最新二建施工管理要点总结.docx

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最新二建施工管理要点总结

二建施工管理要点总结

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一、施工管理

（一）

1、动态控制原理是项目控制的基本方法论

2、项目管理的核心任务：

目标控制

3、建设工程项目管理目标：

费用、进度、质量目标

4、费用目标对于业主而言是投资目标，对于施工方而言是成本控制

5、所有的各方管理中管理核心是业主方的项目管理

6、业主方的项目管理方指：

投资方、开发方、代表业主方利益的项目管理服务方（例如：

监理）

7、施工方指：

施工总承包方、分包方

8、业主方项目管理服务于业主的利益。

投资目标指的是项目的总投资目标。

进度目标指的是项目动用的时间目标（也就是项目交付使用时间，但不是竣工时间。

）。

质量目标指的是：

按图施工、按标准规范施工、按业主要求施工（合同约定的）。

9、建设工程项目的全寿命周期：

决策阶段、实施阶段、使用阶段。

大中型工程：

初步设计、技术设计、施工图设计

小型工程：

初步设计、施工图设计

10、决策阶段：

编制项目建议书、编制可行性研究报告

11、实施阶段：

设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段、保修期

12、业主方项目管理任务：

安全管理、投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理、组织和协调（三管三控一协调）

13、投资控制任务：

业主、设计、建设总承包、监理。

既有投资控制任务又有成本控制任务的是建设总承包方、设计方。

14、业主方关心的是业主利益，其他各方关心的是整体利益和自身利益

15、施工总承包管理方的主要特征：

1）一般管理方不承担施工任务（管理方通过竞标，可以获得一部分施工任务）主要任务管理和协调2）一般管理方不与分包方及供货商直接签订合同，由业主方直接签订合同。

业主方要求除外。

3）施工总承包管理方承担对施工方的组织和管理责任。

4）施工总承包管理方和施工总承包方承担相同的管理任务和责任，即负责整个工程的施工安全控制、施工总进度控制、施工质量控制和施工的组织等。

5）负责组织和指挥分包施工单位的施工和提供创造必要的施工条件。

6）与业主方、设计方、工程监理等外部单位进行必要的联系和协调等。

16、业主方在平行发包时，才会有施工总承包管理方。

平行发包：

业主把施工任务合理的分解成若干个，一个一个寻找施工企业，并与之一个一个签订合同。

17、建设项目工程总承包的基本出发点：

借鉴工业生产组织的经验，实现建设生产过程设计和施工的集成化。

18、建设项目工程总承包的主要意义：

不在于总价包干也不是交钥匙，其核心是通过设计与施工过程的组织集成，以达到为项目建设增值的目的。

（二）施工管理的组织

1、影响系统目标实现的主要因素：

1）组织2）人的因素3）生产的方法和工具

2、组织是目标能否实现的决定性因素

3、控制目标的主要措施：

组织措施、管理措施、经济措施、技术措施。

其中组织措施最为重要！

4、指令关系是组织结构图。

组织分工：

任务分工和管理职能分工。

5、组织结构模式和组织分工是静态的组织关系。

工作流程组织是动态关系。

6、组织工具：

1）项目结构图2）组织结构图（管理组织结构图）3）工作任务分工表4）管理职能分工表5）工作流程图

7、工作任务是项目结构图。

指令关系是组织结构图。

（组织结构模式反应的是组织结构图。

）

8、项目结构图

9、项目结构分解：

1）考虑项目进展的总体部署2）考虑项目组成3）有利于项目实施任务发包4）有利于项目目标控制5）结合项目管理的组织结构

10、项目结构编码是信息处理的一项重要的基础工作。

项目结构的编码依据项目结构图。

项目结构图和项目结构的编码是编制其他编码的基础。

（XX编码依据XX结构图）

11、组织结构图

12、合同结构图

13、合同结构图、项目结构图、组织结构图的区别

表达的含义

图中矩形框的含义

矩形框连接表达

项目结构图

对个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务（该项目组成部分）

一个项目的

组成部分

直线

组织结构图

反映一个组织系统中各组成部门（组成元素）之间的组织关系（指令关系）

一个组织系统中的组成部分（工作部门）

单向箭线

合同结构图

反映一个建设项目参与单位之间的合同关系

一个建设项目的参与单位

双向箭线

工作流程图

反映一个组织关系中各项工作之间的逻辑关系

矩形表示工作，简线表示逻辑关系、菱形框表示判别条件

单向箭线

14、职能组织结构图关系：

交叉和矛盾的工作指令关系。

属于多头管理。

特点:

有3个指令源。

线性组织结构图关系：

适合小型工程项目，指令路径过长。

特点：

有1个指令源。

矩阵组织结构图关系：

适合大型工程项目，纵向和横向指令发生矛盾时，由该组织系统的最高指挥者。

特点：

有2个指令源。

15、项目管理的组织结构图：

反映一个组织系统各工作单位、各工作部门、各工作人员之间的组织关系。

项目结构图描述的是工作对象之间的关系。

16、施工管理的工作任务分工：

将任务进行详细分解。

17、工作任务分工表特点：

1）明确主办、协办、配合部门的任务。

2）一个任务至少有一个主办工作部门3）运营部和物业开发部参与整个项目实施过程。

18、管理职能分工表特点：

反映项目管理班子内部项目经理、各工作部门和各工作岗位的职能分工。

19、工作流程组织：

1）管理工作流程组织2）信息处理工作流程组织3）物质流程组织

20、施工组织设计的基本内容：

1）工程概况2）施工部署或施工方案3）施工进度计划4）施工平面图5）主要技术经济指标

21、施工平面图是施工方案及施工进度计划在空间上的全面安排。

22、施工设计分类：

1）施工组织总设计2）单位工程施工组织设计3）分部（分项）工程施工组织设计

23、施工组织总设计以整个建设工程项目为对象，作用指导全局性。

经济指标：

项目施工工期、劳动生产率、项目施工质量、项目施工成本、项目施工安全、机械化程度、预制化程度、暂设工程等。

24、单位工程施工组织设计以单位工程为对象。

作用直接指导单位工程。

经济指标：

工期、资源消耗的均衡性、机械设备的利用程度等。

25、分部（分项）工程施工组织设计以分部（分项）工程为对象。

作用直接指导分部（分项）工程。

针对特别重要的、技术复杂的、采用新工艺、新技术施工的分部（分项）工程。

26、施工组织总设计的编制程序：

1）先部署后立案2）先立案后计划3）先进度计划后资源计划。

27、动态控制是项目管理最基本的方法论。

动态控制首要任务将项目目标进行分解。

动态控制：

1）收集2）定期3）纠偏

28、项目目标动态控制纠偏措施：

组织措施、管理措施、经济措施、技术措施

29、组织措施：

人员、部门、任务、分工、计划、流程。

管理措施：

合同管理、风险管理、承发包模式、索赔、网络计划技术、信息技术。

经济措施：

资金、资源、奖惩。

技术措施：

设计技术、施工技术、施工方案、施工方法、施工机械。

30、项目目标动态控制的核心是比较、纠偏。

31、项目施工进度目标逐层分解：

编制总进度规划、总进度计划、各子系统、子项目进度计划。

32、进度控制周期：

一般为一个月，重要的项目可定为一旬或一周。

里程碑事件。

33、设计不深时是规划，设计完成后是计划。

34、施工成本的计划值和实际值：

工程合同价与投标价中的相应成本项的比较。

工程合同价是实际值，投标价是计划值。

工程合同价与其他比较时，它是计划值。

35、大中型工程项目施工的项目经理必须由取得注册建造师证书的人担任。

项目经理室指受企业法人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者。

36、项目经理的任务：

行政管理、项目管理。

项目管理是三控三管一协调。

37、项目目标责任书是企业法人或其授权人与项目经理签订的。

38、项目经理职责：

项目管理目标责任书规定的职责、主持编制项目管理实施规划，并对项目目标进行系统管理

39、项目经理权限（四参与、两授权、一主持、一制定）：

1）参与招、投标和合同签订2）参与组建项目经理部3）参与选择分包4）参与选择供货商5）决定授权范围内的资金使用投入6）授权范围内的与项目有关的内、外部关系7）主持项目经理部工作8）制定内部计酬办法8）其他

