智能小区.docx

智能小区.docx

《智能小区.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《智能小区.docx（38页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

智能小区

第一章用户需求分析

随着人们生活水平的提高，人民正由温饱型向小康型阔步前进；家庭经济实力的增强，住宅的功能也正在发生较大的改变：

从单一的封闭型休息居所向集休息、娱乐、办公等于一体的开放式，智能型多功能住宅转变。

另外，世界范围内的电信业的重新调整，使电讯服务商、有线电视商、设备及其他新兴企业参与家庭业务的竞争。

随着数字广播电视卫星和电讯供应商支持视频服务，有线电视（CATV）运营商将面临一个崭新的竞争时代。

同时，每一个家庭对PC的需求达到了创记录数字，并且，在短时期内会继续发展，Internet、VOD、ISDN、E-mail等等，正在成为人们生活中的一部分，并且这方面需求的发展非常之快。

对于住宅小区而言，选择什麽样的系统和设备，既满足了当前的用户需求，又支持正在发展的用户需求，同时又保护了业者的初期投资，为用户提供一个安全、方便、发展、舒适、智能的居家环境，这是当今住宅小区业者追求的目标；

一般地讲，智能小区具有如下功能特点：

1.住宅内部具备完善的综合了安保防灾措施与生活服务的智能控制器；

2.小区内部具有完善的安保措施、全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理；

3.住宅小区与社会之间具有高度的信息交互能力，为小区住户提供多媒体的多种信息服务。

住宅小区智能化的水平高低于住宅造价和住户对象有相当大的关联。

为便于小区智能化的技术实现与实施应用，应对小区智能化进行技术分档，其等级按投资成本分为高中低三档，即较高标准（成本约为住宅投资的1%～2%）、普及标准（成本约为6000～8000元/户）、最低标准（成本约为3000～5000元/户）。

住宅小区智能化分级功能设置见表一

类别

功能

安置型

实用型

舒适型

物业管理及安防

小区管理中心

*

*

*

小区公共安全防范

闭路电视监控

*

*

电子巡更系统

*

*

防灾及应急系统

*

*

小区停车场管理系统

*

*

三表计量（IC卡或远传）

*

*

*

小区机电设

备监控

给排水、变配电集中监控

*

*

电梯供暖监控

*

区域照明自动控制

*

*

小区电子公告牌

*

*

信息通讯服务与

管理

小区信息服务平台

*

*

小区综合信息管理

*

*

综合通讯网络

*

住宅

智能化

家庭保安报警

*

*

*

防火、防煤气报警

*

*

*

紧急求助报警

*

*

*

家庭电器自

动化控制

音频

*

*

*

视频

*

*

*

数据

*

*

*

家庭通讯总线接口

*

管网敷设

根据具体功能要求设计及敷设

根据以上该工程的了解及我们多座智能建筑及智能小区的工程经验，对于该工程我公司建议设计方案将该小区首先定位在普及标准的智能住宅小区档次上，其特点在于加强了基础设施设备的建设，同时采用了先进地、分布式控制网络LONWORKS技术，系统间互操作性强，与传统系统相比，灵活性、可靠性大大提高，在满足当前用户需求的基础上，为用户需求的发展留有充足的裕量，保证了业主的初期投资。

