足疗养生会所项目可行性研究报告.docx
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足疗养生会所项目可行性研究报告
足疗养生会所项目可行性研究报告
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第一章总论
1.1项目概述
1.1.1项目名称
*******足疗养生会所项目
1.1.2承办单位
*******休闲会馆
1.1.3承办单位概况
*******休闲会馆是一家专业提供足疗养生、休闲娱乐为主的服务会所。
*******休闲会馆将始终坚持“以人为本,服务第一”的原则,立足***,以优良的休闲环境,不断提升服务内容和服务水平,打响*******的品牌。
独特的人才机制、先进的管理模式、优越的服务水准是*******休闲会馆在市场经济中立身不败的根本,完善的经营理念体系更将使*******休闲会馆如虎添翼,振翅高飞。
会馆将多年如一日,从经理到员工都时刻关注服务质量和服务水平的提高,为使*******足疗养生会所成为更专业、环保的休闲会所,打响*******休闲会馆在***的市场品牌。
1.2项目概况
1.2.1建设场址
***区南一路258号,***步行街4号楼。
1.2.2建设规模和工程方案
本项目确定为*******休闲会馆项目,正常年的年营业收入约为399万元。
本项目总用地455.2平方米(约0.68亩),总建筑面积910.39平方米,各类包房37间(楼下15间、楼上22间),最大客容量120人/天,实际客流量按最大容纳量的60%计。
本项目所用土地及房屋性质均为租赁所得,年租金383600元。
主要技术经济指标
序号
指标
单位
数量
备注
1
项目总用地
㎡
455.2
约0.68亩
2
总建筑面积
㎡
910.39
2.1
各类包房
㎡
577.49
租赁
2.2
员工拼盘操作间、储藏室
㎡
26.6
租赁
2.3
员工值班室及休息室
㎡
71.6
租赁
2.4
公共卫生间
㎡
15.6
租赁
2.5
大厅及走廊
㎡
219.1
租赁
3
容积率
2.0
4
项目总投资
万元
300
5
总投资收益率
%
39.43
6
内部收益率(税后)
%
34.19
7
投资回收期(税后)
年
3.8
1.2.3项目投入总资金及效益情况
初步估算,项目总投资300万元,其中生产设备及装修费用220万元,流动资金67万元,其他费用13万元。
本项目实施后,可实现年销售收入399万元,正常年税后利润88.72万元,总投资收益率39.43%,税后内部收益率34.19%,税后投资回收期为3.8年(税后,含建设期),税后财务净现值410.69万元。
项目的经济效益良好,具有一定的盈利能力,能较快的收回投资,在财务上是可行的。
1.3可行性研究的依据
1、《投资项目可行性研究指南》(试用版)
2、《中华人民共和国环境保护法》
3、《中华人民共和国节约能源法》
4、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
5、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
6、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
7、《***市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
8、建设单位提供的有关材料
第二章项目提出的背景和必要性
2.1项目提出的背景
21世纪,物质生活水平全面提高,人们健康意识空前高涨。
加上生活节奏加快、工作紧张,巨大的压力折磨着人们的神经,很多人因此饮食睡眠无规律,亚健康开始以群体性爆发,成为现代人的普遍现象,据中华疾病控制委员会相关统计称:
我国符合世界卫生组织关于健康定义的人群只占人口数的15%,15%的人处于疾病状态中,剩下70%的人处在“亚健康”状态。
在目前严峻的药品食品安全环境下,吃药、吃保健品已经不是治病健身的最放心有效的方法,不打针不吃药不开刀是13亿人民对健康最大的愿望。
运动健身曾经风靡全国,然而,空气污染、工作繁忙、场地限制,又有多少人能长期坚持运动呢?
