装修工程监理实施细则.docx
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装修工程监理实施细则
室内装修监理实施细则
编制:
审核:
xxxxxxxxxxxx建设监理有限公司
项目监理部
年月
目 录
一、工程概况。
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二、编制依据。
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三、控制目标。
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四、质量控制要点及目标值。
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五、工程质量检查的方法。
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一)、现场质量检查内容。
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二)、现场质量检查的方法。
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六、装饰工程施工质量控制要点。
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一)抹灰工程。
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二)、吊顶工程。
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三)、地毯的铺装。
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四)墙、柱面贴砖。
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五)、墙、柱子面贴饰面石材。
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六)、地板铺人造石。
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七)油漆涂料。
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八)、石膏墙板。
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九)、木工和家具技术要求。
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十)、裱面工程。
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十一)涂料工程。
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七、施工进度控制。
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八、投资控制。
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九、安全生产、文明施工监督。
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十、组织协调。
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建筑装饰装修工程监理实施细则
一、工程概况
1、工程名称:
2、建设地址:
3、建设单位:
4、装修设计:
5、施工总承包单位:
6、简介:
二、编制依据
1、工程项目标书及承包合同
2、建设监理委托合同
3、国家、省市有关装饰装修工程设计、施工的标准、验收规范和有关制度。
主要有:
1)、GB50300—2001建筑施工质量验收统一标准。
2)、GB50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范。
3)、《建筑施工手册》。
三、控制目标
1)、质量目标:
优良
2)、投资目标:
严格按合同条款执行、认真审核合同外增加工程量。
四、质量控制要点及目标值
1、事前控制——施工前的质量控制。
1)、研究设计施工图,并将发现的问题及时向业主反映,以便业主与室内设计协调解决。
2)、参加业主组织的设计交底和图纸会审,形成的会审纪要经各方签认后作为设计文件之补充。
3)、审核施工承包方提交的施工组织设计,施工组织设计必须包括如下内容:
①、针对本工程特点制定的施工方案。
②、施工组织管理体系。
③、施工质量保证体系,安全体系。
④、施工总进度计划。
⑤、施工过程中的材料进场计划。
⑥、施工人员及机械动计划。
⑦、施工总平面布置图。
⑧、安全文明生产措施。
⑨、施工单位的测量仪器、试验准备等。
