建设工程承包施工合同修改.docx
- 文档编号:2450706
- 上传时间:2022-10-29
- 格式:DOCX
- 页数:14
- 大小:27.66KB
建设工程承包施工合同修改.docx
《建设工程承包施工合同修改.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建设工程承包施工合同修改.docx(14页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
建设工程承包施工合同修改
建筑工程承包合同
建设单位(甲方):
湘潭润玉房地产开发有限公司
承包方(乙方):
湖南天元建设有限公司
项目土建责任承包人:
水、电安装责任承包人:
甲方开发的润玉时代城住宅小区的第3#、4#楼发包给乙方施工。
根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《建筑工程质量管理条例》、湖南省《建筑市场管理条例》和有关法律法规的规定,双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则,在协商一致的基础上,签订本合同并共同遵照执行。
一、工程概况
1、工程名称:
润玉时代城3#、4#栋
2、工程地址:
玉兰南路与画眉路交汇处西侧
3、工程概况:
主体结构为框架剪力墙结构,3#栋无地下室、4#栋电梯井下地库与车库相连,地上部分为11层商品住宅楼,总建筑面积为12852m²。
二、承包范围:
(一)土建部分(人工不因市场价格变动调差,主材:
砼C30,350元/m³,钢材3800元/吨以内涨幅不作调整,涨幅超过本基数按实际调整,其他辅材均不因市场价格变动调差。
)
1、甲方提供的设计图纸上注明的全部土建内容及入口门厅和每层楼梯间和电梯间入口平台、歇台等的地面、墙面装饰;电梯机房、电梯井下所需要土建预埋的铁件及机房的装饰;签订工程承包承诺书的全部内容。
2、图纸会审、设计变更以及技术交底时的设计变更和本合同所注明的全部内容。
3、基础工程:
桩基础部分从破桩头起,包括挖运土方(限于项目小区内)承台、混凝土柱、梁、砌体及土方回填等,基础承台及柱基为保证工期必须使用商品混凝土。
4、临时设施包括围墙、加工棚、安全防护措施、水泥库等乙方需要使用的设施的搭设、拆除和转运。
完工后的余土、余渣外运、场地清理并按开工时的场地标高或甲方要求清理平整后移交给甲方,乙方不按甲方规定时间内清理完成的,由甲方组织人员进行清理,费用在乙方工程款中扣除,乙方不得有异议;施工用水须采用二次加压,加压得所有费用包括蓄水池、电费及人工费等均有乙方负责。
5、施工用水、用电的水表、电表、管道和线路及施工次道路硬化均由乙方负责。
6、厨房天然气立管穿楼板孔的修补由土建负责,并做好防水。
电业局、自来水公司安装引起的局部修补由土建负责。
7、各项外协工程的施工配套费用。
8、电梯等设备安装时提供脚手架材料、水电及其配套费用。
9、住宅部分标准层层高均为3.00米。
10、施工图范围内未列入清单的项目均在承包单价内(含电梯配套土建部门的施工)。
10.1、公共电梯间含歇台地面贴600*600地面砖,踢脚线贴砖。
10.2、楼梯间地面为水泥压光,墙面面涂瓷性涂料(一层楼梯须贴成套地面砖)。
10.3、公共电梯间及楼梯间顶棚涂瓷性涂料。
10.4、其他室内装修墙面为一般抹灰,楼地面为水泥砂浆找平,顶棚为瓷性涂料。
10.5、本项目必须统一采用商品混凝土及砼泵送方式。
10.6、入户大厅须简易装修,墙面贴300*600瓷砖,简易吊顶方案待定,地面贴
600*600瓷砖(入户大厅门在此范围内,材质待定)。
10.7、电梯门套贴成套大理石门套。
11、室外排水系统(如明沟散水、化粪池、留泥井等)由甲方统一安排施工,产生的费用按2元/m²在工程款内扣除。
12、水电费扣除:
施工用水电费按9元/m²扣除。
扣款时间:
主体完成扣款5元/m²,付验收前一笔工程款,再扣4元/m²。
(二)水电安装(人工、材料等均不因市场价格变动调整)
1、甲方提供的设计图纸、图纸会审、设计变更以及技术交底的全部内容。
