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系统调试验收标准

附件

建筑设备监控（BA）工程验收会会议标准

张兆顺

建筑设备监控（BA）工程验收会是根据综合体项目计划模块表中“BA系统调试验收”阶段，项目公司组织商管公司、万达百货、规划院、项目中心质监部、及相关的设计、施工、监理、第三方检测等单位进行的施工阶段的验收会议。

1．召开时间：

在项目开业日后120天~开业日后180天内。

2．会议主题：

建筑设备监控（BA）工程验收

3．组织部门：

项目公司

4．主持人：

规划副总经理

5．参会部门及人员：

项目公司：

总经理、规划副总经理、成本副总、工程副总经理、设计部和

工程部相关人员（要求人员熟悉BA系统的所有管线敷设、设备安装接线）；

规划院：

主管机电副院长（A级店）、机电所分管所长（B级店）、建筑项目负责人及电气、设备专业负责人；

项目管理中心质监部：

总经理（A级店）、副总经理（B级店）及相关电气、

设备专业负责人；

商管：

总经理（A级店）、副总经理（B级店）、区域商管及商管公司总经理、

工程副总经理、其他相关人员；

万达百货：

总经理（A级店）、副总经理（B级店）、筹建管理部副总经理及

其它相关人员；

土建设计单位：

项目负责人及电气、设备专业负责人；

土建施工单位（总包）：

项目负责人及电气、设备专业负责人；

弱电设计单位：

项目负责人及BA工程设计负责人；

BA施工单位（分包）：

项目负责人、BA工程深化设计专业负责人及技术调试人员；

BA第三方检测单位：

项目负责人及相关检测人员；

监理单位：

项目总监及专业监理工程师；

各机电分包单位：

项目经理及相关人员。

6．验收会程序：

步骤

名称

内容

成果

第一步

首次会

本项目BA系统及特性介绍；BA工程验收标准；分工及计划安排。

会议纪要。

第二步

现场验查

分组进行各单项验收。

问题部位照片；图纸标注。

第三步

汇总讨论

对现场查验问题研讨，并对不确定问题现场复核，对讨论结果进行梳理和总结。

讨论结果的确认，形成总结报告（含PPT）。

第四步

总结会

1、PPT汇报；

2、会签《建筑设备监控（BA）工程验收报告》。

3、按《项目BA系统考核评分表》对项目公司评分，并会签

《建筑设备监控（BA）工程验收报告》；

《项目BA系统考核评分表》；

整改通知书。

7．验收成果：

1）建筑设备监控（BA）工程验收报告。

3）项目BA系统考核评分。

2）整改通知书。

附表：

项目建筑设备监控（BA）工程项目公司自检表

BA控制系统

验收内容

合格

不合格

备注

1.空调末端自控系统

中央监控站主机操作界面上启动送风机控制按钮，相应送风机应启动，各阀门按程序动作调节，各状态点应返回在操作界面上；

■

□

部分分节点有时脱节，需调节

冷热水阀门按季节模式及温度设定值等条件自动PID调节；

■

□

范围值

系统根据室内外新风情况，应能联合调节新、回风阀及排风开度；

■

□

系统根据回风温度设定值，应能调节表冷器电动调节阀开度，使送风温度保持设定要求；

■

□

空调机组根据室内二氧化碳浓度值，应能调节新风阀的开度；

■

□

停机联锁：

送风机停止时，所有水阀及风阀应自动关闭；

■

□

可以但需做程序

防冻联锁：

模拟防霜冻报警，现场动作防冻开关，机组应关闭新风阀门，停止送风机，全关新风阀门，全开电加热器，全开热水阀门。

□

■

有防冻开关，无电加热，冷冻温度达不到

2.冷热源自控系统

中央监控站主机操作界面上应能启停冷热源设备和顺序控制；

■

□

根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的启停及调速运行；

■

□

系统能自动计算和显示空调系统冷、热实际负荷，自动控制供热设备投入数量；

□

■

冷负荷可以

