福建省住宅工程质量分户验收规程完整.docx

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福建省住宅工程质量分户验收规程完整

省工程建设地方标准

省住宅工程质量分户验收规程

SpecificationsforindividualhouseholdacceptanceofqualityofFujianresidentialproject

DBJ/T13-119-2010

建设部备案号：

J11570-2010

主编单位：

市建设工程质量监督站

省南安市第设

批准部门：

省住房与城乡建设厅

实施日期：

2010年3月15日

2010年

省住房和城乡建设厅

关于批准发布工程建设地方标准

《省住宅工程质量分户验收规程》的通知

闽建科[2010]5号

各社区市建设局，市市政园林局、公用事业局：

由市建设工程质量监督站省南安市第设主编的《省住宅工程质量分户验收规程》，经审查，批准为省工程建设地方标准，编号为DBJ/T13-119-2010，自2010年3月15日起实施。

施行中由什么问题和意见请函告省厅科技处。

该标准有省厅负责管理。

二0一0年二月一日

1总则

（1）

2术语

（2）

3基本规定（3）

4空间尺寸（6）

5室楼地面工程（7）

6室墙面面层工程（8）

7顶棚面层工程（9）

8门窗、护栏与护手、玻璃安装工程（10）

8.1门窗工程（10）

8.2护栏与护手工程（10）

8.3玻璃安装工程（11）

9防水工程（12）

9.1卫生间与厨房防水工程（12）

9.2墙体防水工程（12）

9.3外窗防水工程（12）

9.4顶棚与屋面防水工程（13）

10室给排水工程（14）

11电气工程（16）

12智能建筑（18）

13烟囱道与排气道、穿墙预留管工程（19）

附录A住宅工程质量分户验收记录（20）

附录B住宅工程质量分户验收汇总表（25）

附录C外门窗（墙）淋水试验方法（26）

本规程用词说明（27）

本规程引用标准名录（28）

附：

条文说明（29）

1总则

1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程质量，维护住户的合法权益，制定本规程。

1.0.2本规程适用于省行政区域住宅工程的质量分户验收。

1.0.3分户验收应在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上进行，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。

