4#楼竣工验收评估报告.docx
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4#楼竣工验收评估报告
联合·博学园A1地块4#楼
竣工验收质量评估报告
质量评估报告
建设单位:
厦门联合房地产有限公司
施工单位:
龙海市第一建设有限公司
设计单位:
厦门合道工程设计集团有限公司
勘察单位:
厦门地质工程勘察院
土建专业监理工程师(签字):
水电专业监理工程师(签字):
项目总监理工程师(签字):
企业技术负责人(签字):
企业法定代表人(签字):
厦门市筼筜新市区工程监理有限公司
2015年01月30日
目录
一、工程概况
二、质量目标及监理范围、工作内容及工作依据:
三、监理人员配备及变动情况
四、施工单位按合同完成合同内容情况
五、按图施工情况,重大设计变更及执行情况
六、执行工程技术标准情况,施工单位有无违反工程建设强制性行为
七、监理工作质量控制情况
八、施工质量问题及处理情况
九、专项验收情况
十、工程质量控制资料的核查情况
十一、实体检测情况
十二、主要材料供应、质量情况及见证取样,见证送检情况
十三、分部、子分部、分项、检验批工程质量验收情况
十四、对重要使用功能抽检和检测情况
十五、分户验收情况
十六、观感质量评价情况
十七、工程质量评定情况
一、工程概况:
(一)工程名称:
联合·博学园A1地块4#楼
(二)工程地点:
翔安区新店镇X2007G02地块
(三)本工程各参建单位如下:
建设单位:
厦门联合房地产有限公司
勘察单位:
厦门地质工程勘察院
设计单位:
厦门合道工程设计集团有限公司
监理单位:
厦门市筼筜新市区工程监理有限公司
施工单位:
龙海市第一建设有限公司
(四)设计及施工概况:
1、本工程为民用建筑,总建筑面积29085.13㎡(地上建筑面积22665.73㎡,地下建筑面积6419.4㎡)。
其中4#楼地上面积为5515.76㎡,建筑高度为57.1m,建筑层数为地上17层。
2、建筑等级为二级,耐火等级为一级,框架抗震等级为三级,剪力墙抗震等级为二级,结构抗震设防烈度为7度,建筑结构安全等级为二级,结构设计使用年限为50年。
结构型式为框剪结构,其单层为框架结构,基础型式为桩基基础。
本工程质量监督登记号:
XA20130043-4,施工许可证编号:
FJSGXK-0592-XA-2013-0033,于2013年6月20日开工,2014年12月12日完工。
3、地基与基础:
(1)砼基础:
桩身混凝土强度为C25计238根、桩身混凝土强度为C30计20根;桩径分别为1000㎜和1100㎜,设计总桩数258根;基础垫层砼强度等级为C15,基础承台、地梁、底板、附楼内墙柱、外墙柱及地下室顶板砼强度等级均为C35,地下室主楼内墙柱及外墙柱砼强度等级均为C40。
其中基础承台、地梁、底板、外墙柱、消防水池及顶板板砼均采用抗渗混凝土,抗渗等级为P6。
(2)砖砌体:
地下室墙体采用240×180×90mm的烧结粉煤灰多孔砖,强度等级为MU10,M5.0水泥砂浆砌筑。
4、主体结构:
(1)砼结构混凝土强度等级分别如下:
主楼1至4层墙柱砼强度等级为C40;1至4层墙柱柱头及2至5层连梁、边框梁及暗梁砼强度等级为C40;5至9层墙柱砼强度等级为为C35;5至9层墙柱柱头及6至10层连梁、边框梁及暗梁砼强度等级为C35;10层至屋面1层墙柱砼强度等级为C30;10至16层墙柱柱头及11至17层连梁、边框梁及暗梁砼强度等级为C30;附楼屋面梁板及主楼2至10层梁板、屋面1、屋面2梁板砼强度等级均为C30;11至17层梁板砼强度等级为C25;附楼及主楼阳台、露台及女儿墙、栏板砼强度等级为C25;主楼及附楼阳台栏板砼强度等级均为C25;墙体基脚、构造柱、圈梁、压顶梁、过梁等零星构件砼强度等级均为C20;其中附楼屋面梁板及主楼屋面梁板均采用抗渗混凝土,抗渗等级为P6。
(2)砌体结构:
厨房、卫生间、女儿墙均采用240×180×90、240×90×90强度等级MU10的粉煤灰烧结多孔砖,M5.0水泥混合砂浆砌筑;单元墙采用100mm厚蒸压粉煤灰加气混凝土砌块,其余均采用200mm厚蒸压粉煤灰加气混泥土砌块,M5.0专用砂浆砌筑。
5、装饰装修:
楼地面20厚1:
2.5水泥砂浆找平,门窗分别为铝合金推拉门、铝合金窗、防火门、店面卷帘门等,铝合金门窗玻璃采用中空玻璃;一层门厅、电梯前室采用釉面砖墙面,电梯前室、走道地砖为防滑地面砖;户内墙面、天棚直接刮腻子两遍,公共部分墙面、空调板、檐口底等部位为水性涂料面层,外墙面采用马赛克饰面砖;护窗栏杆采用不锈钢,其余采用型钢栏杆钢管扶手材料。
6、屋面工程简介:
(1)上人屋面(W-1)做法为:
20㎜厚1:
3水泥砂浆找平层,35㎜厚聚胺酯硬泡保温隔热层,20㎜厚1:
3水泥砂浆找平层,涂膜防水层,干铺无纺聚脂纤维布,C20细石砼找坡层,彩色水泥砖面层。
(2)不上人屋面(W-2)做法为:
20㎜厚1:
3水泥砂浆找平层,35㎜厚聚胺酯硬泡保温隔热层,20㎜厚1:
3水泥砂浆找平层,涂膜防水层,干铺无纺聚脂纤维布,C20细石砼找坡层,涂料保护面层。
7、给排水及采暖工程:
(1)室内给水管干管采用钢塑复合管,丝扣连接。
水表至进户支管采用PP-R管及配件,热熔连接,室内支管采用PP-R给水管,承插胶接。
(2)室内排水管立管采用螺旋消音UPVC排水管、其支管及雨水管采用UPVC排水管及管件,承插胶接。
(3)水源、供水方式:
由市政二路DN200给水管在小区内形成环状供水管网,作为本工程生活及消防的给水水源。
生活给水系统竖向上分为3个区:
地上五层由市政水压直接供水;六至十二层,由低区变频设备供水;十三至十八层,由中区变频设备供水。
(4)室内消火栓系统、自动喷水灭火系统消防给水管采用内外热镀锌钢管及配件,管径大于等于DN100采用镀锌钢管,沟槽式卡箍连接;管径小于DN100采用镀锌钢管,丝扣连接。
(5)阀门的选用:
管径小于DN50采用铜质截止阀,管径大于DN50采用优质闸阀或碟阀。
压力等级均为1.6Mpa。
消防泵出口止回阀采用缓闭式静音止回阀。
所有阀门采用一级产品,消防管道上阀门有明显启闭标志。
(6)管道防腐:
镀锌管道刷红丹两道,埋地管道刷沥青、冷底子油两道防腐。
8、建筑电气工程:
(1)一般照明、插座线路配电线路均采用BV-0.75型穿KBG敷设。
竖井内的配电线路采用导线或电缆沿桥架敷设。
(2)凡与消防有关的电线电缆均采用均采用ZB-YJV电缆、或采用ZB-BV型导线在金属线槽内或焊接钢管敷设。
(3)设备安装:
A、动力柜采用距地1.4M挂或落地安装于10#槽钢上。
电表箱距地1.5m暗装,户内照明距地1.8m暗装,其余场所配电箱距地1.5m安装;B、普通插座、跷板开关采用嵌墙暗装。
(4)保护接地:
低压系统的接地型式采用TN-C-S接地系统。
本工程防雷接地、工作接地及弱电接地共用同一接地体。
所有电气设备外露可导电部分均应可靠接地。
(5)防雷接地:
该工程按三类防雷设防,采用Ф12热镀锌圆钢在屋面设不大于20m*20m(或24m*16M)避雷网格,且屋面上所有的金属构件、外露金属管道均用Ф12热镀锌圆钢与避雷网联结,突出屋面的物体的顶部边缘均设避雷带。
利用柱内两对角主筋(>Ø16)作为引下线,45m及以上结构圈梁外圈两主筋可靠焊接作为防侧雷保护,并应同防雷引下线连接,外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接。
基础接地采用自然接地体、利用地梁的底筋。
9、通风与空调工程:
(1)所有消防电梯前室与地上的消防电梯前室合用机械加压送风系统。
(2)送风系统风管采用镀锌铁皮风管,法兰连接,风管厚度按高压系统选择,制作安装满足施工《通风与空调工程施工质量验收规范》的规定执行。
(3)风管,水管支、吊、托架严格按照《通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002》有关规定设置,间距依规范而行。
10、智能建筑工程:
主要分项工程:
电信、有线电视系统;监控系统;火灾自动报警系统。
11、电梯工程:
电梯总共2台。
12、建筑节能工程简介:
(1)采用墙体节能、门窗节能、屋面节能、通风与空调、配电与照明节能。
墙体节能为墙体自保温;门窗主要材料铝合金采用广东坚美铝型材厂(集团)有限公司生产的型材;门窗玻璃采用东莞南玻工程玻璃有限公司生产的中空玻璃;屋面保温主要材料采用厦门市富晟防水保温技术开发有限公司生产的聚氨酯硬泡防水保温材料。
二、质量目标及监理范围、工作内容及工作依据:
(一)、合同规定的质量目标:
合格
(二)、监理范围
施工阶段的质量控制、工期控制、组织协调、工程实物量核实及合同管理。
(三)、监理工作内容
1.审查施工承包单位各项施工准备工作,协助建设单位下达开工通知书;
2.督促施工承包单位建立、健全施工管理制度和质量控制体系、安全文明施工保证体系,并督促其实施;
3.审查、批准施工承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划,并督促其实施;
4.审核、批准施工承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资质;
5.审查施工承包单位使用的原材料、半成品、成品和设备的质量,以及其送审、报验单证,督促施工承包单位自检、自查,并按规定进行必要的抽查和复验;
6.监督施工承包单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工,控制工程质量;
7.抽查工程施工质量,对隐蔽工程进行复验签证,复核已完工程量,组织一般工程质量事故的分析及处理,参与重大工程质量事故的分析及处理;
8.分阶段协调施工进度计划,及时提出调整意见,按工期控制目标要求控制工程进度。
2.3监理工作依据
1.监理合同;
2.施工合同及协议;
3.设计图纸及设计文件;