13亿人民对健康的渴望需求,酝酿了一个超越万亿的巨大市场。
现代医学证实,“人老脚先老”、“寒从脚下起”、“小看脚一双,头上增层霜”,这些俗语不俗,说明了脚的健康不仅关系到人的健康,而且和寿命有很大关系。
因为脚掌有无数神经末梢,与大脑紧紧相连,同时又密布众多的血管,故有人的“第二心脏”的美称。
另外,脚掌远离心脏,血液供应少,表面脂肪薄,温度较低,且与上呼吸道尤其是鼻腔黏膜有密切的神经联系,所以脚掌一旦受寒,就可引起上呼吸道局部体温下降和抵抗力减弱,导致感冒等多种疾病。
而足浴作为一种良性刺激,可使植物神经和内分泌系统得到调节,并有益于大脑细胞增生,增强人的记忆力;同时,能使体表血管扩张,血液循环得到改善。
可见,足浴对人的身心健康是大有裨益的。
足浴作为一种良性刺激,可使植物神经和内分泌系统得到调节,并有益于大脑细胞增生,增强人的记忆力;同时,能使体表血管扩张,血液循环得到改善。
可见,足浴对人的身心健康是大有裨益的。
实践表明,足浴不失为一种可靠的局部浸润疗法。
足浴不仅可防治足部疾患,如脚气、脚垫、脚冻、脚干裂,以及下肢麻木、酸痛、发凉、肿胀等病症;而且由于经络的作用,对防治感冒、关节炎、高血压、神经衰弱、眩晕、失眠等。
随着城市化得进程和人们物质生活水平不断的提高,健康与休闲越来越成为当前人们都关注的主题,也是今后发展的一个永恒不变的主题,人们对健康和高品质的休闲活动的要求更加苛刻,而足疗养生会所及健康又环保的优势将吸引广大消费者,市场前景广阔。
2.2项目建设的必要性
2.2.1符合国家经济社会的发展规划,有利于建设服务型社会
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出:
“ 把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点,营造有利于服务业发展的政策和体制环境,拓展新领域,发展新业态,培育新热点,推进服务业规模化、品牌化、网络化经营,不断提高服务业比重和水平。
”面向城乡居民生活,丰富服务产品类型,扩大服务供给,提高服务质量,满足多样化需求。
该项目为*******休闲会馆,项目采用先进的管理模式,完善的经营理念,项目年销售额达到约399万元,因此,该项目的建设符合国家经济社会发展规划和行业规划,有利于促进我国服务行业的发展,有利于国民经济的发展。
2.2.2符合山东省“十二五”规划,有利于优化服务业结构和层次提升
《山东省“十二五”发展规划》指出:
“服务业跨越发展方面,以市场化、产业化、社会化、国际化为方向,以实现跨越发展为目标,加快体制机制创新,大力发展面向生产、面向生活、面向农村的服务业,加快重点城区、重点园区、重点企业和重点项目“四大载体”建设,促进服务业拓宽领域、扩大规模、优化结构、提升层次,区域中心城市要尽快形成服务经济为主的产业结构,力争2015年全省服务业增加值占地区生产总值的比重提高到45%以上,从业人员比重达到40%以上。
”
本项目引进高端技术人才和足疗养生产品,为人们提供足疗养生和休闲娱乐集一体的服务,有利于满足人们自身健康和精神生活质量提高的要求,有利于推动社会和谐发展,因此,项目的建设符合山东省“十二五”规划,有利于优化山东省服务行业的结构优化、层次提升。
2.2.3符合***市“十二五”规划,有利于促进当地国民经济的发展
《***市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出:
“坚持市场化、社会化、产业化、国际化发展方向,依托重点城区、园区、企业和项目“四大载体”,大力发展生产性服务业,积极发展消费性服务业,加快发展服务业新业态,培育一批服务业新亮点,构筑业态丰富、结构优化、布局合理、特色鲜明的现代服务业体系。
”
项目的顺利实施能促进当地高档足疗养生会馆的发展,并能在一定程度上缓解当地的就业压力,因此,项目的建设符合***市经济和社会发展规划,有利于促进当地国民经济的发展。
2.2.4满足市场需求,促进会馆自身发展