4)、熟悉合同文件,以便督促施工承包方严格履行合同。
5)、核查施工中将采用的新技术、新材料、新工艺的鉴定书和试验报告。
6)、准备好监理工作使用的表格和检测工具。
7)、合面检查开工条件,审批承包方提交的开工报告。
2、事中控制——施工过程中的质量控制
施工过程中的质量控制,主要包括施工操作质量和施工技术管理工作质量。
1)、工序质量控制
①、确定工程质量流程;
②、主动控制影响工序质量的因素,如操作工人、材料与构件、施工机具、设备、施工顺序和方法等;
③、及时检验工序质量,并对实测数据进行分析判断,提出后续工作的要求与措施;
④、设置工序质量控制点。
2)、设置质量控制点。
对技术要求高、施工难度大的某个工序或环节,设置技术和监理的重点,对操作人员、材料、设备、施工工艺参数和方法均可重点控制。
针对质量通病或质量不稳定,易出不合格品的工序,事先提出控制措施。
对新材料、新技术、新工艺、特殊结构,给予重点技术支持与控制。
3)、工程质量的预控
4)、质量检查。
具体包括:
①、对装饰材料、半成品、构件和设备的合格证、质量保证书及试验报告进行查验,质量有怀疑时应抽样复查;
②、分项工程施工前预检。
如基础尺寸、构件或墙体轴线、各层1m水平线等;
③、检查施工技术交底记录;
④、隐蔽工程检查验收;
⑤、分项分部工程检查验收;
⑥、单位工程检查验收;
⑦、成品保护质量检查。
5)、成品保护
①合理安排施工顺序、防止后续工作损坏已完成产品;
②采用适当保护措施。
例如封闭、覆盖、包裹等;
③加强成品保护检查工作。
6)、监理资料
①材料进场报验及见证取样送检记录。
②监理日志、巡视记录等。
③隐蔽工程验收记录。
④分项分部报验单。
⑤质量检验评定资料。
7)、质量事故处理
①、一般质量事故。
由总监理工程师组织有关单位进行事故分析,并责成事故单位提出事故报告,处理方案,经设计、监理人员同意后实施;
②、重大质量事故。
总监理工程师必须在事故发生后24小时内向建设单位、监理主管部门和有关方面报告,参加有关部门组织的事故处理全过程,并负责检查监督及检查验收。
3、事后控制——工程完成后的质量控制
1)、按合同要求进行检查验收。
2)、检查未完成工作和缺陷,督促承包方及时处理质量问题。
3)、审核竣工资料和竣工图。
4)、维修期内,督促承包方完成未完工程和缺陷修补,直至维修期满。
五、工程质量检查的方法
一)、现场质量检查内容
1)、开工前检查承包方是否具备开工条件,开工后能否连续正常施工,能否保证工程质量。
2)、工序交接检查。
检查承包方重要的工序或对工程质量有重要影响的工序交接。
3)、隐蔽工程经检查验收后方能掩盖。
4)、分项分部工程完工后经检查验收后,才允许进行下一工程项目施工。
5)、停工后复工前的检查。
因处理质量问题或某种原因停工后需复工时,亦应经检查认可后方能复工。
6)、检查成品有无保护措施或保护措施是否可靠。
二)、现场质量检查的方法
现场进行质量检查的方法有目测法、实测法和试验法三种。
1、目测法。
其手段可归纳为看、摸、敲、照。
2、实测法。
就是通过实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照,来判断质量是否合格。
实测检查法的手段,也可归纳为靠、吊、量、套。
3、试验检查。
指必须通过试验手段,才能对质量进行判断的检查方法。
如对钢结构进行稳定性试验,确定是否产生失稳现象,幕墙的三性试验等。
4、工地检查和巡视
现场目测检查是装饰装修工程质量控制的一种主要方法,工地检查和巡视中大多时候用此法,它能在一天内发现许多质量低劣的征兆。
虽然有些目测检查结果不能作为质量的正式判定依据,但对这些部位进行进一步检验,能及早解决工程质量问题。
因此,现场监理应坚持在施工期间,每天巡视一次,发现质量问题,填写记录。
5、工序管理
工程质量监理不仅是质量验收,而是全过程、全方位的质量控制。
落实这一思想的主要方法就是工序管理程序。
如图所示:
按要求填写各栏目,并附上:
1、施工操作工艺
2、质量要求
3、各项材料试验报告
4、产品出厂合格证书
填写开工申请单
承包人
审核开工申请单
监理工程师
审核结果不同意
同意,并作批示
开工
填报质量验收通知单
(每一分项工程)
承包人
承包人根据合同条款、规范要求、自检合格,并报有关资料
现场检查、并抽样检测
监理工程师
检查结果不同意
返工
合格
填写分项工程质量验收单
监理工程师
六、装饰工程施工质量控制要点
一)抹灰工程
1、外墙抹灰工程施工前检查门窗框、护栏等是否已安装、墙上的施工孔洞有否堵塞密实。
2、检查抹灰前基层表面是否干净,基层含水率是否符合要求。
3、一般抹灰所用材料的品种和性能是否符合设计要求:
水泥的凝结时间和安定性复验是否符合要求、砂浆的配合比是否符合设计要求。
4、检查室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法是否符合设计要求。
5、当要求抹灰层具有防水、防潮功能时,检查有否按设计要求施工。
6、抹灰层有否分层进行,不同材料基体交接处表面的抹灰,有否采取防止开裂的加强措施。
