二手房屋买卖合同补充协议书三方范本模板.docx
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二手房屋买卖合同补充协议书三方范本模板.docx
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二手房屋买卖合同补充协议书三方范本模板
买方(以下简称甲方):
住所地:
法定代理人:
联系电话:
卖方(以下简称乙方):
身份证:
地址:
邮政编码:
联系电话:
卖方委托代理人(以下简称丙方):
身份证:
地址:
邮政编码:
联系电话:
本协议为市号(原房屋所有权证号)《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)的补充协议。
买卖双方经平等协商,一致同意订立如下条款,作为对合同的补充和修改。
第一条关于签约主体真实性的约定
1.为确保证件真实性及与其身份的一致性,在签订买卖合同和本补充协议前,甲、乙双方应出示如下证件。
⑴甲方:
本人身份证件。
⑵乙方:
该房屋产权人的身份证、房产证、国土证、代理人身份证件及公证委托书。
2.甲乙丙三方认可:
丙方为乙方指定代为履行该房屋交易行为的第三方,乙方就《房屋买卖合同》及本《补充协议》项下应履行的义务全部及于丙方,且丙方对乙方的违约、赔偿行为承担连带清偿责任。
第二条关于甲方购买乙方家具、办公设备并对装饰装修进行补偿的约定
1.甲方购买该房屋须连同家具、办公设备一并购买。
2.甲方同意对乙方该房屋内原有装饰装修进行补偿。
第三条对房屋买卖合同第四条第1款补充约定
1.甲方需向乙方支付的购房款为(人民币)元(大写:
),购买家具、办公设备及装饰装修补偿款的金额共计(人民币)元(大写:
)。
2.上述款项合计为(人民币)元(大写:
)(以下简称总款项)。
3.甲方于年月日向乙方支付的定金(人民币)元(大写:
万元)于本协议签订后直接转为购房款的一部分。
第四条付款方式与产权登记的约定
1.甲方支付购房款的前提条件
⑴该房屋无产权纠纷,且无抵押、扣押、查封等行为及其他任何债务纠纷等任何争议。
⑵乙方已向该房屋的租赁方()送达解除房屋租赁合同的告知函并生效,且已向甲方出具租赁方签收该函的凭证,即乙方与该租赁方的房屋租赁关系业已解除。
甲方认可乙方出具的凭证(附件一)有效。
⑶乙方保证其向配偶知悉并同意出售该房屋,并向甲方出具其配偶签署的<同意出售证明>。
经核实没有配偶
(4)租赁方已将该房屋腾空交付乙方。
(5)甲乙双方已签订房屋买卖合同及本协议。
2.付款方式
⑴甲乙双方签订房屋买卖合同及本协议当日,甲方向乙方指定的银行帐号支付相当于总款项(人民币元)的%的定金,即人民币元(大写:
)。
乙方指定收款帐户:
开户行:
户名:
帐号:
⑵除定金外的款项共计元(大写:
)双方协商以资金共管的方式支付,具体如下:
A.房屋买卖合同及本协议签订后日内,丙方作为乙方代理人与甲方前往银行建立资金共管帐户,同时甲方将共管款项的%共计人民币元(大写:
)支付至由甲乙双方共管的账户内,丙方代理乙方与甲方共同办理共管账户所需的全部事宜,因资金共管产生的费用由甲方承担,获得的利息由乙方享有。
B.乙方将房屋腾空并交付甲方当日,乙方将剩余款项即共管款项的%共计人民币
(大写元)支付至由甲乙双方共管的账户内。
(4)《房屋所有权证》办理至甲方名下后甲方领取产权证后(以权属证书所记载的时间为准)
日内,丙方代理乙方与甲方共同办理共管帐户的解除手续,将共管账户中的款项支付给乙方。
(5)如因乙方、丙方原因导致甲方未于《房屋买卖合同》签订后个工作日内取得《房屋所有权证》,则自上述期限届满之日,乙方、丙方应当配合甲方解除对帐户的共管并将共管款项退还至甲方指定的银行帐户内,其他事宜以《买卖合同》及本协议约定为准。
甲方指定收款帐户:
开户行:
户名:
帐号:
3.关于房屋移交、产权登记
⑴甲方将扣除定金后的总款项支付至甲乙双方共管的账户后,乙方承诺:
自本合同签订之日起
日内,乙方将房屋腾空并交付甲方。
⑵甲乙双方办理完毕房屋的全部交接手续后日内,甲乙双方共同前往房屋管理部门办理房屋的权属转移登记手续。
第五条关于租赁方的约定
乙方保证:
该房屋原租赁合同关系自甲乙双方签订《房屋买卖合同》及本协议前已经解除,自乙方向甲方交付房屋之日,如仍有承租方因租住房屋所欠缴的费用(包括但不限于物业费、水电费、燃气费、电话费、宽带费、供暖费、有线电视费等)尚未结清的,则该费用全部由乙方承担,丙方对此承担连带清偿责任。