1.0.4住宅工程质量分户验收，除应符合本规程，尚应符合国家、地方现行有关标准的规定。

2术语

2.0.1推算值projectedvalue

根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。

2.0.2偏差deviation

实测值与设计值或规的规定值之差

2.0.3空间尺寸spacedimensions

住宅工程室具有独立使用功能的自然间部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。

3基本规定

3.0.1分户验收的实施应具备以下条件：

1工程已完成合同和设计文件规定的各项容

2满足使用功能检查所需要的条件

3.0.2分户验收前应进行以下准备工作：

1施工单位应根据工程特点及合同约定制定分户验收方案，并由建设单位项目负责人或总监理工程师组织有关验收人员进行交底。

2分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格并在有效期使用。

3精装修住宅工程质量分户验收方案应由建设单位和监理单位审核确认。

3.0.3分户验收应由建设单位项目负责人或技术人员组织有关单位进行。

施工、监理、分包等单位的参加验收人员应具备相应的资格。

已经预选物业公司的工程，物业公司应当派人参加分户验收。

3.0.4分户验收检验应符合以下规定：

1分户验收应逐户、逐间应按本规程附录A进行；

2分户验收分项的划分及验收项目应符合表3.0.4的规定；

3每一检查单元计量检查的项目中应有90%及以上检查点在允许偏差值围，最大允许偏差值不得超过允许偏差值的1.5倍；当偏差值超过允许偏差值的1.5倍时应进行处理。

表3.0.4分户验收的分项工程及验收容

序号

分项工程

验收项目

1

空间尺寸

净空间、进深和净高

2

室楼地面工程

水泥砂浆找平层，板块楼地面面层，室楼梯，厕所、浴室、阳台地面

3

室墙面面层工程

水泥砂浆找平层，腻子面层

4

顶棚面层工程

抹灰层，腻子面层

5

门窗、护栏与扶手、玻璃安装工程

门窗工程，护栏与扶手工程，玻璃安装工程

6

防水工程

卫生间与厨房防水面层，墙体防水工程，外窗防水工程，顶棚与屋面防水工程

7

室给排水工程

给水管道，热水管道，排水管道，卫生器具

8

电气工程

照明配电箱，电线，灯具，开关，照明系统，等电位联结

9

智能建筑

可燃气体泄露报警系统、安全防系统、通信网络系统、信息网络系统、家庭控制器、监控与管理系统、综合布线系统

10

烟囱道与排气道、穿墙预留管工程

烟囱道与无外窗的卫生间排气道，墙面空调墙预留管、冷凝水排气管

3.0.5分户验收时形成的资料应符合以下规定：

1验收过程中应按附录A住宅工程质量分户验收记录的规定填写；

2分户验收合格后，施工单位应按附录B住宅工程分户验收汇总表的规定将所有分户验收情况进行汇总、填写，建设、施工、监理单位的相应负责人应分别签字确认并加盖单位公章。

3分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存。

3.0.6住宅工程质量分户验收不符合本规定规定时，应按下列要求进行处理：

1经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。

2经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。

3经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。

4经返修或加固处理的分项工程，虽然改变外形尺寸但仍然满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。

4空间尺寸

4.0.1空间尺寸检查应以户为检验单元。

空间尺寸测量应按以下规定进行：

1应在A.0.1室空间尺寸、室楼地面分户验收记录表的套型图上标明房间编号。

2净开间、进深尺寸每个房间各测量不应少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500MM。

净高尺寸每个房间不应少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500MM处及房间几何中心处。

3每户检查时应按附录A.0.1进行记录，检查人员应及时确认签字。

4.0.2室空间尺寸的净开间、进深和净高度的允许偏差值应符合表4.0.2的规定。

表4.0.2空间尺寸的允许偏差值

项目

允许偏差（mm）

检查方法

净开间、进深

-18，+15

用激光测距仪或钢卷尺检查

净高度

±18

用激光测距仪或钢卷尺检查

检验方法：

尺量检查。

检查数量：

自然间全数检查。

5室楼地面工程

5.0.1水泥砂浆找平层应与基层应结合牢固、无空鼓，不应有明显裂缝、脱皮、起砂等缺陷

检验方法：

用小锤轻击，目测观察。

检查数量：

全数检查。

5.0.2板块面层与下一层应结合牢固、无空鼓。

表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。

检验方法：

用小锤轻击，目测观察。

检查数量：

全数检查。

5.0.3室楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度不应大于10MM

检验方法：

尺量检查。

检查数量：

全数检查。

5.0.4厕所、浴室、阳台地面表面坡度应符合设计要求，排水通畅，不得有倒泛水或积水现象

检验方法：

观察、泼水检查。

检查数量：

全数检查。

6室墙面面层工程

6.0.1水泥沙浆找平层与基层应粘贴牢固,无脱层、空鼓、裂缝、起砂等缺陷。

空鼓面积不应大于400CM2，且每自然间（标准间）不应多于2处。

检验方法：

在可击围用小锤轻击，观察检查。

检查数量：

全数检查。

6.0.2腻子面层应光滑、洁净、平整、阴阳角应顺直、完整。

检验方法：

观察检查。

检查数量：

全数检查。

6.0.3墙体保温层无脱层、空鼓、损伤等质量缺陷。

检查方法：

观察检查或小锤轻击。

检查数量：

全数。

7顶棚面层工程

7.0.1抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层，空鼓和裂缝。

检验方法：

先观察检查后小锤轻击。

检查数量：

全数检查。

7.0.2腻子面层应光滑、洁净。

检验方法：

观察检查。

检查数量：

全数检查。

8门窗、护栏与护手、玻璃安装工程

8.1门窗工程

8.1.1门窗扇应开关灵活、关闭严密、无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

检查方法：

观察、手扳检查；开启和关闭检查。

检查数量：

全数检查。

8.1.2门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

检查方法：

观察、手扳检查；开启和关闭检查。

检查数量：

全数检查。

8.1.3金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。

铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。

检查方法：

观察、手扳检查。

检查数量：

全数检查。

8.1.4有排水孔的门窗、排水孔应畅通，位置、数量应满足排水要求。

窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。

检查方法：

观察、手扳检查。

检查数量：

全数检查。

8.1.5进户门应符合设计要求。

检查方法：

检查质量证明文件。

检查数量：

全数。

8.2护栏与护手工程

8.2.1护栏、护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，安装牢固。

检查方法：

观察、测量检查；手扳检查。

检查数量：

全数检查。

8.3玻璃安装工程

8.3.1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和镀（贴、涂）膜朝向应符合设计、建筑节能和相关标准的要求。

