项目成本控制方案.docx
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项目成本控制方案
《施工项目成本管理》课程设计成绩评定表
考核项目
主要考核内容
相应分数
分布
得分
总分
平时考核
平时表现
15
阶段性成果的质量及提交的及时性
15
实训成果
成本控制方案
工程概况
和施工特点分析
10
施工方案
25
施工进度计划
15
施工准备工作计划
10
施工成本控制计划
40
排版装订
10
指导教师签名:
批改日期:
年月日
目录
一工程概况和施工特点…………………………………………………………………3
(一)工程建设概况……………………………………………………………………3
(二)工程建设地点特征………………………………………………………………3
(三)建筑设计概况……………………………………………………………………3
(四)结构设计概况……………………………………………………………………7
(五)工程施工条件……………………………………………………………………7
(六)工程施工特点……………………………………………………………………8
二施工方案………………………………………………………………………………8
(一)桩基工程施工方案………………………………………………………………8
(二)基础工程施工方案………………………………………………………………8
(三)主体工程施工方案………………………………………………………………8
(四)围护工程施工方案………………………………………………………………9
(五)屋面及装修工程施工方案………………………………………………………10
三施工进度计划…………………………………………………………………………11
(一)作业计划…………………………………………………………………………11
四施工准备工作计划……………………………………………………………………12
五施工成本控制计划……………………………………………………………………14
(一)成本计划实施……………………………………………………………………14
(二)成本监督与控制…………………………………………………………………14
(三)成本分析…………………………………………………………………………14
(四)制定措施并调整成本计划………………………………………………………14
一工程概况和施工特点
(一)工程建设概况
项目组成
工程名称:
某住宅小区九、十标段
建设单位:
杭州某房地产开发有限公司
设计单位:
浙江某设计院
施工单位:
浙江某建筑工程公司
建筑规模
该工程由多层、高层住宅及地下车库等组成,总建筑面积:
45623㎡;其中B4#楼为16层,B5#楼为17层,B6#、B7#楼为6层,B8#楼为10层,地下均为1层。
(二)工程建设地点特征
某住宅小区九、十标段位于杭州西湖区文新路北侧,南临文二路,东边是益乐路。
±0.000相当于绝对高程5.400米(八五国家高程)。
(三)建筑设计概况
一、屋面:
(1)上人平屋面做法(自上而下)
a:
40厚C20细石混凝土内配ф4@200双向,随捣随抹,每不大于6m×6m作20宽分仓缝
b:
5厚黄灰隔离层
c:
20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
d:
25厚挤塑保温隔热板
e:
3厚851聚氨脂防水涂料
f:
20厚1:
3水泥砂浆找平层
g:
1:
8水泥矿渣找坡层,坡度2%,或按标注,最薄处25厚
h:
钢筋混凝土现浇板
(2)檐沟做法(自上而下)
a:
加铺SBS防水卷材一层(刚性层下伸入400宽)
b:
20厚1:
3水泥砂浆保护层
c:
20厚挤塑保温隔热板
d:
3厚851聚氨脂防水涂料
e:
15厚1:
3水泥砂浆找平层(沟底纵向找坡1.0%)
f:
钢筋混凝土现浇板
二、楼面:
(1)花岗岩楼面做法(自上而下)
a:
20厚花岗岩面板素水泥净浆灌缝
b:
10厚1:
1水泥砂浆结合层
c:
20厚1:
3水泥砂浆找平层
d:
现浇钢筋混凝土楼板
e:
板底1:
1:
6混合砂浆底,纸筋灰抹面,白色涂料二度
(2)水泥砂浆楼地面做法(自上而下)
a:
