建设工程造价管理概述.docx
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建设工程造价管理概述
第 一 章 建设工
程造价管理概述
1 建设工程造价:
完成
一个建设项目所需费
用的总和,或者说是
一种承包交易价格或
合同价。
2 工程造价管理:
是一
项融技术、经济、法
规于一体的综合性的
系统工程。
3、建设工程造价管理:
是以建设工程项目为
研究对象,以工程技
术、技术管理为手段,
以有效为目标,集多
科学知识于一体的一
门综合应用性科学。
4 工程:
是将自然科学
的原理应用到工农业
生产部门中去而形成
的各科学的总称,是
用用数学、物理学、
化学等基础科学的原
理,结合在生产时间
中所积累的技术经验
而发展起来的。
5、建设工程即土木工
程:
即指部件产品,
又指一个活动范畴。
6、建设工程项目分类:
1)按照建设性质分类
a 建设项目 b 扩建项目
c 改建项目 d 迁建项目
e 恢复项目;
2)按按照建设规模分
类 a 大型项目 b 中型
项目 c 大型项目
3)按项目法人组建分
类;新设法人项目,
既有法人项目
7、工程造价的含义:
一是指投资额或称建
设成本,二是指合同
价或称承发包价格
8、工程造价两种含
义的区别:
a 性质不同
b 要求不同 c 形成机制
不同 d 存在的问题及
原因不同
9、工程造价管理的
特点:
1 时效性 2 公正
性 3 规范性 4 准确性
10、工程造价计价的
特点:
1 单件性计价 2
多阶段计价 3 分解组
合计价
11、影响工程造价的
因素:
1 价值规律对工
程造价的影响 2 货币
流通规律对工程造价
的影响 3 供求规律对
工程造价的影响
12、工程造价管理的
目标:
通过市场价格
机制的运行,达到优
化配置资源、合理使
用投资、有效控制工
程造价,取得最佳投
资效益和经济效益,
形成统一、开放、协
调、有序的建筑市场
体系,将政府在工程
造价管理中的职能从
行政管理、直接管理
转换为法规管理及协
调监督,制定和完善
建筑市场中经济管理
规则,规范招标投标
及承发包行为,制止
不正当竞争,严格中
介机构人员的资格认
定,规范社会中介咨
询机构的行为,对工
程造价实施全过程、
全方位的动态管理,
建立符合中国国情与
国际惯例接轨的工程
造价管理体系。
13、工程造价管理的
对象;分为客体和主
体。
客体是工程建设
项目,主体是业主或
者投资人、承包商或
者承建商以及监理、
咨询等机构及其工作
人员
14、造价工程师的素
质要求:
1 造价工程师应是复合
型的专业管理人才 2
造价工程师应具备技
术技能 3 造价工程师
应具备认为技能 4 造
价工程师应具备观念
技能
15、工程造价管理改
革的主要任务与目标:
1 简历健全工程造价管
理计价依据,创造适
应社会主义市场经济
的价格机制
2 健全法规体系,实行
法制化、规范化管理
3 健全工程造价管理机
构,充分发挥引导、
管理、监督、服务职
能
4 严格工程造价管理人
员的资格准入与考核
认证,加强培训提高
人员素质
5 建立并完善工程造价
管理信息系统,运用
先进手段实施高效的
动态管理。
16 美国工程造价管理
的特点:
1 业主自主负责 2 专业
人员独立估价 3 全程
管理一元化。
17 发达国家与地区工
程造价管理的特点:
1 行之有效的政府间接
调控 2 有章可循的计
价依据 3 多渠道的工
程造价信息 4 贴近市
场施加的动态估价 5
通用的合同文本 6 项
目实施过程中造价的
动态控制
第二章 建设工程造价
构成 1、建筑安装工
程费用:
由直接费、
间接费、利润和税金