系统能根据空调水系统供、回水总管间的压力差或供回水温差使循环泵变频变流量运行；

■

□

主机界面上应能显示总供冷、热量及分业态、分环路冷、热量，应能显示冷、热量消耗；

□

■

冷量可以，热量不可以

消防水池蓄冷系统采用智能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行；

□

■

无控

主机界面上应能显示冷热源进出口和空调水系统供回水温度、压力及总流量等主要参数；显示冷热源设备及空调水循环泵、冷却水循环泵、补水泵等运行状态。

■

□

补水泵不控

3.通风自控系统

在中央监控站主机界面上应能控制送（排）风机启停，显示出各风机运行状态及故障报警；

■

□

能显示故障状态，但无弹跳页面功能

系统应能按预先编排时间程序或与其它设备如空调机组联锁动作启停风机。

■

□

4.给排水自控系统

中央监控站主机应能监测和显示变频给水泵、污水提升泵运行状态及加压给水系统的供水压力；

■

□

应能监测和显示给水泵、污水提升泵运行故障报警；

■

□

应能监测和显示给水贮水箱超高超低水位报警、污水集水池超高液位报警。

■

□

5.供配电

变压器验收：

在中央监控站主机操作界面上能监测：

变压器线圈温度显示、超温报警、强制风冷风机运行状态显示；

■

□

BA未设计

低压系统的验收：

在中央监控站主机操作界面上能监测：

进线开关、联络开关设置分、合闸状态显示及故障跳闸报警；零序电流显示及历史数据记录。

■

□

BA未设计

6.柴油发电机组

柴油发电机工作状态显示及故障报警；

■

□

无

日用油箱油位显示及超高、超低报警。

■

□

无

7.中央监控站

采用集团规定的统一图形界面，操作界面表达的控制逻辑清晰、平面布置图与实际相符，及时更改并留下相关资料；

■

□

人为及消防造成中央监控站断电，重新恢复送电后，中央监控站不应丢失数据、且能恢复全站监控管理功能；

■

□

中央监控站应进行操作的人员赋予操作权限，以确保BA系统的安全。

应从非法操作、越权操作的拒绝，给以证实；

■

□

人机界面应汉化，由中央监控站屏幕以画面查询、控制设备状态、观察设备运行过程是否直观操作方便，以证实界面的友好性；

■

□

在中央监控站上观察现场状态的变化，中央监控站屏幕上的状态数据应不断被刷新、及时响应；

■

□

中央监控站应具有设备组的状态自诊断功能；

■

□

中央监控站所设定的控制对象参数，与现场所测得的对象参数应与设计精度相符；

■

□

中央监控站所设定的控制对象编号与现场相符，显示各设备运行状态数据应完整、准确；

■

□

工作站硬件满足BA技术标准要求，服务器硬件满足BA技术标准要求；

■

□

中央监控站布置合理便于操作、维修；

■

□

供UPS主机的配电箱为双电源，供电转换开关正常动作，不间断电源供电时间符合设计要求；

■

■

无UPS，供电为双回路

中央监控站相关制度张贴齐全，联络表、数据记录等资料齐全；

■

□

逐步配备

中央监控站显示器和打印机应能以报表图形及趋势图方式，提供所有或重要设备运行的时间、区域、编号和状态的信息；

■

□

中央监控站管理人员齐备、具有相关操作证书并通过商管相关BA系统应知、应会考核；

□

■

防冻联锁：

模拟防霜冻报警，现场动作防冻开关，机组应关闭新风阀门，停止送风机，全关新风阀门，全开电加热器，全开热水阀门；

□

■

有防冻开关，无电加热器

图形界面的空调机组的控制原理、控制点位置数量与控制模式和集团技术标准相符；

■

□

图形界面的新风机组的控制原理、控制点位置数量与控制模式和集团技术标准相符；

■

□

图形化操作是否符合设计标准；

■

□

报警管理是否符合设计标准；

■

□

控制功能是否符合设计标准；

■

□

历史数据记录是否符合设计标准；

■

□

编程软件是否符合设计标准；

■

□

安全管理是否符合设计标准。

