3衡阳项目建筑规划报告3.docx
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3衡阳项目建筑规划报告3
项目建筑规划优化建议
目录:
第一部分:
建筑布局
第二部分:
建筑规划建议
1、柱网
2、通道
3、垂直交通
第三部分:
项目建筑配套建议
一、广场
1、3C科技广场
2、广场入口设计建议
二、广告位
1、3C科技广场
2、广告位规划建议
三、项目餐饮区预留配套设施
四、地面车位:
第四部分:
项目环境规划与装修风格建议
一、项目环境规划目标
(一)项目环境设施要参考旅游景点的特色
(二)环境设施要做到集休憩、游、玩为一体
(三)环境设施要与商业主题相吻合
二、项目具体环境规划
(一)项目具体环境规划
1、3C科技广场
2、3C区域:
3、餐饮区
4、休闲娱乐区
(二)项目环境规划细节
1、园林及小品
2、雕塑
3、灯光
4、路标及导示
5、休闲椅
(三)公共区域装修建议
1、装修风格建议
(1)地面
(2)天花
(3)墙面
(4)通道走廊
(5)楼梯
2、广告位规划
(1)商场公共区域广告位
(2)商铺广告位
第一部分:
建筑布局
地块分两部分:
东面地块总面积1.3万㎡,已获得土地证;
西南临莲湖路电力局地块,面积约841㎡(建筑面积3968㎡),各分户土地证已取得,拟换取新整块土地证。
项目规划由1栋写字楼、2栋高层住宅及4层临街商业组成。
总建面10.3万㎡,其中,可售物业9万㎡,可售比为0.88:
1。
其中商业面积1.6万㎡。
第二部分:
建筑规划建议
1、柱网
建议柱间距大于等于8m,方便商品陈列,有利于招商。
2、通道
户外通道:
建议在以下人流集中且自行车较为集中的地段的楼梯处设置滑坡,以方便自行车等非机动车通过。
商场内部走线:
合理规划线路,建议商场内部规划回路,使动线明朗,方便消费者购物的同时,留驻更多的消费人流。
根据品牌定位,在不影响消防安全的情况下,建议通道大于等于为5m宽。
3、垂直交通
(1)主次出入口:
通常入口较宽,出口相对较窄一些,入口比出口大约宽1/3。
建议主入口大于等于6m;次入口4m。
(3)扶梯/电梯/步梯
如不涉及到消防问题,建议只设立一对直升电梯,另设两对上下扶梯,提高消费者在项目逗留的时间。
通道:
目前通道宽为7.2米,如果不涉及到消防问题,建议改为6米。
第三部分:
项目建筑配套建议
一、广场
(1)3C科技广场:
综合考虑广场人群视觉、听觉和心理感应,将项目南边(临解放大道)向建筑红线内退6m,区域规划为商场前坪,配合人行道形成近700多方的商业广场。
提高建筑整体形象和商场档次;同时,广场设休闲座椅和设少量临时停车位,吸引人流,给商场营造门庭若市的商业氛围。
(2)广场入口设计建议:
目前,解放路是衡阳市政府规划中的“纽约第五大道”,人流量和车流量都很大。
本项目位于解放路手机街上,周边均为临街小商铺,没有统一规划,虽有浓厚的手机销售氛围,但档次层次不齐、没有供顾客休憩留足的空间,吸引人流的工作有带提高。
建议项目规划建设商业广场(商场前坪),其入口设置与解放路的人行道相接,有效地利用公共空间,同时能整体提升商场档次、增强现代效果,体现3C科技特性,将过往人流直接引入项目。
示意图:
二、广告位
(1)3C科技广场:
广告位的规划同样要突出商场主题形象,展示现代科技,勾起顾客的好奇心。
采取形式:
户外平面广告、户外LED广告、户外电视广告;室内平面广告、室内灯箱广告等等。
(2)广告位规划建议:
广场处广告:
视广场建筑具体情况而定。
出入口处广告:
视出入口外墙大小,建议按标准尺寸0.8米*1.6米。
横向通道广告:
0.8米*1.6米。
商铺门楣广告:
高:
0.8米;长:
视铺位开间而定。
