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朗润园施工组织设计完整版

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目录……………………………………………………………………（1-3）

第一章工程概况………………………………………………………………（4-8）

一、工程建设概况…………………………………………………………4

二、建筑设计概况…………………………………………………………5

三、结构设计概况…………………………………………………………6

四、安装工程设计概况……………………………………………………7

五、工程施工特点………………………………………………………7

第二章编制依据和原则……………………………………………………………（9）

一、编制依据………………………………………………………………9

二、编制原则………………………………………………………………9

第三章总体施工部署与施工准备…………………………………………（10-13）

一、施工目标………………………………………………………………10

二、总体部署………………………………………………………………10

三、施工准备工作…………………………………………………………12

第四章施工组织机构………………………………………………………（14-15）

一、项目班子配备…………………………………………………………14

二、项目组织机构框图……………………………………………………15

第五章施工平面布置图……………………………………………………（16-20）

一、布置原则………………………………………………………………16

二、总平面布置内容………………………………………………………16

三、临时用地表……………………………………………………………19

四、施工现场平面布置管理………………………………………………20

五、施工现场平面布置图

第六章劳动力安排、机械设备的配置及进场计划………………………（21-22）

一、劳动力配备及进场计划………………………………………………21

二、机械设备的配置及进场计划…………………………………………21

三、计量器具的配备………………………………………………………22

第七章材料质量试验检验措施及材料进场计划…………………………（23-24）

一、材料质量试验检验措施………………………………………………23

二、材料进场计划…………………………………………………………24

第八章工程进度计划及工期保证措施……………………………………（25-28）

一、工程进度计划横道图…………………………………………………25

二、工期保证措施…………………………………………………………25

第九章质量薄弱环节的施工措施…………………………………………（29-37）

一、钢筋绑扎通病的防治…………………………………………………29

二、泵送混凝土施工节点工序的控制……………………………………30

三、混凝土竖向结构跟部的漏浆、蜂窝、麻面…………………………31

四、现浇混凝土结构板开裂………………………………………………31

五、抹灰空鼓、开裂的防治………………………………………………32

六、外墙窗户渗漏的防治…………………………………………………34

七、外墙渗漏的防治………………………………………………………34

八、水泥砂浆楼地面起砂、空鼓、开裂的防治…………………………36

九、屋面、厨房和卫生间管道吊洞防渗、滴、漏、跑…………………37

第十章季节性施工措施……………………………………………………（38-40）

一、管理措施………………………………………………………………38

二、雨季施工措施…………………………………………………………38

三、夏季施工措施…………………………………………………………39

四、冬期施工措施…………………………………………………………40

第十一章主要工序施工措施………………………………………………（41-65）

一、测量工程………………………………………………………………41

二、基础工程………………………………………………………………43

三、主体结构工程…………………………………………………………44

四、脚手架工程……………………………………………………………49

五、屋面及防水工程………………………………………………………49

六、建筑装饰装修…………………………………………………………52

七、节能保温工程…………………………………………………………58

八、给排水及采暖安装工程………………………………………………58