对于高档住宅部分，采用功能预留的设计方式，以便根据户主的需求升级到较高标准。

第二章系统设计

可视对讲

手动报警

红外探头

智能小区综合管理中心

保安

煤气泄漏报警

烟感探头

门磁开关

玻璃破碎探测

家庭影院

（TV、VOD、CATV）

中央数据服务器

家庭智能化系统

ADSL

双绞线ISDN

模拟传输

综合布线

光纤+同轴HFC

光纤FTTB

冰箱

自动化

接

入

模

块

空调

照明及窗帘

VOD/WWW/E-MAIL服务器

三表远传

电话

通信

传真

小区保安、停车、VOD、

消防系统服务器

计算机（E-mail、Internet）

视频终端

物业管理服务器

PSTN

ISDN

CATV

智能小区管理系统

接入网

家庭自动化系统

智能小区综合管理系统构成示意图

一住宅智能化系统

1.住宅职能化系统简介（图一）

住宅智能化系统是现代生活中住户对居住功能的需求的一个系统，该系统的内容、构成和配置因国度、家庭的经济实力、家庭的知识结构以及个人喜好的不同而不同。

因此，家庭自动化系统的配置与住宅小区的定位（安置型、实用型、舒适型）以及住户的类型比例（经济实力、知识结构等）有着密切的关系。

从结构上来讲，住宅智能化系统由家庭电气自动化控制、家庭布线、家庭安保报警、防火防煤气报警和紧急求助报警等构成；其中，家庭控制器作为每一个家庭的控制管理中心，成为智能小区网络中一个智能节点，互联成网并上联至小区综合管理系统；

从信息组成上来讲，住宅智能化系统包括语音信息、数据信息、视频信息以及控制信息等；

从功能上来讲，家庭自动化系统包括安防功能（可视对讲、防盗报警、火灾探测、煤气泄露报警、玻璃破碎探测以及紧急呼叫按钮）、控制功能（灯光控制、空调控制、门锁控制以及其他家用电器的控制）、娱乐功能（家庭影院、有线/卫星/闭路电视、交互式电子游戏）、通讯功能（电子邮件、远程购物/教育、三表远传、多功能电话、ISDN、VOD、信息高速公路的接入）等。

电表

水表燃气表

燃气探测

火灾探测

防盗探测

空调

冰箱

排风扇

燃气扇

照明

电炊具

其他电器

有线电视

TV

计量

采集器

家庭影院、VOD

lonworks

TV

lonworks

主控器

lonworks

可视对讲机

家庭布线装置

电话

家用PC

2根5EUTP

同轴电缆至管理中心

门厅摄像机

图一家庭自动化系统图

二、HAC（HomeAutomationController）---家庭自动控制器

家庭自动控制器HAC是智能小区综合管理系统网络中的智能节点，既是家庭自动化系统的“大脑”，又是家庭与智能小区管理中心的联系纽带。

该控制器是采用LONWORKS技术、Neuron芯片开发的高性能控制器，技术先进、功能强、可靠性高。

1.家庭控制器的组成

按照智能住宅的系统，家庭控制器的组成分为家庭控制器主机、家庭通信网单元、家庭设备自动化单元和家庭安全防范单元四个大部分，家庭控制器的组成详见图所示。

家

庭

控

制

器

通信

网络

单元

电话通信模块

计算机互联网模块

CATV模块

设备

自动

化单

元

照明监控模块

空调监控模块

电器设备监控模块

水、电、煤气数据采集模块

安全防范单元

火灾报警模块

煤气泄露报警模块

防盗报警模块

安全对讲及紧急呼叫模块

图家庭控制器结构图

1.1家庭控制器主机

家庭控制器主机是由中央处理器cpu、通信模块组成。

1.2家庭通信网络单元

家庭通信网络单元由电话通信模块、计算机互联网模块、CATV模块组成。

1.3家庭设备自动化单元

家庭设备自动化单元由照明监控模块、电器设备监控模块和电表、水表、煤气表数据采集模块组成。

1.4家庭安全防范单元

家庭安全防范单元由火灾报警模块、煤气泄漏报警模块、防盗报警模块和安全对讲及紧急呼救模块组成。

2.家庭控制器的选用

家庭控制器的选用主要根据以下几个方面来考虑：

根据用户提出有哪些被控设备及监视控制要求（功能要求）等因素，来对家庭控制器组成进行配置，包含模块种类的选择和各种模块数量的选择。

根据住宅和小区的建设标准、智能化水平、各个家庭的经济水平,选择相应档次的家庭控制器。

家庭控制器要有一定的扩展功能，考虑能适应今后发展的需要。

根据行业调查和我公司的工程经验，本系统采用IDMS-2000智能小区综合管理系统。

2.1三表远传功能

根据国家建设部提出的小康型住宅小区规划要求，对新建住宅统一规划，逐步实行水、电、气三表出户统一管理，实现微机自动检测、计算、收费。

三表远传子系统彻底改变了传统的居民住宅水、电、煤气等生活耗能逐月入户验表收费方式，解决了城市住宅耗能的离散性和耗能数据人工处理的繁琐过程，从而节省了大量人力，且避免了入户验表对居民生活的干扰。