如因上述欠缴事宜导致甲方无法正常使用房屋而造成的损失,均由乙方承担赔偿责任,丙方对此承担连带清偿责任。
第六条关于提供收款票据的约定
1.共管资金划入乙方帐户内,乙方须向甲方提供与收入款项同等金额的收条。
2.甲方向乙方支付的购房款,乙方配合甲方取得税务局出具的购房款发票。
3.因出具房屋买卖发票产生的全部税费,均由甲方承担。
第七条关于交易税费和办理国有土地使用证过户的约定
1.在整个房屋过户过程和家具办公设备转让过程中所产生的相关税费,由甲方承担,税票由甲方保留。
2.在甲方同意承担按照合同约定本应由乙方承担的税费后,如因乙方不能供购买该房屋时的购房发票及完税凭证而导致增加的费用均由乙方承担。
3.在该房屋新产权证发证后,甲方通知乙方办理国有土地使用证过户时日内(如遇国家法定节假日,日期顺延),甲乙双方及时配合共同办理完毕国有土地使用证过户递件手续。
乙方怠于配合办理的,应按本协议第八条第6款约定的标准向甲方支付违约金。
第八条违约责任的约定
1.产权纠纷引起的违约责任
乙方保证该房屋没有产权纠纷及其它任何债务纠纷,如有产权及债务纠纷导致房屋买卖合同不能按时履行完毕,甲方有权选择以下方式之一追究乙方责任:
⑴甲方有权要求乙方按已付定金的双倍(元人民币)向甲方支付违约金,合同继续履行(如果有能继续履行的条件)。
⑵甲方有权视情形决定单方面解除合同,乙方应配合甲方解除共管并将共管款项退回甲方帐户并按双倍返还定金。
2.甲方逾期付款的违约责任
甲方如未按本协议第四条第二款约定支付相应款项,每逾期一日,按应付款万分之支付违约金。
逾期超过十天视为甲方不履行合同,乙方有权单方解除合同,甲方已付定金乙方不予退还。
3.乙方逾期交房的违约责任
乙方如未按本协议第四条第三款的约定将房屋交付给甲方的,每逾期一日,按共管资金万分之五支付违约金。
逾期超过十天视为乙方不履行合同,甲方有权单方解除合同,乙方应配合甲方解除共管并将共管款项退回甲方帐户并双倍返还定金。
4.由于甲方其他过错原因导致不能按期办理完成产权过户的违约责任
由于甲方原因导致不能在该房屋买卖合同及本协议签订之日起个工作日内办理完成该房屋产权过户手续,则视为甲方不履行合同,乙方有权选择以下方式之一追究甲方责任:
⑴每逾期一天,乙方有权要求甲方按共管资金万分之五支付违约金,合同继续履行。
⑵逾期超过十天,乙方有权单方面解除合同,甲方按共管资金的%向乙方支付违约金。
5.由于乙方其他过错原因导致甲方不能按期办理完成产权过户的违约责
由于乙方原因导致不能在该房屋买卖合同及本协议签订之日起个工作日内办理完成该房屋产权过户手续,则视为乙方不履行合同,甲方有权选择以下方式之一追究乙方责任:
⑴每逾期一天,甲方有权要求乙方按共管资金万分之支付违约金,合同继续履行。
⑵逾期超过十天,甲方有权单方面解除合同,乙方双倍返还定金。
6.怠于办理资金共管解除手续的违约责任:
(1)《房屋所有权证》办理至甲方名下后,如甲方未按合同约定的时间与乙方共同办理共管解除手续导致乙方无法取得共管资金的,则每逾一日,甲方应向乙方支付共管资金万分之违约金。
(2)因合同解除,一方违约等原因导致共管期限届满之日甲方仍未取得《房屋所有权证》,如乙方丙方不予配合甲方办理解除资金共管的手续导致共管资金无法退回甲方帐户的,则每逾一日,乙方应向甲方支付共管资金万分之违约金。
7.甲乙双方认可:
在任何一方出现违约情形或因其他原因导致资金共管协议届满之日无法办理完毕产权过户手续的,则无论乙方、丙方是否配合甲方办理解除共管的相关手续,共管帐户内的资金均应无条件退还至甲方帐户,乙方及丙方对此无异议且保证协助办理解除资金共管手续。
对于因违约行为而产生的违约金及损失,守约方应另行向违约方追偿。
8.在出现违约情形时,因资金共管而发生的费用由违约方承担,因资金共管而产生的利息归守约方所有。
第九条本补充协议在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。
协商不成时,任何一方可以向本房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条本补充协议自甲方法定代表人签字并加盖公章、乙方、丙方签字之日起生效。
第十一条本补充协议与房屋买卖合同内容如有冲突,以本补充协议为准并按本补充协议执行。
第十二条本补充协议共六页,一式三份,甲、乙、丙三方各执一份,均具有同等效力。
甲方(签章):
乙方(签章):
丙方(签章):
日期:
签订合同有哪些注意事项?