4.国家及地方有关工程建设的政策法规和有关规定;
5.现行的工程建设施工技术规范,建筑工程施工质量验收统一标准;
6.为本工程制定的有关技术文件和技术规定(包括批准的施工组织设计)。
三、监理人员配备及变动情况:
本工程所配专业较为齐全的监理人员。
其组成为:
总监理工程师:
晏欣浩,总监理工程师代表:
安文凯,土建监理工程师邱国祥、卢宗红,水电监理工程师邢金生、陈承义,土建监理员刘启超、黄钜荣、张松谟、安文凯、吴耿彬、李金挺,材料见证员蔡东阳,安全监理员谢蔚。
人员变动情况:
无。
四、施工单位按合同完成合同内容情况:
施工单位已按合同的约定完成设计图纸所包含的全部施工任务
五、按图施工情况,重大设计变更及执行情况:
施工单位严格按照施工合同及设计图纸要求进行施工,施工过程中未发生重大设计变更。
六、执行工程技术标准情况,施工单位有无违反工程建设强制性行为:
本工程施工过程中执行的技术标准:
1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001;
2.《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002;
3.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011;
4.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002(2011版);
5.《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012;
6.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010;
7.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001;
8.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002;
9.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2011;
10.《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB50617-2010;
11.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002;
12.《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339—2003;
13.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007;
14.《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010;
15.《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2012;
16.《工程测量规范》GB50026—2007;
17.《福建省工程建设标准》DBJ13-56-2004;
18.《工程建设标准强制性条文》2002年版;
19.《关于住宅工程质量分户验收实施意见》(厦建质安监(2010)85号);
20.国家、福建省、厦门市现行的有关规范、规程。
施工过程中未发现施工单位有违反工程建设强制性标准行为。
七、监理工作质量控制情况:
1)认真审核设计图纸,了解设计意图和技术要求,及时解决图纸中的错、漏、碰、缺问题。
2)对进场材料(如钢筋)、半成品等坚持报验制度,严格审查质保资料,现场见证取样,经检验合格后方可用于本工程,确保工程材料、半成品的质量。
3)对轴线、标高的测量放样监理部均进行复核。
4)重点工序施工时(如砼浇筑等),监理人员进行全过程的旁站监理。
5)对隐蔽工程做到认真检查,坚持上道工序未经检查验收,不得进行下道工序的施工。
6)严格按设计和规范的技术标准进行质量控制,发现问题及时发出监理通知,要求施工单位整改并跟踪复查,消除质量隐患。
7)定期召开工地例会,研究解决施工过程中存在的质量、安全和进度问题,并定期向业主、质监站汇报工作情况。
8)根据《关于住宅工程质量分户验收实施意见》(厦建质安监(2010)85号)文件要求,编制分户验收方案并参与建设单位组织的分户验收。
八、施工质量问题及处理情况
在施工过程中,严格控制工程质量,对有发生的一般质量缺陷已按方案处理。
施工过程未发生重大质量事故。
九、专项验收情况:
1、基槽验收:
2013年9月20日进行验收,各方签字盖章齐全,验收合格。
2、桩基子分部验收:
2013年10月21日进行验收,各方签字盖章齐全,验收合格。
3、地基与基础分部于2014年04月14日进行验收,各方签字盖章齐全,验收合格。
4、主体分部于2014年05月23日进行验收,各方签字盖章齐全,验收合格。