40、项目经理对施工承担全面管理责任。

政府主管部门追究其法律责任，企业追究其经济责任。

（造成重大损失的，企业有权追究其法律责任。

）

41、降低施工风险管理措施：

降低概率、降低损失量。

42、风险等级：

1）大概率大损失5等风险2）大概率中损失或中概率大损失4等风险3）大概率小损失或小概率大损失3等风险4）小概率中损失或中概率小损失2等风险5）小概率小损失6）4等风险必须停下来整改，3等风险可以边做边改

43、施工风险分类：

组织、经济与管理、工程环境、技术。

44、组织风险：

人员、机械、损失控制。

45、经济与管理风险：

资金、合同、现场、事故防范、人身安全、信息安全。

46、工程环境风险：

自然条件、引起火灾和爆炸的因素。

47、技术风险：

技术、设计、物资、机械。

48、施工风险管理的工作流程：

识别、评估、响应、控制。

49、风险识别：

收集、确定、编制报告。

50、风险评估：

数据资料、损失量、概率和损失量。

51、建设工程监理属于国际上业主方项目管理的范畴。

52、监理对施工质量管理的依据：

法规、强制性标准、设计文件、建设工程承包合同。

（并对施工质量承担监理责任）

53、拨付工程款和竣工验收必须经总监理工程师签字。

54、监理采取：

旁站、巡视、平行检验等形式对建设工程实施监理。

55、监理对安全生产管理的依据：

强制性标准。

56、监理权利：

整改、停止施工（并及时向业主方报告）、拒不整改或不停止施工的向有关主管部门报告。

57、监理对施工质量和施工安全生产承担监理责任。

监理对分包有否决权，业主对总包有否决权。

58、监理对施工阶段的质量控制：

隐蔽工程检查、测量、检查确认材料、监督严格按照规范和设计施工、

59、监理对施工阶段的进度控制：

监督施工、施工动态控制、建立进度台账。

60、监理对施工阶段的投资控制：

审查施工工程量及报表、建立支付签证台账、审核设计变更。

61、竣工验收阶段监理的主要任务：

受理单位工程竣工验收报告、提出评估报告、预验收。

62、不符合设计、施工标准、合同约定的，监理有权要求施工企业改正。

工程设计不符合建筑工程质量规范或标准的，报告建设单位要求设计单位改正。

63、工程监理的工作程序：

监理规划、监理细则、监理、预验收、监理档案。

64、监理规划由总监理工程师主持编制，监理单位技术负责人审核批准。

监理规划在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制。

65、监理规划的依据：

相关法规及审批文件、设计文件及标准、委托合同。

66、监理细则在工程施工开始前完成，由项目监理机构编制，由总监理工程师审核批准。

67、旁站监理对关键部位、关键工序现场监督。

68、旁站监理监督的关键部位或工序：

土方回填、混凝土浇筑、预应力张拉、钢结构安装。

69、施工单位对关键部位、工序施工前24小时，通知旁站监理。

70、旁站监理的职责：

查人、机械、材料；查方案；查商品混凝土检验报告；监理记录和监理日记。

71、旁站监理记录必须有监理人员和施工方质检人员的签字，方可进行下一道工序。

72、旁站监理发现施工方违反强制性标准有权责令施工立即整改，发现其危及工程质量的，及时向监理工程师或总监理工程师报告，由总监工程师下达停止施工指令。

二、施工信息管理

1、我国当前施工项目管理最薄弱的工作领域是信息管理。

2、信息管理的目的为项目建设的增值服务。

3、施工项目相关信息管理工作：

收集并整理施工信息、施工记录。

4、施工项目管理信息：

进度控制信息、竣工验收信息。

5、项目竣工验收信息包括：

施工项目质量合格证书、单位工程交工质量核定表、交工验收证明书、施工技术资料移交表、施工项目结算、回访与保修书等。

回访和保修书是竣工信息。

6、信息管理手册：

执行时间、其工作成果、执行者、信息管理任务。

7、信息管理手册是信息管理核心指导文件。

