维保表格及维保计划样本.docx
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维保表格及维保计划样本
****有限公司
消
防
维
护
保
养
计
划
****消防科技有限公司
月度、季度、年度维护保养筹划
1、维保期限:
1月2日至1月1日
2、每月维护保养筹划:
每月初按每月维护保养内容,对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等,逐项进行检查、测试,并提交月度维护保养记录、设备运营状况报告;
3、每季维护保养筹划:
每季最后一种月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合,对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等,逐项进行检查、测试,并提交季度维护保养记录、设备运营状况报告;
4、年度维护保养筹划:
年度最后一种月中旬按年度维护保养内容,全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等,逐项进行检查、测试,并提交季度维护保养记录、设备运营状况报告。
火灾自动报警及消防联动控制系统
一.使用单位寻常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置外观运营状态;查看火灾报警控制器、区域显示屏、CRT图形显示屏运营状态,每季度完毕对所有设备查看,并填写《消防设施寻常检查表》(表一)记录查看状况。
二.维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能实验,检查火灾报警控制器火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示屏信息显示功能,并填写《消防设施定期维护表》(表二)记录检查状况。
三.维护单位每季度对火灾自动报警系统功能应作下列实验和检查,并填写《消防设施定期维护表》(表二)记录检查状况;
(一).运用专用加烟(或加温)等实验器分期分批实验探测器动作与否正常,及确认灯显示。
实验中发既有故障或失效探测器应及时拆换;
(二).实验火灾警报装置声、光显示与否正常。
在实际操作实验时,可一次所有进行实验,也可某些进行实验。
但实验前一定要作好妥善安排,以防导致不应有恐慌或混乱;
(三).实验自动喷水灭火系统管网上水流批示器、压力开关等电动报警装置,应实验它们报警功能、信号显示与否正常;
(四).对备用电源进行1-2次充放电实验,1-3次主电源和备用电源自动转换实验,检查其功能与否正常。
详细实验办法:
切断主电源,看与否自动转换到备用电源供电,备用电源批示灯与否亮灯4h后,再恢复主电源供电,看与否自动转换,再检查一下备用电源与否正常充电。
(五).有联动控制功能系统,应用自动或手动检查下列消防控制设备控制显示功能与否正常:
(1)防排烟设备(可半年检查一次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等控制设备;
(2)室内消火栓、自动喷水灭火系统等控制设备;
(3)卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统控制设备;
(4)火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散批示标志灯。
(5)强制消防电梯停于首层实验。
如条件允许,客梯和货梯也宜切除外选,接通内选,进行一次强制电梯停于首层实验。
(6)检查电话插口、重要场合对讲电话、播音设备、扬声器等与否处在正常完好状态,消防通信设备应进行消防控制室与所有设立所有对讲电话通话实验,电话插孔通话实验,通话应畅通,语音应清晰,抽查数量不少于总数20%。
(7)实验选层广播,抽查数量不少于总数20%。