检查方法：

观察、尺量；检查玻璃标记。

检查数量：

全数检查。

8.3.2落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设置醒目标志或护栏；碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。

检查方法：

观察检查。

检查数量：

全数检查。

8.3.3安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。

中空玻璃外表面应洁净，玻璃中空层不应有灰尘和水蒸气。

检查方法：

尺量、观察检查。

检查数量：

全数检查。

9防水工程

9.1卫生间与厨房防水工程

9.1.1有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层坡向应正确，排水通畅。

检查方法：

观察和采用泼水试验。

检查数量：

全数检查。

9.1.2有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层严禁渗漏。

检查方法：

蓄水24小时后观察检查。

检查数量：

全数检查。

9.2墙体防水工程

9.2.1墙体防水工程完工后应在雨后或按附录C的方法进行人工淋水试验后进行墙体防水工程验收，验收时墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷；当户外墙体发现有漏水、渗湿、水印现象时，应在该部位作醒目标记和查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。

检查方法：

雨后或淋水24小时观察检查。

检查数量：

逐户全数检查。

9.3外窗防水工程

9.3.1外窗防水工程的验收应在雨后或按附录C的方法进行人工淋水试验后观察，外窗不应有渗漏现象。

检查方法：

雨后或淋水24小时观察检查。

检查数量：

逐户全数检查。

9.4顶棚与屋面防水工程

9.4.1有防水要求的顶棚（不含屋面）无渗水痕迹

检查方法：

观察检查。

检查数量：

全数检查。

9.4.2屋面防水层不应有渗漏和积水现象，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。

检查方法：

1对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规要求

2天沟、管道根部等蓄水深度不应低于50MM

3平屋面分块蓄水24小时后、坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查户顶棚，不应渗漏。

检查数量：

住宅顶层逐户全数检查。

10室给排水工程

10.0.1生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准，给水管道材质应符合设计要求；使用的配件及管件与管材应匹配，管材与配件及管件连接处不得渗漏，安装平整牢固，支吊架间距应符合规要求；水压试验压力及水质应符合设计要求，水质不浑浊，无异物。

暗敷管道标识清晰。

检验方法：

查看记录及有关部门水质检验报告，开启阀门、水嘴等放水观察，尺量及手扳等检查。

检查数量：

全数检查。

10.0.2室热水管道、保温层材质、水压试验压力应符合设计要求，管材与配件及管件连接处不得渗漏，安装平整牢固，支吊架间距应符合规要求；水质应符合设计要求；保温层厚度及平整度应符合规要求。

检验方法：

查看记录，开启阀门、水嘴等放水观察，尺量及手扳等检查。

检查数量：

全数检查。

10.0.3室排水管道材质及管件应符合设计要求，排水管道接应紧密不漏、管道与楼板的接合部位应有牢固可靠的防渗防漏措施，安装平整牢固、支吊架间距符合规要求，排水管道坡度、伸缩节、阻火圈、检查口等设置符合设计或规要求。

生活污水管道不得与雨水管道相连接。

检查方法：

观察、手扳动检查。

检查数量：

全数检查。

10.0.4卫生器具及配件不得使用淘汰产品。

卫生器具交工前应做满水、通水试验，满水后各连接件应不渗不漏、排水畅通。

检验方法：

查看记录、观察检查。

检查数量：

全数检查。

10.0.5卫生器具和给水配件安装高度应符合设计或规要求，卫生器具给水配件应完好无损伤、接口严密、启闭部分灵活；与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。

