楼工程补充协议副本.docx
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楼工程补充协议副本.docx
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楼工程补充协议副本
楼工程建设施工合同
补充条款
发包人:
(以下简称甲方)
承包人:
(以下简称乙方)
发包人和承包人本着“平等自愿、诚实信用”的原则,经充分协商一致,在“·”3#楼建设工程施工合同的基础上达成本补充条款,以资双方共同信守:
一工程承包范围
根据甲方确认的施工图纸及施工内容实施施工并进行总承包管理。
具体约定如下。
(一)乙方承包范围包含以下内容:
1、基础工程:
基础和基础土石方工程。
含基础土石方的挖运填、砖基础、钢筋砼基础[含桩(柱)芯、地梁、承台、带型基础及独立基础和筏板基础]等。
2、上部工程:
结构、砌体、抹灰、楼地面。
3、上部其它工程:
屋面、防水、外墙保温隔热和外墙油漆涂料工程(该分项工程由甲方指定分包单位实施)、初装饰工程。
4、室外工程:
明沟散水工程、挡墙工程。
5、安装工程:
⑴建筑雨、污水(含空调冷凝水)排水工程,主管接至室外就近雨、污水井(不含雨、污水井)。
⑵给水表后自来水单位或二次供水未施工至用水点的范围属乙方承包范围。
⑶电表后入户线路至户内箱段配线管穿钢丝安装。
⑷防雷系统制安。
⑸室内强、弱电(监控、有线电视、电信等系统)、电梯结构、消防(甲方根据消防单位进场时间确定预埋范围)按施工图预埋预留孔洞;预埋管道并附带钢丝但不穿线,安装甲方指定的有关箱体、盒体以及管线、箱、孔、洞有关的预留、预埋,户内穿线、灯具、开关、插座、线盒制安具体范围由甲方书面指定。
户内排水按图预留预埋、装配,户内给水部份的管路预留预埋、装配,管件制安。
⑶工程的预留、预埋。
包括消防、智能化、天然气、强电、给水等所有安装工程的暗埋。
6、乙方承包范围还包括与本工程相关的增加工程;不包括本合同规定的甲方直接发包工程,但包括甲方直接发包工程涉及的,由甲方明确的预埋(留)、剔槽打眼、暗配及构件(或设备、部件等)安装后的堵补及收口、总包管理配合。
7、甲方有权根据实际情况的需要,在不影响乙方主体结构承包范围的前提下,可调整涉及工序配合等乙方的部分承包工作内容,由此造成的利润增减,甲乙双方不能以此作为赔偿和反赔偿的理由。
8、以上乙方承包范围以内的,甲方根据需要调整乙方的工程承包内容及有关分包配合的工程而引起合同价款的调整,按本补充协议第三条第
(一)款的工程造价计价规定执行,乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。
(二)其他约定
1、施工图纸确定后,若上述承包内容有调整以甲方书面通知为准。
2、甲方要求增加的与本工程相关的任何工作,视为乙方的承包范围;否则,甲方有权按照甲乙双方确定的施工图预算价的0.5%惩以乙方违约金,由此引起的一切责任概由乙方承担。
二甲方直接发包工程和甲方直接分包工程
甲方直接发包工程指甲方直接与分包单位签订分包施工合同的工程;甲方直接发包工程不在乙方承包范围,乙方不得以此从甲方取得任何补偿,否则视为乙方违约。
1、消防工程。
2、电梯安装工程。
5、弱电监控、楼宇对讲系统安装工程。
6、天然气安装工程。
7、电气安装工程(电表及电表前)。
8、给水安装工程(水表及水表前)及二次供水系统。
9、有线电视、电信、广电安装工程。
10、园林景观工程。
11、生化池及小区室外管网。
12、门、窗、栏杆及百叶窗安装工程。
13、电梯前室、门厅、过道、消防楼梯间等公共部位装饰工程。
14、商业部份花岗石外墙装饰工程。
甲方直接发包工程由甲方负责管理,乙方配合,乙方须提供分包工程所需的垂直运输,就近提供施工水电接口,提供乙方现有的临时水电线管到各楼层使用点等配合工作,乙方承诺所有配合费包含于综合管理配合风险费内,不得向任何一甲方直接分包单位收取任何未取得甲方同意的配合费、超出实际的水电费等不合理费用,如乙方违约,甲方可处罚0.5~5万元/次的罚款,可并处乙方违约,按16.1条处理;如由此引起分包工程停工超过一月,甲方有权单方解除合同,并按16.1条处理。