三表远传子系统是基于最先进的智能控制网络LONWORKS技术开发研制HAC--家庭控制器的一个功能，系统开放性好，互操作性强，组网简单，既可以自成系统，实现住宅能耗的高质量管理，也可以与智能小区系统中的其他子系统无缝的集成到一起。

系统特点：

·系统适合多种类型的耗能表（包括水、电、煤气表），并且改造非常方便、可靠。

根据用户需要，即可实现对住宅水、电、气的集中抄收，也可对其中一项或二项集中自动抄收。

·使用独立的用户数据处理装置，是各用户独立运行，不会因相互之间的干扰造成数据丢失和混乱；确保抄收及时、准确，且精度与原表相同。

·系统采用高可靠性的供电方式除平时正常交流220V市电供电外，系统的不间断电源可确保在停电时仍能安全可靠运行；同时，每个用户部件有单独的电源，使得在系统连接意外断路和短路情况下，用户部件仍可正常运行。

·系统连接采用总线方式，各用户并接在系统总线上，集中抄收用户可达万户以上。

·独特的供电工作模式，使系统始终处于低功耗状态工作，从而减少了系统自功耗，确保了系统的高可靠性。

·微机耗能管理软件，采用菜单下拉式工作方式，有较好的用户工作界面，使管理者操作容易便捷。

·系统具有管理和监控功能，能随时检测系统工作情况，及时发现系统异常状况。

设备选择

SKJ水电气三表远程抄表系统。

2.2可视对讲功能

随着信息时代的发展，访客防盗对讲机已经成为现代多功能、高效率的现代化住宅的重要标志。

可视对讲系统符合当今住宅的安全和通讯需求，把住宅入户、住户及保安人员三方面的通讯包含在同一网络中，并与监控系统配合，为住户提供了安全、舒适的智能小区生活。

可视对讲子系统功能简介：

（1）通过监视器上的图象你可将不希望的来访者据之门外，因而不会浪费时间受到推销者的打扰，也不会有受到外表可疑的陌生人攻击的危险，只要安装了接收器，你甚至可以不让别人知道你在家。

（2）当你回家，说“是我”，按下呼出键.即使没人拿起听筒，屋里也可以听到你的声音。

（3）如果你有事不能亲自去开门，你可按下“电子门锁打开按钮”开门。

（4）按下“监视按钮”，即使你不拿起听筒，你也可以监听和监看来访者最多30秒。

来访者听不到屋里的任何声音。

再按一次，解除监视状态。

多种型号，功能齐全，可视与不可视系统可以同时共用，可以根据用户的不同的要求配置用户满意的装置。

型号有独户型和大楼型，独户型根据接入室内机的台数又分为多种款式；大楼型有经济型和数字型两种。

独户型特为别墅小区定身制作，1台室外机可接、3台室内机、构台室外机可接8台室内机，室内分机具有对讲、相互呼叫功能，2线式无极性配线方式，红外夜间照明，420条解析度以上，防尘防雾，为你的方便和安全尽心尽力。

大楼型是公寓式小区的理想选择，最多可扩至5个室外摄像机，用户最多可达9999户，安全密码开门；室外摄像机可选择组合式或数字式；可视与不可视系统可同时共用，用户可选择2台以上可视与不可视室内机，1-4个室外机可接9999台数字式；或按键式室内机，红外夜间照明，管理中心可同时监控4个门口。

可视对讲室内机可配置报警控制器，同报警控制器一起接到小区管理机，管理机与电脑联接，运行专门的小区安全管理软件，用户的警报可随时在电子地图上直观看出：

报警地理位置、报警住户资料，方便物业管理人员采取相应措施。

设备选择

采用松下公司的设备。

2.3报警功能

系统概述：

住宅报警子系统是小区物业安防系统的一部分，采用先进无线遥控技术、由微机控制管理，当用户出现意外情况时，按动随身携带遥控器上的不同按钮，即可通过网络，按顺序自动拨通用户事先设定的相应报警电话、大哥大及寻呼台，并发送出报警语音信息。

此外，配合红外、瓦斯、烟雾、医疗等传感器，集有线和无线报警于一体，紧急启动喇叭现场报警，并将警报传至小区管理中心，实现对匪情盗窃、火灾、煤气、医疗等意外事故的自动报警。