排水拴、地漏安装应平正、牢固、低于排水表面，周边无渗漏；地漏水封高度不得小于50mm。

检验方法：

查看记录、观察、水平尺和拉线尺量检查。

检查数量：

全数检查。

11电气工程

11.0.1照明配电箱安装位置应正确、安装牢固。

箱的元器件及箱保护导体最小截面积应符合设计要求，配线整、无绞接现象，回路编写齐全，标识正确。

开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不应大于30MA，动作时间不应大于0.1S。

箱应分别设置有零线（N）和保护地线（PE）汇流排零线和保护地线应经江流排配出。

检验方法：

观察、手扳检查。

抽查数量：

全数检查。

11.0.2电线型号和规格应符合设计要求，接线准确、芯线与电器设备的连接应符合规规定。

电线的芯线连接金具（连接管和端子）规格与芯线的规格应适配，且不得使用开口端子；管口应有保护措施。

低压电线线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5MΩ。

检验方法：

查看绝缘电阻测试记录等，兆欧表测试，观察、手扳检查。

抽查数量：

全数检查。

11.0.3灯具型号规格应符合设计要求，不得使用淘汰和耗电的产品。

灯具的、灯头及接线应符合规规定；当为I类灯具和灯具安装距地高度小于2.4M时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识；检查灯具是否正常工作。

灯具安装应牢固可靠，大型灯具应按灯具重量的2倍做过载试验。

检验方法：

查看记录，观察、手扳、尺量检查。

抽查数量：

全数检查。

11.0.4同一室开关安装高度一致，安装位置便于操作，开关应断开相线。

同一单元开关应采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠。

卫生间插座安装位置应符合设计要求。

插座接线应符合以下要求：

1单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接，接地（PE）线接在上孔。

2插座的接地端子不与零线端子连接。

拉地（PE）线在插座间不串联连接。

开关插座的拉地或接零线应连接紧密可靠，不得串联连接。

检验方法：

查看记录，观察、手扳、尺量检查。

抽查数量：

倒数检查。

11.0.5安装施工结束后照明系统应通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应。

照明系统通电试运行应不少于8个小时，所有的照明灯具均应开启，连续试运行时间应无故障。

检验方法：

查看记录，观察检查。

抽查数量：

全数检查。

11.0.6等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。

需等电位联结的高级装修金属部件或零件应有专用接线螺栓与等电位联结的支线连接，且有标识；连接处螺帽紧固，防松零件齐全。

检验方法：

观察、手扳检查。

抽查数量：

全数检查。

12智能建筑

12.0.1住宅智能建筑工程应包括可燃气体泄漏报警系统、安全防系统、通信网络系统、信息网络系统、家庭控制器、监控与管理系统、综合布线系统等。

分户安全防系统应包括入侵报警系统、访客对讲系统；分户通信网络系统应包括通讯系统、卫星数字电视及有线电视和网络宽带；家庭控制器应包括家庭报警，家庭紧急求助、家用电气监控、表具数据采集及处理、通信网络和信息网络接口等；监控与管理系统应包括表具数据自动抄收及远传系统，公共广播与紧急广播系统等。

12.0.2智能建筑工程的设备材料的型号和规格等应符合设计要求，其质量应符合相关规规定。

检验方法：

查看进场验收记录和检测报告，观察检查。

抽查数量：

全数检查。

12.0.3末端设备安装位置应符合设计要求，安装应牢固，操作灵活，接触可靠。

检验方法：

操作、观察检查。

抽查数量：

全数检查。

12.0.4信息智能箱及箱信息模块应符合设计要求。

可燃气体泄漏报警等系统应调试完后运行一个月应进行系统检测，系统检测应符合相关规规定。

检验方法：

查看记录和检测报告，使用操作、观察检查。

抽查数量：

全数检查。

13烟囱道与排气道、穿墙预留管工程

13.0.1烟囱道和无外窗的卫生间排气道设置及附件应符合设计要求，无漏风、串风现象。

检查方法：

烟雾或火苗试验观察检查，检查进场验收记录。

检查数量：

全数检查。

13.0.2墙面空调穿墙预留管、冷凝水排水管穿墙预留管的管径应符合设计和使用要求，安装位置正确，管周无渗漏，预留管应外低高、无反坡，且与插座、室外机安装位置协调，孔周边的墙面装饰无破坏；冷凝水排水管安装顺直、冷凝水接口位置正确，管卡安装平整牢固。

