土地估价师相关地价管理试题.docx
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土地估价师相关地价管理试题
土地估价师有关:
地价管理试题
一、单项选取题(共27题,每题备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在采用成本逼近法评估土地价格时,计算投资利润基数不涉及。
【考试真题】
A:
土地获得费
B:
土地开发费
C:
利息
D:
税费
E:
时间因素
2、估价期日是指。
A:
估价成果相应日期
B:
开始估价日期
C:
订立合同日期
D:
估价报告交付日期
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
3、全面反映房屋及其用地位置和权属等状况基本图是。
A:
地籍图
B:
房产分丘图
C:
房产分户图
D:
房产分幅图
E:
土地
4、关于房地产开发项目基本设施建设原则,论述对的是__。
A.先场外、后场内、场外由远及近
B.先场内,后场外,场外由远及近
C.先场外,后场内,场外由近及远
D.先单项,后全场,全场从平土开始
5、估价中代替原理和区位论作为基本理论在中得到体现。
【考试真题】
A:
成本逼近法
B:
剩余法
C:
收益还原法
D:
路线价法
E:
时间因素
6、下列不是估价需明确基本领项是__。
A.估价范畴
B.估价目
C.估价对象
D.估价时点
7、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起减价,属于。
A:
自然折旧
B:
物质折旧
C:
功能折旧
D:
经济折旧
E:
时间因素
8、新古典主义都市地租理论重要特性是将应用于老式地租理论中。
A:
供需分析
B:
效用分析
C:
价值分析
D:
边际分析
E:
时间因素
9、都市性质应是都市体现和反映.【考试真题】
A:
现状职能
B:
重要职能
C:
所有职能
D:
用地功能
E:
土地
10、现用市场比较法评估某宗地H价格,其容积率为1.5.经调查某一比较案例G地价为3500元/平方米,容积率为1.3.据记录分析,该都市此类地块土地,当容积率每增长0.1,宗地单位地价比容积率为工时地价增长5%,则比较案例G经容积率修正后地价为元/平方米。
【考试真题】
A:
3804
B:
3850
C:
3858
D:
4038
E:
时间因素
11、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等办法进行改良草地是指__。
A.天然草地
B.改良草地
C.人工草地
D.调理草地
12、依照区位经济分析和区位地租理论而构成“杜能圈”中第四圈为。
A:
林业区
B:
草田轮作区
C:
谷物轮作区
D:
自由农作区
E:
合法性
13、下列不属于城乡土地等调节与拟定原则是原则。
A:
城乡规模和职能调控
B:
行政建制协调
C:
城乡规模调控
D:
近邻平衡
E:
合法性
14、依照现行法律,征收土地应按照被征收土地__用途予以补偿。
A.规划
B.申请
C.原
D.预期
15、国内房地产开发资金重要筹措渠道有__。
A.公司自有资金
B.银行贷款
C.引进外企
D.预售预租房屋及楼花买卖
E.收购房地产吸引外资
16、下列记录总体与总体单位,下列表述不对的是()。
A.总体单位,简称总体或母体
B.构成总体所有单位至少有一种重要属性相似
C.总体必然为同质性总体
D.同质性是构成记录总体基本
17、《农村土地承包法》规定,承包方自愿交回承包地,应当提前__年以书面形式告知发包方。
A.半
B.1
C.2
D.3
18、编制土地整顿复垦开发规划普通需通过相应阶段,如下属于其准备工作是__
A.成立规划编制工作领导小组和工作组
B.收集和整顿规划区域背景资料
C.分析各项制约因素和综合评估其制约限度,提出初步规划目的
D.将规划方案提交规划领导小组审定
19、《公司会计准则》规定,对发出和领用存货计价办法,公司可以选取用法有__。
A.先进后出法
B.先进先出法
C.后进先出法
D.加权平均法
E.月末一次计价法
20、某区域内甲、乙两宗地除容积率外,其她条件都同样,已知甲宗地楼面地价为800元/平方米,容积率为1.0,若乙宗地楼面地价为580元/平方米,该区域土地价格容积率修正系数如下表,则乙宗地容积率为。