15厚1:
2水泥砂浆面层
b:
15厚水泥砂浆找平层
c:
现浇钢筋混凝土楼板
d:
板底1:
1:
6混合砂浆底,纸筋灰抹面,白色涂料二度
(3)防水楼面做法(自上而下)
a:
15厚1:
2.5水泥砂浆面层
b:
2厚851聚氨脂防水涂料,侧墙翻边120
c:
15厚1:
3水泥砂浆找平层
d:
现浇钢筋砼板。
(4)水泥砂浆阳台楼面做法
a:
15厚1:
2.5水泥砂浆面层
b:
15厚1:
3水泥砂浆(加VC-微晶防水剂)找平层
c:
1:
8水泥矿渣填实
d:
现浇钢筋混凝土楼板
三、地面:
(1)天然石材地面做法(自上而下)
a:
25厚天然石材,素水泥净浆灌缝
b:
5厚1:
1水泥砂浆结合层
c:
20厚1:
3水泥砂浆找平层
d:
70厚C15素混凝土
e:
80厚碎石垫层
g:
1:
8水泥矿渣填充严实
h:
现浇钢筋混凝土地下室顶板
(2)水泥砂浆地面做法(自上而下)
a:
15厚1:
2.5水泥砂浆面层
b:
15厚1:
3水泥砂浆找平层
c:
现浇钢筋混凝土地下室顶板
(3)地下车库做法
a:
3厚彩色止滑面层,型号FP-SS
b:
2厚再生耐磨面层,型号FP-SF1
c:
5厚1:
2水泥砂浆找平并抹光
d:
ARC-76结合层
e:
钢筋混凝土现浇板
(4)防水地面做法(自上而下)
a:
15厚1:
2.5水泥砂浆面层
b:
2厚851聚氨脂防水涂料,侧墙翻起120
c:
15厚1:
3水泥砂浆找平层
d:
现浇钢筋混凝土地下室顶板
(5)植草地面做法:
a:
种植土
b:
100厚黄砂压实
c:
50厚瓜子石片
d:
120厚鹅卵石(粒径50)
e:
无纺布一道
f:
SBS防水卷材一层
g:
1:
2.5水泥砂浆保护层
h:
3厚851聚氨脂防水涂料
i:
1:
3水泥砂浆找坡
j:
现浇钢筋混凝土板
四、内墙做法:
(1)白色内墙涂料做法(自外而内)
a:
白色内墙涂料
b:
3厚纸筋灰面
c:
17厚1:
1:
6混合砂浆打底
(2)水泥砂浆内墙做法(自外而内)
a:
6厚1:
2水泥砂浆面层刮出纹道
b:
14厚1:
3水泥砂浆分层抹平
(3)隔声内墙做法(自外而内)
a:
白色内墙涂料
b:
钢丝网1:
2.5水泥砂浆粉刷抹平
c:
50×30木龙骨@600×600,50厚玻璃吸音棉填充
d:
15厚1:
1:
6混合砂浆打底
(4)地下室内墙做法(自外而内)
a:
白色内墙涂料
b:
14厚1:
3水泥砂浆分层抹平
c:
钢筋混凝土墙
d:
20厚1:
3水泥砂浆找平层
e:
2厚851聚氨脂防水涂料
f:
15厚1:
2.5水泥砂浆保护层
五、外墙做法:
(1)涂料墙面(自外而内)
a:
涂料喷涂
b:
1:
2水泥砂浆面
c:
1:
3水泥砂浆底
(2)面砖墙面(自外而内)
a:
面砖产品
b:
水泥砂浆结合层
c:
水泥砂浆打底
六、其它:
本工程外门、外窗选用氟碳树脂静电喷涂铝合金窗。
所有外露铁件均防锈漆二度以上防锈。
(四)结构设计概况、
本工程抗震设防烈度为六度,抗震设防类别为丙类,场地类别为三类,地基基础设计等级为甲级,为现浇钢筋混凝土框架-抗震墙结构。
抗震设防等级:
框架为二级,抗震墙为三级。
桩基部分:
4#地下室采用PHC—A500(100)和PHC—A600(100)预应力管桩。
有效桩长35-40米,桩端进入持力层不少于2米。
B2#楼采用PHC—A600(100)预应力管桩,有效桩长39-42.8米,桩端进入持力层不少于0.5米。
地下室部分混凝土强度等级:
基础垫层为C15,桩承台、基础梁、地下室底板采用C30,楼梯、梁、板采用C35,墙、柱采用C40,防水等级为二级,设计抗渗等级为S6。
地上部分混凝土强度等级:
墙、柱:
强度等级有C40、C35、C30、C25。
(具体详见结构说明)
楼梯、梁、板:
C35、C30、C25。
(具体详见结构说明)
钢材:
ф为HPB235级钢,ф为HRB335级钢,ф为HRB400级钢,楼板采用550级冷轧带肋钢筋。
砌体采用MU10.0粘土多孔砖,±0.000以下用M7.5水泥砂浆砌筑,其余用M5.0混合砂浆砌筑。
(五)工程施工条件
本工程水、电由甲方负责接至现场,施工单位应备表具将水源、电源接驳场内并按规定负担施工期间的费用开支。
(六)工程施工特点
