监理建设工程投资决策考情分析.docx
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监理建设工程投资决策考情分析
2012年国家注册监理工程师资格考试
考前培训资料汇编
(建设工程投资决策考情分
第四章建设工程投资决策考情分析
本章所占的分值较多
本章所占的分值较多,一般为7~10分,计算量大。
本章的知识点较多,且均匀分布在全章内容之中。
可行性研究报告所包括的内容、4种建设投资估算方法、名义利率与实际利率的换算、利用复利法计算资金时间价值的6个公式的应用,财务评价指标体系的两种不同分类方法、盈亏平衡分析、敏感性分析等经常是考试出题点。
其中静态评价指标和动态评价指标的计算及其分析是每年必考内容之一,所占分值较大。
考点一:
可行性研究
1.基本工作步骤
(1)签订委托协议;
(2)组建工作小组;
(3)制定工作计划
(4)市场调查与预测;
(5方案编制与优化;
(6)项目评价;
(7)编写可行性研究报告:
(8)与委托单位交换意见。
2.可行性研究报告的主要内容
项目可行性研究报告,一般应按以下结构和内容编写:
总论;市场调查与预测;资源条件评价:
建设规模与产品方案;场址选择;技术方案、设备方案和工程方案:
原材料燃料供应:
总图运输与公用辅助工程;节能措施:
节水措施;环境影响评价;劳动安全卫生与消防;组织机构与人力资源配置;项目实施进度;投资估算;融资方案1财务评价;国民经济评价;社会评价;风险分析】研究结论与建议。
【例1·单选题】为了使建设项目可行性研究能有效地指导项目建设,可行性研究报告中确定的主要工程技术数据,在深度上应能满足项目()的要求。
A.初步设计B.施工图设计C.施工招标D.签订施工合同
【答案】A【解析】本题考查的是可行性研究报告的深度要求。
可行性研究报告中确定的主要工程技术数据,在深度上应能满足项目初步设计的要求。
因此,本题的正确答案是A。
【例2.单选题】()是决定建设工程经济效果的关键时期,是研究和控制的重点。
A.项目前期B.建设时期C.生产时期D.经营时期
【答案】A【解析】本题考查的是建设项目生命周期的划分。
项目前期是决定建设工程经济效果的关键时期,是研究和控制的重点。
因此,本题的正确答案是A。
【例3.单选题】项目可行性研究工作小组在完成市场调查和预测后,下一步的工作是()。
A.制定工作计划B.编制与优化方案C.进行项目评价D.编制可行性研究报告
I答案】B【解析】本题考查可行性研究的基本工作步骤。
市场调查与预测后下一步工作是方案编制与优化。
因此,本题的正确答案是B。
【例4·多选题】一个工程项目要经历()时期。
A.投资前期B.设计时期C.建设时期D.生产管理E.生产经营
【答案】ACE【解析】本题考查的是建设项目的生命周期划分。
一个工程项目要经历投资前期、建设时期、生产经营时期。
因此,本题的正确答案是ACE。
【例5-多选题】可行性研究报告的内容包括()。
A.市场调查与市场预测B.建设规模与产品方案C.设计概算
D.节能措施E.节水措施
【答案】ABDE【解析】本题考查的是对可行性研究报告内容的掌握。
项目可行性研究报告,一般应按以下结构和内容编写:
总论;市场调查与预测;资源条件评价;建设规模与产品方案;场址选择;技术方案、设备方案和工程方案;原材料燃料供应,总图运输与公用辅助工程;节能措施;节水措施;环境影响评价;劳动安全卫生与消防;组织机构与人员配置;项目实施进度;投资估算;融资方案;财务评价;国民经济评价;社会评价;风险分析;研究结论与建议。
因此,本题的正确答案是ABDE
考点=:
投资估算概述
1.建设工程投资估算的概念
投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上,估算项目所需资金总额(包括建设投资和流动资金)并测算建设期分年资金使用计划。
投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。
2.建设工程投资估算的作用
(1)投资估算是项目主管部门审批项目建议书和可行性研究报告的依据之一,并对制定项目规划,控制项目规模起参考作用。
(2)投资估算是项目筹资决策和投资决策的重要依据,对于确定融资方式、进行经济评价和进行方案选优起着重要的作用。
(3)投资估算既是编制初步设计概算的依据,同时还对初步设计概算起控制作用,是项目投资控制目标之一。
3.建设工程投资估算的内容投资估算的内容,从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用,分为建设投资和流动资金两部分。
