城市房屋拆迁补偿安置协议书.docx

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城市房屋拆迁补偿安置协议书

城市房屋拆迁补偿安置协议书

　　拆迁人：

_________

　　房屋承租人：

_________

　　根据厦府地_________号建设用地批文，拆许字第_________号，厦国土房拆通号第_________拆迁通告，因”_________”项目建设需要，乙方所承租的位于_________路_________号的房屋，应予拆除，甲、乙双方依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及有关规定、计价标准进行协商，就拆迁补偿安置事宜达成如下协议：

　　一、甲方拆除乙方所承租的非住宅房屋建筑面积为_________平方米，实行货币补偿方式。

　　1、乙方承租非住宅房屋经营性店面_________平方米，办公、工厂、仓库_________方米；经评估，被拆迁房屋市场评估价_________元／平方米，计人民币：

_________。

按《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第四十条规定，甲方应付给乙方人民币：

_________。

　　2、附属物建筑面积_________平方米，经评估计人民币：

_________。

　　二、甲方补偿乙方各项补偿补助费共计人民币：

_________。

　　1、房屋装修补偿费为人民币：

_________。

　　2、有线电视、电话等补助费为人民币：

_________。

　　3、乙方承租办公、工厂、仓库建筑面积_________平方米，按7元／平方米；经营性店面_________平方米，按20元／平方米壹次计人民币：

_________。

　　4、根据经营者在社会保障经办机构登记的职工_________人，本企业上年度职工平均工资_________元／人、月，给予经营者和职工六个月补偿，计人民币：

_________。

　　5、根据经营者上年度月平均税后利润_________元，一次性给予经营者六个月经济补偿，计人民币：

_________。

　　三、综合第一、二之款项，甲方应付给乙方人民币：

_________。

　　四、乙方应在_________年_________月_________日搬迁完毕，并将原房屋及附属物完整地交给甲方拆除。

甲方按《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第四十八条规定给予乙方按被拆迁房屋建筑面积_________平方米以区位房屋补偿价的10％即：

_________元／平方米，计人民币：

_________作为搬迁奖励；逾期不搬迁的，取消奖励，甲方可依法申请强制执行，强制执行费用由乙方承担。

　　五、付款方式：

本协议第三条款项于乙方搬迁完毕之日起七日内一次性付清。

因甲方原因逾期支付的，甲方应按总金额每日万分之二支付违约金。

　　六、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方协商不成的，按以下_________项方式解决争议：

　　1、提交厦门仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁；

　　2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　七、补充条款：

_________

　　八、本协议一式柒份，甲方贰份，乙方壹份，实施拆迁单位贰份，市国土房产局贰份。

　　九、本协议自甲、乙双方签章之日起生效。

　　甲方：

_________乙方：

_________

　　代表：

_________代表：

_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　签订地点：

_________签订地点：

_________

　　编号：

　　浙江省城市房屋拆迁补偿安置协议书

　　产权调换协议

　　浙江省建设厅监制

　　房屋产权调换协议书说明

　　1、根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》的规定，制订房屋拆迁补偿安置协议文体。

房屋拆迁补偿安置协议文本分货币补偿、产权调换、产权调换三种。

　　本协议文本为上述文本之第2种，适用于房屋不存在租赁关系时，所有人选择产权调换的情况。

　　2、签约之前，拆迁人、被拆迁人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地房屋拆迁管理部门咨询。

　　3、本协议所称的产权调换是指在房屋拆迁中，经被拆迁人选择，由拆迁人提供安置用房，被拆迁房屋和安置房屋在评估后进行差价结算的一种房屋补偿安置的形式。

　　4、对协议文本中供选择的内容以打√或×方式选定。

空格需要确定的内容，双方应当协商确定，当事人双方不作约定时，应打×。

本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　5、按照合同自愿原则，双方可不采用本协议文本中拟定的条款，相关内容由双方依法约定增加条款或另签补充协议。

　　6、本协议文本由浙江省建设厅负责解释。

　　房屋拆迁安置产权调换协议

　　甲方：

拆迁人

　　地址：

营业执照注册号/组织机构代码号:

法定代表人：

联系电话:

委托代理人：

联系电话:

受委托拆迁单位：

_________________________________________________________

　　地址：

______________________________________________________________营业执照注册号:

法定代表人：

_____________经办人:

________________________联系电话:

_______________________乙方：

被拆迁人

　　法定代表人:

联系电话:

住址：

身份证号码:

联系电话:

委托代理人:

_______________________身份证号码：

______________________为加快城市旧区改造和生态环境改善，有计划、有步骤地进行城市建设，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安臵达成如下协议：

　　第一条拆迁房屋依据

　　甲方因_________________项目建设需要，根据建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等，经审查批准，领取了拆许字第号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。

　　乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。

　　第二条乙方房屋的基本情况及补偿金额

　　乙方服从城市建设需要，同意将座落________________________________房屋，证件名称:

房屋所有权证，证件:

_______________号，地籍:

_______________号，建筑面积:

___________平方米，交给甲方拆除。

　　甲方补偿乙方各项费用和金额如下：

　　1、房屋的货币补偿金额：

　　2、附属物补偿金额：

___________________________________________________

　　3、未到期限的临时建筑补偿金额：

_______________________________________

　　4、住宅搬迁补助费：

__________________________________________________非住宅一次性补助费：

______________________________________________

　　5、乙方依法占有的土地，土地使用权证号：

_______________________________，用途_____________，扣除按规定方法计算的土地面积后应单独补偿的土地面积平方米，补偿金额6、总计补偿金额款合计：

　　第四条差额结算

　　被拆除房屋与安臵房屋差价款为_____________________，由_____________支付给对方。

该款于_______年_____月_____日前结清。

　　第五条被拆迁房屋搬迁及安置房屋交付时间

　　乙方在_______年_____月_____日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。

乙方不得拆除、损坏房屋，违者照价在补偿金额中扣赔。

　　甲方在_______年_____月_____日前将安臵用房交付给乙方。

　　第六条过渡方式

　　乙方按下述第种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安臵补助费或提供周转用房：

　　1、乙方自行解决过渡用房的，在过渡期内，临时安臵补助费为每月每平方米建筑面积___________元，按_____个月计算，计_______________元。

甲方先发给乙方____个月，计_______________元；余____个月，计元，由甲方在规定的安臵用房交付期前发给乙方。

　　2、甲方提供周转用房的，在过渡期内，甲方不再支付乙方临时安臵补助费。

在甲方将安臵用房交付给乙方使用四个月内，乙方应腾退周转用房。

　　第七条安臵用房交付时，甲方应按交付时适用的标准再次发给乙方搬迁补助费。

　　第八条违约责任

　　因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原标准的二倍支付给乙方临时安臵补助费；乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期之月起，甲方按照规定标准支付给乙方临时安臵补助费。

　　第九条在本协议签字时，乙方应向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。

　　第十条协议的争议解决

　　本协议在履行过程中发行争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：

　　1、提交／仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第十一条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