8、信息管理的任务：

1）编制手册2）协调组织3）运行维护4）档案管理

9、施工方信息管理手段的核心实现信息化。

10、信息化的内涵：

信息资源、信息技术、领域信息化

11、工程管理信息资源包括：

组织类（项目参与信息）、管理类（进度控制）、经济类（项目融资信息）、技术类（设计）、法规类。

12、信息管理核心技术是基于网络（互联网）的信息处理平台。

13、信息技术在工程管理和应用中的意义：

数字化存储集中（便于查找）、处理变换程序化（高数据处理准确性）、数字化电子化（保真度保密性）、信息获取（交流协同工作）。

14、施工档案管理：

工程准备阶段资料、监理资料、施工阶段资料、工程竣工资料。

15、施工总包负责收集汇总施工档案。

16、施工文件档案管理内容：

施工技术资料、质量控制资料、质量验收资料、竣工图。

17、图纸会审：

建设方组织，施工方汇总整理。

18、工程施工技术资料：

图纸会审、开工报告、交底记录、组织设计、设计变更、洽商记录、测量记录、施工记录、事故记录、竣工文件。

19、工程洽商：

经济、技术。

由施工单位提出，设计、建设、监理、施工单位签认后生效。

20、测量记录：

定位测量、放线、基槽各层放线、沉降观测记录。

21、沉降观测记录：

测量员、质检员、技术负责人签字、监理审核签字、测量单位加盖公章。

22、施工记录文件：

定位测量记录、施工检查记录、预检记录、冬季混凝土搅拌称量及养护测温记录、交接检查记录、竣工测量记录。

23、工程竣工文件：

竣工报告、竣工验收证明书、工程质量保修书。

24、竣工报告：

法人签字盖公章‘报监理建设单位审批。

25、竣工验收证明书：

施工单位填写，由建设、监理、设计单位负责人签字。

26、工程质量控制资料：

原材料、试验记录（建设或监理见证下）、隐蔽验收记录（通用施工记录，由质检员提前一天报监理）、交接检查记录（分包之间由总包见证、总包与专业分包之间由监理见证）、

27、施工现场质量检查表由施工现场负责人填写报监理检查、单位工程质量竣工验收表有功能划分，建设单位负责人主持、分部工程质量验收记录文件按部位专业划分，总监理工程师主持、分项工程质量验收记录表按工种、材料、工艺、设备类别划分，由监理主持、检验批质量验收文件按楼层、施工段、变形缝、系统或设备划分，由监理主持。

28、竣工图：

一般性图纸变更，在原图上更改，加盖并签署竣工图章、涉及结构形式变更面积超过35%的，重新绘制竣工图。

29、施工文件立卷：

单位工程立卷

30、立卷要求：

施工文件按单位、分部、专业、阶段组卷，竣工验收文件按单位、专业组卷、不许有重份文件。

31、卷内文件排列：

批复在前请示在后、主件在前附件在后、同专业图纸按图号顺序排列。

32、案卷编目：

卷内备考表排列在卷内文件的尾页之后。

保管期限分：

永久、长期、短期。

同一案卷内有不同保管期限，以期限最长保管。

密级：

绝密、机密、秘密。

同一案卷内有不同密级，以高密级为密级。

33、竣工图：

施工单位、监理单位加盖竣工图章；利用施工图改绘竣工图，标明变更修改依据。

变更超出1/3的，重新绘制竣工图。

34、工程档案归档不少于2套、一套由建设单位保管，一套（原件）移交城建档案馆。

分包汇总给总包、总包汇总给业主、业主整理给档案馆。

三、施工成本控制

1、从工程投标报价开始，直至项目竣工结算完成为止是施工成本控制管理。

（一）建筑安装工程费：

直接费、间接费、利润、税金（直接利税）

1、直接费：

直接工程费、措施费

1.1直接工程费：

人工费、材料费、施工机械使用费

（1）人工费：

基本工资、补贴（住房补贴）、辅助工资（病假在6个月内的工资）、福利、劳保费（防暑降温费）

（2）材料费：

材料原价（供货价格）、材料运费、运输损耗费、采购及保管费（采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗）、检验试验费（一般鉴定检查所发生的费用。