系统组成：

·300兆赫高频遥控发射接收电路；·双向通讯、智能电话识别接口电路；

·即抹即录、断电可保持录音放音系统；·交流供电及直流断电保护电路；

·由微机控制的键盘、液晶、多路传感器输入、报警喇叭输出、电话录放音、遥控发射接收、断电保护等电路系统。

至小区管理中心

电话线1

报警中心

有线防火传感器

报警喇叭

。

。

。

有线防盗传感器

电话线N

有线煤气传感器

电话中继线

。

。

。

无线通讯台

BP机1

有线防火传感器

无线传感器1

。

。

。

。

。

。

。

BP机N

无线传感器N

无线通讯台

。

。

。

大哥大1

遥控器1

无线遥控报警器

。

。

。

。

。

。

遥控器N

用户电话机

大哥大N

系统工作图

主要功能：

·可适用于不同制式的双音频及脉冲直拨国分机电话；

·可同时设置带断电保护的多种警情电话号码及报警语音；

·自动识别对方话机占线、无人值守或接通状态；

·按顺序自动拨通预先设置的直拨电话、手机及寻呼台,并同时传至小区管理中心；

·可同时连接多路红外、瓦斯、烟雾传感器；

·手动及自动开关、传感器的有线及无线连接报警方式；

·传感器短路、开路、并接负载及电话断线自动识别报警；

·报警主机与分机之间的双音频数据通讯、现场监听及免提对讲；

·设置百年钟,显示报警时间；·遥控器密码学习及识别功能；

·户外遥控设置及解除警戒；·主机隐蔽放置,关闭放音开关可无声报警；

·遇警及时挂断串接话机优先上网报警；户外长距离扩频遥控汽车被盗及时报警。

2.4控制功能

HVC--家庭控制器的控制功能强大，可实现对家庭的灯光照明控制、空调控制、窗帘的开启/关闭控制、用电器具的开/断电等控制功能，并可通过电话或Internet对家中的情况进行远程监控。

三..智能小区安全防范系统

对于一个住宅小区而言，居民的安全是首位重要的。

为了保障小区内的财产和居民的安全，设计了本套保安监控与安全防范系统。

本系统设计以先进性、稳定性、可靠性为原则，所有关键设备器材均采用国际著名品牌，有国外名厂生产，性能价格比极高，并经广泛使用，其先进性、稳定性和可靠性等各方面均得到实际验证的产品。

1.保安集成系统简介：

保安系统作为智能小区来讲是一个重要的组成部分，是确保小区内居民人身和财产安全的重要手段。

智能小区管理系统应可以综合一元化地实现对小区内保安系统的集成管理、报警处理和联动控制。

综合保安管理系统的集成包括闭路电视监视系统、巡更系统、周边防范及居家防盗、紧急报警系统组成。

ⅩⅩⅩ小区的保安系统由闭路电视监控系统、巡更开关、周边防范及家用报警系统等组成（见保安管理系统图）。

保安监控计算机SC

报警传呼

报警信息打印机

通讯与数据网关DG

IOS

。

。

。

。

。

。

。

。

。

。

。

。

。

。

。

智能分站IOS

出入口控制

智慧卡读卡机

巡更管理

摄像机

周边防卫

移动探测器

震动传感器

自动闸门

综合保安管理系统图

2.防盗报警系统

在白天上班家中没有人时家庭防盗报警系统的双鉴探测器才处于设防状态，以防止不必要的误报警，而烟感探测器、煤气泄漏探测器、玻璃破碎探测器等时时处于设防状态，这样做既可以保护家庭财产，也保护了家人的生命安全；家中的紧急呼叫按钮可以用来应各种不测事件：

当家中突然发生某种意外紧急情况按紧急呼叫按钮可立即得到小区管理中心的帮助。

每个家庭的哪个防区的何种报警均可在小区别管理中心的电子地图上清晰的显示出来，管理中心在接到该报警的同时，该信号已通过家庭控制器向预设号码拨号统治家庭主人。

通过设置该系统还可以在主人在家时，通过声光质向主人报警，由主人作出处理决定，而不直接向管理中心报警，只有当主人感觉事态紧急时，再通过紧急呼叫按钮相管理中心发出报警信号，这样，既减少了主人在家时的各种误报现象，又减少了管理中心对住户家庭不必要的干扰。