九、电气安装工程…………………………………………………………63

第十二章工程质量保证措施………………………………………………（66-78）

一、质量目标………………………………………………………………66

二、质量保证体系…………………………………………………………67

三、质量保证具体措施……………………………………………………69

第十三章安全、职业健康保证措施………………………………………（79-89）

一、组织管理措施…………………………………………………………79

二、技术保证措施…………………………………………………………84

三、职业健康保证措施……………………………………………………89

第十四章文明施工及环境保护措施………………………………………（90-95）

一、文明施工保证措施……………………………………………………90

二、环境保护措施…………………………………………………………93

第十五章成品保护措施……………………………………………………（96-100）

第十六章安全事故应急预案………………………………………………（）

第一章工程概况

一、工程建设概况

工程建设概况一览表

序号

内容

说明与要求

1

工程名称

朗润园南区一期1#6#2#3#4#5#16#7#11#17#25#27#28#楼会所

2

建设地点

沈阳市辽中县近海新城乌杨公路东侧

3

建设单位

沈阳南峰润邦置业有限公司

4

设计单位

圣帝国际建筑工程设计有限公司

5

勘察单位

辽宁省建筑设计研究院岩土工程公司

6

监理单位

沈阳建都工程监理有限公司

7

施工单位

东北金城建设股份有限公司

8

建设规模

占地面积10508m2，总建筑面积48280m2，框架多层

9

建设工期

施工总工期360日历天

10

开、竣工日期

2012年5月6日计划开工，2013年5月6日竣工

11

工程质量

达到国家质量验收规范标准

12

主要用途

商业、住宅楼

二、建筑设计概况

建筑设计概况一览表

建筑面积

48280m2

总占地面积

10508m2

建筑耐火等级

二级

建筑类别

二类多层建筑，设计使用年限50年

抗震烈度

7度抗震设防烈度

地面标高

1#6#楼

±0.000相当于绝对标高16.30m

2#楼

±0.000相当于绝对标高15.50m

3#楼

±0.000相当于绝对标高15.18m

4#楼

±0.000相当于绝对标高14.83m

5#楼

±0.000相当于绝对标高14.50m

16#楼、会所

±0.000相当于绝对标高15.90m

7#11#楼

±0.000相当于绝对标高15.23m

17#25#28#楼

±0.000相当于绝对标高15.44m

21#27#楼

±0.000相当于绝对标高16.35m

层数

1#2#6#楼

商铺2F住宅6F+阁楼层

3#4#楼

6F+阁楼层

5#楼

5F+阁楼层

16#楼

商铺2F住宅6F+阁楼层

会所

2F～3F

层高

1#6#楼

标准层3.0m、阁楼层0.9～3.38m商铺3.9m、3.6m

2#3#4#7#11#17#25#27#28#楼

标准层2.9m、阁楼层0.9～3.38m（0～2.57m）

5#楼

标准层2.9m、阁楼层0～2.63m

16#楼

标准层3.0m、阁楼层0.9～3.38m商铺4.2m、3.3m

会所

3.9m、3.6m、3.3m

建筑檐口高度

1#6#楼

18.5m；

2#3#4#7#11#17#25#27#28#楼

17.4m（18.3m）

5#楼

14.5m

16#楼

19.1m

会所

10.8m

装饰

外墙面

劈开砖、白色外墙漆、铝合金百叶、方钢栏杆、白色外墙漆窗线；会所石材面、喷高级外墙涂料

内墙面

水泥砂浆墙面、楼梯间及阳台水泥砂浆白色乳胶漆；会所白色乳胶漆

楼地面

水泥砂浆楼地面、楼梯间花岗岩板、商铺细石砼面；会所大理石、地砖、防滑地砖

踢脚板

水泥砂浆踢脚线150高平抹灰

顶棚

水泥砂浆顶棚、混合砂浆顶棚、楼梯间、阳台、会所混合砂白色乳胶漆面

续建筑设计概况一览表

外墙面

110厚挤塑聚苯乙烯泡沫板

保温

内墙面

楼梯间35厚挤塑聚苯乙烯泡沫板

屋面

80厚挤塑聚苯乙烯泡沫板

防水

屋面

二级防水，平屋面卷材防水+配筋刚性防水；坡屋面卷材防水+瓦防水

厨、卫

1.5厚聚氨脂涂做法防滑地砖面层

防潮

墙体防潮层设于地面下60mm处，20厚1：

2水泥砂浆加3%-5%防水剂

凡有地漏房间应做防水层，未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1～2%坡度坡向地漏；有水房间的地面应低于相邻房间大于20mm

