工程技术部职位说明书.docx
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工程技术部职位说明书.docx
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工程技术部职位说明书
一、工程技术部职责说明书
部门名称
工程技术部
直接上级
总经理
主要岗位
经理、副经理、暖通工程师、强电工程师、弱电工程师、修缮主管
部门目标
通过对各项目工程的集中统一管理,实现资源共享,以较低的成本,确保各模块高效运行,同时提供技术支持和后勤保障,确保公司各项目工程管理质量目标的实现。
主要职责
1、工程技术部是公司工程技术管理的职能部门,全面负责对各项目工程管理。
2、负责各项目的工程设备图纸、技术情报资料实行统一管理。
3、负责审核各项目的工程维修保养计划,并检查督促实施。
4、负责审核指导各项目的工程设备统一登记造册和标识管理。
5、负责对各项目的主管技术人员的定期培训和考核。
6、负责审核各项目工程设备的技术改造方案,并组织实施。
7、负责各项目的关键设备备件的统一采购、统一管理、统一调度,降低成本。
8、负责各项目工程管理制度的编制、审核。
9、负责各项目的工程外发包审核,并对质量进行监督和验收。
10、负责各项目重大设备事故的鉴定和处理工作。
11、负责各项目工程条线突发事故的应急救助和处理工作。
12、负责各项目的能源统计管理和节能技术管理及实施。
13、负责并组织实施物业工程前期介入,提出改善建议。
14、负责与置业工程部的对口协调,并审核各项目的物业工程承接验收、移交方案,并组织对各项目工程设备设施的调试和试运行。
15、参与组织置业的土建和二次装潢的阶段验收,提出施工质量改善意见。
16、负责组织落实各项目的工程人员的录用招聘面试工作,提出录用意见。
17、完成上级领导和公司交办的其它工作。
部门关键绩效指标
(1)工程项目集中统一管理布局完成率100%;
(2)对各项目的工程管理机制复制和覆盖率100%;
(3)对各项目的工程管理过程的检查、督导、培训、专业考核覆盖率100%。
(4)对工程条线突发事件处理及时率100%;
部门岗位图
强电工程师
暖通工程师
修缮主管
工程技术部
副经理
弱电工程师
工程技术部
经理
二、工程技术部经理岗位说明书
岗位属性
岗位名称
工程技术部经理
所属部门
工程技术部
直接上级
总经理
职等
直接下属
工程技术部副经理、暖通工程师、强电工程师、弱电工程师
薪酬标准
定编
1人
岗位目的:
协助总经理全面负责各项目、各阶段的工程服务管理工作,保证公司所管项目物业的公共设备设施的质量目标值的实现。
岗位职责
权限
1.协助总经理负责工程技术管理工作,全面主持本部门的工作,领导部门员工完成总经理下达的年度质量目标。
协助
2.根据公司发展目标和本部门的职责范围,制订本部门的工作计划。
负责
3.负责组织落实各项目收集各种工程设备技术资料、图纸的收存管理工作,检查做好设备技术档案管理工作。
负责
4.负责审核各项目房屋及公共设备设施的验收交接方案。
负责
5.负责对部门员工的考核、评估,并根据工作业绩进行评析,提高员工的工作效率。
负责
6.负责组织部门培训工作,对部门员工进行督导培训,不断地提高其管理水平、服务意识、专业技能的工作能力。
负责
7.负责审核各项目公共区域的设备设施维修保养计划,并督促检查实施。
负责
8.负责审核工程设备的更新、维修的年度计划,负责协调外协工作。
负责
9.制定部门的各项管理规程、操作程序、岗位职责和人员的评估方案,组织落实和督导检查。
负责
10.组织、协调、配合与相关职能部门的联系,共同完成物业服务过程和目标。
负责
11.制定部门的年度预算方案,审阅部门内的各类报表,进行业务分析,做出管理决定和成本控制方案。
负责
12.贯彻执行上级下达的各项工作指标与任务,根据总经理的授权,对本部门的管理活动进行监督、协调和检查,发现问题及时解决处理。
执行
岗位职权
人事权
工作权
对本部门人员有直接管理、工作安排的权利。
经济权
岗位关键绩效指标
1、完成月度工作计划的100%
2、对各项目的管理覆盖率100%
3、审核各项目维修、保养计划100%
4、培训计划落实率100%
5、突发事件的处理及时率100%
6、对部门员工考核率100%
岗位工作环境
工具(设备)
办公用品、电脑、电话
工作场所
办公室
出差频率
根据工作需要
工作时间特征
做五休二
工作环境特征
正常工作环境
任职资格
教育程度
具有工程类相关专业大专及以上学历
经验
从事工程技术和管理工作5年以上
大型物业工程管理工作3年以上的相关经历。
知识
具备较强的工程管理实践和组织、协调管理能力。
技能
具备相关工程专业条线证书及物业管理上岗证
任职人员(签字):
日期:
直接上级(签字):
日期:
三.工程技术部副经理岗位说明书
岗位属性
岗位名称
工程技术部副经理
所属部门
工程技术部
直接上级
工程技术部经理
职等
直接下属
修缮主管
薪酬标准
定编
岗位目的:
主要负责土建、装修及房屋本体售后服务
岗位职责
权限
1.协助部门经理负责项目前期土建、装修及房屋本体工程介入、交接、遗留问题的汇总解决工作,主持实施部门经理委派的各项工作,领导部门员工完成部门经理下达的年度质量目标。
协助
2.协助部门经理组织落实各项目收集各种工程设备技术资料、图纸的归集整理工作,督促做好修缮档案管理工作。
协助