组成。
2 直接费:
由直接工
程费和措施费组成
3、直接工程费:
是
指施工过程中消费的
构成工程实体的各项
费用,包括人工费材
料费、施工机械使用
费
4、人工费:
对直接
从事建筑安装工程施
工的生产工人开支的
各项费用。
5、人工费包括:
a 基
本工资 b 工资性补贴
c 生产工人辅助工资 d
职工福利费 e 生产工
人劳动保护费
6、材料费包括:
a 材
料原价 b 材料运杂费
c 运输损耗费 d 采购及
保管费 e 检验试验费
7、施工机械使用费:
a 折旧费 b 大修理费 c
经常修理费 d 安拆费
及场外运费 e 人工费
f 燃料动力费 g 养路费
及车船使用税
8、措施费:
是指为
完成工程项目施工,
发生于该工程施工前
和施工过程中非工程
实体项目的费用
9 间接费是由规费、企
业管理费组成。
10 规费包括:
工程排
污费、社会保障费、
住房公积金、危险作
业意外保险。
11 企业管理费包括管
理人员工资、办公费、
差旅交通费、固定资
产使用费、工具用具
使用费、劳动保险费、
工会经费、职工教育
经费。
12、社会保障费 包括:
1 养老保险费 2 失业
保险费 3 医疗保险费
14、利润 :
指施工
企业完成所承包工程
获得的盈利
15、税金 :
指公家
税法规定的应计入建
筑安装工程造价的营
业税、城市维护建设
税及教育附加费等
16、进口设备的交货
类别:
1 内陆交货类
2 装运港交货类 3 目
的地交货类
17、固 定 资 产 其 他 费
用:
工程建设其他费
用中按规定形成固定
资产的费用,是固定
资产费用的一部 分
18、固定资产费用 :
指项目投产时将直接
形成固定资产的建设
投资,包括工程费用
以及在工程建设 其他
费用中按规定形成固
定资产的费用。
19、建设管理费用 :
指建设单位从项目筹
建开始直至工程竣工
合格或 交付 使用为止
发生的项目建设 管理
费用
20、建设管理费用类
容:
1 建设管理费 2
工程监理费
21、 建设用地费 (土
地使用费):
1)土地征用及迁移补
偿费 1 土地补偿费 2
青苗补偿费和附着物
补偿费 3 安置补助费
4 缴纳的耕地占用税或
城镇土地使用税、土
地登记费及征地管理
费 5 征地拆迁房 6 水
利水电工程水库淹没
处理补偿费
22、可行性研究费:
指在建设项目前期工
作中,编制和评估项
目建设书、可行性研
究报告所需的费 用。
23、研究试验费 :
指
为建设项目提供的验
证设计参数、数据、
资料等所进行的必要
的实验费用以及设计
规定在施工中必须进
行实验、验证所需的
费用。
24 无形资产费用 :
指直接形成无形资产
的建设投资,主要是
指专利及专有技术使
用费。
25、其他资产费用 :
指建设投资中除形成
固定资产和无形资产
意外的部分,主要包
括生产准备及开 办费
等
26、涨价预备费 :
指
建设项目在建设期间
内由于价格等变化引
起工程造价 变化 的预
测预留费用。
第 三 章 建设工程定
额
1、工程建设定额 :
指在正常的施工条件
下和合理劳动组织、
合理使用材料及机械
的条件下,完成单位
合格产品所必须消耗
的人工、材料、施工
机械台班的数量标准 。
2、资 本 主 义 社 会 的 生
产目 的:
为了获取最
大限度的利润 。
3、实行定额的目的 :
力求用最低的资源消
耗,生产出更多合格
的建设工程产品,取
得更加良好的 经济效
益
4、工程建设定额的作
用:
1 是建设工程计
价的依据 2 建筑施工
企业实行科学管理的
必要手段 3 可以加强
对市场行为的规范
5、工程建设定额包
括:
1)按生产因素 分
a 劳动定额 b 材料消