门窗

白色塑钢中空玻璃门窗（6+12A+6）、木夹板门、防火门、多功能门等

细部

金属栏杆木扶手楼梯栏杆、踏步防滑条及挡水线、阳台栏杆、护窗栏杆等

其他

雨棚轻钢造型（由专业单位设计制作）

室外

混凝土散水、砖砌踏步、坡道、化粪池及检查井等

三、结构设计概况

结构设计概况一览表

基础

基础形式

有梁式钢筋混凝土条形和独立基础

持力层

原有地基承载力不能满足要求,采用水泥搅拌桩进行地基处理

地下水位

原地面以下约2m

标准冻深

1.2m

主体

结构形式

框架结构

抗震设防等级

地震烈度：

7度;设计地震分组：

第一组、场地类别：

Ⅲ类

结构安全抗震等级

结构安全等级：

二级;框架结构抗震等级三级

混凝土

部位

基础垫层

基础

梁、板、楼梯

框架柱

构造柱过梁圈梁

强度等级

C15

C30

C30

C30

C20

钢筋

类别：

HPB235、HRB335、HRB400、钢板Q235

焊条

E43型、E50型

砌体

基础

±0.00以下采用200厚MU10实心混凝土标准砖，M5.0水泥砂浆砌筑

外墙

采用200厚煤矸石烧结多孔砖，M10混合砂浆砌筑

内墙

采用200、100厚煤矸石烧结多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑

四、安装工程设计概况

安装概况一览表装设计

给排水系统（含消防给排水）

生活给水

室内生活水管道采用PP-R管热熔连接；室外给水管球墨铸铁管橡胶圈接口，埋深700400mm

生活污水

污、废水合流，室内生活排水采用UPVC管承插粘接，室内出户连接管采用φ150UPVC管

雨水

采用φ110UPVC管承插粘接

消火栓给水

室内消火栓用水量20LS，室外消火栓用水量15LS，室外设三个消火栓，150m3消防水池，A栋屋顶设24m3消防水箱。

室内设构成环状的专用消火栓给水管网。

1-5层采用减压稳压消火栓。

消防给水泵两台，室外消防水泵结合器两台。

消火栓给水管道采用热镀锌钢管，丝接或沟槽连接，阀门及需拆卸部位法兰连接

卫生洁具

蹲便器、地漏、排气道、台板、洗涤盆等

阀门及附件

生活给水铜质阀门、消防给水球墨铸铁闸阀或双向型蝶阀，压力排水管铜芯球墨铸铁闸阀。

水泵出水管防水锤消声止回阀，生活给水系统采用可调先导式减压阀

防雷接地

三类防雷建筑，利用钢筋混凝土屋面、柱、梁、基础内钢筋分别作防雷引下线和接地装置，柱内二对角主筋直径大于等于16mm。

各柱内主筋在屋面与屋面钢筋焊接连接，楼内全部钢筋连成电气通路。

一层柱网采用40*4扁钢焊接连接并与基础内主筋焊接连通，一层地面500处预留人工接地钢板。

屋面均压环采用12圆钢，连接线12圆钢暗敷。

强电安装系统

220380V配电系统，由附近变电站引来，供动力负荷及照明，仅送电到户，住宅内电照甩项。

变压器采用干式变压器，配电柜采用GCK-04型抽屉式低压配电柜，上进下出，集中电镀表箱，住户配电箱底边距地1.5m暗装，其余配电箱距地1.2m明装。

动力线、照明干线采用ZR-YJV-0.61KV交联聚氯乙烯绝缘阻燃铜芯线。

强电安装不在招标范围。

弱电系统

括有线电视系统、电话系统、网络布线、对讲系统、火灾自动报警系统等

通风排烟

住宅烟系统

五、工程施工特点

1、本工程场地比较宽敞，场地为Ⅲ类土，标准冻1.2米，地下水位1.2米，对于基础施工将产生不良影响利条件；

2、工程场地目前场地已有部分围墙封闭，地势西南高，东北低，拟建建筑物形状复杂。

根据以上场地及工程特征，需针对这些特点规划好施工现场布置，入场后需作好施工场地内的临时道路及材料堆场场地硬化，组织好现场排水。

3、按照本工程的工程量及施工工期，本工程需投入的劳动力及设备、材料较多，因此施工临时设施如生活设施、材料堆场、临时道路、施工设备、生产区、加工区、生活区等的布置应合理得当，有利于保障工程的安全、环保和人流、物流的畅通，使施工顺利快速的进行好施工现场布置做安全防护工作。

同时应做好工地的安全保卫工作，进行封闭施工。

4、本工程有八个主要单位工程，以及室外泵房、消防水池、室外排水排污系统等，需合理计划和安排各项施工资源。

5、本工程的关键分部分项工程（工序）主要包括：

测量放线、地基处理、基础钢筋砼施工、钢筋砼主体结构施工、屋面工程施工、建筑节能工程施工、外墙装饰装修等，应采取确实可行的施工技术措施和施工方案，施工中加强管理，并在该项工程开工前制定详细的专题施工方案报监理和业主审批后遵照实施。

本工程立面有凸出外墙结构，建筑物内部轴线尺寸多，孔洞、井道、烟道较多，内装饰多样，应针对上述特点采取相应的施工措施，以保证施工质量。

6、本工程为多层建筑、楼板预留孔洞不是很多，主要的安全管理环节为临边防护、通道口、楼梯口、接料平台、外墙安全防护、施工用电安全和垂直运输安全等。

7、本工程主要的环境保护环节为水土保持、扬尘治理、污水排放和噪音治理等，施工中应针对这些环节采取相应措施，保证安全文明施工。

8、本工程设计包括土建、水电及采暖、室外环境工程等，牵涉的工种多、专业多，存在大量的施工配合工作，必须加强事前控制，与各专业的施工单位以及甲方、监理、设计等密切配合，共同努力，使整个单位工程成为一个建筑精品。