3.出入口监控系统

出入口监控系统对建筑物（群）内重要的出入口通道、电梯等进行出入的监视与控制。

对于综合性建筑物，常用的监控方式有以下三种：

第一种方式，是在通行门门上安装门磁开关（如：

办公室门，通道门，营业大厅门），当通行门开/关时，安装在门上的门感应器会向系统管理中心发出此门开/关的状态信号，同时系统管理中心将门开/关的时间、状态、门地址记录在系统电脑硬盘中。

我们也可以利用时间引发程序命令，设定某一时间区间内（如：

上班时间8:

30～18:

30）被监视的门开/关时，无需向系统管理中心报警和记录，而在另一时间区间（如：

下班时间18:

30～8:

30）被监视的门开/关时向系统管理中心报警，同时记录。

第二种方式，是在需要监视和控制的门（如：

楼梯间通道门，防火门）上，除了安装门磁开关以外，还要安装自动门锁，系统管理中心除了可以监视这些门的状态以外，还可以直接控制这些门的开启和关闭，也可以利用时间引发程序命令，设某一时间区间（如：

上班时间8:

30～18:

30），门处于开启的状态，当下班时间以后，门处于闭锁状态，也可以利用事件引发程序命令，当发生火警时，联动相应楼层的门（特别是防火门）立即自动开启。

第三种方式，在需要监视、控制和身份识别（或通行证）的门或者是有通道门市的高保安区（如财务室，控制室，经理室等），除了装门磁开关、电控锁,还要安装智慧卡读卡机，在上班时间可以设定为只用一张卡开门的方式，而在下班时间需要一张卡加一组密码或两张卡加两组密码等方式开门。

对于综合性住宅小区而言，其出入口监控系统可设置在主要出入口及电梯上配合可视对讲系统来用。

4.周边防范系统

智能小区的周边防范系统是为防止从非入口地方未经允许擅自闯入小区，避免各种潜在的危险。

本方案建议采用采用主动式远红外多光束探测设备，与闭路电视监控系统配合使用，性能好，可靠性高。

本系统具有如下特点：

该系统之感应器能自动侦测出侵入之人或物并同时发出警报声，不需要值班人员长时间监看屏幕，也可借由随身携带的呼叫器告知值班人员警报的产生，可早期发现预先防范；该系统可用低度照度夜猫眼彩色摄影机，不须加装照明设备日夜共用；下雨、下雪、多云的天气与太阳光的变化，鸟与树叶、荧光灯等等都不会发生错误的警报。

5.闭路电视监控系统

其主要要求是辅助保安系统对于小区的周边防范系统及小区重要方位的现场实况进行实时监视。

通常情况下多台电视摄像机监视楼内的公共场所（如：

各个楼门口、地下停车场）、重要的出入口处（如：

电梯口、楼层通道）等处的人员活动情况，当保安系统发生报警时会联动摄像机开启并将该报警点所监视区域的画面切换到主监视器或屏幕墙上，并且同时启动录像机记录现场实况。

闭路电视管理系统（以下简称CCTV系统）是一种计算机控制的图像距阵交换系统，利用CCTV系统控制台，操作人员可以选取各种摄像机，将其图像显示在所用的图像监视器上。

如果摄像机镜头具备拉推、转动等遥控功能（PTZ），操作人员可以通过操纵杆或控制台上其它按键遥控摄像机。

录像机、图像分割器及图像处理设备\均可接入本系统并通过闭路电视控制台遥控。

CCTV系统可以自动地管理外部报警信号，也可以由选定的监视器依照程序进行显示。

系统能够监视摄像机的图像信号电平，如果摄像机出现故障，CCTV系统会及时作出报警反应并记录下故障。

CCTV系统的外围设备，可以通过系统辅助通讯接口进行联动控制。

例如门禁、广播系统等都可以直接由CCTV系统控制台控制，本系统的设计使得它可以适应各种场合的应用，包括和智能保安系统联网完成联锁联动，或与其他的一些系统（防火系统）联网。