5、单位工程于2015年01月16日进行竣工预验收,各方签字盖章齐全,预验收合格。
十、工程质量控制资料的核查情况:
本工程质量控制资料共核查34项,基本完整,符合要求,具体详下表:
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
1
建筑与结构
图纸会审、设计变更、洽商记录
67
符合要求
2
工程定位测量、放线记录
46
符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检(试)验报告
150
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
338
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
426
符合要求
6
施工记录
397
符合要求
7
预制构件、预拌混凝土合格证
170
符合要求
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
4
符合要求
9
检验批、分项、分部(子分部)工程质量验收记录
1067
符合要求
1
给排水与采暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求
2
材料、配件出厂合格证书及进场检(试)验报告
7
符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
1
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
2
符合要求
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
6
符合要求
6
施工记录
1
符合要求
7
检验批、分项、分部(子分部)工程质量验收记录
48
符合要求
1
建筑电气
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求
2
材料、配件出厂合格证书及进场检(试)验报告
7
符合要求
3
设备调试记录
1
符合要求
4
接地、绝缘电阻测试记录
21
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
53
符合要求
6
施工记录
1
符合要求
7
检验批、分项、分部(子分部)工程质量验收记录
173
符合要求
1
智能建筑
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
施工单位待定,另专项验收
2
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检(试)验报告
3
隐蔽工程验收记录
4
系统功能测定及设备调试记录
5
系统技术、操作和维护手册
6
系统管理、操作人员培训记录
7
系统检测报告
8
分项、分部(子分部)工程质量验收记录
1
通风与空调
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求
2
材料、设备出厂合格证书及进场检(试)验报告
1
符合要求
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
2
符合要求
6
通风、空调系统调试记录
2
符合要求
7
施工记录
1
符合要求
8
检验批、分项、分部(子分部)工程质量验收记录
223
符合要求
1
建筑节能
墙体节能
18
符合要求
2
幕墙节能
/
3
门窗节能
18
符合要求
4
屋面节能
2
符合要求
5
地面节能
/
6
采暖节能
/
7
通风与空调节能
1
符合要求
8
空调与采暖系统的冷热源及管网节能
/
9
配电与照明节能
1
符合要求
10
监测与控制节能
/
十一、实体检测情况:
1、结构实体检验中两强检验评定情况见混凝土强度检验评定汇总表:
(1)标准养护砼强度评定如下:
分部名称
强度
等级
组
数
最大值
(MPa)
最小值
(MPa)
评定方法
评定结果
备注
地基与基础
C15
8
37.5
19.3
非统计法
合格
C20
7
38.7
22.7
非统计法
合格
C30
20
47.1
36.9
未知方差统计法
合格
C25
243
48.0
31.5
未知方差统计法
合格
C35
7
50.9
36.6
非统计法
合格
C35P6
62
51.1
36.1
未知方差统计法
合格
C40
6
60.4
40.6
非统计法
合格
C40P6
7
54.1
41.7
非统计法
合格
主体结构
C20
6
34.8
31.5
非统计法
合格
C25
8
51.6
30.1
非统计法
合格
C30
26
55.3
31.6
未知方差统计法
合格
C30P6
3
42.4
32.7
非统计法
合格
C35
10