7、检查抹灰层与基层之间及各抹灰层之间是否粘结牢固,抹灰层有无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝质量问题,有应返工。
二)、吊顶工程
1、检查是否对人造木板的甲醛含量进行复验,安装饰面板前是否完成吊顶内管道和设备的调试及验收。
2、检查吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板有否按要求进行防火处理,是否符合设计防火规范的规定。
3、检查吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆有否进行防锈处理。
4、吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm,当大于300mm时,应增加吊杆。
当吊杆长度大于1.5m时,应设置反支撑。
当吊杆与设备相遇时,应调整并增设吊杆。
5、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。
三)、地毯的铺装
1、在放置任何地板覆盖物之前,应检查实地条件是否合适;
2、基层应完好、光滑、于净,而且干燥。
其它任何必要的准备工作(如原地面砂浆层的去除)应在适当时间进行(即安装地台及底层干燥的适当时间);
3、在整个铺盖过程中,需铺盖部分的底层地面温度最低应保持10℃,室温至少18℃;
4、在铺盖过程中,环境湿度应尽量保持与正常湿度相接近,因湿度的较大变化会影响粘合剂、底漆等的干燥;
5、接缝是否平直、有否重叠;
6、检查垫层是否干燥平滑、适合于垫层和织物地毯,粘合剂是否适合于基底、垫层和织物地毯。
7、安装时应通过大力拉伸使其均匀受力;
8、检查是否做好成品保护工作,安装好的地毯免遭污损、滥用或因其他工作造成的损坏。
9、所有相邻的相同类型的地毯应无缺陷,色彩一致。
四)墙、柱面贴砖
1、砖的品种、规格、花色按设计规定,并应有产品合格证。
2、面砖一般按1mm差距分类选出若干规格,选砖要求方正、平整,楞角完好,同规格的面砖,力求颜色均匀。
3、基层处理和抹底子灰是否符要求。
4、贴面砖前应预排砖块、弹线。
5、贴面砖
1)保证项目
A、材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求,质量符合现
行有关标准规定。
B、镶贴必须牢固,无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。
2)基本项目
A、表面平整、洁净,色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处,无空鼓现象。
B、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致;颜色一致,阴阳角处的板压
面正确,非整砖使用部位适宜。
6、允许偏差
饰面板(砖)安装的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差(mm)
检验方法
天然石
人造石
光
面
镜
面
粗磨
面
麻
面
条纹
面
天然
面
人造大
理石
水磨
石
水刷
石
表面平整
1
3
1
2
4
用2m靠尺和楔形塞尺
立面
室内
2
3
2
2
4
用2m托线板检查
垂直
室外
3
6
3
3
4
阳角方正
2
4
2
2
用方尺和楔形塞尺
接缝平直
2
4
5
2
3
4
拉5m线不足5m拉通线和尺量检查
墙裙上口平直
2
4
3
2
2
3
接缝高低
0.3
3
0.3
0.5
3
用尺和楔形塞尺
接缝宽度偏差
0.5
1
2
0.5
0.5
2
尺量检查
五)、墙、柱子面贴饰面石材
1、检查基层是否清理干净、光滑砼面有否打毛处理、有否浇水湿透。
灌浆用1:
2水泥砂浆(稠度为80~120mm)。
灌浆时应根据石板缝高度分层进行;第一层高度为150mm并不得大于1/3石板高度。
2、施工应避免出现质量通病
1)、空鼓:
基层清洁不净;灌浆前没有将石块及基层浇水湿润;灌浆时没有用竹片捣插或捣插不好;灌浆用砂浆稠度不当,灌浆不饱满密实等。
2)、颜色差异:
图案颠倒及天然石板纹理不顺。
主要是预排偏号不符合要求,贴时石板方向倒置。
3、质量标准
1)、保证项目
A、材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和有关标准规定。
B、安装必须牢固,无歪斜缺楞掉角、裂缝等缺陷。
2)、基本项目
A、表面平整、洁净,颜色一致,无污痕和显著光泽受损处,无空鼓现象。
B、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致,色泽一致,阴阳角处压面正确。
3)、允许偏差
饰面板(砖)安装的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差(mm)
检验方法
天然石
人造石
光
面
镜
面
粗磨
面
麻
面
条纹
面
天然
面
人造大
理石
水磨
石
水刷
石
表面平整