A:
2.0
B:
2.5
C:
3.0
D:
4.0
E:
时间因素
21、下列不属于农用地类别是__。
A.园地
B.林地
C.绿化用地
D.牧草地
22、使用其她非土地资源时所支付报酬被称为。
【考试真题】
A:
广义地租
B:
狭义地租
C:
准地租
D:
经济地租
E:
时间因素
23、在下列与购建固定资产关于支出中,不应计人固定资产入账价值.【考试真题】
A:
购入时支付运送费
B:
购建时缴纳耕地占用税
C:
购入时支付保险费
D:
有效期间后发生利息支出
E:
土地
24、依照某都市基准地价图,市中心区商业、居住用地土地级别分别为一级和三级,而都市边沿某新兴区域商业、居住用地土地级别却为二级、四级,从基准地价评估原理分析,对这种现象对的评价为()。
A.不符合土地使用价值相似,都市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致原理
B.体现了根据土地运用边际效益原则,都市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律原理
C.体现了根据土地报酬递减原则,都市不同区域不同行业用地基准地价变化规律
D.不符合影响土地质量因素一致,不同行业用地基准地价分布范畴应一致原理
25、对某市某县公安局派出因此该县公安局名义作出详细行政行为不服申请复议,应由下列__所述机关管辖。
A.该县公安局
B.该派出所
C.该县人民政府或某市公安局
D.某市人民政府
26、依照《农用地定级规程》,县级原则样地设立,考虑在技术与管理水平处在平均状况时,从大宗作物产量水平()一类土地中选用。
A.最差
B.最低
C.居中
D.最高
27、地价指数等于__。
A.前一年地价/当年地价
B.报告期地价/基期地价×100
C.报告期地价/基准地价
D.前一年地价/当年地价×10
28、国内公司会计实务中货币资金是指__。
A.钞票
B.钞票和银行存款
C.库存钞票和有价证券
D.库存钞票、银行存款和其她货币资金
二、多项选取题(共27题,每题备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
)
1、经国务院批准占用基本农田项目,满1年不使用而又可以耕种并收获,应当。
A:
由原耕种集体恢复耕种
B:
由原耕种个人恢复耕种
C:
由用地单位组织耕种
D:
免费收回土地使用权
E:
重新划入基本农田保护区
2、采用安全利率加风险值调节值法求取土地还原率时,安全利率可以采用。
A:
同步期一年期国债年利率
B:
同步期一年期银行定期存款年利率
C:
同步期一年期银行贷款年利率
D:
同步期银行活期存款年利率
E:
政府记录经济增长率
3、作为公司重要劳动资料固定资产,其特性描述错误是__。
A.有效期限长
B.单位价值较小
C.购买目是为了使用而非销售
D.可以多次参加生产过程而保持本来物质形态
4、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理土地权属争议案件涉及__等。
A.跨设区市、自治州行政区域
B.跨县级行政区域
C.争议一方为中央国家机关或者其直属单位,且涉及土地面积较大
D.争议一方为军队,且涉及土地面积较大
E.国务院交办土地权属争议案件
5、在较大建设项目中,设计概算文献涉及以及其她工程费用概算。
A:
建设项目总概算
B:
单项工程综合概算
C:
单位工程概算
D:
分部工程概算
E:
分项工程概算
6、应用成本逼近法进行土地估价,计算土地获得费利息,是以整个获得费为基本,计算期为__开发期。
A.1/4
B.1/2
C.整个
D.一年
7、已购公有住房和经济合用住房上市出售时,由购房者按规定缴纳土地出让金或相称于土地出让金价款。
缴纳原则按不低于所购买已购公有住房或经济合用住房坐落位置标定地价()拟定。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
8、下列都市总体规划,应报国务院审批。
A:
重庆市都市总体规划
B:
南京市都市总体规划
C:
厦门市都市总体规划
D:
山东省lI缶清市都市总体规划
E:
北京市都市总体规划
9、国内按税率和税基关系划分,税率重要种类有__。
A.比例税率
B.累进税率
C.名义税率
D.定额税率
E.实际利率