三工程造价
(一)双方约定按照以下方式确定工程造价:
1、本协议基础土石方工程:
执行《重庆市建筑工程计价定额CQJZDE-2008》、《重庆市建设工程费用定额CQFYDE-2008》以及相配套的定额勘误、定额综合解释、配套文件,所有取费类文件执行至2012年12月30日。
在执行时,如遇到缺项可借用同期其它相应配套定额、解释、补充定额,再缺的由甲方核定后执行。
工程结算造价按本条第12款执行。
2、本协议建筑、装饰工程按《重庆市建筑工程计价定额CQJZDE-2008》、《混凝土、砂浆配合比表(2008)》及相关配套定额计算直接工程费,工程取费按直接工程费的27%包干计取,(该费用包括组织措施费、间接费、利润、税金及所有按文件、政策、法规规定应该计取的其他任何费用)。
工程结算造价按本条第12款执行。
3、本协议安装工程执行《重庆市安装工程计价定额CQAZDE-2008》、《重庆市建设工程费用定额CQFYDE-2008》(安装工程取费按安装工程类别划分标准取费且定额费率下浮30%)以及相配套的定额勘误、定额综合解释、配套文件,所有取费类文件执行至2012年12月30日。
在执行时,如遇到缺项可借用同期其它相应配套定额、解释、补充定额,再缺的由甲方核定后执行。
工程结算造价按本条第12款执行。
4、本合同工程人工工日结算价在定额基价基础上调增10.00元/工日(即调整后的人工工日结算价分别为:
土石方人工32元/工日;土建、市政、维修人工35元/工日;机械、安装人工38元/工日),结算时人工价差除计取税金外不再计取其它任何费用,本合同不再执行渝建发[2013]51号文有关规定;安全文明施工措施费、税金分别按渝建发[2010]158号、渝建发[2011]440号文件执行,以后下发文件概不执行。
本条约定的取费计费项在本协议范围仅能按本条约定执行,不得再行签证、重复计取、或向甲方索赔,否则视为违约,按16.1条处理。
5、本合同工程综合管理配合风险费及不可预见的费用按建筑竣工面积8元/㎡包干,该费用在工程最终结算时计入并依合同支付;其具体内容见本协议第三款第9条。
计取综合管理配合风险费的项目不得再计取除税金外的其它任何费用,否则视为违约。
6、材料调差
本工程可调差材料:
按本合同第三条第(三)款约定执行。
7、甲方核定综合单价工程、按实计算费用所确定的价格为结算价,只计取税金,其余所有的费用均不再计取。
8、本协议综合管理配合风险费包含的内容。
⑴、承担满足本工程的工期条件及本工程工期的抢工费。
⑵、施工期间工程因各种因素发生和需采取的技术措施费、施工措施费,及因施工措施使砼或砂浆需添加外加剂等的费用(设计图要求的除外),如挖孔桩孔口做砌体保护所发生的费用,基础及地下室土石方开挖及垮塌方产生的返工、土石方支护及人工挖孔桩垮塌所采取的支护及土石方清除费用、降效费用。
⑶、采用扩大包干系数及其以外的停水、停电、停工、窝工、待料、材料积压等增加或损失费用;停电时采用自备发电机组发电继续施工所发生的费用,无总度数的限制。
⑷、因地下水和场外各种原因流入施工现场的水需抽水和排放所发生的费用;基础施工如遇边施工边排水时的工效损耗。
⑸、施工用水、用电、用气安装及立表户头的费用,定额计算水电气费不足以抵偿实际缴纳水电气费的差额。
⑹、施工场地红线范围内地下管线的保护措施费用。
⑺、甲方供应或指定乙方采购的材料理论重量、体积与实际重量、体积的合理量差(如市场上锯材、原木、枕木等的理论体积和实际体积的合理量差)。
⑻、已预留和已开凿的孔和洞而需填补发生的一切费用,包括乙方的安装工程穿过墙面、楼面、地面的管路套管安装完工后对洞口的填补费用。
合同约定由乙方填补的分包项孔洞费用及降效费。
穿线管内预留钢丝的材料及施工费用。
⑼、由于乙方的原因造成的外界因素干扰施工而发生的费用及非不可抗力原因造成的各种风险费。