耗定额 c 机械台班使
用定额;
2)按编制程序和用途
分类 a 施工定额 b 预
算定额 c 概算定额 d
概算指标 e 投资估算
指标;
3)按专业分类 a 建筑
工程定额 b 装饰装修
工程定额 c 安装工程
定额 d 市政工程定额
e 园林绿化工程定额
4)按主编单位和管理
权限分类 a 全国统一
定额 b 行业统一定额
c 地区统一定额 d 企
业定额 e 补充定额
6、施工过程分解为 :
综合工作过程、工作
过程、工序
7 工作时间分析 包括:
人工工时分析和机械
工时分析
8、人工工时分析 :
指将工人在整个生产
过程中 消耗 的时间,
根据性质、范围和具
体情况,予以科学的
划分、归纳,明确哪
些属于必须消耗的时
间,哪些属于损失时
间
9 工人工作时间分为 :
1)必须消耗的时间
【A 不可避免的中断
时间、 B 休息时间、
C 有效工作时间 —《a
基本工作时间 b 辅助
工作时间 c 准备与结
束工作时间 》
(1)
班内的准备束时间
(2)任务 内的准备
与结束时间) 】。
2)损失时间 【A 多余
或偶然工作时间 B 违
反劳动纪律时间 C 停
工时间(a 施工本身原
因造成的停工时间 b
非施工本身原因造成
的停工时间) 】
10、机械工作时间分
为:
1)必须消耗的时间
【A 有效 工作时间
(a 正常符合下的工
作时间 b 有根据地降
低负荷下的工作时间)
B 不可避免的中断时
间(a 与工艺过程有
关的不可避免中断时
间 b 工人休息时间 c
与机械有关的不克避
免中断时间)
C 不可避免的符合工
作时间 (a 循环不可
避免的无负 荷时间 c
定时不可避免的无负
荷时间) 】
2 损失时间 【A 多余
或偶然工作时间 B 停
工时间(a 施工本身原
因造成的停工时间 b
非施工本身原因造成
的停工时间) B 违反
劳动纪律时间 C 低负
荷下工作时间 】
11、定额测定 :
是
制定 定额的一个主要
步骤。
是才用科学的
方法观察、记录、调
整、分析施工过 程,
为制定建筑工程定额
提供可靠依据。
通常
使用 计时观察法
12、计时观察法 :
是研究工作时间消耗
的一种技术测定方法。
以研究工时消耗为对
象,以观察测时 为手
段,通过密集抽样和
粗放抽样等技术进行
直接的时间研究。
13、计时观察法的用
途:
1 取得编制施工
的劳动定额和机械定
额所需要的基础资料
和技术根据
2 研究先进工作法和
先进 技术操作对提高
劳动生产率的具体影
响,并应用和推广 先
进工作法和先进技术
操作 3 研究减少工时
消耗的潜力 4 研究定
额执行情况
14、 即 使 观 察 前 的 准
备工作:
1 确定该需要进行计
时观察的施工过程 2
对施工过程进行预研
究 3 选择施工的正常
条件 4 选择观察对象
5 调查所测定施工过
程的影响因素 6 其他
准备工作
15、计 时 观 察 法 种 类 :
1 测试法 2 写实记录法
3 工作日写实法 4 工
作抽查法
16、施工 定额 又称企
业定额 :
是直接用于
建设工程施工管理中
的定额,是建设 企业
的生产定额。
它是以
同一性质的施工过程
为标定对象,以工序
为基础编制的。
17、施工定额:
是规
定在正常施工条件下,
为完成一定计量单位
的某一施工过程或工
序所需人工、材料和
机械台班消耗的数量
标准。
18、施工定额
包括:
劳动定额、材
料定额和机械台班使
用定额
19 施工定额的编制
原则:
1 平均先进性原
则 2 简明适用性原则
3 自主原则 4 保密原则
20 人工定额又称劳动
定额:
指在一定的技
术装备和劳动组织条
件下,生产单位合格
施工产品或完成一定