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3
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4
用2m靠尺和楔形塞尺
立面
室内
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2
2
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用2m托线板检查
垂直
室外
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阳角方正
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用方尺和楔形塞尺
接缝平直
2
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3
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拉5m线不足5m拉通线和尺量检查
墙裙上口平直
2
4
3
2
2
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接缝高低
0.3
3
0.3
0.5
3
用尺和楔形塞尺
接缝宽度偏差
0.5
1
2
0.5
0.5
2
尺量检查
六)、地板铺人造石
1、安装铺面石材之时,先在底层均匀地涂抹稠水泥砂浆,再于其上平整地对齐接缝临时安装,然后再以贴用水泥砂浆固定。
2、楼梯用石材的安装,以铺面石材为标准。
3、设置伸缩缝时,插入泡沫塑胶材料等,再以填缝材料整修。
4、拱、檐底、檐口、梁、楣等部位,使用坚固的临时支持框等支承,充分使用锚钩、装饰螺栓等坚固安装。
5、压顶以及窗台,采用接边合缝钉,充分使用锚钩、螺栓等坚固安装。
室外的压顶,以适当的间隔设置伸缩缝。
6、养护以及清扫
1)、养护是以2~7的[养护]为标准。
2)、安装终了之后,在适当的时期撒入清水,使用尼龙毛刷除去污物以及水泥砂浆等。
3)、人造石面的清扫,不得使用酸类。
七)油漆涂料
1、不应在潮湿或大雾的天气,阳光直射,表面没有完全干燥或空气中有太多灰尘的情况下动工;
2、在涂漆前要检查确保表面上所有洞、裂缝或其它缺陷已被修整好;
3、将涂料刷在表面每一处以使包括接合处、接缝处、拐角处等都能被涂到,但要注意避免油漆膜过多或厚度不均,特别是在边缘、拐角和接合处;
4、在所有上一油漆层已硬化后,再在干净、干燥的表面上涂上新涂层,并在涂上另外涂层之前用细腻的砂纸把表面擦拭平滑;
5、连续上漆的色调应有稍微不同;
6、应用核准的合适尺寸的硬毛刷涂漆。
平刷墙壁的刷子宽度不小于150mm;
7、如果有要求,在涂漆前去掉所有五金构件等,在完工后,重新装上相配的合适尺寸的螺钉(如需要,则加螺塞)。
所有的物件应干净,完全无油漆污点,散点等;
8、采用由设计提供的色彩方案进行色彩装饰;
八)、石膏墙板
1、石膏墙板应由合格的生产者制造,由两层重纸夹住一块固定石膏板组成,厚度标准应符合设计要求。
2、应按核准的方法将石膏墙板用电镀过的金属螺栓固定。
螺栓应为防锈的自攻螺丝,最小长度为25mm。
应从板的中心开始固定,板之间的连接应有3~6mm的距离。
边缘连接处应重叠,在涂上石膏24h之前应将板清理干净且固定。
绝对不允许在湿板上涂石膏。
3、石膏墙板准备抹灰的程序如下:
按以上描述将接缝处填人石膏,然后压入88mm宽的网状纤维加强带再抹平。
当压制接缝处的石膏已干固时,再在表面涂上一薄层抹灰层以使表面齐平,之后立即进行面层抹灰,总厚度为4mm。
当终饰基本干固后,应用刷子和少量水将其涂抹平滑。
不允许在石膏内加入石灰。
九)、木工和家具技术要求
1、材料、工艺和施工
1)材料
用于装饰工程施工的材料物理、化学、力学特性、色样应符合设计。
施工、框架制作、连接、安装、固定和装饰方法应采用最高标准,并符合国家标准技术要求。
2)外部实木部分
除以下几点外,所有外露整体部分应无缺陷或影响外观和使用:
A、良好、紧密,直径不超过3mm的节点,如其未集成束,则可以接受;
B、只要木质在终饰后可达到统一颜色,则带图案的木纹或颜色不清可以接受。
3)硬木夹板(胶合板)——饰面板
A、硬木夹板应按以下说明安装,固接应为Ⅱ级或更好,可采用转切的饰面木皮;
B、饰面木皮底材应为Ⅲ级或以上,在面板之间的任何空隙应被填住。
底板的整个外露边缘应用与其它外露部分同样的木材封住;
C、抽屉底部反面应Ⅲ级或以上;
D、木底板材应为一般级别,但不允许有直径大于12mm的木节或对接;
E、木皮底材应为小或中等密度的木材。
4)框架
框架装置应为公母榫,凹槽和凸榫或榫钉连接。
在镜子框架安装时,可采用塞缝片(木或金属的)进行斜削接头,垫板、底部的斜削接头或其它类似接合处可在胶合后使用紧固。
可将一个紧固钉水平钉入接合处,当作塞缝片或将两个夹钉垂直塞入接合处的表面。
用于护栏和板的公母榫应不小于12mm深,抽屉底部应不小于5mm深。
凸榫应不小于护栏或板厚度的1/3或不小于6mm。
