北京市场信息集成报告.docx
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北京市场信息集成报告
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地8幅,公告土地面积58万平方米,环比-82%,同比-84%。
其中经营性(商、住、办、综合)用地6幅,面积51万平方米,非经营性用地(工业、配套、其他)用地2幅,面积7万平方米。
本月土地成交26幅,成交占地面积224万平方米,环比7%,同比18%。
其中经营性(商、住、办、综合)用地19幅,面积177万平方米,非经营性用地(工业、配套、其他)用地12幅,面积83万平方米。
土地成交楼板价11,815元/平方米,环比72%,同比45%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为0.76,其中供应面积87万平方米,环比-30%,同比51%;成交面积114万平方米,环比-34%,同比-42%。
成交均价24,043元/平方米,环比-6%,同比17%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘2个。
商品住宅供求比为0.67,其中供应面积51万平方米,环比-46%,同比66%,成交面积76万平方米,环比-14%,同比-48%。
成交均价26,466元/平方米,环比-1%,同比17%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2014年01月
579,319
1,053,576
8
2013年12月
3,138,256
5,182,802
45
2013年11月
2,287,261
2,069,895
13
2013年10月
2,862,301
3,908,108
30
2013年09月
2,589,034
2,575,995
28
2013年08月
664,524
980,008
9
2013年07月
2,496,621
2,040,467
20
2013年06月
1,887,671
2,173,944
15
2013年05月
1,586,907
1,967,466
21
2013年04月
1,070,603
1,243,217
20
2013年03月
919,287
1,265,486
15
2013年01月
3,632,779
3,398,876
30
建设用地面积:
(平方米)规划建筑面积:
(平方米)幅数:
(幅)
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
大兴区
2
房山区
1
丰台区
1
海淀区
1
平谷区
1
顺义区
1
西城区
1
幅数:
(幅)
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
0
1-5万平方米
3
5-10万平方米
3
10万平方米以上
2
幅数:
(幅)
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2014年01月
2,240,330
3,436,927
26
2013年12月
2,084,925
2,549,197
16
2013年11月
3,490,531
4,324,417
34
2013年10月
1,506,342
1,492,509
19
2013年09月
580,417
857,409
8
2013年08月
2,300,127
1,929,867
18
2013年07月
2,728,304
3,052,306
19
2013年06月
848,813
1,066,524
17
2013年05月
898,176
1,132,755
17
2013年04月
859,701
1,056,936
14
2013年03月
192,812
189,663
2
2013年02月
3,439,967
3,209,213
28
2013年01月
1,893,833
2,960,243
22
建设用地面积:
(平方米)规划建筑面积:
(平方米)幅数:
(幅)
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2014年01月
11,815
40,606,633,106
2013年12月
6,880
17,537,843,525
2013年11月
9,411
40,697,909,700
2013年10月
5,666
8,456,306,281
2013年09月
13,760
11,798,170,000
2013年08月
8,625
16,644,686,667
2013年07月
6,756
20,622,446,458
2013年06月
3,272
3,489,371,162
2013年05月
7,204
8,160,191,418
2013年04月
6,415
6,780,058,000
2013年03月
2,097
397,735,900
2013年02月
7,301
23,431,155,500
2013年01月
8,163
24,165,681,444
成交金额:
(元)楼板价:
(元/平方米)
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
顺义区
5
房山区
4
通州区
4
昌平区
3
朝阳区
3
门头沟区
3
大兴区
2
丰台区
1
平谷区
1
幅数:
(幅)
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
0
1-5万平方米
8
5-10万平方米
11
10万平方米以上
7
幅数:
(幅)
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2014年01月
868,496
1,144,915
0.76
2013年12月
1,237,427
1,732,727
0.71
2013年11月
1,267,266
1,315,072
0.96
2013年10月
875,334
1,107,927
0.79
2013年09月
808,375
1,520,885
0.53
2013年08月
1,118,402
1,446,573
0.77
2013年07月
858,883
1,345,676
0.64
2013年06月
1,506,383
1,580,025
0.95
2013年05月
809,223
1,433,832
0.56
2013年04月
1,078,052
1,466,763
0.73
2013年03月
1,155,440
2,544,456
0.45
2013年02月
299,351
854,175
0.35
2013年01月
576,896
1,964,210
0.29
供应面积:
(平方米)成交面积:
(平方米)
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2014年01月
868,496
5,744
2013年12月
1,237,427
12,984
2013年11月
1,267,266
12,696
2013年10月
875,334
8,347
2013年09月
808,375
9,504
2013年08月
1,118,402
9,283
2013年07月
858,883
8,583
2013年06月
1,506,383
14,223
2013年05月
809,223
7,003
2013年04月
1,078,052
11,913