三、项目餐饮区预留配套设施
由于项目餐饮区规划最终需根据招商实际情况而定,且根据商场经营规律,一般新项目在3年内会有一个业态的调整期,需多预留一些配套,以备未来业态调整。
因此建议合理预留排油烟管道及上下水配套。
四、地面车位
考虑到商场前坪与人行道相结合有效地形成一个商业广场,建议将部分临时车位靠商场前停放。
留足够的空间打造休憩广场,吸引人流,以备商场活动用地;让车就近停与3C商城前,汽车与科技相匹配,也能营造门庭若市的商业氛围。
第三部分:
项目环境规划与装修风格建议
一、项目环境规划目标
卖场广场的环境规划,必须解决三个方面的问题:
(1)通过环境规划,吸引购物人流;
(2)通过环境规划,体现对步行者的关怀;
(3)通过环境规划,让广场不仅是购物场所,而且成为社会活动中心。
通过下面三个方面的措施,来达成上述三个目标,使项目成为衡阳商业的一道靓丽风景:
(一)项目环境设施要参考旅游景点的特色
目前的环境设计公司,大多实施的是住宅环境和单体的商业科技环境系统,较少涉及商业广场的规划,应而3C卖场的发展商,必须以自我为主体,综合方方面面的资源来创造。
从环境休闲设施来讲,目前欧美商业大道(比如巴黎香榭丽大道、纽约第五大道等)的商业街规划和造景艺术以及各地旅游景点的设施规划最丰富性、最具创造性,对于本项目3C科技卖场,应该从各地汲取经验,同时要从楚文化中的商业文化中汲取创作元素,并结合商业经营做足文章。
(二)环境设施要做到集休憩、游、玩为一体
环境规划不仅要注重观赏性,更要突出可憩可游的特征,同时要具有互动性,要让休闲购物的人们可以参与进去体验玩乐,一方面可以增加休闲人流的驻留时间,为商业创造生意机会;另一方面可以增加商业街活泼的气氛。
(三)环境设施要与商业主题相吻合
商业经营定位是环境规划的灵魂,没有商业主题定位也就没有合适的商业环境规划,规划就不可能有特色。
3C大卖场整体体现的是科技时尚;各个分区同样各有风味,IT电脑区需要体现时尚科技的新生活,手机通讯区需要体现信息科技的玩乐等等,环境规划必须与经营定位相匹配,才能真正发挥环境规划给商业带来的价值。
二、项目具体环境规划
根据前期市调后的项目定位,本项目内在功能分区上划分为三大区域。
(1)3C区域:
3C区域为商场主题,定位中高端,贯穿优质服务理念。
细分为6小区域(手机区、IT电脑办公区、活力数码区、3C体验区、3C活动展区、客服维修中心)。
(2)餐饮区:
延伸商场的服务文化,结合餐厅文化在装饰、布置、风格、情调、都会给客人留下深刻印象。
(3)休闲娱乐区:
延伸商场的服务文化,结合休闲娱乐文化,给本项目商业部分整体营造一个中高端形象,满足衡阳市民日益增长的精神文化需求。
(一)项目具体环境规划
项目定位中高端,规划上设置休闲广场,建筑外形上要有超前性,特别其主入口体现现代科技时尚商业的形象与气势;商场内部应进行整体规划,合理布局,明朗动线。
应采取“点”、“面”结合的方式进行整体的环境规划。
通过4个区域的景观塑造,来链接项目不同的业态分区,形成“面”,打造成衡阳市的又一名片。
(1)中建3C科技广场:
3C科技广场区域作为本项目主入口,一方面是项目形象的展示,要将其打造成衡阳市新名片,另一方面为了吸引更多的人气,该区域需在景观设计方面下足功夫,以期提高该区域商铺的价值。
与解放路的人行道相接,有效地利用公共空间,同时能整体提升商场档次、增强现代效果,将过往人流直接引入项目。
这样虽然简单,但是确很实用,并且不占用宝贵的空间。
广场前不做过多的中国式园林景观,配以休闲座椅或者设看台,商场前设立LED彩屏电视,吸引客流;同时,商场广场也能做节目推广等活动。
(2)3C区域:
手机区、IT电脑区、数码区、3C体验区、3C活动展区、客服维修中心