　　协议附件与本协议具有同等法律效力。

　　第十二条本协议自签订之日起生效。

　　第十三条本协议连同附件共页，一式陆份，甲方伍份,乙方壹份，自本协议签订之日起十五日内，由甲方向房屋拆迁管理部门备案。

　　甲方：

乙方：

　　法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

年月日年月日

　　委托拆迁单位：

　　法定代表人房

　　拆迁人：

　　被拆迁人：

　　乙方代理人：

根据厦府地号建设用地批文，拆许字第号，厦国土房拆通号拆迁通告，乙方在路号梯的房屋，因”“项目建设需要，应予拆除。

甲、乙双方依照国务院《城市

　　房屋拆迁管理条例》、《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及有关规定、计价标准进行协商，就

　　拆迁补偿安置事宜达成如下协议：

　　一、甲方拆除乙方房屋总建筑面积平方米，其中产权面积平方米，无产权面积平方米，空地面积平

　　方米。

住宅房屋实行的补偿方式。

按《规定》经评估，标准房市场价元/平方

　　米，上季度区域住宅商品房平均售价元/平方米，则区位房屋补偿价元

　　/平方米，补贴金额元/平方米，区位土地使用权补偿价元/平方米。

　　1、货币补偿的产权建筑面积为平方米，被拆迁房屋重置价结合成新为元

　　/平方米，按产权建筑面积×＋红

　　线内空地面积×区位土地使用权补偿价，补偿金额为人民币：

。

乙方

　　要求单体评估，经评估，评估单价元/平方米，计补偿金额为人民币：

　　。

非住宅建筑面积为平方米，经委托评估所评估，评估单价

　　为元/平方米，评估总价为元。

共计人民币：

。

　　2、实行产权调换的建筑面积平方米，按区位房屋补偿价＋被拆迁房屋重置价

　　结合成新，单价为元/平方米，计人民币：

；

　　安置房总建筑面积为平方米，安置户型为跃层套、三房二厅套，三房

　　一厅套，二房二厅套，二房一厅套，一房一厅套，安置房地点、幢号、楼

　　层：

，经评估安置房单价元/平方米，安置房评

　　估价人民币：

。

　　因安置房地点距被拆迁用地红线五公里以外，被拆迁房屋评估单价低于安置房评估单价

　　的，同等面积部分不结算差价。

　　产权调换后，方按规定应补方差价款人民币：

；

　　3、因乙方房屋为归侨、侨眷建国后用侨汇购、建的私有房屋，甲方应付给乙方原房屋

　　建筑面积平方米以重置价元/平方米的15%给予补偿。

计人民币：

。

　　上述条款合计，方应付给方共计人民币：

。

　　二、甲方补偿乙方各项补偿、补助费共计人民币：

。

　　1、搬迁补助费：

住宅产权建筑面积平方米，按7元/平方米次计人民币：

；非住宅产权面积平方米，按20元/平方米计人民币：

；

　　2、房屋装修及附属物补偿费经评估为人民币：

；

　　3、有线电视、电话、电信宽带等各项补助费计人民币：

；

　　4、根据经营者在社会保障经办机构登记的职工人，本企业上年度职工平均工资元/人、月，给予经营者和职工六个月补偿，计人民币：

；

　　5、根据经营者上年度月平均税后利润元，一次性给予经营者六个月经济补偿，

　　计人民币：

。

　　三、综上所述，方应付给方人民币：

。

　　四、乙方应于年月日前搬迁完毕，并将原房屋及附属物完整地交给甲方拆

　　除。

甲方按《规定》第四十八条规定给予乙方按被拆迁房屋建筑面积平方米以区位房

　　屋补偿价的10%即：

元/平方米，计人民币：

　　作为搬迁奖励；乙方逾期不搬迁的，取消奖励，甲方可依法申请强制执

　　行，强制执行费用由乙方承担。

　　五、因安置房原因需过渡，乙方选择自行过渡方式，过渡期限按乙方搬迁完毕之日起至

　　年月止，甲方应按《规定》第49-51条规定预付给乙方月过渡安置费，计人民币：

；乙方选择周转房过渡方式，周转房地

　　址：

，建筑面积平方米。

　　六、实行产权调换的，办理土地房屋权证所需税费由拆迁人支付。

　　七、付款方式：

本协议第三条款项于乙方搬迁完毕之日起七日内一次性付清。

因甲方原

　　因逾期支付的，甲方应按总金额每日万分之二支付违约金。

　　八、补充条款：

　　九、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方协商不成的，按以下项方

　　式解决争议：

　　1、提交厦门仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁；

　　2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　十、本协议壹式柒份，甲方叁份、乙方壹份、国土房产局壹份、拆迁实施单位贰份。

　　十一、本协议自甲、乙双方签章之日起生效。

　　甲方：

乙方：

　　代表：

代表：

　　乙方代理人：

　　二○○年月日

　　注：

受甲方委托的实施拆迁单位：

：

　　代表：

　　经办人：