不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料的检验。

对构件做破坏性及其他特殊试验的费用）

（3）施工机械使用费：

折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、机械人工操作费、燃料动力费、养路费及车船使用税

1.2措施费：

环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间加班费、二次搬运费、大型机械设备进出场安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。

（1、2、3、5、6都单独乘直接工程费）（二环夜临大水，支架已安稳）

（1）临时设施费：

搭设、维修、拆除费、摊销费

（2）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：

一次性记录、摊销记录

2、间接费：

规费、企业管理费

2.1规费：

工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险（保定无公害）

（1）规费公式：

计算基数X规费费率（也可以采用以直接费、人工费和机械费合计、人工费为计算基数）

（2）社会保障费：

养老、医疗、失业

2.2企业管理费：

管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育费、财产保险费、财务费、税金、其他

（1）企业管理费公式：

计算基数X企业管理费费率

（2）计算基数分三种方式计算：

直接费、人工费和机械费合计、人工费

（3）企业管理费分析法：

所属9项发生的费用相加的总和

3、利润公式：

计算基数X利润率

3.1计算基数：

直接费和间接费合计、人工费和机械费合计、人工费

4、税金：

营业税、城市维护建设税、教育费附加（二税一费）

4.1营业税的税额（含税造价）：

营业税=营业额X3%

4.2城市维护建设税（营业税的税上税）计算公式：

应纳税额=应纳营业税X使用税率（市区7%、县镇3%、农村1%）

4.3教育费附加（营业税的税上税）：

应纳税额=应纳营业税额X3%

（1）税金=（直接费+间接费+利润）X3%

（2）税率：

市区3.41%、县镇3.35%、农村3.22%

5、建筑安装工程费用计算程序：

工料单价法计价程序、综合单价计价程序

5.1工料单价法计价程序（单位工程）：

（1）以直接费为基数：

措施费加直接工程费加间接费加利润加综合税率等于建筑安装工程造价。

（间接费等于直接费加措施费之和乘间接费率）

（2）以人工费与机械费为基数

（3）以人工费为基数

5.2综合单价法计价程序：

全费用综合单价、部分费用综合单价。

包括：

直接工程费、措施费、间接费、利润

（1）单位工程包含税金，分部分项工程不包含税金。

（2）C。

表示本地区典型工程的人工费、机械费、材料费合计的比例。

（3）C（该项工程的比列）=材料÷（材料费+人工费+机械费）（分部分项措施费不计算在内）

（4）C>C。

时以直接费为基数：

（5）C

时以人工费与机械费之和为基数：

（6）没有材料费和机械费时以人工费为基数：

工程量清单计价：

1、使用国有资金或部分国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价。

2、附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则、附录B装饰装修工程工程量清单、附录C安装工程工程量清单、附录D市政工程工程量清单、附录E园林绿化工程工程量清单、附录F矿山工程工程量清单。