2013年03月
1,155,440
12,937
2013年02月
299,351
2,195
2013年01月
576,896
7,083
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
昌平区
0
0
朝阳区
330,402
1,097
崇文区
0
0
大兴区
122,135
1,040
东城区
0
0
房山区
46,212
962
丰台区
77,334
441
海淀区
132,445
943
怀柔区
0
0
门头沟区
0
0
密云区
30,472
286
平谷区
0
0
石景山区
0
0
顺义区
116,630
900
通州区
4,589
42
西城区
0
0
宣武区
0
0
延庆区
8,277
33
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
2.4商品房当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
二环内
0
0
二至三环间
0
0
三至四环间
190,480
1,028
四至五环间
182,416
190
五环外
495,601
4,526
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
2.5商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2014年01月
1,144,915
12,338
2013年12月
1,732,727
15,974
2013年11月
1,315,072
14,872
2013年10月
1,107,927
11,106
2013年09月
1,520,885
15,448
2013年08月
1,446,573
13,976
2013年07月
1,345,676
11,633
2013年06月
1,580,025
15,572
2013年05月
1,433,832
13,810
2013年04月
1,466,763
15,837
2013年03月
2,544,456
26,682
2013年02月
854,175
8,000
2013年01月
1,964,210
19,501
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)
2.6商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2014年01月
24,043
27,527,086,100
2013年12月
25,480
44,149,465,100
2013年11月
23,182
30,486,278,100
2013年10月
21,809
24,163,199,000
2013年09月
21,101
32,092,506,100
2013年08月
23,223
33,594,380,000
2013年07月
21,853
29,406,930,000
2013年06月
20,567
32,495,786,000
2013年05月
22,175
31,794,618,400
2013年04月
19,261
28,250,884,100
2013年03月
16,889
42,974,302,200
2013年02月
19,053
16,274,348,000
2013年01月
20,487
40,240,520,000
成交金额:
(元/平方米)成交均价:
(元)
2.7商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
昌平区
64,594
741
22,026
1,422,777,470
朝阳区
161,826
1,815
26,112
4,225,538,820
崇文区
7,505
54
33,657
252,591,056
大兴区
184,654
1,620
25,796
4,763,410,430
东城区
8,257
85
42,019
346,941,400
房山区
142,553
1,849
19,138
2,728,170,750
丰台区
110,202
1,080
31,921
3,517,762,000
海淀区
100,096
1,061
16,425
1,644,056,830
怀柔区
7,100
62
13,990
99,333,450
门头沟区
30,630
244
32,239
987,493,300
密云区
19,474
187
12,270
238,944,700
平谷区
25,166
216
15,777
397,045,280
石景山区
23,139
208
38,909
900,311,600
顺义区
116,999
1,365
18,440
2,157,514,750
通州区
122,156
1,627
20,259
2,474,762,000
西城区
8,999
24
113,780
1,023,931,000
宣武区
8,856
79
35,145
311,244,832
延庆区
2,708
21
13,019
35,255,132
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)成交均价:
(元/平方米)成交金额:
(元)
2.8商品房当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
二环内
21,293
119
71,953
1,532,076,670
二至三环间
37,539
359
38,912
1,460,733,570
三至四环间
130,665
1,429
18,529
2,421,083,140
四至五环间
157,492
1,608
27,912
4,395,933,700
五环外
797,925
8,823
22,204
17,717,259,300
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)成交均价:
(元/平方米)成交金额:
(元)
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2014年01月
507,533
761,808
0.67
2013年12月
948,370
886,301
1.07
2013年11月
834,758
718,735
1.16
2013年10月
621,073
819,505
0.76
2013年09月
671,714
1,159,538
0.58
2013年08月
927,543
1,075,730
0.86
2013年07月
758,981
843,306
0.9
2013年06月
876,135
997,418
0.88
2013年05月
539,754
919,233
0.59
2013年04月
637,780
841,437
0.76
2013年03月
682,290
1,597,729
0.43
2013年02月
149,063
604,805
0.25
2013年01月
305,382
1,463,606
0.21
供应面积:
(平方米)成交面积:
(平方米)
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2014年01月
507,533
4,064
2013年12月
948,370
9,552
2013年11月
834,758
8,563
2013年10月
621,073
5,923
2013年09月
671,714
7,242