4.建设工程投资估算的主要依据
(1)主要工程项目、辅助工程项目及其他各单主项工程的建设内容及工程量。
(2)专门机构发布的建设工程造价及费用构
(2)专门机构发布的建设工程造价及费用构造价的文件。
(3)专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准以及政府部门发布的物价指数。
(4)已建同类工程项目的投资档案资料。
(5)影响建设工程投资的动态因素,如利率、汇率、税率等。
【例1.多选题】投资估算是拟建项目编制()的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。
A.估算指标B,项目建议书C.工程造价文件
D.设计方案E.可行性研究报告
【答案】BE【解析】本题考查的是投资估算的作用。
投资估算是在对项目的建设规模,产品方案、工艺技术、及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上,估算项目所需资金总额(包括建设投资和流动资金)并测算建设期分年资金使用计划。
投资估算是拟建项目编制项目建议书,可行性研究报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。
因此,本题的正确答案是BE。
【例2·多选题】建设工程投资估算的内容从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用,分为()。
A.前期投入B.设计投资C.建设投资D.管理投资E.流动资金
【答案】CE【解析】本题考查的是对建设投资估算内容的掌握。
建设工程投资估算的内容从费用构成来讲应包括该项目从筹建,设计、施工直至竣工投产所需的全部费用,分为建设投资和流动资金两部分。
因此,本题的正确答案是CE。
【例3.多选题】下列关于建设工程投资估算的主要依据,正确的有()。
A.影响建设工程投资的静态因素
B.专门机构发布的建设工程造价及费用构成等,以及其他有关估算工程造价的文件
C.主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量
D.已建同类工程项目的投资档案资料
E.专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准,以及政府部门发布的物价指数
【答案】BCDE【解析】本题考查的是对建设工程投资估算主要依据的掌握。
建设工程投资估算的主要依据:
①主要工程项目.辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量
②专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法,以及其他有关估算工程造价的文件
(3)专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准,以及政府部门发布的物价指数
(4)已建同类工程项目的投资档案资料,
⑤影响建设工程投资的动态因素,如利率、汇率、税率等。
因此,本题的正确答案是BCDE。
考点三:
建设投资估算方法
1、生产能力指数法计算建设投资
C2=C1(x2/x1)nCf
式中C2——拟建项目或装置的投资额
C1一—已建同类型项目或装置的投资额
x2——拟建项目的生产能力;·
x1——已建同类型项目的生产能力
Cf——价格调整系数
n——生产能力指数。
2、用资金周转率法计算建设投资
当资金周转率为已知时,则C=Q*P/T
式中C——拟建项目总投资
Q——产品年产量;
P——产品单价;
T一—资金周转率,T一年销售总额/总投资
3、用比例估算法计算建设投资
C=E(l+fiP1+f2P2+f3P3)+I
式中C一拟建项目的建设投资额
E—拟建项目的建设投资额根据设备清单按现行价格计算的设备费(包括运杂费)的总和
P1、P2、P3—表示已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费的百分比
f1、f2、f3—表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数;
I一拟建项目的其他费用
4、用综合指标投资估算法计算建设投资
具体包括:
设备和工器具购置费估算;安装工程费估算;建筑工程费估算
5、工程建设其他费用的估算
其他费用种类较多,无论采用何种投资估算分类,一般其他费用都需要按照国家、地方或部门的有关规定逐项估算
6、基本预备费估算.