52.0
38.8
未知方差统计法
合格
C40
9
60.5
51.8
非统计法
合格
(2)同条件养护砼强度评定如下:
分部名称
强度
等级
组
数
最大值
(MPa)
最小值
(MPa)
评定方法
评定结果
备注
地基与基础
C30
20
54.1
42.4
未知方差统计法
合格
C25
238
50.3
33.1
未知方差统计法
合格
C35
19
46.0
35.8
未知方差统计法
合格
C40
12
52.9
42.3
未知方差统计法
合格
主体结构
C25
7
42.0
28.1
非统计法
合格
C30
25
56.3
34.1
未知方差统计法
合格
C30P6
3
38.6
33.9
非统计法
合格
C35
10
51.9
36.4
未知方差统计法
合格
C40
8
57.9
41.0
非统计法
合格
(3)砂浆强度评定如下:
分部名称
强度等级
组数
最大值(Mpa)
最小值
(Mpa)
评定结果
备注
地基与基础
M5.0(水泥砂浆)
3
7.9
7.1
合格
主体结构
M5.0(水泥混合砂浆)
19
13.2
6.8
合格
M5.0(专用砂浆)
19
12.2
6.2
合格
2、钢筋保护层检测和砼回弹情况:
1)基础分部:
a)由质量监督机构按要求随机选定选定地下室剪力墙5堵、框架柱5根、顶板梁5根作为“代表性部位”委托有相应资质的质量检测机构进行结构实体砼强度回弹检测,检测结果:
本工程所检测的地下室剪力墙5堵、框架柱5根、顶板梁5根,批量砼强度推定值均大于其砼强度等级的标准值,符合施工质量验收规范规定(检测报告编号:
XJJH/砼回弹/(2014)第102号)。
b)由本项目监理、施工单位根据结构构件的重要性共同选定基础结构部分构件为“代表性部位”进行结构实体钢筋保护层厚度检验。
本工程所检测的共5块地下室顶板的30个测点部位的主筋砼板底保护层厚度为25mm~40mm,其中合格点数为28个,合格率为93%;不合格点数有2个,保护层厚度分别为40mm、39mm,与设计值的偏差分别为+10mm,+9mm,均不大于允许偏差值的1.5倍。
所检测的共5根框架梁的22个测点部位的主筋砼梁底保护层厚度为25mm~40mm,其中合格点数为20个,合格率为91%;不合格点数有2个,保护层厚度分别为27mm、25mm,与设计值的偏差为-8mm、-10mm,不大于允许偏差值的1.5倍。
符合施工质量验收规范规定。
2)、主体分部:
a)根据编号为闽建建[2011]47号的文件《关于开展预拌砼和现浇结构工程专项整治工作的通知》要求,砼实体强度抽测构件事先由质量监督机构在图纸上随机抽取,委托具有相应相应资质检测机构在监理单位见证下进行砼实体强度抽测。
所检测的钢筋砼C25框架梁3根、C30框架梁12根、C30剪力墙8堵、C35框架梁2根、C35剪力墙5堵、C40剪力墙4堵的单个构件砼强度检测推定值均大于设计强度等级的标准值,符合施工质量验收规范规定(检测报告编号:
XJJH/砼回弹/(2014)第160号)。
b)根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002(2011)规定,由本项目监理、施工单位根据结构构件的重要性共同选定主体结构部分构件为“代表性部位”进行结构实体钢筋保护层厚度检验,检测的共6块板的36个测点部位的主筋砼板底保护层厚度为10mm~22mm,其中合格点数为36个,合格率为100%。
所检测的8根框架梁的17个测点部位的主筋砼梁底保护层厚度为10mm~30mm,其中合格点数为16个,合格率为94%;不合格点数有1个,保护层厚度为10mm,与设计值的偏差为-10mm,不大于允许偏差值的1.5倍,符合施工质量验收规范规定(检测报告编号:
XJJH/钢筋保护层/(2014)第117号)。
3、楼板厚度经实测48块楼板,板厚平均值最大偏差为+8mm、-5mm,符合施工质量验收规范规定。
(具体详见结构实体楼板厚度验收记录)
十二、主要材料供应、质量情况及见证取样,见证送检情况:
1.钢筋:
本工程使用的钢材由福建三宝、厦门众达钢铁有限公司提供,钢材均有出厂合格证和进场试验报告,其试验项目、强度指标、物理性能均符合设计要求和GB1499.1-2008、GB1499.2-2007标准。
2.商品混凝土:
采用厦门路桥翔通股份有限公司生产的混凝土,混凝土所采用的水泥、砂、石、外加剂等均有出厂合格证及检验报告,每批商品混凝土进场均有配合比检验和开盘鉴定证明书。
3.砖:
本工程采用龙海市展鑫新型节能建材有限公司生产的粉煤灰烧结多孔砖,材料进场均有出厂合格证和进场检验报告,检验结果和实测强度指标,符合GB13544-2011要求;蒸压加气砼砌块:
本工程采用常青树建材(福建)开发限公司生产的蒸压加气砼砌块,进场材料均有出厂合格证和进场检验报告,检验结果和实测强度指标,符合GB119
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