概述:
楼、屋面为梁板结构,楼、屋面板采用现浇钢筋混凝土梁、板,由钢筋混凝土柱和墙所支撑;垂直承载由钢筋混凝土剪力墙及柱传至基础。
抗侧体系基本为钢筋混凝土框架剪力墙结构;垂直承载由钢筋混凝土柱及墙传至基础。
二:
施工方案
(一)桩基工程施工方案
桩基部分:
主体工程采用PHC—A600(100)预应力管桩,有效桩长39-42.8米,桩端进入持力层不少于0.5米。
地下室工程采用PHC—A500(100)和PHC—A600(100)预应力管桩。
有效桩长35-40米,桩端进入持力层不少于2米。
(二)基础工程施工方案
本工程土0.000以下基础部分,采用沉管灌注桩。
沉管灌注桩的施工顺序:
灌注桩蕊→浇筑垫层→安装承台、地基梁模板→安装承台、地梁钢筋(包括插柱筋)→浇筑承台砼→回填基础→焊接柱筋→安装柱、梁板模→浇筑柱砼→安装梁板筋→浇筑梁板砼。
(三)主体工程施工方案
钢筋工程
钢材:
ф为HPB235级钢,ф为HRB335级钢,ф为HRB400级钢,楼板采用550级冷轧带肋钢筋。
钢筋工程的施工过程如下:
结构施工图→绘钢筋翻样图和填写配料单→材料购入、检查及保管→钢筋加工→钢筋连接与安装→隐蔽工程检查验收。
混凝土工程
混凝土工程包括制备、运输、浇筑、养护等施工过程,各施工过程既相互联系,又相互影响,任一过程施工不当都会影响混凝土工程的最终质量。
混凝土的制备包括了混凝土的配制与混凝土的搅拌,每一步都至关重要。
混凝土的配制还包含了混凝土的设计配合以及混凝土的施工配合比。
施工配合比是根据实验室的设计配合比提高一个数值,并有95%的强度保证率。
混凝土施工配料计量必须准确,才能保证所拌制的混凝土满足设计和施工的要求。
其偏差不得超过规范规定。
施工配合比与实验配合比的差别在于含水率的区别。
由于混凝土强度值对水灰比的变化十分敏感。
由于实验室在试配混凝土时的砂、石实际含水率。
为保证现场混凝土准确的水灰比,应按现场砂、石实际含水率对用水量予以调整。
混凝土的搅拌,要获得均匀一致的混凝土,必须对其原材料充分搅拌,使原材料彻底混合。
工程中混凝土的搅拌一般采用机械搅拌,一般要注意搅拌时间的控制,以及送料机时间的控制。
地上部分混凝土强度等级:
墙、柱:
强度等级有C40、C35、C30、C25。
楼梯、梁、板:
C35、C30、C25。
模板工程
本工程模板多数为大跨梁模板,因此模板及其支撑系统必须符合下列规定:
1、安装牢固、尺寸准确,保证工程结构构件截面尺寸及表观质量;
2、支撑系统具有足够的强度、刚度和稳定性,能可靠地承受新浇混凝土的重量和侧压力,以及在施工过程中产生的荷载;
3、构造简单、装卸方便;并便于钢筋的绑扎与安装,和混凝土的浇筑及养护等工艺要求。
4、模板接缝应严密,不得漏浆;
5、本工程用全新的胶合板投入施工;计划周转四次后逐步淘汰破损大、变形大的板块。
尽量在符合设计的要求上,节省用料,降低成本。
(四)围护工程施工方案
围护工程
砌体采用MU10.0粘土多孔砖,±0.000以下用M7.5水泥砂浆砌筑,其余用M5.0混合砂浆砌筑。
门窗框安装:
本工程外门、外窗选用氟碳树脂静电喷涂铝合金窗。
所有外露铁件均防锈漆二度以上防锈。
(五)屋面及装修工程施工方案
屋面
(1)上人平屋面做法(自上而下)
a:
40厚C20细石混凝土内配ф4@200双向,随捣随抹,每不大于6m×6m作20宽分仓缝
b:
5厚黄灰隔离层
c:
20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
d:
25厚挤塑保温隔热板
e:
3厚851聚氨脂防水涂料
f:
20厚1:
3水泥砂浆找平层
g:
1:
8水泥矿渣找坡层,坡度2%,或按标注,最薄处25厚
h:
钢筋混凝土现浇板
(2)檐沟做法(自上而下)
a:
加铺SBS防水卷材一层(刚性层下伸入400宽)
b:
20厚1:
3水泥砂浆保护层
c:
20厚挤塑保温隔热板
d:
3厚851聚氨脂防水涂料
e:
15厚1:
3水泥砂浆找平层(沟底纵向找坡1.0%)
f:
钢筋混凝土现浇板
装饰装修
包括第一章《建筑设计》部分涉及的主要内容,以及包括的内容:
(1)外檐装饰外墙面为弹涂浅粉色涂料,+6.50m以下至室外地坪为仿蘑菇石饰面板。
外窗为塑料钢窗。