2、强电工程包括施工图纸范围内的所有强电安装工程,集中电表箱由电业局统一提供由乙方负责安装,电表由电业局安装乙方负责分户编号并接通电表。
如遇住房与车库并表的由甲方统一通知按号并表。
室内部分只要求所有照明按图施工,每户只要求装户内箱及一个插座,但图纸范围内插座在剪力墙内,必须预留并埋好底盒。
3、弱电部分:
有线电视由有线电视台提供分线箱,其余线材由乙方负责,水电按施工图预留穿线管,室外部分不属于乙方承包范围。
4、宽带网、电话按施工图施工,总分线箱由电信提供,总分线箱安装及户内至分线箱线路安装均由乙方负责;梯间楼宇对讲系统按施工图预留穿线管和入户86线盒,预留和暗线安装由乙方负责,预埋出现质量问题由乙方负责人承担责任,电话、宽带网、楼宇对讲必须单独预埋管;弱电终端盒统一安装有标识的标准弱电总箱。
5、给水:
厨房、厕所卫生间给水系统仅保留进户给水管和控制阀,每户水源只要求进户至厨房或卫生间。
所有地下部分给水管均必须采用UPVC套管进行保护。
6、排水:
厨房、厕所、卫生间排水系统及阳台洗衣机排水系统(每户必须设),所有排水系统均采用甲方指定的接漏器专利产品预埋,底层住户必须设单独排水,屋面排水、空调排水按图施工,在本合同范围内。
所有埋地排水管必须接至留泥井内,费用由乙方负责。
7、避雷:
按图纸施工。
8、水电:
厕所、厨房、卫生间、阳台洗衣机给排水管及支管预留工作由乙方负责,漏水责任由乙方承担(厕所只要大便器,存水弯加300长短管)。
9、水电室内强电、弱电应做好预埋预设工作严禁凿墙、板,凿板每处处罚500元,凿墙每米处罚100元,粉刷后凿孔每孔处罚200元。
10、楼梯间及电梯前室采用嵌入式声光控灯,从物业公共电源接出;水表间、电表间采用嵌入式声光控灯,从楼梯公共电源接出。
11、灯具安装每个灯具安装点均装普通白炽灯泡。
12、电梯电源穿线按图施工,电梯机房电源电缆敷设由水电负责,电梯机房上安装一个总开关箱及空气开关由水电负责。
13、水电不按甲方规定时间整改和完工的,甲方有权组织人员进行完工,费用由甲方确定,在乙方的工程款中扣除。
14、水电竣工验收时,必须先用临时水电进行测试,并有监理及甲方监督签字,合格后方可进行竣工验收。
15、水表及上户立管由自来水安装,乙方负责分户编号和水表后连接;
16、所有外露金属构件(如阳台栏杆、铝合金窗、玻璃幕墙等金属构件)的防雷接地装置由乙方负责。
17、水电包含所有与之有关的检测、试验及消防验收时水电的检测费用。
18、土建及其他安装工程的临时维护由水电承包人负责。
3、承包方式
甲方采取包工包料的方式发包给乙方进行承包
4、工程造价及结算方式
1、建筑面积按房产局测绘的面积进行结算。
2、承包单价:
按元/m²包干;
其中土建为元/m²包干(此单价包括所有外协工程)
水电为元/m²包干(含税金、施工单位管理费)
合同总造价约元
其中土建元
水电元
3、此承包单价内包含专项安全文明施工措施费35元/m²。
4、进度、文明施工、质量、安全按甲方工程部要求另出细则,效力与合同同等。
5、承包单价包含各项综合费、利润、不可竞争费用和规定的各项税费及环保测试费,安全设施费,项目安全监督费、环保噪声费、资料费、各项检测费、办理备案的费用等。
6、甲乙双方共同完成招投标工作所做得各项任务,投标过程中所确定的中标价不影响本合同所约定的承包单价,其中的试验费、安监费由乙方承担。
7、设计变更增减部分和材料涨跌属于包干范围,不再另外计算。
(如钢材超过3700元/吨,C30砼超过350/m³,则按实调整)。
8、合同包干部分外新增项目及其设计变更与签证的结算方式。
81、按约定计价方式计价,单项变更部分在2000.00元以内(含贰仟元)时不予计算。
8.2、采用湘建价【2006】330号文《湖南省建设工程计价办法》中的工料单价法计价,套用《湖南省建筑装饰工程消耗量标准》、《湖南省安装工程消耗量标准》计价总价下浮15%。
8.3、主要材料价格以施工当期湘潭市建设工程造价管理站材料信息价格结算。
8.4、人工工日单价依照58元/工日的人工取费标准结算。
8.5、签字计点工日计价标准为80元/工日(含税费价,且不下浮)。
8.6、结算工程量按合同要求签认的工程量为准。