(8)检查所有手动、自动转换开关,如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门,防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等与否正常。
(9)进行强制切断非消防电源功能实验。
(10)检查备品备件、专用工具及加烟、加温实验器等与否齐备,并处在安全无损和恰当保护状态。
(11)直观检查所有消防用电设备动力线、控制线、报警信号传播线、接地线、接线盒及设备等与否处在安全无损状态。
(12)检查探测器、手动报警按钮和批示装置位置与否精确,有无缺漏、脱落和丢失,每个探测器下方及周边各方向,手动报警按钮周边与否留有规定空白空间。
探测器、手动报警按钮初次巡视按100%,每季度检测数量不少于总数25%。
四.维护单位每年对火灾自动报警系统功能应作下列检查实验,并填《消防设施年终检测报告》(表三)记录实验状况:
1.用专用加烟(或加温)实验器对安装所有探测器所有检查实验一遍。
2.实验自动喷水灭火系统管网上水流批示器、压力开关等电动报警装置,应实验它们报警功能、信号显示与否正常。
3.对备用电源进行1-2次充放电实验,1-3次主电源和备用电源自动转换实验,检查其功能与否正常。
详细实验办法:
切断主电源,看与否自动转换备用电源供电,备用电源批示灯与否亮灯,4h后,再恢复主电源供电,看与否自动转换,再检查一下备用电源与否正常充电。
4.有联动控制功能系统,应用自动或手动检查下列消防控制设备控制显示功能与否正常:
(1)防排烟设备(可半年检查一次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等控制设备:
(2)室内消火栓、自动喷水灭火系统等控制设备;
(3)卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统控制设备;可作模仿实验;
(4)火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散批示标志灯。
以上实验均应有信号反馈至消防控制室,且信号清晰。
(5)强制消防电梯停于首层实验。
如条件允许,客梯和货梯也宜切除外选,接通内选,进行一次强制电梯停于首层实验。
(6)消防通信设备应进行消防控制室与所有设备所有对讲电话通话实验,电话插孔通话实验,通话应畅通,语音应清晰。
(7)检查所有手动、自动转换开关,如电源转换开关、应急照明转换开关等与否正常。
(8)进行强制切断非消防电源功能实验。
(9)实验火灾事故广播设备功能与否正常。
在实验中无论扬声器当时处在何种工作状态(开、关),都应能紧急切换到火灾事故广播通道上,且音响清晰;
(10)检查所有接线端子与否有松动、破损和脱落现象。
五.火灾报警探测器投入使用两年后应进行清洗,后来每隔三年进行清洗并粘贴清洗标记。
六.消防控制室值班人员应寻常查看报警控制器显示数据,及时发现并处置故障和火灾报警;检查火灾报警控制器火警和故障报警功能及其自检、消音、复位等功能;每季度应对集中报警控制器和区域报警控制器电源、消防联动机柜电源至少进行一次检查,查看主备电源自动切换及备用电源自动充电功能;消防控制室值班人员每天应如实填写《消防控制室值班记录》(表四)。
自动喷水灭火系统
一.使用单位寻常检查自动喷水灭火系统状态和使用环境,重点检查系统组件涉及各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施等设备外观有无损坏、锈蚀、渗漏,系统工作环境或保护对象与否正常等;检查喷淋泵控制柜控制方式与否为自动运营方式;检查末端试水装置压力值与否满足设计规定。
每季度完毕对所有设备查看,并填写《消防设施寻常检查表》(表一)记录查看状况。
二.维保单位每季度应对自动喷水灭火系统功能应作下列实验和检查,并填写《消防设施定期维护表》(表二)记录检查状况:
1.消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每季度检查一次,对其消防储备水位及消防气压给水设备气体压力进行检查,并应对保证消防用水不被挪作她用办法进行检查,发现故障,应及时进行解决。