(2)室内装饰墙面——除厨房、卫生间为釉面砖外,全部为白色耐水腻子,12cm高蓝色踢脚板;
(3)地面——除厨房、卫生间为地砖外,全部为细石砼水泥压光;
(4)顶棚——除间道为矿棉吸音板吊顶板外,其他全部刮白耐水腻子。
内墙做法:
(1)白色内墙涂料做法(自外而内)
a:
白色内墙涂料
b:
3厚纸筋灰面
c:
17厚1:
1:
6混合砂浆打底
(2)水泥砂浆内墙做法(自外而内)
a:
6厚1:
2水泥砂浆面层刮出纹道
b:
14厚1:
3水泥砂浆分层抹平
(3)隔声内墙做法(自外而内)
a:
白色内墙涂料
b:
钢丝网1:
2.5水泥砂浆粉刷抹平
c:
50×30木龙骨@600×600,50厚玻璃吸音棉填充
d:
15厚1:
1:
6混合砂浆打底
2.5.2.2外墙做法:
(1)涂料墙面(自外而内)
a:
涂料喷涂
b:
1:
2水泥砂浆面
c:
1:
3水泥砂浆底
(2)面砖墙面(自外而内)
a:
面砖产品
b:
水泥砂浆结合层
c:
水泥砂浆打底
三:
施工进度计划
(一)作业计划
(1)施工准备阶段
提前3天进场完成人员、机械动员和项目经理部的正常运行,保证前期机械设备、人员及前期施工材料进场,实施路线中桩恢复,落实临时用地,同时做好临时用水、用电等工作,部分场地清理工作开始施工。
(2)前期施工阶段
用2天理顺场内施工便道,沿路线做好临时排水,沟塘及原地面清理工作,打开路基施工的初步工作面,做好临时材料堆场及前期施工材料进场,施工用水、用电,基础工程开始施工。
(3)、主要施工阶段
利用33天完成本合同段范围内的路基处理,路堤填筑,路面、涵洞,排水、等全部合同范围内的工程任务。
(4)、竣工验收阶段
利用1天进行工程最后收尾,做好竣工资料收集、报验、验收、归档工作,做好竣工验收。
四:
施工准备工作计划
一、施工机械进场计划
1、拟进场的机械数量已确定,机械进场的时间和数量根据施工的进度要求提前做出准备。
2、大型机械进场由平板车运至施工现场。
二、工程材料的组织与安排
1、经过现场实际调查,初步拟定的主要材料来源和运至施工现场方法如下:
(1)、水泥:
除商品混凝土外,水泥主要从陶庄水泥厂采购运至施工或拌合现场;
(2)、石灰:
主要从滕州购买。
(3)、碎石、片石:
从曲柏、黄风口采购运至施工或拌合现场;
(4)、中粗砂:
主要从店子购买运至施工或拌合现场。
(5)、沥青砼采用商品沥青砼,在当地购买。
2、材料进场的具体时间和数量根据施工进度计划提前做出准备。
3、进场的必须经检验合格。
施工进度横道图
五:
施工成本控制计划
施工阶段成本控制的基本原理是把计划作为项目控制的目标值,定期把工程进展过程中的实际支出额与目标值进行比较,发现并找出实际支出与投资控制目标值之间的偏差,分析偏差产生的原因,并采取纠偏措施加以控制,以保证控制目标的实施。
成本控制的主要内容为:
一、成本计划实施
将成本目标或成本计划分解,提出设计、采购、施工方案等各种费用的限额,并在施工过程中按此执行。
二、成本监督与控制
包括对各项工作进行成本控制,如对设计、采购、委托进行控制;各项费用的审核,确定工程款的支付,监督已支付的项目是否完成,并保证每月按实际工程状况定时定量支付;得出实际成本报告;进行审计活动。
三、成本分析
作详细的成本分析报告,并行各个方面提供不同要求不同详细程度的报告。
包括:
1)超支量及原因分析。
2)剩余工作所需成本预算和工程成本趋势分析。
四、制定措施并调整成本计划
1、与相关部门合作,提供分析、咨询和协调工作,使各方面作决策或调整项目时考虑成本因素。
2、用技术经济的方法分析超支原因,分析节约的可能性,从总成本最优的目标出发,进行技术、质量、工期、进度的综合优化。
3、通过详细的成本比较、趋势分析获得一个顾及合同、技术、组织影响的项目最终成本状况的定量诊断。
4、对项目形象的变化,如环境的变化,目标的变化等所造成的成本影响进行预测分析,并调整成本计划,协助解决费用补偿问题。
《施工项目成本管理》课程设计声明
本人郑重声明:
所呈交的课程设计成果,是本人在指导老师的指导下,独立完成的,没有抄袭他人成果,特此声明。
学生签名:
二零一零年七月二日
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