⑽、建筑物垂直封闭、水平防护架、垂直防护架超过定额施工期(自搭设之日起至拆除日期)的增加费用。
⑾、建筑垃圾的清运费(包括建筑垃圾的挖、运、上车、环卫费、密闭费、除渣费);施工过程中场内外的硬化道路、硬化地面、车辆的冲洗、施工排污、施工噪音、隔尘、降噪、夜间施工措施费、环保局收取的噪声排污费及施工占道应发生的费用。
基础工程从工作面至自然地面的垂直运输费。
⑿、工程施工的周转性材料和中小型机械的25km以外,从甲工地(或基地)至乙工地搬迁运输费,超运距运输费用;中小型机械、设备及塔机、施工电梯、砼搅拌站外的大型机械的进出场费。
⒀、对具有合格证明的地材、常规性材料等材料、成品、半成品发生的多次检验费,规范强制指标要求的特殊检测费(含相关文件规定应由甲方支付的所有检测费用)。
⒁、渝建发[2007]163号文件规定的高温补贴、津贴费用。
⒂、土石方运输、构件运输及特大型机械进出场中过路费、过桥费和桥梁加固、道路拓宽、道路修整等费用。
⒃、包括现浇构件中固定钢筋位置的支撑钢筋、支撑件、以及砼后浇带的加强、支撑系统等技术措施上的措施费用。
⒄、二次结构施工(如砌筑工程)中墙体拉结筋、构造筋、构造柱筋等钢筋如采用植筋时与预埋的价差增加费。
⒅、场内材料设备二次搬运费或多次搬运费,本款的场内定义为小区红线范围内。
按合同约定定额规定应计取的包干费。
⒆、总承包管理费、配合费。
⒇所有分包单位的资料、档案收集、整理费,本条包括未给资料费的分包单位及给了总包资料费的分包单位。
(21)为单独分包的单位提供各种配合、垂直运输、水平运输、水电接口、总包管理、分包场地、后补孔洞(槽)等有关配合分包项目顺利完工所产生的一切费用,临时水电材料设备摊销费。
(22)本协议工程乙方承诺已充分了解工程现状、对合同约定条件、风险已作完整全面认可及评估,承诺由于各种原因造成的外界因素干扰施工而发生的费用及政策变化、非不可抗力原因造成的各种风险费已包含于本合同综合管理配合风险费内,承诺后续不再作增加调整和就合同约定事项进行调增,否则视为违约,按16.1条处理。
(23)根据渝建(2013)19号文应由甲方支付的住宅工程质量分户验收费以及根据市分户验收相关规定增加的费用。
(24)根据有关要求需实施施工围挡的,与本工程有关的施工围档搭设、维护、拆除、清理所发生的费用。
(25)桩蕊混凝土计算时按不另加250mm计算,此部份费用乙方承诺包含于综合管理配合风险费内。
9、直接发包的施工项目工程竣工资料由分包单位自行整理,整理完成后交总包单位装订成册一并归档,满足城市档案要求。
资料整理审核费用由分包单位直接支付给总包方,按发包的项目1000元/栋计,总包接收资料后和收到分包资料审核费后,应保证分包项目档案验收合格及移交完成。
可收取资料审核费的分包项目:
消防工程、公共部分装饰、栏杆、防火门、防盗门、塑钢门窗和百叶,此条未列项目资料审核费已包含于综合管理配合风险费内,不得再行收取资料审核费,否则视为乙方违约。
10、如甲方要求室内天棚采用免抹灰工艺,双方承诺按3元/m2(天棚免抹灰面积)进行计价进入按实计算费用,不再计取清水模板相关费用及打磨费用。
11、由于南川本出地不产河砂、江砂,所以双方约定,本工程掺入细骨料项目除抹灰项目采用特细砂外,其余项目均采用南川本地的石粉,结算时按定额子目等量代换。
如有不同须取得甲方书面认可,不则不进入结算。
12、基础土石方工程结算造价=(直接工程费+定额人工费*83.7%+人工费调增金额+材料价差调整金额+未计价材料费+机械费价差调整金额+按实计算费用)*103.41%。
建筑工程及一般装饰工程结算造价=直接工程费×127%+(人工费调增金额+安全文明施工费用+综合管理配合风险费﹢材料价差调整金额+未计价材料费+机械费价差调整金额+按实计算费用)×103.41%。
安装工程结算造价=(直接工程费+定额人工费*(158.69-30)%+人工费调增金额+材料价差调整金额+未计价材料费+机械费价差调整金额+
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