由于这些区域均以品牌为主,就应突出消费的档次和品味,宜以简单、高雅的欧式风格风格为主,地面用大理石或类似大理石的材质铺设,吊顶及墙面材质皆要求略显高档,天花灯光效果要求较高。
建议3C产品的陈列多采用开放式柜台陈列。
开放式货架是商家对外宣传的一个窗口,同时有助于消费者与销售人员针对商品进行交流。
随着社会的发展,市场经济的不断完善,目前3C科技产品已由卖方市场转变为买方市场。
经营者也更多地思考如何获得更多的顾客,开放式的商品陈列,能吸引更多消费者驻足,进店挑选,从而实现更多销售额。
IT电脑区
电脑区(开放式陈列)
数码区(开放式陈列)
数码区
手机通讯区(开放式陈列)
手机通讯区(开放式陈列)
IT办公区(开放式陈列)
配件区(开放式陈列)
3C体验区
3C体验区
活动展区
活动展区
客服维修中心
(3)餐饮区
延伸商场的服务文化,结合餐厅文化在装饰、布置、风格、情调、都会给客人留下深刻印象。
旧式的餐饮容易给人环境差,油污重的感觉,除在硬件配套上采用良好的通风、排风和油污处理装置解决以外,在景观装修方面的规划给消费者清新、舒适的感受。
可采用中端快餐、休闲餐饮形式;与主题相结合,体现时尚和前卫。
(4)休闲娱乐区
该区域主要面向中年等消费人群,宜以富丽端庄、情调洁雅装修风格为主。
休闲会所可选用中式风格的装修,现在的人们已经渐渐将目光从国外移到了国内,装修的时候中式风格要好好的运用,这样才会散发出现代魅力。
中式风格是气势恢宏,配色相对讲究,以木质材料为主,注重对称。
这样才能适应休闲会所的环境,才能不失休闲会所的舒适和优雅。
(二)项目环境规划细节
项目环境规划将对商业价值的提升起到重要作用,通过对其它成功的商业街共同点与特点比较分析,本项目应以现代、科技、时尚、趣味性为环境主题思想,一方面提高吸引消费者前来购物的号召力,另一方面更易形成本项目的特色,得到投资者的认同。
1、园林及小品
小品简单实用,所在空间少,其点缀能给广场营造氛围,吸引更多的人群驻足。
2.雕塑
在项目的主出入口设置项目的标志性雕塑,风格既可以是抽象的,也可以是写实的,但要避免平实。
大连胜利广场门前的造型
抽象风格,现代感十足
3.灯光
应根据各部分定位分区的不同,可以既明亮,也可以是较暗的灯光。
普通的明亮风格
较昏暗的灯光
4.路标及导示
可以多种多样,有分区指示路标,有方向指示路标,路标也可以设置在商场不同区域。
5.休闲椅
根据不同的环境需要,可以设立各种风格的休闲椅,考虑便于顾客休息和省位置。
(三)公共区域装修建议
1、装修风格建议
(1)地面
地面装修应以整洁大方的浅色调为主,可以与天花形成呼应,降低空间压抑感,同时在地面可以考虑设置地灯。
地面整洁,光线充足
地灯,同时下面可放置一些吉祥物、商铺模型等
(2)天花
天花可以考虑制造“天空”或“宇宙”的感觉,突出时尚科技感,同时与地砖反射灯光形成呼应。
制造“天空”的感觉;可以用亮色地砖,形成反光
(3)墙面
建议公共区域的墙面以大区域的单色调为主或品质感强的灰色和反光性较强的白色为主,时尚简约主义,方便投资客自主装饰品牌店时与整体规划相协调,同时能更好的提高商铺的展示效果。
时尚简约,凸显科技
(4)柱子
柱子可以采用品质感强的瓷砖包装,同时中部设置灯箱,未来可做商铺招牌或是广告位。
瓷砖包装、灯箱广告
(5)楼梯
可在楼梯进行灯光效果设计,同时设立商品展示位;制造更多的广告位,让消费者似同来到3C帝国。
2、广告位规划
(1)商场公共区域广告位
可以在项目的主要出入口、楼梯口设立广告位。
墙面广告
(2)商铺广告位
可以设立门楣广告位、灯箱广告位。
门楣广告位、灯箱广告位
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