2.消防水泵每季度启动运转一次。
当消防水泵为自动控制启动时,应每季度模仿自动控制条件启动运转一次,同步实验主、备泵自动切换,稳压装置工作状态。
3.电磁阀应每季度检查并应作启动实验,动作失常时应及时更换。
4.用报警阀上放水实验阀放水,实验系统水力警铃及供水状况。
5.每季度应对系统上所有铅封、锁链进行一次检查,当有损坏时,应及时修理或更换。
6.消防水泵接合器接口及附件应每季度检查一次,并应保证接口完好、无渗漏。
7.维保单位每季度应对喷头进行一次外观检查,当发既有不正常喷头应及时更换;当喷闷盖齐头上有异物时应及时清除。
更换或安装喷头均应使用专用扳手。
(1)外观检查检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象,如存在应用时维修或更换。
(2)抽样检查使用年限较长系统,应按规定对喷头进行抽查,对不符合喷头产品规定喷头要更换。
(3)维护在工业生产场合,往往存在大量尘埃,喷头上积滞尘埃后,起隔热作用,从而影响喷头效能。
对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净;对容易形成结垢尘埃,如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除,只能分批拆换喷头,集中清理,但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头,也不要用热水或热溶液洗刷。
三.维保单位每半年应对自动喷水灭火系统功能应作下列实验和检查,并填写《消防设施定期维护表》(表二)记录检查状况:
1.每半年应对报警阀旁放水实验阀进行一次供水实验,验证系统供水能力。
2.检查喷淋泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀组、管网阀门、喷头、水流批示器、信号阀、末端试水装置、储水设施等与否处在完好状态。
3.室外阀门井中,进水管上控制阀门应每半年检查一次,核算处在全启动状态。
4.实验远程消火栓按钮启动消防泵,抽检数量不少于总数10%,运用试火栓检查消防泵联动启泵功能。
5.运用末端放水装置放水,验证水流批示器和压力开关报警及联动启动功能和显示与否对的,抽查数量不少于总数20%。
四.维保单位每年对自动喷水灭火系统功能应作下列实验和检查,并填写《消防设施年终检测报告》(表三)记录检查状况:
1.每年应对水源供水能力进行一次测定。
2.每两年应对消防储水设备及消防管道进行检查,修补缺损和重新油漆。
3.依照施工验收状况及寻常维护管理、修理状况,每年应对自动喷水灭火系统质量进行总结,作出评价。
其重要内容应涉及:
(1)有无整个系统完整竣工图,并保持完好。
(2)有无测试、验收记录及寻常事故、维修记录本;本年度所进行测试、维修与否均有记录。
(3)维护管理人员系统知识培训,涉及维护管理办法。
(4)系统所使用产品与否为通过国家检测中心检查合格产品;否则应阐明不符之点及因素,本年度维修更换设备、产品与否符合规范规定。
(5)供水水源与否可靠,水源供水能力测试。
(6)消防水池或水箱有无保证消防储备水在平时不被动用办法;消防时动用消防储备水办法与否能保证迅速、以便、有效。
(7)储备消防用蓄水池或水箱有无显示储备水量设施,能随时获知储水量。
(8)系统中所有控制阀门应当启动与否均处在启动状态,可有铅封、铅封或信号反映。
(9)报警控制阀附件与否齐全,水压表、气压表与否经原则计量单位检定,应正常无损坏。
(10)水流批示器及报警控制阀与否均能正常报警。
室内外消火栓系统
一.使用单位寻常查看室内消火栓、消火栓按钮、室外消火栓、消防水泵接器及标志,对被圈占、埋压、损坏、挪用设备,一经发现及时恢复,每月完毕对所有设备查看并填写《消防设施寻常检查表》(表一)记录查看状况。
二.维保单位每月对消火栓及其供水管道进行检查,及时清除消火栓周边杂物;检查消火栓有无生锈漏水现象,栓口橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失,消火栓闸阀启动与否灵活,必要时应对阀杆加润滑油;检查室内消火栓箱内水枪、水带、启泵按钮设备与否完好,并填写《消防设施定期维护表》(表二)记录检查状况。