2013年08月
927,543
7,912
2013年07月
758,981
6,961
2013年06月
876,135
6,705
2013年05月
539,754
5,042
2013年04月
637,780
6,622
2013年03月
682,290
6,140
2013年02月
149,063
776
2013年01月
305,382
3,587
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
昌平区
0
0
朝阳区
155,170
625
崇文区
0
0
大兴区
72,069
940
东城区
0
0
房山区
32,622
858
丰台区
77,334
441
海淀区
58,837
300
怀柔区
0
0
门头沟区
0
0
密云区
30,472
286
平谷区
0
0
石景山区
0
0
顺义区
76,439
572
通州区
4,589
42
西城区
0
0
宣武区
0
0
延庆区
0
0
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
3.4商品住宅当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
二环内
0
0
二至三环间
0
0
三至四环间
123,760
582
四至五环间
23,761
68
五环外
360,012
3,414
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
3.5商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
50以下
28535
50-70
47953
70-90
3520
90-100
24655
100-120
69697
120-140
34154
140-170
66153
170-220
38653
220-300
104463
300-350
63048
350-400
5995
400以上
20707
供应面积:
(平方米)
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
180353
二房
38126
三房
114155
四房
50595
五房及以上
0
复式
58619
别墅
65685
其他
0
供应面积:
(平方米)
3.6商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2014年01月
761,808
7,401
2013年12月
886,301
7,988
2013年11月
718,735
6,532
2013年10月
819,505
7,398
2013年09月
1,159,538
10,499
2013年08月
1,075,730
9,721
2013年07月
843,306
7,332
2013年06月
997,418
9,040
2013年05月
919,233
8,120
2013年04月
841,437
8,117
2013年03月
1,597,729
14,470
2013年02月
604,805
5,306
2013年01月
1,463,606
13,217
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)
3.7商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2014年01月
26,466
20,162,020,000
2013年12月
26,710
23,673,145,300
2013年11月
26,855
19,301,277,700
2013年10月
23,849
19,543,998,500
2013年09月
22,858
26,504,382,500
2013年08月
24,951
26,840,227,800
2013年07月
24,992
21,075,570,000
2013年06月
24,014
23,951,886,300
2013年05月
24,008
22,068,844,500
2013年04月
21,922
18,445,621,200
2013年03月
20,992
33,539,237,900
2013年02月
20,465
12,377,497,600
2013年01月
22,539
32,988,815,400
成交金额:
(元)成交均价:
(元/平方米)
3.8商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
昌平区
58,800
642
22,393
1,316,718,850
朝阳区
54,556
292
45,602
2,487,872,260
崇文区
3,740
42
50,486
188,809,664
大兴区
138,369
1,082
27,336
3,782,403,330
东城区
2,337
13
50,535
118,110,504
房山区
116,502
1,504
19,612
2,284,837,380
丰台区
69,550
663
34,511
2,400,268,000
海淀区
16,428
82
39,836
654,426,944
怀柔区
6,310
49
14,272
90,051,770
门头沟区
30,494
241
32,367
987,023,300
密云区
16,229
152
12,499
202,846,288
平谷区
24,999
213
15,783
394,557,568
石景山区
21,190
196
38,504
815,888,500
顺义区
104,985
1,256
18,604
1,953,191,170
通州区
88,384
919
24,128
2,132,481,540
西城区
1,963
14
49,087
96,364,330
宣武区
4,999
28
45,380
226,841,232
延庆区
1,971
13
14,876
29,325,788
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)成交均价:
(元/平方米)成交金额:
(元)
3.9商品住宅当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
二环内
8,180
70
53,069
434,094,976
二至三环间
9,397
51
44,202
415,384,640
三至四环间
14,448
97
44,751
646,549,248
四至五环间
76,389
693
38,303
2,925,897,220
五环外
653,394
6,490
24,090
15,740,092,884
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)成交均价:
(元/平方米)成交金额:
(元)
3.10商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
面积段
成交面积
50以下
28418
50-70
91886
70-90
143663
90-100
71254
100-120
60285
120-140
123294
140-170
75665
170-220
63741
220-300
52352
300-
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