基本预备费以工程费用、第二部分其他费用之和为基数,乘以适当的基本预备费率(百分数)估算,或按固定资产费用,无形资产费用和其他资产费用三部分之和为基数,乘以适当的基本预备费率估算
7、涨价预备费估算
一般以各年工程费用为基数,分别估算各年的涨价预备费,再进行加和,求得总的涨价预备费。
【例1·单选题】生产能力指数法是根据()釉估算拟建项目投资额。
A.投资估算指标B.设备费用百分比
C.已建类似项目的投资额和生产能力D.资金周转速度
【答案】C【解析】本题考查的是对生产能力指数法计算建设投资的掌握。
生产能力指数法是根据已建类似项目的投资额和生产能力来估算拟建项目投资额的方法。
因此,本题的正确答案是C。
【例2.单选题】用生产能力指数法进行投资估算时,拟建项目生产能力与已建同类项目生产能力的比值应有一定的限制范围。
一般比值在()内估算效果较好。
A.50B.40C.20D.10
【答案】D【解析】本题考查的是生产能力指数法进行投资估算的应用范围。
拟建项目生产能力与已建同类项目生产能力的比值应有一定的限制范围,一般这一比值不能超过50,而在10倍以内效果较好。
因此,本题的正确答案是D。
【例3·单选题】()是指当项目处于规划或项目建议书阶段,又无其他类似工程可以参照时,其投资估算所采用的方法。
A.资金周转率法B.比例估算法
C.生产能力指数法D.综合指标投资估算法
【答案】A【解析】本题考查的是对资金周转率法的掌握。
当项目处于规划或项目建议书阶段,又无其他类似工程可以参照时,其投资估算的编制方法一般采用资金周转率法。
该法是从资金周转率的定义推算出投资额的一种方法。
因此,本题的正确答案是A。
【例4。
单选题】比例估算法适用于设备投资占比例()的项目。
A.非常大B.非常小C.较大D.较小
【答案】C【解析】比例估算法根椐已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比,求出相应的建筑安装工程及其他有关费用,其总和即为拟建项目或装置的投资额。
这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。
因此,本题的正确答案是C。
【例5。
单选题】采用综合指标投资估算法进行建设投资估算,在可行性研究阶段,安装工程费一般可以按照()估算。
A.设备费的比例B.人工费的比例
C.措施费的比例D.材料费占人工、材料、设备费之和的比例
【答案】A【解析】本题的考查的是综合指标投资估算法。
对采用综合指标投资估算法进行建设投资估算,在可行性研究阶段一般可以按照设备费的比例估算。
因此,本题的正确答案是A。
[例6·单选题】某拟建项目的生产能力比已建的同类项目生产能力增加了3倍。
设生产能力指数为0.6,价格调整系数1,则按生产能力指数法计算拟建项目的投资额将增加()。
A.200%B.300%C.230%D.130%
【答案】D【解析】本题考查的是生产能力指数法估算拟建项目建设投资。
其计算公式如下:
C2=C1.(x2/x1)n×C,f
计算过程如下:
c2/c1=(x2/x1)n×Cf=(4/1)0.6×l=2.3所以投资增加了130%。
此题是对生产能力法的一种变形考题,应注意以下三个问题:
1在本题中所求的不是C2的值,而是C2与Cl之间的增长关系;
2所求值为C2相对于Cl增长的比例,因此,最后结果为2.3-1=1.3=130%;
3生产能力增长3倍,故Q2/Q1=4。
因此,本题的正确答案是D。
【例7-单选题】某年产量10万吨化工产品已建项目的静态投资额为3300万元,现拟建类似项目的生产能力为20万吨/年。
按生产能力指数法计算,拟建项目的静态投资额为()万元。
(已知n=0.6,Cf=1.15)
A.4349B.4554C.5002D.5752
【答案】D【解析】本题考查的是生产能力指数法估算类似拟建项目建设投资。
根据生产能力指数法的计算公式,此题的计算过程为:
C2=C1(x2/x1)n×Cf=3300×(20/10)0.6×1.15=5752.14(万元)。
因此,本題的正确答案是D。
【例8.单选题】已知某日产20t产品的化工生产系统其投资额为50万元,若拟建生产能力为日产80t的同类系统。
则投资总额大约是已建系统的()倍(取n=0.6Cf=l)。
A.1.4B.1.6C.2.3D.4
【答案】c【解析】本题考查的是对生产能力指数法估算建设投资的掌握。
根据生产能力指数法的计算公式C2=C1.(x2/x1)n×Cf,计算过程如下:
C2/C1=.(x2/x1)n×Cf=(80/20)0.6×1=2.3
因此,本題的正确答案是C。
【例9-单选题】拟建年产80万吨的化工装备,已知其市场单价为4500元/吨,已知该项目的资金周转率为2.77,根据资金周转率法计算出的拟建项目的投资额应为()万元。
A.262773.72B.155844.16C.129963.90D.99723
[答案】C【解析】本题考查的是资金周转率法估算建设投资。
其计算公式为C=Q×P/T当资金周转率为已知时,则此題的计算过程为:
C=Q×P/T=80×104×4500/2.77=129963.90。
因此,本题的正确答案是C
【例l0.单选题】某拟建项目,预计年生产能力为12000件;已建同类项目的建设投资额为800万元,生产能力为6000件。
若价格调整系数为1.5,为简化计算,取生产能力指数为1,则采用生产能力指数法估算,该拟建项目的建设投资额应为()万元。
A.16000B.24000C.28000D.30000
【答案1B【解析】本题考查建设投资估算.