室给排水工程。

检查方法：

观察、手扳动检查。

检查数量：

全数检查。

附录A住宅工程质量分户验收记录

A.0.1室空间尺寸、室楼地面分户验收应符合表A.0.1的规定。

表A.0.1室空间尺寸、室楼地面分户验收记录表

单位工程

名称

验收部位

（户号）

房间编号

净高推算值（mm）

实测值（mm）

计算值（mm）

H1　

H2　

H3　

H4　

H5　

L

1-1　

L

1-2　

L

2-1　

L

2-2　

净高

偏差

净开间

偏差

室空间尺寸测量示意图

套型图贴图区，标注房间编号

现场检查项目

质量要求

质量验收记录

室

楼地面

水泥砂浆找平层

第5.0.1条

板块面层

第5.0.2条

室楼梯踏步

第5.0.3条

厕浴、阳台地面

第5.0.4条

测点合格率：

验收意见：

建设单位

（项目）负责人：

年月日

监理单位

总监理工程师：

年月日

施工单位

项目经理：

质量检查员：

年月日

物业公司

参加人员：

年月日

A.0.2室墙面、顶棚面层工程、烟囱道、排气道与穿墙预留管工程质量分户验收应符合表A.0.2的规定。

表A.0.2室墙面、顶棚面层工程、烟囱道、排气道与穿墙预留管工程质量分户验收记录表

单位工程

名称

验收部位

（户号）

现场检查项目

质量要求

质量验收记录

室墙面面层工程

水泥砂浆找平层

第6.0.1条

腻子面层

第6.0.2条

墙体保温层

第6.0.3条

顶棚面层工程

抹灰层

第7.0.1条

腻子面层

第7.0.2条

烟囱道、排气道与穿墙预留管工程

烟囱道、排气道

第13.0.1条

穿墙预留管

第13.0.2条

验收意见

建设单位

（项目）负责人：

年月日

监理单位

总监理工程师：

年月日

施工单位

项目经理：

质量检查员：

年月日

物业公司

参加人员：

年月日

A.0.3门窗、护栏及扶手、玻璃工程质量分户验收应符合表A.0.3规定

表A.0.3门窗、护栏及扶手、玻璃工程质量分户验收记录表

单位工程

名称

验收部位

（户号）

现场检查项目

质量要求

质量验收记录

门窗工程

门窗开启性能

第8.1.1条

门窗配件

第8.1.2条

门窗密封性能

第8.1.3条

门窗排水性能

第8.1.4条

进户门

第8.1.5条

护栏与扶手工程

护栏与扶手

第8.2.1条

玻璃工程

玻璃性能

第8.3.1条

落地门窗、玻璃隔断

第8.3.2条

玻璃安装

第8.3.3条

验收意见

建设单位

（项目）负责人：

年月日

监理单位

总监理工程师：

年月日

施工单位

项目经理：

质量检查员：

年月日

物业公司

参加人员：

年月日

A.0.4卫生间与厨房、墙体、外窗、顶棚与屋面防水工程质量分户验收应符合表A.0.4的规定。

表A.0.4卫生间与及厨房、墙体、外窗、顶棚与屋面防水工程质量分户验收记录表

单位工程

名称

验收部位

（户号）

现场检查项目

质量要求

验收记录

卫生间与厨房防水工程

卫生间、厨房防水

面层坡向

第9.1.1条

卫生间、厨房防水

性能

第9.1.2条

墙体防水工程

墙面防水性能

第9.2.1条

外窗防水工程

外窗防水性能

第9.3.1条

顶棚与

屋面防水工程

顶棚防水性能

第9.4.1条

屋面防水性能

第9.4.2条

验收意见

建设单位

（项目）负责人：

年月日

监理单位

总监理工程师：

年月日

施工单位

项目经理：

质量检查员：

年月日

物业公司

参加人员：

年月日

A.0.5安装工程质量分户验收应符合表A.0.5的规定。

表A.0.5安装工程分户验收质量记录表

单位工程

名称

验收部位

（户号）

现场检查项目

质量要求

验收记录

室给水管道系统安装工程

给水管道及配件安装

第10.0.1条

热水管道及配件安装