的施工作业过程所必
需的劳动消耗量的额
度或标准
21 人工定额形式表现 :
时间定额和产量定额
22、指 定 人 工 定 额 的
方法 :
经验估计发、
统计分析法、比较类
推法、技术测定法
23、人工定额消耗的
确定:
1 分析、整理
基础资料 2 确定正常
的施工条件
24、材料消耗定额 :
指在先进合理的施工
条件下,节约和合理
的使用材料时,产生
质量合格的单位产品
所必需小号的某种一
定规格的建筑材料、
成品、半成品、零配
件和水、电等资源的
数量。
他包 括才亮的
经用量和必要的损耗
量。
25、材 料 消 耗 定 额 的
确定方法:
1 技术测定法 2 实验法
3 统计分析法 4 理论
计算法
26 机械台班定额 :
指
在先进合理的劳动组
织和生产组织条件下,
由熟悉机械性能、技
术熟练的工 人或工人
小组管理机械时该机
械的生产效率
27、拟 定 施 工 机 械 定
额内 容:
1 拟定机械工作的正
常条件 2 确定机械纯
工作 1h 的生产效率 3
确定施工机械的正常
利用系数 4 计算施工
机械台班产量定额
28、预算定额 :
是一
种计价定额,是工程
建设中的一项重要的
技术经济文件。
是工
程建设预算制度中的
一项重要的技术经济
法规
29、预算定额的用途 :
1 预算定额是编制施
工图预算、确定建筑
安装工程造价的基础
2 预算定额是 编制施
工组织设计的依据 3
预算定额是工程结算
的依据 4 预算定额是
施工单位进行经济活
动分析的 依据 5 预算
定额是编制概算定额
的基础 6 预算定额是
合理编制招标控制价、
投标报价的基础
30、预 算 定 额 的 种 类 :
1 按专业性质分,预
算定额有建筑工程定
额和安装工程定额
2 从管理权限和 执行
范围划分,预算定额
可以分为全国统一定
额、行业统定额和地
区统一定额
3 按构成要素分为 劳
动定额、材料消耗定
额和机械台班定额
31、预算定额的编制
原则:
1 社会平均水平 2 简
坚持统一性和差别性
相结合
32、预算定额的编制
步骤:
1 准备阶段 2
编制预算定额初稿,
测试定额水平阶段
3 审查定稿、报批 阶
段
33、人 工 的 工 日 数 的
确定方法 :
1 以劳动
定额为基础确定 2 以
现场观测资料为基础
计算
34 预算定额中人工消
耗量指标:
包括为完
成该分项工程额定单
位所需要的用工数量,
即包括基本用工和其
他用工两部分
35、预算定额:
是一
项综合性定额,是按
组成分项工程内容的
各工序综合而成的。
36、材料消耗的确定:
1 直接材料消耗量指标
的确定 2 其他材料消
耗量的确定 3 周转性
材料摊销的确定
37、概算定额:
指在
正常的生产建设条件
下,为完成一定计量
单位的扩大分项工程
或扩大结构构件的生
产任务所需人工、材
料和机械台班的消耗
数量标准
38、概算指标:
是以
整个建筑物或构筑物
为对象,以建筑面积、
体积或成套设备装置
的“台”或“组”为
计量单位,包括人工、
材料和机械台班的消
耗量标准和造价指标。
39、概算定额的编制
原则:
1 与设计、计划相适应
的原则
2 满足概算能控制工程
造价的原则 3 实用性
原则 4 贯彻国家政策、
法规的原则 5 贯彻社
会平均水平原则
40、概算定额的编制
步骤:
1 准备阶段 2 编
制阶段 3 审查报批阶
段
41、概算指标作用:
1 可以作为编制投资估
算的参考
2 概算指标中的主要材
料指标可以作为匡算
主要材料用量的依据
3 是设计单位进行设计
方案比较和投资经济
效果分析,以及建设
单位选址的依据
4 是编制固定资产投资
计划、确定投资额和
主要材料计划的主要