第二章编制依据和原则

一、编制依据

1.本工程的招标文书、合同文件

2.本工程建筑、结构、安装各专业施工图纸。

3.我单位各项资源配备以及本地区市场资源调查情况。

4.本工程所涉及的国家施工质量验收规范：

①建筑工程施工质量验收统一标准GB

②建筑地基基础工程施工质量验收规范GB

③混凝土结构工程施工质量验收规范GB

④砌体工程施工质量验收规范GB

⑤建筑地面工程施工质量验收规范GB

⑥屋面工程质量验收规范GB

⑦建筑装饰装修工程质量验收规范GB

⑧建筑节能工程施工质量验收规范GB

⑨建筑电气工程施工质量验收规范GB

⑩建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB

二、编制原则

1、遵守、执行合同条款的具体要求，确保实现业主的工期、安全、质量、环境保护和文明施工等各方面的工程目标。

2、严格执行施工过程中涉及的相关规范、规程和技术标准。

3、充分结合我公司房屋建筑工程的施工经验，使施工组织设计合理、可行、可靠。

4、施组编制做到施工总体部署和分项工程施工组织相结合、重点工程和一般工程相结合、特殊技术和普通技术相结合，总体上使施组能够内容全面、重点突出，做到组织科学、工艺先进、管理严格。

第三章总体施工部署与施工准备

一、施工目标

施工目标一览表

序号

工程目标

目标内容

1

质量目标

按相关验收标准验收合格,确保达到国家质量验收规范标准工程。

2

工期目标

确保总工期360日历天。

3

职业健康

安全目标

杜绝重大火灾事故，杜绝土方坍塌、高空坠落、物体打击、触电事故造成的人员死亡，杜绝重大机械事故，杜绝急性中毒事故，因工月负伤频率控制在0.5‰以内。

4

环境目标

尽最大限度降低现场噪声，施工污水排放前进行沉淀净化，土方、材料外运无遗洒，废弃物分类堆放，回收可再利用的废弃物，最大限度节约能源资源。

5

文明施工目标

争创沈阳市级安全文明质量标准化示范工地（小区）。

6

成本目标

厉行节约措施，采用先进的施工工艺降低工程成本，确保公司效益。

二、总体部署

1.部署的原则

1.1施工部署的总方针:

以确保工程目标为前提，以企业实力和建筑市场情况为基础，以工程实际情况为依据进行人、财、物、环的部署。

1.2发挥我单位具有各类专业技术管理人员以及具有工程总承包施工经验的优势，对该项目进行动态管理，圆满实现各项施工目标。

1.3发挥企业优势，在施工机具设备，周转材料，劳动力等方面加大投入，进而达到集中优势力量在最短的时间内生产出最优的产品，创造出最好的经济效益和社会效益的目的。

1.4采用先进合理适用的成熟的技术、工艺、材料，加快工程进度，提高工程质量，降低工程成本，多快好省地完成工程任务。

1.5采用项目法施工管理，以项目经理为首的整个项目部，严格按照ISO9001系列标准，使施工全过程处于受控状态。

同时公司与项目签订目标合同，明确各自的权利和义务，以质量、工期为目标、以安全生产、文明施工、成本控制、现场综合管理、服务等为考核依据，确保施工任务的圆满完成，为业主提供满意的产品和服务。

2.施工部署内容

2.1施工段的划分及施工流程

2.1.1总体按一层A、B十五个单位工程划分施工区，各区进行平行流水施工。

2.1.2将1#、6#、会所、16#、21#、27#、28#楼作为A施工区；将2#、3#、4#、5#、7#、11#、25#楼作为B施工区。

2.1.3各区均按楼层划分施工段，同一层楼不分施工段，充分利用工作面，增派施工人员，保证钢筋砼结构6天层的施工进度完成；

2.1.4砌筑工程在钢筋砼结构完成12后即开始进行施工准备，以便充分利用工作面，缩短施工周期；

2.1.5主体结构全部完成后进行装饰装修作业，优先保证外墙节能保温、外墙装饰的施工进度，以便节约周转材料的租金。

2.1.6结构施工阶段安装工程的预留、预埋与土建施工交叉进行。

室内装饰装修施工阶段各专业工种与土建交叉作业,必须同步施工。

各分部分项工程的详细施工部署或顺序见以下该分部分项工程的施工方案。

2.2施工顺序

总的施工顺序:

先地下,后地上;先结构,后装饰。

主要分部工程施工顺序：

基础施工阶段的施工顺序大致为：

土方开挖截桩清桩基础垫层钢筋混凝土条形基础施工砖基施工土方回填、防潮层施工。

水电安装予埋与结构施工同步进行。

主体结构阶段的施工顺序大致为：

支模架搭设竖向结构钢筋焊接绑扎竖向结构模板安装水平结构模板安装水平结构钢筋绑扎竖向结构及水平结构混凝土浇注养护模板及支撑体系拆除、清理砌体施工结构清理和修补结构验收。

水电安装予埋与主体施工同步进行。

装饰工程阶段的施工顺序大致为：

管线设备安装外墙装饰（保温）屋面施工室内天棚抹灰门窗安装室内墙面抹灰楼地面施工清理修补和验收。

内装饰由上层到下层，由室内到公共部分，外装饰由上层到下层。

各工种相互交叉，形成施工流水。

2.3、施工班组设置

根据以上施工区段划分和施工流程，需安排两套齐全的作业班组进行相应区段的平行施工；劳动力安排见以下相关章节。

三、施工准备工作

1、技术准备

1．1.收集有关规范、标准、图集、法律、法规并组织学习。

1．2.熟悉和核对施工图纸:

1．2.1施工图是否完整和齐全、是否符合国家工程设计和施工的方针政策。

1．2.2施工图与其说明在内容上是否一致、施工图各组成部分有无矛盾和错误。

1．2.3建筑图与其相关的结构图在尺寸、坐标、标高和说明方面是否一致，技术要求是否明确。

1．2.4审查安装与土建图纸在坐标和标高尺寸上是否一致，土建施工的质量标准能否满足安装的工艺要求。

1．2.5基础设计或地基处理方案同建设地点的工程地质和水文条件是否一致，弄清建筑物与地下管线的相互关系。

1．2.6掌握工程的建筑和结构的形式和特点，确定需采用的合理技术；复核主要承重结构或构件的强度、刚度和稳定性能否满足施工要求。

1．3.原始资料调查分析:

1．3.1自然条件调查分析：

了解当地气象、现场地形、工程地质、水文

条件、地上地下障碍物、交通状况。

1．3.2技术经济条件调查分析：

周边地区生产企业、资源、交通运输、水电及能源、主要设备材料和特殊物资，以及其生产能力的调查。

1．4.细化编制施工组织设计和施工进度计划:

根据工程条件、结构特点及技术负责人要求编制指导工程施工全过程的施工组织设计。

对基础处理、施工用电、节能保温、门窗安装、脚手架、模板、防水等分部编制专题施工方案，以及编制项目质量保证计划。

1．5.编制施工图预算和计划成本:

按照施工图纸、施工组织设计、建筑工程预算定额和有关取费标准及市场价格编制。

2、资源准备

包括劳动力计划、机械设备计划、主要材料及周转材料计划等，详见以下相关章节。

3、施工现场准备

3．1.施工现场控制网测量：

根据给定坐标和高程，按照施工总布置图的要求，进行施工场地控制网测量，设置场区永久性控制测量标志。

3．2.建造施工临时设施：

按照施工总平面布置和合同要求，建造各种临时施工设施，并提供必要的设备和用品。

3．3.组织施工机具进场：

根据施工机具需用计划，按施工总平面布置图，组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式安装、存放，并进行相应的保养和试运转。

3．4.组织建筑材料进场：

根据建筑材料、构配件需用量计划，组织进场，按规定地点储存或堆放。

3．5.拟定试验、试配计划：

对建筑材料的试验检验做出计划和安排；砼的试配工作联系有相应资质的试验室进行。

3．6.根据工程的实际情况制定各种工地管理办法。

4、施工场外协调

4．1.材料加工及订购：

根据各项物资需用计划，由我方采购的，同建材加工单位签订供货合同；由业主提供的，向业主提交物资需用动态计划，以确保按时供应。

4．2.施工机具租赁或订购:

我方缺少且需用的施工机具，根据需用量计划同有关单位签订租赁或订购合同。

4．3.做好各分包队伍的安排：

指定分包在业主协调下，及早签订分包合同，其他分包工程及早