■

□

签字

项目公司

总经理

商管公司

总经理：

百货公司

总经理：

附表：

项目建筑设备监控（BA）工程验收报告

BA控制系统

验收内容

合格

不合格

备注

1.空调末端自控系统

中央监控站主机操作界面上启动送风机控制按钮，相应送风机应启动，各阀门按程序动作调节，各状态点应返回在操作界面上；

□

□

冷热水阀门按季节模式及温度设定值等条件自动PID调节；

□

□

系统根据室内外新风情况，应能联合调节新、回风阀及排风开度；

□

□

系统根据回风温度设定值，应能调节表冷器电动调节阀开度，使送风温度保持设定要求；

□

□

空调机组根据室内二氧化碳浓度值，应能调节新风阀的开度；

□

□

停机联锁：

送风机停止时，所有水阀及风阀应自动关闭；

□

□

防冻联锁：

模拟防霜冻报警，现场动作防冻开关，机组应关闭新风阀门，停止送风机，全关新风阀门，全开电加热器，全开热水阀门。

□

□

2.冷热源自控系统

中央监控站主机操作界面上应能启停冷热源设备和顺序控制；

□

□

根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的启停及调速运行；

□

□

系统能自动计算和显示空调系统冷、热实际负荷，自动控制供热设备投入数量；

□

□

系统能根据空调水系统供、回水总管间的压力差或供回水温差使循环泵变频变流量运行；

□

□

主机界面上应能显示总供冷、热量及分业态、分环路冷、热量，应能显示冷、热量消耗；

□

□

消防水池蓄冷系统采用智能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行；

□

□

主机界面上应能显示冷热源进出口和空调水系统供回水温度、压力及总流量等主要参数；显示冷热源设备及空调水循环泵、冷却水循环泵、补水泵等运行状态。

□

□

3.通风自控系统

在中央监控站主机界面上应能控制送（排）风机启停，显示出各风机运行状态及故障报警；

□

□

系统应能按预先编排时间程序或与其它设备如空调机组联锁动作启停风机。

□

□

4.给排水自控系统

中央监控站主机应能监测和显示变频给水泵、污水提升泵运行状态及加压给水系统的供水压力；

□

□

应能监测和显示给水泵、污水提升泵运行故障报警；

□

□

应能监测和显示给水贮水箱超高超低水位报警、污水集水池超高液位报警。

□

□

5.供配电

变压器验收：

在中央监控站主机操作界面上能监测：

变压器线圈温度显示、超温报警、强制风冷风机运行状态显示；

□

□

低压系统的验收：

在中央监控站主机操作界面上能监测：

进线开关、联络开关设置分、合闸状态显示及故障跳闸报警；零序电流显示及历史数据记录。

□

□

6.柴油发电机组

柴油发电机工作状态显示及故障报警；

□

□

日用油箱油位显示及超高、超低报警。

□

□

7.中央监控站

采用集团规定的统一图形界面，操作界面表达的控制逻辑清晰、平面布置图与实际相符，及时更改并留下相关资料；

□

□

人为及消防造成中央监控站断电，重新恢复送电后，中央监控站不应丢失数据、且能恢复全站监控管理功能；

□

□

中央监控站应进行操作的人员赋予操作权限，以确保BA系统的安全。

应从非法操作、越权操作的拒绝，给以证实；

□

□

人机界面应汉化，由中央监控站屏幕以画面查询、控制设备状态、观察设备运行过程是否直观操作方便，以证实界面的友好性；

□

□

在中央监控站上观察现场状态的变化，中央监控站屏幕上的状态数据应不断被刷新、及时响应；

□

□

中央监控站应具有设备组的状态自诊断功能；

□

□

中央监控站所设定的控制对象参数，与现场所测得的对象参数应与设计精度相符；

□

□

中央监控站所设定的控制对象编号与现场相符，显示各设备运行状态数据应完整、准确；

□

□

工作站硬件满足BA技术标准要求，服务器硬件满足BA技术标准要求；

□

□