签证项目必须严格执行约定程序,建设单位现场管理人员签证工程量要求必须有附图及计算式,否则不予结算。
5、付款方式
1、工程款(土建)支付详见附件1。
2、工程款(水电)支付详见附件2。
3、履行保证:
乙方同意并按甲方指令规定向建设方缴纳安全、质量履约保证金人民币120万元不计利息。
若乙方销售润玉时代城门面、住宅时,每完善一户手续及资金到位后可提前支付购房款总造价的70%作为工程款,
4、承包单价内包含的安全文明施工措施费35元/m²,由甲方预先支付至四方监管专用账号,即支付土建工程款中的单价应扣出35元/m²。
(最终以实际费用为准)。
6、工程标准和材料要求(本条款与施工图不一致时,以本条款为准)
1、标准层层高3米。
2、屋面:
平屋面均为钢筋混凝土整体结构屋面,20厚1:
8水泥珍珠岩找2%坡,20厚水泥砂浆找平,4厚SBS卷材防水层(或用油膏代替,油膏必须采用1800元/吨以上的材料),40厚挤塑聚苯乙烯板,在做Ø4@100*100钢丝网,40厚细石砼刚性层,伸缩缝灌油后用SBS盖缝;平屋分隔墙采用实心墙,上做压顶弦子,分隔墙两侧;平屋顶外墙交界处做400高泛水,泛水做油后盖SBS。
3、外墙装饰采用墙面砖,墙砖由甲方统一采购,为了确保质量,外墙满刮聚乙烯水泥浆防水层一遍并采用外墙瓷砖专用胶譲贴墙面砖;阳台内侧墙面不贴外墙砖,但交界除外墙砖必须转角,转进100表层与内墙面相平,阳台墙面,顶棚粉刷后刮瓷性涂料二遍;所有窗洞口除顶棚外,均贴外墙瓷片,窗洞顶棚、所有外挑构件底面均刷油性墙漆。
4、室内墙面均为水泥混合砂浆拉毛,厨房、厕所、卫生间水泥砂浆到顶,室内天棚(不管是现浇板还是预制板)均做水泥混合砂浆,现浇板部分面刮仿瓷涂料;地面为水泥砂浆找平压光后压线纹;客厅、卧室墙面抹水泥混合砂浆(踢脚线抹纯水泥砂浆),门窗洞口及室内阳角均抹水泥砂浆护角2米高,屋顶隔热层中的隔墙必须全部粉刷,隔热层楼面找平,屋面上人孔必须按标准图做盖板;楼梯间消防管道统一刷银灰色油漆。
公共楼梯间设锌钢扶手,由甲方统一招标;电梯前室处地面贴地面砖,其余内墙公共部分刮瓷性涂料;一层楼梯间踏步贴成套地面砖。
5、入户防盗门、电梯机房门、电表间门及防火门由甲方指定统一招标;室内预留门洞尺寸应严格按图纸,阳台做隔断,所有入户门安装后的修补及卫生清理由乙方负责,乙方在施工中损坏入户门,由乙方负责赔偿。
6、采用外墙内保温,中空玻璃为5+6+5mm,铝合金采用软连接,四周边框均灌泡沫膨胀剂,落地窗下部台座采用钢筋混凝土台座,窗台的粉刷及防水做法详附图,架空层的窗户标准与上部住宅一致,所有门窗安装后的修补及漏水责任由乙方负责,乙方在施工中损坏门窗玻璃,由乙方负责赔偿。
7、阳台栏杆采用锌钢,空调栏杆、落地窗室内防护栏均采用不锈钢栏杆,均由甲方统一招标。
8、厨房设专门烟道和烟道风帽,每层室内由乙方土建装配专门烟气止回阀,在一层或架空层处做室外导风孔,采用B160地漏嵌在墙上,出屋面烟道根据甲方要求做造型,外贴瓷片(标准同外墙)高出屋面3.3米,底部400高钢筋砼反边;室内烟道底部要求做60*120mm(宽*高)防水反边,烟道按楼层净空尺寸制作,烟道安装在其防水反边上,安装完毕后做油膏防水,出屋面烟道内空为300*500mm。
9、内卫、外卫排水管穿过现浇板由水电预埋甲方指定的专用防水配件(止漏节),水电支管不做,厕所土建不回填。
10、内卫、外卫粉防水砂浆后,甲方指定做一布二油,且反边120mm、门口延伸120mm均做,再在上面做水泥砂浆保护层。
11、外墙内保温由甲方统一招标选择施工队伍,施工现场由乙方安排,施工用水电在各栋号搭接,水电费用由保温负责人承担;门窗洞口反边由乙方负责修补。
12、阳台、屋面排水均由水电承包人负责,如水电图纸不齐,参照土建图纸。
墙上空调孔由水电预留,排水管穿过现浇板预埋甲方指定的专用防水配件,管子安
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建设 工程 承包 施工 合同 修改
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)