项目建成后体系完整、技术装备先进、人才结构合理、创新能力较强、管理科学规范的现代服务业高档足疗养生会所,这不仅是适应市场需求,同时也是寻求现代商业经营模式的重要举措。
通过该项目的建设,可以提高会馆的知名度和市场竞争力,增强会馆发展后劲,对于促进会馆自身发展,提高会馆整体素质和市场竞争力,实现长远发展具有重要意义。
综上所述,本项目的建设符合国家和地方的发展规划,符合服务行业发展规划,能促进企业自身的发展,有利于满足人们对健康和娱乐休闲的需求。
因此,该项目的经济效益和社会效益都十分可观,具有非常大的投资价值,其实施是必要且可行的。
第三章市场分析
3.1足疗养生会所的市场预测分析
3.1.1国外足疗养生会所的发展趋势
中医足疗保健在当今社会异军突起,正成为现代人消除“亚健康”、保健休闲的潮流和时尚。
在欧洲、日本、韩国、东南亚,足道养生正渐成为习惯,让市民拥有强健的体魄,提供更多就业岗位。
足疗行业已发展到各城市,“扬州修脚”、“咸阳足疗”已驰名国外。
3.1.2国内足疗养生会所的发展趋势分析
据调查,在北京、广东、重庆、四川、湖南、陕西、江西、辽宁等省市的不完全统计,截止到2009年底,我国目前从事足部按摩的人员约450万,并且这个数字还在以每年15%的速度增长;从事足部按摩的单位约30多万家。
3年后的今天,这个数字更是超出预期,翻了数番。
足疗行业的税收、年产值、提供的就业岗位、安排失业人员人数、接待客户人数,均迅猛增长。
我国是一个人口大国,我国人口约占世界总人口的五分之一。
受国际国内形势的影响,我国正逐步进入老龄化社会阶段。
追求健康,渴望长寿,这是全人类的最高理想。
尤其是改革开放以来,人民生活物质文化水平不断提高,健康已成为生活的一大主题。
学习、工作、生活频率的不断加快,新的病痛悄然而至,比如颈椎病、腰腿痛、头晕、乏力、失眠等等。
这种像病不是病的“亚健康”现象,越来越多的困扰着人们,严重影响了人们的生活质量。
为了攻克这一难题,我国中医药研究者研治发掘和整理了传统的中医按摩理论,运用中草药与传统按摩相结合,在古人丰富的传统医学经验基础上,采用足疗解决了困扰全人类的世界性难题——亚健康人群的康复问题。
亚健康虽然不是大病,但却长期折磨人们的精神,肌体,使人们精神不愉快,生活艰难。
足疗采用中医穴位按摩与特效康复的方法,能够让人们尽快解除颈、肩、腰、腿的疼痛,恢复健康,精力充沛。
我国足疗行业的市场庞大,无论是沿海发达城市,还是内地城市,足疗中心都遍布每个城市的各个角落。
到2009年我国足疗正式注册企业超过120万家,随着百姓生活质量的提高,使他们对自己身体状况更加重视,这不仅使各种保健品的销售额猛增,也让足底按摩室“火”了起来。
"通过以上介绍,只要有过硬的技术,足疗的前景还是相当的好,收入也很高。
中医保健,绿色消费已大势所趋,必将成为新一轮保健浪潮的热点,成为21世纪的白金产业。
无论是防病、治病,消除疲劳还是嫩白肌肤,足疗保健受到不同年龄,不同层次,不同地方人们的青睐。
3.2我国足疗养生休闲会所发展总趋势
足疗行业作为一个新兴的传统行业,发展迅速,有关部门统计,足疗行业的从业人数有数百万,行业产值有近千亿,是第三产业中发展十分迅速的行业。
一、足疗行业的现状
1、足疗行业品牌参差不齐
在足疗行业内,多数是单店的个体品牌,还有一部分是属于全国连锁的大型品牌,这些品牌有:
华夏良子、重庆富乔、足来足往、千子莲、足生堂、御足堂等等,也有部分是属于小型的品牌,比如:
五指生、若石、壮瑶等等,这些品牌在全国有几家分店,也有一定的影响。
这众多的品牌说明了,足疗行业的品牌众多,
2、技术水平有高有低
因为足疗属于中医范畴,具有一定的专业性、技术性,但是消费者普遍存在着不能辨识足疗水平的问题,这也导致了行业内有些人混水摸鱼,欺骗、糊弄消费者。
总的来说,全国性的足疗品牌在技术上还是具有一定的优势。
此外足疗技师的也有初级、中
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