中央监控站布置合理便于操作、维修；

□

□

供UPS主机的配电箱为双电源，供电转换开关正常动作，不间断电源供电时间符合设计要求；

□

□

中央监控站相关制度张贴齐全，联络表、数据记录等资料齐全；

□

□

中央监控站显示器和打印机应能以报表图形及趋势图方式，提供所有或重要设备运行的时间、区域、编号和状态的信息；

□

□

中央监控站管理人员齐备、具有相关操作证书并通过商管相关BA系统应知、应会考核；

□

□

防冻联锁：

模拟防霜冻报警，现场动作防冻开关，机组应关闭新风阀门，停止送风机，全关新风阀门，全开电加热器，全开热水阀门；

□

□

图形界面的空调机组的控制原理、控制点位置数量与控制模式和集团技术标准相符；

□

□

图形界面的新风机组的控制原理、控制点位置数量与控制模式和集团技术标准相符；

□

□

图形化操作是否符合设计标准；

□

□

报警管理是否符合设计标准；

□

□

控制功能是否符合设计标准；

□

□

历史数据记录是否符合设计标准；

□

□

编程软件是否符合设计标准；

□

□

安全管理是否符合设计标准。

□

□

验收结论

注：

结论分为：

优秀（全部通过并达到可观摩学习）；验收通过；验收不通过（3项及以上不合格）。

会签

规划院：

商管：

万达百货：

项目管理中心质监部：

项目公司：

验收日期：

20年月日

附表：

项目BA系统考核评分表（对项目公司）

序号

考核内容

标准分

评分标准

评分权重

得分

1

对设计标准的响应性

30

完全按设计标准和设计变更执行；

30

个别部位（不超过3处）未执行设计标准或有未执行的设计缺项（不超过2项），但不影响BA系统的运行；

29~25

超过3处（不含）未执行设计标准或超过2处（不含）设计缺项，对BA系统运行有一定影响；

24~15

超过3处（不含）未执行设计标准或超过2处（不含）设计缺项，其中有重要的设计缺项未实施，对BA系统运行有较大影响。

14~10

2

施工阶段管控

30

符合集团质量管控要求、符合国家施工规范；

30

个别部位（不超过3处）不符合集团质量管控标准或有不满足施工规范（不超过2项），但不影响BA系统的运行；

29~25

超过3处（不含）不符合集团质量管控标准或超过2处（不含）不满足施工规范，对BA系统运行有一定影响；

24~15

超过3处（不含）不符合集团质量管控标准或超过2处（不含）不满足施工规范，对BA系统运行功能有较大影响。

14~10

3

验收及其验收组织

40

符合集团质量管控要求、符合国家施工验收规范，对验收组织工作安排井然有序，已经签订保修合同，按集团《建筑设备监控（BA）工程验收报告》验收为合格；

40

通过项目公司自检，但《建筑设备监控（BA）工程验收报告》中有1项不合格，不影响BA系统的运行且项目公司组织验收流程和手续原则上符合集团管控要求，但有1家相关配合单位（或配合单位主要人员）未到场参与验收或缺席主要会议；

39~35

通过项目公司自检，但《建筑设备监控（BA）工程验收报告》中有2项不合格，对BA系统的运行有影响或项目公司组织验收流程和手续有不符合集团管控要求的环节或有2家相关配合单位（或配合单位主要人员）未到场参与验收或缺席主要会议；

34~15

项目公司未进行自检就申请验收或《建筑设备监控（BA）工程验收报告》中有3项不合格或项目公司验收组织混乱，在流程和手续上严重不符合集团管控要求的环节，或未签订保修合同。

0

附表4：

项目公司BA系统考核评分结果会签表

内容:

经项目BA系统验收小组对项目BA工作的考评，加权平均后的最终得分为：

分。

最终评定为：

□优良

□合格

□不合格

日期：

年月日

会签

规划院：

商管：

万达百货：

项目管理中心质监部：

注：

1、评分小组成员考核评分加权平均后最终得分填入此表；

2、100分—80分（含）为“优良”；80分—60分（含）为“合格”；60分以下为“不合格”。