附录A-B适用于工业及民用建筑，附录D-F适用于专业工程。

3、建设工程量清单包括：

分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目及各相应数量的明细清单。

4、工程量清单的作用：

为投标人的投标竞争提供一个平等和共同基础、建设工程计价的依据、工程付款和结算的依据、工程价格调整，处理工程索赔的依据。

5、工程量清单编制程序五统一：

编码、名称、特征、计量单位、计量规范

6、工程量清单计价方法：

（1）工料单价法（人工费、材料费、机械使用费）

（2）综合单价法（比1多了管理费和利润）（3）全费用综合单价法（比2多了措施和税金）

7、措施分通用和专业。

8、分部分项工程费计算：

招标人提供的是工程净量。

综合单价编制要加一定的风险费用。

9、招标人提供的工程净量是闭口清单，方案工程量（企业定额），用实际费用除于净量得到一个单价。

10、措施项目费计算：

非工程实体项目所支出的费用。

措施项目清单中安全文明施工费不得作为竞争费用。

11、措施项目费用的计算方法：

综合单价、参数法计价、分包法计价。

12、参数法包括：

夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工。

13、分包法包括：

人工费、材料费、机械费

14、其他项目费计算：

暂列金额、暂估价、计日工、总包服务费

15、暂列金额：

招标人暂定的价格。

暂估价：

暂时定制的价格，将来可能发生的费用。

16、暂列金额、暂估价由招标人提出；计日工、总承包服务费由投标人提出。

17、规费、税金不能参与竞争。

18、建设工程定额按生产要素内容分类：

人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额

19、建设工程定额按编制程序和用途分类：

施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。

20、施工定额（属于企业定额）：

以工序为研究对象，是建设工程定额中的基础定额。

施工定额的作用：

编制施工作业计划、签发施工任务单、结算计件工资、计量奖励工资。

施工定额是编制预算定额的基础。

是企业性的。

21、预算定额（属于社会定额）：

以分部分项工程为研究对象，是编制施工图预算的依据，是社会性的。

22、概算定额（水平的高低）：

以扩大分部分项工程为对象编制，是扩大设计概算和确定投资额的依据。

23、概算指标：

以整个建筑物和构筑件为对象，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，是编制估算指标的基础。

24、投资估算指标：

以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象来编制确定的费用目标。

是合理确定建设工程项目投资的基础。

25、建设工程定额按编制单位和适用范围分类：

全国统一定额（由国家建设行政部门组织制定）、行业定额、地区定额、企业定额（投标要算企业定额）。

26、建设工程定额按投资的费用性质分类：

建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额（投资定额）、工具器具定额、工程建设其他费用定额。

27、人工定额：

编制人工定额包括正常施工条件和拟定定额时间两项工作。

28、工人工作时间：

必需消耗的时间、损失时间。

28.1必需消耗的时间：

有效工作时间、休息时间、不可避免中断时间

有效工作时间：

基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间。

28.2损失时间：

多余（不计算在内）和偶然（可计算在内）时间、违背劳动纪律损失时间、停工时间。

停工时间：

施工本身造成的停工时间（不计算在内）、非施工本身造成的停工原因（可计算在内）

29、偶然工作能获得一定产品，拟定定额时要考虑。

30、人工定额的形式：

时间定额、产量定额。

（时间定额与产量定额互为倒数）

31、人工定额的制定方法：

技术测定方法、统计分析法、比较类推法、经验估计法。

比较类推法适用：

同类型产品规格多、工序重复、工作量小

32、材料消耗定额的编制：

材料净用量不可避免的废料和损耗。

材料净用量的确定：

理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法。

材料损耗量的确定：

总消耗量=净用量＋损耗量

33、周转性材料消耗量指标：

一次性使用量、摊销量

34、机械工作时间：

必需消耗的时间、损失时间

34.1必需消耗的时间：

有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免中断时间。

有效工作时间：

正常负荷下、有根据地降低负荷下。

不可避免中断时间：

与工艺过程的特点有关、与机械有关、工人休息时间

34.2损失时间：

多于工作时间（不计入）、低负荷下工作时间（不计入）、停工时间、违背劳动纪律时间（不计入）

停工时间：

施工本身造成的停工时间（不计入）、非施工本身造成的停工时间（可计入）

35、不可避免的无负荷工作时间如压路机在工作区末端掉头，可计入定额的时间。

与工艺工程特点有循环和定期两种，如把灰浆泵由一个工作地点转移到另一个工作地点，可计入定额的时间

施工成本管理与施工成本