根据公式:
C2=C1(x2/x1)n×Cf
式中C2——拟建项目或装置的投资额
C1一.已建同类型项目或装置的投资额;·
X2——拟建项目的生产能力;
X1一已建同类型项目的生产能力:
Cf——.价格调整系数;
n——生产麁力指数。
代入数据可得拟建项目建设投资为24000万元。
因此,本題的正确答案是B。
【例11.多选题】下列关于应用生产能力指数法估算某化工建设项目投资的说法中,正确的有()。
A.生产能力指数取值应考虑拟建项目与已建同类项目的投资来源差异
B.拟建项目与已建同类项目生产能力之比应限制在50倍以内
C.应考虑拟建项目与已建同类项目建设时间不同而导致的价格水平差异
D.拟建项目与巳建设同类项目的实施主体必须相同
E.生产能力指数取值应限制在1~2之间
【答案】BC【解析】本题考查的是生产能力指数法的内容。
生产能力指数取值一般为0.6~0,9,而且拟建项目与已建同类项目的实施主体不一定要相同。
因此,本题的正确答案是BC.
【例12.多选题】建设投资估算的主要方法有().
A.资金周转率法B.分项详细估算法C.比例估算法
D.概算指标法E.扩大指标估算谐
【答案】AC【解析】本题考查建设投资估算的方法。
建设投资估算的主要方法有生产能力指数法、资金周转率法、比例估算法、综合指标投资估算法。
因此,本题的正确答案是AC。
考点四:
流动资金的估算及内容
流动资金是指生产经营性项目投产后,为进行正常生产运营,用于购买原材料、燃料,支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
流动资金估算一般是参照现有同类企业的状况采用分项详细估算法,个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
1.分项详细估算法对计算流动资金需要掌握的流动资产和流动负债这两类因素应分别进行估算。
在可行性研究中,为简化计算,仅对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算。
2.扩大指标估算法
①按建设投资的一定比例估算。
例如,国外化工企业的流动资金,一般是按建设投资的15%一的科20%计算;
②按经营成本的一定比例估算;
③按年销售收人的一定比例估算:
④按单位产量占用流动资金的比例估算。
流动资金一般在投产前开始筹措。
在投产第一年开始按生产负荷进行安排,其借款部分按全年计算利息。
流动资金利息应计入财务费用。
项目计算期末回收全部流动资金。
【例1。
单选题】国外化工企业的流动资金,一般是按建设投资的()计算。
A.10%—15%B.15%一20%C.20%一25%D.25%—30%
【答案】B【解析】本题考查的是流动资金的比例。
国外化工企业的流动资金,一般是按建设投资的15%一20%计算。
因此,本题的正确答案是B。
【例2.多选题】在可行性研究中,为简化计算,仅对()这几项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算。
A.存货B.现货C.现金D.应收账款E.欠款
【答案】ACD【解析】本题考查的是流动资金的估算方法。
分项详细估算法对计算流动资金需要掌握的流动资产和流动负债这两类因素应分别进行估算。
在可行性研究中,为简化计算,仅对存货、现金.应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算。
因此,本题的正确答案是ACD。
【例3·多选题】流动资金估算的方法主要有()。
A.生产能力指数法B.分项详细估算法C.固定资产投资估算法
D.综合指标投资估算法E.扩大指标估算法
【答案】BE【解析】本题考查的是流动资金的估算方法。
流动资金估算一般是参照现有同类企业的状况采用分项详细估算法,个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
因此,本题的正确答案是BE。
考点五:
投资估算的审查
项目投资估算的审查部门和单位,在审查项目投资估算时,应注意审查:
(1)投资估算编制依据的时效性、准确性。
(2)审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。
(3)审查投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性。
(4)审查投资估算的费用项目、费用数额的真实性:
①审查“三废”处理所需投资是否进行了估算,其估算数额是否符合实际,
②审查是否考虑了采用新技术、新材料以及现行标准和规范比已运行项目的要求提高所需增加的投资额,考虑的额度是否合适;
③审查是否考虑了物价上涨和汇率变动对投资额的影响,考虑的波动变化幅度是否合适;