10、与普通商品市场相比,土地市场具备交易实体非移动性、等特性。
(《土地管理基本》试题)
A:
土地市场地区性
B:
土地市场垄断性
C:
流通方式单一性
D:
土地供应弹性小
E:
管理者
11、关于成本逼近法测算中“土地增值”,下列表述对的有。
A:
土地增值是土地开发收益
B:
土地增值是土地市场价格与成本价格差额
C:
土地增值是土地成本价格与土地增值率乘积
D:
土地增值是土地开发总投资与土地增值率乘积
E:
土地增值是因开发后基本设施增强、土地用途变化、土地权利转移等各种因素带来
12、依照《城乡土地定级规程》规定,城乡土地定级分为__。
A.综合定级
B.分类定级
C.多项定级
D.多用途定级
E.单项定级
13、土地执法监察办法中,下列不属于超前控制办法详细做法是。
A:
公开用地审批制度
B:
各项用地实行顺序排队制度
C:
实行定期现场察看制度
D:
公开土地监察办法和制度
E:
35%~50%
14、某都市工业区内部一条道路红线宽度为28米,依照国内都市道路级别和性质划分规定,结合其所在区域特点,该条道路最适合级别和性质应为__。
A.交通性主干道
B.交通性次干道
C.交通性支路
D.生活性次于道
15、划拨用地供地程序涉及。
A:
拟定土地供应方案
B:
土地供应方案公示、土地供应方案报批
C:
组织招标拍卖挂牌出让活动,订立成交确认书
D:
订立划拨决定书
E:
交纳土地有关税费、领取批准手续
16、房地产开发项目成本分析中建安工程费重要涉及。
A:
建筑工程费
B:
设备及安装工程费
C:
室内装饰费
D:
建安工程设计费
E:
获得开工允许证
17、土地征用程序描述对的是__。
A.用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请,并提交关于文献和证明资料
B.用地者填写建设项目征地申请、呈报表
C.用地者向关于部门或单位、农民缴纳或支付关于费用,领取关于批准文献或证明
D.用地者自行拟定土地补偿、补贴、拆迁安顿方案
E.用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等关于部门共同拟定土地补偿、补贴、拆迁安顿方案
18、税收制度是国家解决税收分派关系总规范,税收是税收制度主体。
A:
法律
B:
法规
C:
规章
D:
主管部门
E:
监察
19、保险费与()等各种因素关于。
A.保险价值大小
B.保险费缴纳方式
C.期限长短
D.银行利率水平
E.保险销售员
20、依照调查成果进行地价区段划分,地价区段划分原则是。
A:
耕地肥沃限度相称归同一区段
B:
都市土地区位条件、交通条件、人流量、位置相似地块划归同一区段
C:
商服繁华限度基本相似地块划归同一种地价区段
D:
面积相称社区划归同一种地价区段
E:
人口相称社区划归同一地价区段
21、下列因素__不是影响地价区域因素。
A.繁华限度
B.都市规划
C.土地使用限制
D.容积率
22、耕地占用税特点是.【考试真题】
A:
强调对耕地保护
B:
具备税收用途补偿性
C:
实行一次性征收
D:
耕地占用税征收原则在不同地区不同样
E:
耕地占用税以省为单位,以人均耕地面积为原则,分别规定单位税额
23、房产平面控制测量可选用等测量办法。
A:
三角测量
B:
高程测量
C:
导线测量
D:
GPS定位测量
E:
航空测量
24、已动工开发建设但开发建设总面积局限性l/3,且未经批准终结开发建设满1年闲置土地,不对的处置办法是。
A:
免费收回
B:
安排暂时使用
C:
收取土地闲置费
D:
延长开发建设时间
E:
35%~50%
25、保险合同主体有。
A:
当事人
B:
关系人
C:
合同书
D:
中介入
E:
合同附件
26、依照《农用地定级规程》,县级原则样地设立,考虑在技术与管理水平处在平均状况时,从大宗作物产量水平()一类土地中选用。
A.最差
B.最低
C.居中
D.最高
27、地价指数等于__。
A.前一年地价/当年地价
B.报告期地价/基期地价×100
C.报告期地价/基准地价
D.前一年地价/当年地价×10
28、国内公司会计实务中货币资金是指__。
A.钞票
B.钞票和银行存款
C.库存钞票和有价证券
D.库存钞票、银行存款和其她货币资金
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