系统最多可以配置8台CCTV附控制台，它们可以同时一起操作，也可以各自独立操作。

6.电子巡更管理系统

住宅小区内的巡更管理的主要功能是保证值班人员能够按时顺序地对小区内的各巡更点进行巡视，同时保护巡更人员的安全。

“电子巡更管理系统”主要由数据采集器、信息钮扣、数据变送器、微机和专用软件五部分组成。

巡更者将巡更过程中的特定时间地点信息采集并输入电脑。

管理者用专用软件查阅（或打印）巡更者巡更记录。

这样便于发现问题,确保人防、技防综合措施落实到位，达到万无一失的安防目的。

电子巡更管理系统经过多年反复不断的更新换代，其可靠性、抗破坏性、实用方便性、硬件成本、软件环境目前均已达到全面普及的要求。

近年来该系统伴随着电脑的普及在全球范围内迅速传播开来。

系统工作原理简介如下：

巡更者采集数据时，只需将手柄（数据采集器）压在巡检点（信息钮扣）上，即可迅速将地址和时间记录采集完毕。

不锈钢钮扣中的晶体芯片存储着全球唯一地址码（12位16位进制）。

手柄内置时钟并含有信息采集电路、工作电池、后备电池、可读写记忆芯片。

巡更者对电脑传递信息时，只需将手柄插入机座（信息变送器），用专用电缆将机座与微机串口相接，运行专用软件，即可完成手柄信息传入电脑的任务。

软件界面为中文窗口形式，操作非常简单管理者在中文对话窗口上，只需简单操作即可完成查阅（或打印）巡更记录、分析判断巡更者是否尽职，很容易做到奖罚分明、严格管理,使管理水平上台阶。

四、停车场管理子系统

随着机动车辆的剧增，停车场的投资与管理不但是一种社会公益活动，也是一种低投入，高回报的商业行为。

面对如何正确计算车辆停泊的时间、次数和如何正确合理的收费以及确保投资管理者收益等问题，以往人们曾尝试使用条码卡和磁卡等进行管理，但都在防伪、信息流失以及实际使用等方面存在诸多不尽人意之处，智能卡以其方便、可靠、高保密度、智能化等优越性能，彻底地解决了以往停车场的诸多问题，并有效地解决了费用流失、乱收费等现象，使管理步入智能化、科学化。

（1）产品简介：

现代社会，一日千里。

电脑化、信息化已进入到社会的每一个角落。

智能卡技术从高尖科技已逐渐成为民用、实用技术。

普通电脑可以使智能卡技术应用得出神入化因而省却了以往使用磁卡而带来庞大的计算、传递、动作机构。

此系统以智能卡技术和电脑应用软件为核心，配备精良的停车场设备而成。

从每一个环节到整个系统的设备都十分完善，拥有众多的功能和特点，这里仅介绍主要部分：

A.使用方便快捷---车辆进入停车场时只需将感应卡在读卡机前晃动一下即可，能在此期间准确无误地完成所要求的核算、收费、记录等工作，此时挡车闸杆自动升起，电子显示屏显示欢迎进入，车辆进出后闸杆自动落下。

全过程可无人操作，节省开支。

B.收费准确可靠---收费标准由主机设定，电脑自动计时核算从而得出停车费用，并通过电子屏显示给驾车者。

每台离场车辆的收费都由电脑确认和统计，杜绝了失误和作弊，保障了车场投资者的利益。

C.可靠性高，保密性好---智能卡以其独特的读写特性和安全策略，使之具有极强的防伪能力和自保护能力。

其储存的信息也不会象磁卡那样因磁性干扰和外部干扰而丢失、错乱。

因其工作方式是感应式，所以不会产生使用所带来的磁头磨损、磁粉脱落，灰尘影响等烦恼，因而适应各种室内外环境，可靠耐用。

D.一卡在手，反复使用---智能卡具有相当大的容量，每一张由本公司提供的停车场智能卡，都可在同一张卡上实现考勤、人事、俱乐部消费、保安等管理，当智能卡上的金额接近用完时，可以很方便地通过主管卡交费入款，实现反复使用，其使用次数可达10～50万次。

E.形式灵活多样---本系统也可以与监