3.协助部门经理审核各项目土建、装修及房屋本体的验收交接方案。
协助
4.协助组织部门培训工作,不断地提高其管理水平、服务意识、专业技能的工作能力。
协助
5.协助制定部门的各项管理规程、操作程序、岗位职责。
协助
6.协调、配合与相关职能部门的联系,共同完成物业服务过程和目标。
协助
7.协助制定部门的年度预算及质保期内工程遗留问题预算方案,进行业务分析,降低维修成本。
协助部门经理做出管理决定和成本控制方案。
协助
8.负责土建、装修及房屋本体工程遗留问题处理工作的检查、指导
负责
9.贯彻执行上级下达的各项工作指标与任务,对本部门的管理活动进行监督、协调和检查,发现问题及时解决处理。
执行
岗位职权
人事权
工作权
对本部门人员有管理、工作安排的权利。
经济权
岗位关键绩效指标
1、月度工作计划完成率100%
2、对各项目的修缮及时率100%
3、审核各项目修缮工作计划100%
4、项目遗留问题统计完整率100%
5、突发事件的处理及时率100%
6、培训落实率100%
岗位工作环境
工具(设备)
办公用品、电脑、电话
工作场所
办公室
出差频率
根据工作需要
工作时间特征
做五休二
工作环境特征
正常工作环境
任职资格
教育程度
具有工程类相关专业大专及以上学历
经验
从事工程技术和管理工作5年以上
大型物业工程管理工作3年以上的相关经历。
知识
具备较强的工程管理实践和组织、协调管理能力。
技能
具备相关工程专业条线证书及物业管理上岗证
任职人员(签字):
日期:
直接上级(签字):
日期:
四、暖通工程师岗位说明书
岗位属性
岗位名称
暖通工程师
所属部门
工程技术部
直接上级
工程技术部经理
职等
直接下属
薪酬标准
定编
岗位目的:
负责各项目暖通、给排水系统工程技术管理,保障各项目暖通、给排水系统设备正常运行。
岗位职责
权限
1.协助部门完成本部门各项工作任务。
协助
2.收集各项目的暖通、给排水系统竣工图纸及主要设备的技术参数,作综合分析并登记存档。
负责
3.各项目的暖通、给排水系统设备运行能耗每月进行收集、汇总、分析,并提出节能措施降低运行成本。
负责
4.对各项目暖通、给排水系统技术难点进行分析解决并指导工作。
负责
5.对各项目的暖通、给排水设备大修、外发保养、维修工具、备品备件进行审核和监督管理。
负责
6.对各项目的暖通、给排水专业中所发生事故,必须组织相关专业人员到现场实地勘察或亲临现场,并分析事故原因,并作鉴定评判。
负责
7.负责物业管理前期工程介入,并对暖通、给排水系统在设计、施工中对物业运行、维护、操作所存在的缺陷提出专业意见。
负责
8.完成部门交办的其他工作。
执行
岗位职权
人事权
工作权
经济权
岗位关键绩效指标
1、资料收集完成率100%
2、维修及时率100%
3、对各项目培训指导覆盖率100%
4、突发事件处理及时率100%
岗位工作环境
工具(设备)
日常办公用品一份、
工作场所
办公室
出差频率
根据部门安排
工作时间特征
正常工作时间
工作环境特征
正常工作环境
任职资格
教育程度
工程类相关专业学历
经验
专业工作3年以上,从事物业管理5年以上
知识
具备暖通、给排水专业管理的实践经验,熟悉暖通、给排水专业维修养护的操作流程
技能
物业管理上岗证
任职人员(签字):
日期:
直接上级(签字):
日期:
五、强电工程师岗位说明书
岗位属性
岗位名称
强电工程师
所属部门
工程技术部
直接上级
工程技术部经理
职等
直接下属
薪酬标准
定编
岗位目的:
负责各项目强电系统工程技术管理,保障各项目供配电系统设备正常运行。
岗位职责
权限
1.协助部门完成本部门各项工作任务。
协助
2.收集各项目的强电系统竣工图纸及主要设备的技术参数,作综合分析并登记存档。
负责
3.对各项目的强电系统设备运行能耗每月进行收集、汇总、分析,并提出节能措施降低运行成本。
负责
4.对各项目的强电系统技术难点进行分析解决并指导工作。
负责
5.对各项目的强电设备大修、外发保养、维修工具、备品备件进行审核和监督管理。
负责
6.对各项目的强电专业中所发生的事故,必须组织相关专业人员到现场实地勘察或亲临现场,并分析事故原因,并作鉴定评判。
负责
7.负责物业管理前期工程介入,并对强电系统在设计、施工中对物业运行、维护、操作、所存在的缺陷提出专业意见。
负责
8.完成部门交办的其他工作。
执行
岗位职权
人事权
工作权
经济权
岗位关键绩效指标
1、资料收集完成率100%
2、维修及时率100%
3、对各项目培训指导覆盖率100%
4、突发事件处理及时率100%
岗位工作环境
工具(设备)
日常办公用品一份、
工作场所
办公室
出差频率
根据部门安排
工作时间特征
正常工作时间
工作环境特征
正常工作环境
任职资格
教育程度
工程类相关专业学历
经验
专业工作3年以上,从事物业管理5年以上
知识
具备强电系统专业管理的实践经验,熟悉强电系统专业维修养护的操作流程
技能
物业管理上岗证
任职人员(签字):
日期:
直接上级(签字):
日期:
六、弱电工程师岗位说明书
岗位属性
岗位名称
弱电工程师
所属部门
工程技术部
直接上级
工程技术部经理
职等
直接下属
薪酬标准
定编
岗位目的:
负责各项目弱电系统工程技术管理,保障各项目供配电系统设备正常运行。
岗位职责
权限
1.协助部门完成本部门各项工作
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