合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等,但不管是以哪种方式来订立合同的,此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人:
核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之),确认其真实身份、行为能力及资信状况,最好是以钱款两清的方式来交易,以避免风险。
2、合同对方为“其他组织”:
(1)对方当事人为个人合伙或个人独资企业,核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
(2)法人筹备处:
确认经办人身份及股东身份,加盖法人筹备处和股东公章。
3、合同对方除加盖公章、私章外,要亲笔签名。
(1)在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方(如验收单上)都要注意签字方的身份,是否具有合法的授权委托书,否则签字可能会变为个人的行为,最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。
4、合同对方为法人:
(1)到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性;特别注意营业执照上的公司名称,上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致,还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
(2)一般而言,合同上会要求有企业法定代表人的签字,在此应确认在此处签字的人的身份,如果不是法定代表有人,则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书,并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明
放在一起保管,以保证签订合同的有效性。
(3)应注意签约方的资信状况,以保证合同的有效履行。
(4)签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
5、合同主体的考察方法
(1)、签约对方的主体资格签约对方为企业时,则应注意企业下属部门,如企业各部、科、室等是不具备主体资格,不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效;而企业的分支机构,如分厂、分公司、办事处等,则应看其是否具有对外开展业务资格(是否有授权)?
是否有非法人营业执照?
如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格,对分公司、分厂、办事处的审查,除审查分支机构的履约能力外,还应审查公司的履约能力的情况,因为在分支机构无力承担责任的情况下,公司还应承担补充责任。
看注册资本,是否与拟签合同标的额相称,如差别较大,则可能风险也较大,应加以注意;看企业经营范围,看拟签合同业务是否在经营范围内,不是,风险也较大;看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验,如果没有,则签定合同时风险也会较大。
除以上的方式以外,还应依据营业执照中记载的情况,对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
2)、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格,没有问题后,则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户,有很大的区别,如果是老客户,则可以考虑与其签合同,但要核对其之前的履约的情况,如履约情况差,一般不能再与其签合同,既使签,也只能同时履行合同,既交货的同时付款的合同。
如果交货期较长,则应要求对方先支付一定的履行保证金,并要求在交货的同时付清全部货款;对核对履约记录情况后,如履约情况一般或履行情况良好,则应考察其资信证明文件,除了交货的同时付款以外的合同,一般应要求对方提供资信证明文件,资信证明文件一般包括企业简介,营业执照,效益情况,税务证明,银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料;同时可以通过了解对方客户的评价,调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况,同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实,最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外,一般应要求对方提供资信证明材料,并实地进行考查,在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同,如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。
二、合同的必备条款要具体、明确:
1、当事人名称须真实、一致;
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确;
3、注意验收方法、程序和时间;
4、履行方式须具体:
交货方式、结算方式;
5、履行期限须确定某一时间点或时间段;
6、尽量明确本司所在地为合同履行地;
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法;
8、解决争议办法为协商、诉讼,约定由本司所在地法院管辖或XX仲裁委员会仲裁。
三、合同形式:
1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
除了交货的同时负款的合同外,一般应以书面的形式签定合同,在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认,以避免双方在履行过程中发生分歧。
当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同是成立并有效的,但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦,应当尽量的避免;
2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字;
3、倒签合同要标明合同背景。
四、订约前的合同义务:
1、尽协助、通知义务;
2、订约时获取的对方商业秘密,不得泄露和使用。
3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理,出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限,业务结束要及时收回。
业务人员离职要及时收回上述文件,无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。
发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的,及时确定是否追认;不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。
必要时要求警方介入,追究其刑事责任。
4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同,及时收集保全证据,在除斥期间内行使撤销权(即一年)。
5、合同签订后,合同原件须交公司统一保管。
6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益,不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
五、签定合同时还应注意到重要细节
1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料;
2、盖公章时一定要清晰;
3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认;
4、无合同不交易
经济形势变化导致部分企业不能正常履约,少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。
完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。
建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同,保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。
5、有行动必留痕
妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料:
与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。
在合同履行过程中双方变更合作约定,包括数量、价款、交货、付款期限的,也要留下书面凭证。
6、慎用善用公章
建议您完善有关公章保管、使用的制度,杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。
在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章,防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。
7、慎用授权文书
企业业务人员对外签约时需要授权。
建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围,以避免不必要的争议。
业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。
8、离职通知相关客户
企业业务人员离开您的企业后,建议您在与其办理交接手续的同时,向该业务人员负责联系的客户发送书面通知,告知客户业务人员离职情况。
9、撤销问题合同注意时效
如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的,或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解,或者您认为合同权利义务安排显失公平的,您可以请求法院撤销合同。
但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,否则您将失去请求法院撤销合同的权利。
当然,您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。
10、注意定金条款
您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金,由于“定金”具有特定法律含义,请您务必注明“定金”字样。
您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容,法院将无法将其作为定金看待。
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