所有的连接处应安装正确,并符合此说明。
所有将要承受压力的部分应采用胶结硬木块,并用胶水正确安装。
角支撑厚度应不少于19mm。
且应正确安装在腿或柱周围的角落处。
5)榫钉
双榫钉组合应用在任何需要榫钉的地方,中距最少为33~40cm。
榫钉为硬木制,无缺陷,完全干燥,且为不小于8mm的压制螺旋槽式。
6)外表面
A)、面漆的颜色应与样品相配,包括装饰设计公司设计师提供的样板。
所有外露的表面角落和边缘应经打磨,并清理干净。
在设计要求下,表面效果和防火板应与防火板样品的颜色和纹理相符。
分格内部应进行染色并加上一层漆封剂。
B)、毛糙表面的处理:
a吸去染色,以均衡木色;
b将选择好的色素加入木质以造成所需颜色;
c在涂漆表面用稀粘封剂刷一层;
d细密磨光以求理想表面;
e修平达到样品标准;
f用粘质封剂封面;
g用细密的磨光纸擦磨以至光滑;
h着色使颜色均匀(可在第5步之后进行);
i最外层用亮漆(注意:
清漆和面漆应为同等质量且符合样板要求);
j如需要,用钢丝绒擦试、打蜡、磨光。
7)、室内装饰品
与任何家具相关的室内装饰品应用最好的工艺和方法进行制造;材料应符合设计、业主选样要求。
8)、石块
石块侧面的边缘抛光。
材料应符合设计、业主选样要求,所有的石块应用云石胶或同等密封胶完工。
9)、五金件
生产厂家应为配件留出余地,并符合设计、业主选样要求。
十)、裱面工程
1、壁纸、墙布的产品类型、图案、品种、色彩等应按设计要求选配,表面应整洁,图案应完好清晰,色彩一致,并附有产品合格证。
运输和贮存时均不得日晒雨淋,压延壁纸和墙布应平放,发泡壁纸、复合壁纸则应竖放。
2、胶粘剂应具有防霉和耐久性,如有防火要求时,应具有耐高温不起层等特性;配套成品的胶粘剂应经试验合格后方可使用。
3、使用107胶不能使用铁制容器,以免胶质变黄,影响质量。
4、作业条件要求:
1)应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备、涂料工程完工后进行。
2)必须待楼地面等湿作业装饰面施工完成后,并具备不致于被后继工程所损坏和沾污的条件下进行。
3)基层含水率:
混凝土和抹灰面不得大于8%;木材制口面不得大于12%。
5、基层处理
1)裱糊前将凸出基层表面的设备或附件卸下,保存妥善,待裱糊完成后再行安装复原。
2)裱糊前应将基层表面的污垢尘土,浮松泵面、漆面、油污等清除干净,泛碱部分宜用9%的稀醋酸中和冲洗。
3)块料拼装的基层如石膏、木胶合板等,钉帽应打入基层表面,并涂防锈漆防止钉帽锈蚀,钉眼用油性腻子填平。
4)抹灰面、凝土面应用腻子执补后,满刮腻子一遍,用砂纸打磨平整;木料面、纸面、石膏面用油性腻子局部找平,并磨平整;无纸面石膏板面应满刮石膏腻子一遍,用砂纸打磨平。
5)基层执补磨平后表面应平整洁净,经检查符合技术要求后,表面满涂稠度适中稀清油(或底胶)一遍,涂扫时应薄而均匀,不应有流坠油痕,待涂层面干燥后(干燥程度以涂面不粘手为准)可进行裱糊。
6)稀清油配比(重量比)酚醛清漆
7)裱糊第一幅壁纸、墙布必须要有基准线。
8)基层涂胶粘剂的宽度,宜比裱糊纸幅宽约3cm,涂刷要薄而均匀,不宜过厚。
6、质量标准
1)保证项目
A、所用材料的品种、颜色符合设计要求和有关标准规定。
C、壁纸、布必须粘贴牢固、无空鼓、翘边、皱折等缺陷。
2)基本项目
A、裱糊的墙饰表面色泽应一致,无斑污,无胶痕。
B、各幅拼接应横平竖直图案端正,拼缝处花纹图案连接吻合距离1.5米处正视不显拼缝,阴角处拼缝应顺光搭接,阳角无接缝。
C、裱糊的墙饰与镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒等交接紧密无缝隙、无漏贴和补贴,不糊盖需拆卸的活动件。
十一)涂料工程
1、保证项目:
1)涂料的品种、质量和颜色必须符合设计要求和有关标准的规定。
2)涂料施工严禁产生掉粉、起皮、漏刷和透底。
3)美术刷浆的图案、花纹和颜色必须符合设计或选定样品要求;底层的质量必须符合一般刷浆相应等级的规定。
2、基本项目:
基本项目(一般刷浆)表一
一般刷浆
(喷浆)
普通
中级
高级
反碱、咬色
少量
(不超过5处)
轻微量(3处)
无
喷点、刷纹(均匀,通顺)
2M正视
1.5M正视
1M正视
流坠、疙瘩、溅珠
有轻微少量
有轻微少量
(不超3处)
无
颜色、砂眼、划痕
颜色一致有轻微划痕
视颜色一致
视颜色一致
装饰线,分色找平直
偏差不大于2MM
偏差不大于1MM
偏差不大于1MM
门窗、灯具等
洁净
洁净
洁净
基本项目(一般刷浆)表二
美术刷浆(喷浆)
内容
纹理花点
纹理、花点均匀,质感清晰,协调美观
线条
均匀平直,颜色一致,无接头痕迹
接边和镶边线条
搭接错位不大于1mm
3、注意事项:
内墙施涂工程是室内装饰中常用的做法,它具有外观光洁细腻,颜色丰富多彩等等优点。
但如施工操作不当,就会发生质量事故和产生各种通病,影响美观。
流坠和起坡是两个主要的通病。
流坠原因分析:
1)基层表面太潮湿或太光滑,附着力差
2)涂料施
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