三.维保单位每年检查各消火栓出水状况,保证正常水压状态,并填写《消防设施年终检测报告》(表三)记录检测状况。
详细项目如下:
1.每年应对水源供水能力进行一次测定。
2.每两年应对消防储水设备及消防管道进行检查,修补缺损和重新油漆。
3.依照施工验收状况及寻常维护管理、修理状况,每年应对消火栓系统质量进行总结,作出评价。
其重要内容应涉及:
(1)有无整个系统完整竣工图,并保持完好。
(2)有无测试、验收记录及寻常事故、维修记录本;本年度所进行测试、维修与否均有记录。
(3)维护管理人员系统知识培训,涉及维护管理办法。
(4)系统所使用产品与否为通过国家检测中心检查合格产品;否则应阐明不符之点及因素,本年度维修更换设备、产品与否符合规范规定。
(5)供水水源与否可靠,水源供水能力测试。
(6)消防水池或水箱有无保证消防储备水在平时不被动用办法;消防时动用消防储备水办法与否能保证迅速、以便、有效。
(7)储备消防用蓄水池或水箱有无显示储备水量设施,能随时获知储水量。
(8)系统中所有控制阀门应当启动与否均处在启动状态,可有铅封、铅封或信号反映。
(9)报警控制阀附件与否齐全,水压表、气压表与否经原则计量单位检定,应正常无损坏。
(10)消火栓按钮及报警控制阀与否均能正常报警。
四.设立在通信机房内消火栓,应做封闭解决。
防烟排烟与通风空调系统
一.使用单位寻常查看机械防、排烟系统组件有无损坏、锈蚀现象,正压送风口、机械排烟口及其现场手动启动装置与否被遮挡,每月完毕对所有设备查看,并填写《消防设施寻常检查登记表》(表一)记录查看状况。
二.维保单位每月手动启动、关闭正压送风口、排烟风口,防火阀,对每个防烟(或正压送风)分区进行动作实验,检查其灵活性和密封性,并填写《消防设施定期维护表》(表二)记录检查状况。
三.维保单位每季度测试机械防、排烟系统手动、自动启动功能及空调防火阀关闭功能,检测各组件运营状态,并填写《消防设施定期维护表》(表二)记录检查状况。
详细项目如下:
1.吸烟口
(1)进行手动启闭操作,检查与否可完全打开(与排烟风机联动时,应停止联动机构动作)。
(2)吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架与否锈蚀、有无杂物粘附。
(3)旋转机构与否灵活,与否完全打开。
(4)制动机构、限位器与否符合规定。
(5)关闭部位与否生锈、粘附灰尘。
2.风管
手动操作防火阀,从检查口检查:
(1)风管底部有无异物。
(2)防火阀与否因涂漆、杂物粘附而影响启闭,安装部位与否松动。
(3)连接部位与否漏烟。
3.启动装置
(1)启动盘
①打启动动盘,检查内部有无变形、损伤及动作异常,用万用表检查电源状况,与否有影响送风(排烟)风机启动电压下降状况。
②开关类有无变形、损伤、脱落、开关位置与否正常,接线端子与否松动、脱落。
③保险丝容量与否符合送风(排烟)风机性能规定,与否损伤、脱落、有无备件。
④继电器与否脱落、端子与否松动、接点与否烧损、有无灰尘粘附、动作与否正常。
⑤导线连接与否牢固,有无脱落;
⑥标志阐明与否破损、文字与否清晰。
(2)自动启动装置
自动启动装置火灾探测器端子、引线与否断线、松动。
(3)手动启动装置
①与送风(排烟)风机有联动装置时,应将联动机构脱开,用单手转动或拉动操作箱手柄,检查动作与否正常。
②手柄与否破损、钢丝绳与否折断生锈。
4.送风(排烟)风机
(1)检查轴承某些润滑油状态与否异常(脏污、混入泥沙、尘等);
(2)启动电动机,检查风机旋转与否正常(转向、振动、杂音等);
(3)检查电动机轴承部位润滑油与否正常;
(4)检查传动皮带与否松动(用手准时,轴距为1m时,皮带下降不大于一种皮带厚度);
(5)启动电动机,旋转时有无异常振动、杂音。
四.维保单位每年进行模仿报警实验,启动正压送风机、排烟机,启动正压送风口和排烟风口,关闭空调和防火阀,并填写《消防设施年终检测报告》(表三)记录检测状况。
详细项目如下:
1.实验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机,抽检数量不少于总数50%。
2.实验自动方式关闭空调系统,自动联动启动防火阀。
3.实验手动方式关闭防火阀,抽检数量不少于总数20%。
4.运转电流与否正常。
5.运转中与否有不规则或不持续杂音及异常振动。
6.叶轮旋转方向与否对的。
泡沫灭火系统
一)消防泵和备用动力启动实验
每周需要对消防泵和备用动力以手动或自动控制方式进行一次启动实验,看其与否运转正常,实验时泵可以打回流,也可空转,但空转时运转时间不不不大于5s,实验后必要将泵和备用动力及关于设备恢复原状。
(二)系统月检规定
1.对低、中、高倍数泡沫产生器,泡沫喷头,固定式泡沫炮,泡沫比例混合器(装置),泡沫液储罐进行外观检查,各部件要完好无损。
2.对固定式泡沫炮回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查,性能要达到原则规定。
3.泡沫消火栓和阀门要能自由启动与关闭,不能有锈蚀。
4.压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。
5.对遥控功能或自动控制设施及操纵机构进行检查,性能要符合设计规定。
6.对储罐上低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。
7.动力源和电气设备工作状况要良好。
8.水源及水位批示装置要正常。
(三)系统年检规定
1.每半年检查规定
每半年除储罐上泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及高倍数泡沫产生器进口端控制阀后管道外,别的管道需要所有冲洗,清除锈渣。
对于储罐上泡沫混合液立管冲洗时,容易损坏密封玻璃,甚至把水打入罐内,影响介质质量,若拆卸,较困难,易损坏附件,因而可不冲洗,但要清除锈渣;对液下喷射防火堤内泡沫管道冲洗时,必然把水打入罐内,影响介质质量,若拆卸止回阀或密封膜也较困难,因而可不冲洗,也可不清除锈渣,由于泡沫喷射管截面积比泡沫混合液管道截面积大,不易堵塞。
对高倍数泡沫产生器进口端控制阀后管道不用冲洗和清除锈渣,由于这段管道设计时普通都是不锈钢。
2.每两年检查规定
(1)对于低倍数泡沫灭火系统中液上、液下及半液下喷射、泡沫喷淋、固定式泡沫炮和中倍数泡沫灭火系统进行喷泡沫实验,并对系统所有组件、设施、管道及管件进行全面检查。
(2)对于高倍数泡沫灭火系统,可在防护区内进行喷泡沫实验,并对系统所有组件、设施、管道及管件进行全面检查。
(3)系统检查和实验完毕,要对泡沫液泵或泡沫混合液泵、泡沫液管道、泡沫混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器(装置)、泡沫消火栓、管道过滤器和喷过泡沫泡沫产生装置等用清水冲洗后放空,复原系统。
消防电梯、消防通信设备及火灾应急广播系统
一.使用单位寻常查看消防电梯紧急按钮外观;查看消防电话主机、座机和电话插孔以及对讲机外观有无拆卸、改动、破损和脱落;查看应急广播功放、音源及扬声器外观与否完好,接线有无松动、破损和脱落。
每周完毕对所有设备查看,并填写《消防设施寻常检查表》(表一)记录查看状况。
二.维保单位每月检查迫降按钮控制功能;使用主机、分机(涉及插孔手柄电话)进行双向呼喊通话实验,检查电话主机功能和通话质量;检核对讲机功能和通话质量;检查手动选层广播和广播强制切换功能,检查扬声器广播质量和音量,并填写《消防设施定期维护表》(表二)记录检查状况。
三.维保单位每年通过报警联动,检查电梯迫降功能和消防广播自动切换功能;对消防通讯设备进行一次全面通话检测,并填写《消防设施年终检测报告》(表三)记录检测状况。
防火门及活动式防火分隔设施
一.使用单位寻常查看防火门、电动防火门、防火卷帘门与否处在正常启动或闭合状态,外观与否完好,及时清除上述设备附近影响其正常关闭和启动障碍物,每周完毕对所有设备查看,并填写《消防设施寻常检查表》(表一)记录查看状况。