依据
42、概算指标分类:
1 建设工程概算指标
(a 一般土建工程概算
指 b 给排水工程概算
指标 c 采暖工程概算
指标 d 通信工程概算
指标 e 电气照明工程
概算指标)
2 设备安装工程概算指
标(a 机械设备及安装
工程概算指标 b 电器
设备及安装工程概算
指标 c 工器具及生产
家具购置费概算指标)
43、概算指标组成内
容:
1 总说明和分册说
明 2 列表形式 3 经济
指标 4 构造内容及工
程量指标
44、概算指标的表现
方式:
1 综合指标 2 单
项指标
45、投资估算:
指建
设项目的投资决策阶
段,确定拟建项目所
需投资数量的费用计
算文件。
46 编制投资估算的目
的;1 作为拟建项目投
资决策的依据 2 作为
拟建项目实施阶段投
资控制的目标值
47、投资估算指标的
编制原则:
1 反映现实水平,适当
考虑超前 2 特点鲜明,
适应性强
3 静态和动态相结合 4
能分能合、有粗有细、
细算粗编
48、投资估算指标的
内容:
1 建设项目综合指标 2
单项工程指标 3 单位
工程指标
49、投资估算指标的
编制:
1 收集整理资料
阶段 2 平衡调整阶段
3 测算审查阶段
第四章 建设工程工程
量清单
1 招标人编制的工程清
单包括:
1 合理的项目
设置 2 准确的工程数
量 3 统一的表格形式
2、工程量清单:
分部
分项工程量清单、措
施项目清单、其他项
目清单、规费和税金
项目清单组成
3、分部分项工程项目
是形成建筑产品工程
实体的工程分项,也
称为实体项目,是决
定措施项目和其它项
目的重要依据。
4、编制分部分项工程
量清单顺序和步骤:
1 项目划分与命名 2 项
目特征描述 3 确定项
目编码 4 计算工程数
量
5 综合单价:
完成一个
规定计算单位的分部
分项工程量清单项目
或措施项目所需的人
工费、材料费、施工
机械使用费和企业管
理费与利润,以及一
定范围内的风险费用。
6 综合单价计价不仅适
用于分部分项工程量
清单,也适用于措施
项目清单、其他项目
清单中能才用综合单
价计价的项目。
7、综合计价是计算
分部分项工程费等清
单费用的基础。
8、工程量清单计价
费用的确定:
1 分部分
项工程费 2 措施项目
费 3 其他费用 4 规费
和税金
9 工程量清单计价基
本过程分为:
工程量
清单编制和利用工程
量清单进行工程计价
两阶段。
10 工程量清单封面包
括:
工程量清单、招
标控制价、投标总价、
竣工结算总价四中封
面样式
11、工程量清单计价
表格的组成:
1 封面 2
总说明 3 汇总表
4 分部分项工程量清单
表 5 措施项目清单表
6 其他项目清单表 7 规
费、税金项目清单与
计价表 8 工程款支付
申请(核准)表
第五章工程量计算规
范与则 1、建筑面积:
指建筑物各层外围水
平投影面积,由使用
明适用、严谨准确 3
面积、辅助面积和结
构面积所组成
2、预算定额工程计算:
是整个预算编制工作
中最繁重、最关键的
一道工序,他为预算
提供主要的基本数据
3、土(石)方工程主
要包括:
平整场地、
土方工程、石方工程、
土(石)方回填等,
适用于建筑物和构筑
物的土石方开挖及回
填工程
4、沟槽、基坑的划分:
1 沟槽底宽在 3m 内,
且沟槽长大于槽宽 3
倍以上的,为沟槽。
基坑底面积在 20 平米
以内的为基坑
5、计算打桩(灌注桩)
工程量前应确定:
1 确定土质级别 2 确定
施工方法、工艺流程,
采去机型,桩、土壤
泥浆运距
6、桩与地基基础工
程:
混凝土桩、其他
桩和地基与边坡的处
理等三节
第六章施工图预算的
编制与清单计价
1、施工图预算的作用:
1)施工图预算是确定
建筑安装工程造价的
具体文件
2 施工图预算是建设单
位和施工单位结算工
程费用的依据
3)施工图预算是编制
施工计划和统计完成
工作量的依据 4)施工
图预算是施工单位加
强经济核算和“两算”
对比的依据
2、施工图预算的分
类:
1 建筑工程预算 2
设备及安装工程预算
3、编制施工图预算的
依据:
1 施工图纸和设
计资料 2 建筑安装工
程预算定额 3 单位估
价表 4 施工组织设计
或施工方案 5 费用定
额和其他取费标准 6
建筑材料手册和预算
手册 7 施工承包方式
与合同类型
4、编制施工图预算的
程序:
1 审查和熟悉施工图 2
收集有关构配件标准
图 3 熟悉工程量计算
规则 4 计算工程量 5
工程量汇总 6 套预算
单价 7 计算各项费用
8 进行工料分析 9 写编
制说明
5、施工图预算的编
制采用:
工料单价法
或综合单价法
6、工料单价法分为:
预算单价法和实物量
法。
是传统计价模式
采用的计价方式
7、综合单价法分为:
全费用综合单价和清
单综合单价。
是工程
量清单计价模式采用
的计价方式
第七章工程招标投标
与合同价款的确定
1、招标投标是在市
场经济条件下进行工
程建设项目的发包与
承包及服务项目的采
购与提供时,所采取
的一种交易方式。
招
标与投标实际上是合
同的形成过程
2、工程建设招标:
指
建设单位就所建的工
程发布通告,以法定
方式吸引承包单位参
加竞争,从中选择条
件优越者完成工程建
设任务的法律行为
3、招标者受招标文件
的约束:
1 招标行为手
工程建设的有关法规
约束 2 投标单位的投
标书是在假设招标文
件真是可靠的条件下
作出的
4、《招标投标法》
规定:
招标投标活动
应当遵循公开、公平、
公正和诚实信用的原
则
5、强制招标:
法律
规定某些类型的采购
项目,凡是达到一定
数额的,必须通过招
标进行,否则采购单
位将承担法律责任
6、强制招标的范围:
指工程建设项目过程
的招标,包括从勘察、
设计、施工、监理到
设备、材料的采购
7、《招标投标法》的
规定:
“中华人民共
和国境内进行下列工
程建设项目包括勘察、
设计、施工、监理以
及工程建设有关的重
要设备、材料等的采
购,必须进行招标”:
a. 大型基础设施、公
用事业等关系社会公
共利益、公众安全的
项目;
b. 全部或者部分使用
国有资金投资或者国
家融资的项目;
c. 使用国际组织或者
外国政府贷款、援助
资金的项目。
8、邀请招标的工程
范围包括:
项目技术
复杂或有特殊要求,
只有少量几家潜在投
标人可供选择的;受
自然地域环境限制的;
涉及国家安全、国家
秘密或者抢险救灾,
适宜招标但不宜公开
招标的;拟公开招标
的费用与项目的价值
相当,不值得的;法
律、法规规定不宜公
开招标的。
国家重点
建设项目的邀请招标,
应当经国务院发展计
划部门批准;地方重
点建设项目的邀请招
标,应当经各省、自
治区、直辖市人民政
府批准。
9、建设工程招标的
种类:
1 建设工程项目
总承包招标 2 建设工
程勘察招标 3 建设工
程设计招标 4 建设工
程施工招标 5 建设工
程监理招标 6 建设工
程材料设备招标
10、建设工程招标分
类:
公开招标和邀请
招标
11、公开招标:
又称
无限竞争招标,指由
招标人通过报纸、刊
物、广播、电视等大
众媒体,向社会公开
发布招标公告。
凡对
此招标项目感兴趣并
符合规定条件的不特
定承包商,都可自愿
参加竞标的一种工程
发包
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建设 工程造价 管理 概述