④审查项目投资主体自有的稀缺资源是否考虑了机会成本,沉没成本有否剔除;
⑤审查投资估算的费用项目与规划要求、实际情况是否相符,有否漏项或重项,估算的费用项目是否符合国家规定,是否针对具体情况作了适当的增减。
【例1.多选题】审查投资估算的费用项目、费用数额的真实性,其审查内容主要包括()。
A.审查“三废”处理所需投资是否进行了估算,其估算数额是否符合实际
B.审查是否考虑了采用新技术,新材料以及现行标准和规范比已运行项目的要求提高所需增加的投资额,考虑的额度是否合适
C.审查选用的投资估算方法的科学性、适用性
D.审查是否考虑了物价上涨和汇率变动对投资额的影响,考虑的波动变化幅度是否合适
E.审查项目投资主体自有的稀缺资源是否考虑了机会成本,沉没成本有否剔除
【答案】ABDE【解析】本题考查的是对投资估算数额的真实性审查。
审查投资估算的费用项目、费用数额的真实性,其主要内容有:
1审查“三废”处理所需投资是否进行了估算,其估算数额是否符合实际;
2审查是否考虑了采用新技术、新材料以及现行标准和规范比已运行项目的要求提高所需增加的投资颉,考虑的额度是否合适;
3审查是否考虑了物价上涨和汇率变动对投资额的影响,考虑的波动变化幅度是否合适;
4审查项目投资主体自有的稀缺资源是否考虑了机会成本,沉没成本有否剔除
5审查投资估算的费用项目与规划要求、实际情况是否相符,有否漏项或重项,估算的费用项目是否符合国家规定,是否针对具体情况作了适当的增减。
因此,本题的正确答案是ABDE。
【例2.多选题】投资估算的审查内容有()。
A.投资估算的方法B.投资估算的编制依据C.“三废”处理投资
D.投资估算的编制内容E.投资估算的编制质量
【答案】ABCD【解析】本题考查的是投资估算的审查内容。
项目投资估算的审查部门和单位,在审查项目投资估算时,应注意审查:
①投资估算编制依据的时效性、准确性
②审查选用的投资估算方法的科学性、适用性
③审查投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性;
④审查投资估算的费用项目、费用数额的真实性。
因此,本题的正确答案是ABCD
考点六:
现金流量和资金的时间价值
1.现金流量的概念
现金流出:
对一个系统而言,在某一时间点上流出系统的货币称为现金流出。
现金流人:
对一个系统而言,在某一时间点上流人系统的货币称为现金流人。
净现金流量:
同一时间点上的现金流入和现金流出的代数和,称为净现金流量。
现金流量:
现金流入、现金流出和净现金流量,统称为现金流量。
2.利息的概念及计算方法
利息是指占用资金所付出的代价,
利率是在一个计算周期内所应付出的利息额与本金之比,或是单位本金在单位时间内所支付的利息。
计算方法有单利法和复利法。
(1)单利法单利法是每期的利息均按原始本金计算的计息方式,即不论计息期数为多少,只有本金计息,利息不计利息。
单利法的计算公式为I=Pni
式中n——计息期数
I——利率
P——本金
n个计息周期后的本利和为F=P+I=P(l+in)
式中F——本利和。
(2)复利法复利法是各期的利息分别按原始本金与累计利息之和计算的计息方式,即每期计算的利息计人下期的本金,下期将按本利和的总额计息。
在按复利法计息的情况下,除本金计息外,利息也计利息。
其计算原理如表所示。
复利计算原理
期限
期初本金
期初本金
期初本金
第1期
P
Pi
P+Pi=P(l+i)
第2期
P(l+i)
P(l+i)i
P(l+i)+P(l+i)i=P(l+i)2
………
………
………
………
第n期
P(l+i)n-1
P(l+i)n-1i
P(l+i)n
由上表可得复利法的计算公式为
F=P(l+i)nI=F-P=P【(l+i)n-1】
3.实际利率和名义利率
(1)实际利率
在复利法计算中,一般是采用年利率。
若利率为年利率,实际计算周期也是以年计,这种年利率称为实际利率。
(2)名义利率
在复利法计算中,若利率为年利率,而实际计算周期小于一年,如每月、每季或每半年计息一次,这种年利率就称为名义利率。
(3)换算
当名义利率为r时,实际利率可由下式求得:
i=I/P=(1+r/m)m-1由上式可知,当m=1时,实际利率i等于名义利率r;当m>l时,实际利率i将大于名义利率r,而且m越大,二者相差也越大。
4.复利法资金时间价值计算的基本公式
(1)一次支付终值:
F=P(1+1)n,其中(1+i)n为终值系数,记为(F/P,i,n)。
(2)一次支付现值:
P=F/(l+i)n.=F(l+i)-n,其中(l+i)-n为现值系数,
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- 监理 建设 工程 投资决策 情分