二.维保单位每月对防火门启闭功能、防火卷帘门升降功能手动启动、电动启动及机械应急启动做控制实验,并填写《消防设施定期维护表》(表二)记录检查状况。
三.维保单位每半年对防火门铰链、闭门器及防火卷帘轨道、卷门机轴进行润滑保养。
四.维保单位每年通过报警联动,检查电动防火门启动或关闭功能、防火卷帘门升降功能以及动作信号反馈显示,并填写《消防设施年终检测报告》(表三)记录检测状况。
火灾应急照明和疏散批示标志
一.使用单位寻常查看火灾应急照明和疏散批示标志外观,每周完毕对所有设备查看,并填写《消防设施寻常检查表》(表一)记录检查状况。
二.维保单位每月手动切断市电,检查应急照明和疏散批示标志启动,并填写《消防设施定期维护表》(表二)记录查看状况。
三.维保单位每年通过报警联动相应急照明灯和疏散批示标志等进行功能和安全性检查,并填写《消防设施年终检测报告》(表三)记录检测状况。
消防供电系统
一.使用单位寻常查看消防专用配电柜、开关柜及消防用电设备双电源末端切换箱与否处在正常工作状态。
查看备用电源(EPS、UPS、自备发电机)外观,查看自备发电机储油量与否符合设计规定,每月完毕对所有设备查看,并填写《消防设施寻常检查表》(表一)记录查看状况。
二.维保单位每季度检查消防用电设备出双电源末端切换装置能否正常自动切换,并填写《消防设施定期维护表》(表二)记录检查状况,同步每年在《消防设施年终检测报告》(表三)记录检测状况。
消防供水系统
一.使用单位寻常查看消防水池、消防水箱、水泵接合器外观有无损坏、锈蚀、渗漏,启闭位置与否正常。
消防水泵、稳压泵、增压泵、气压水罐、管网控制阀门等工作状态与否正常。
每周完毕对所有设备查看,并填写《消防设施寻常检查登记表》(表一)记录查看状况。
二.维保单位每月检查消防水池、消防水箱水位,发现水位局限性时及时补充;检查各类常开、常闭阀门启闭状态与否正常,每台消防水泵应每隔1~2周进行一次运转实验,检查消防水泵运营状况,并填写《消防设施定期维护表》(表二)记录检查状况,同步每年填写《消防设施年终检测报告》(表三)记录检测状况。
建筑灭火器
一.使用单位寻常查看灭火器数量和位置有无变化,其外观有无损坏、锈蚀,标牌与否清晰,每周完毕对所有灭火器查看并填写《消防设施寻常检查表》(表一)记录查看状况。
二.维保单位每月逐个检查灭火器压力值与否满足规定,并填写《消防设施定期维护表》(表二)记录检查状况。
三.维保单位每年应委托专业维修单位对所有灭火器进行一次功能性检测,查看与否存在灭火剂失效、超过规定使用年限状况,并张贴检测标志,填写《消防设施年终检测报告》(表三)记录检测状况。
四.使用单位寻常查看疏散通道(含疏散楼梯间、前室、疏散走道、安全出口)与否畅通无阻挡物。
发现问题及时清理,并填写《消防设施寻常检查表》(表一)记录查看状况。
消防设施维保检查记录薄
维保日期:
________________________
维保单位:
________________________
工程名称
控制器某些检查记录
控制器
基本配备
控制器数量
型号
现场设备数量
回路
基本功能
启机
显示
声音
打印
黑匣子记录
备电
设备定义
联动公式
通讯
报火警、故障
手动盘
灯检
启动及显示
多线制盘
灯检
启动及显示
输出电源
显示
输出电压
CRT显示
通讯测试
信息传播
消防广播电话检查记录
消防广播
基本配备
卡座型号
功放型号
CD机型号
送话器
话筒()手柄()
基本功能
显示
放音
消防电话
电话主机型号
通话器
分机()手柄()
显示
功能
线路检查记录
回路电阻
1、正常();2、异常(),其中回路电阻偏低或短路。
线间电阻
1、正常();2、异常(),其中线间电阻偏低或短路。
线地电阻
1、正常();2、异常(),其中线地电阻偏低或短路。
控制中心设备
控制器
输出电源
手动盘
多线制盘
消防控制中心设备检查登记表
广播系统音源
广播系统功放
消防电话主机
现场警报设备(烟感、报警按钮、启动按钮、消防电话、声光讯响器)
位置
类型
编号
结论
位置
类型
编号
结论
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