外墙淋水试验专项施工专业技术方案.docx

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外墙淋水试验专项施工专业技术方案

1编制依据

1.1编制依据

（1）建设工程质量监督执法抽查通知书穗（花）建质监检2018-0001829；

（2）广州市建筑工程质量通病防治手册（土建）；

（3）本工程施工图纸及施工组织设计；

为了加强施工的质量管理，按照以上相关规定和标准特编制本专项施工方案。

2工程简况

花都颐和山庄（云梯山庄440亩）E区位于广州花都区梯面镇106国道旁地段。

本工程参与单位：

建设单位：

广州市白云国际机场集团综合开发有限公司；

设计单位：

广东省建科建筑设计院；

监理单位：

广州兴华建设监理有限公司；

勘察单位：

广州地质勘察基础工程公司；

施工单位：

广东恒辉建设有限公司；

该工程总建筑面积为59214.4㎡、详见下表：

序号

栋号

建筑面积（㎡）

栋数

建筑总面积

层数/地下

建筑高度

1

G1栋住宅楼

7377.71

1

7593.817

18/2

61.3m

2

G2栋住宅楼

7377.71

1

33709.117

18/2

61.3m

3

G3栋住宅楼

7377.71

1

29184.983

18/2

61.3m

4

G4栋住宅楼

7377.71

1

29184.983

18/2

61.3m

5

G5栋住宅楼

7377.71

1

27344.283

18/1

61.3m

6

G6栋住宅楼

7377.71

1

27344.283

18/1

61.3m

7

3A地下室

1

-1

8

3B地下室

2

-2

9

合计

本工程外墙淋水实验的栋号是G1-G6栋高层住宅楼。

3外墙淋水实验的目的

通过对建筑物的外墙，门窗等部位进行淋水实验，全面检查是否存在渗漏现象，以便于及时发现问题，有针对性的开展整改工作，最终向业主交付合格的建筑产品。

3.2外墙淋水实验方法

各项准备工作做好且满足实验条件后，根据建设工程质量监督执法抽查通知书穗（花）建质监检2018-0001829文件要求，提前通知市区监督部门，建设、监理等相关单位，对淋水过程进行监督和记录。

淋水实验自上而下进行，实验前应将门窗全部关闭。

全面淋水实验分为两次进行。

第一次全面淋水实验的目的是全面检查，发现漏点并进行整改，第二次全面淋水实验的目的是最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。

4材料及设备

4.1材料

序号

材料名称

规格

备注

1

供水管

D50镀锌钢管供水管

2

供水支管

φ32mmPVC管，压力等级≥1.6MPa。

3

淋水管

φ25mmPVC管或胶管，压力等级≥1.6MPa。

4

控制阀门

与供水支管配套

5

胶粘（绑扎）接头

与供水支管、淋水管配套

用于供水支管及淋水管连接

6

管帽封堵

淋水管配套（用于PVC管）

7

尼龙绳

D6mm

每根竖向总长度应大于建筑高度

4.2设备

序号

材料名称

规格

数量

备注

1

加压泵

功率为11KW、扬程140M

（扬程要大于建筑物总高度）

二台

可借用施工临时供水管，首层安装加压泵。

2

加压泵

功率为22KW，扬程为120m

（扬程要大于建筑物总高度）

二台

防止市政供水出现异常，以消防水池为备用水源安装加压泵，与楼层供水管道串联。

3

压力表

量程0.6MPa—1MPa之间

二块

检测最不利点淋水管的水压。

4.3水源

根据现场实际情况，现场施工用水源为市政管网。

现场在G2栋负一层顶板位置安装了2台功率为7.5KW、扬程80M的加压泵，顶层压力满足要求。

为了防止市政供水出现异常，链接3A备用水箱水源，并安装了一台功率为11KW，扬程为140m的加压泵与楼层供水管道串联。

5布管和淋水孔的布置

5.1供水支管及淋水管布管

1.供水支管自顶层开始每隔3层（9m左右）设一道，一端接于供水立管上，一端相连淋水管。

各供水支管均配置一个水量水压调整控制阀门，以控制淋水管的水量及水压；当淋水管较长时应沿外墙均匀设置多个供水支管与淋水管连接，以保证最远端淋水点水压力。

2.供水支管尽量布置在阳台附近，绑缚在栏杆等位置上。

3.淋水管采用φ25mmPVC管或胶管，沿建筑外墙（阳台边、飘窗边）环四周设置。

4.淋水管离墙面约100mm，离墙距离可通过尼龙绳水平固定。

竖向用尼龙绳悬挂于顶层墙面顶部（尼龙绳上端固定于女儿墙顶），尼龙绳长度应大于建筑高度，固定点间距宜沿淋水管每2M左右一个。

淋水管在楼层间升降通过尼龙绳上端与女儿墙顶固定点的收放来调节，也可以每隔3层固定布置，使其停置在所需的楼层。

特殊淋不到的部位，可以采用人工淋水的办法处理。

5.淋水管根据淋水实验的区段计划自顶层开始每隔3层（9m左右）逐步与淋水管的供水支管相连。

6.淋水管安装应将“喷嘴”孔口对着墙体或窗体，以保证淋水在被检墙面形成连续水幕。

若用胶管时，应随时注意调整“喷嘴”孔口的方向对着墙体或窗体，以保证淋水效果。

7.淋水管连接采用胶粘或绑扎（用PVC管连接件）连接法，PVC管淋水管的端部用管帽封堵，并用胶水连接牢固，胶管淋水管的端部采用PVC管连接件并用管帽封堵，用胶水连接牢固。

8.供水支管与淋水管连接胶粘接头连接。

9.淋水管的最不利淋水点管处应安装压力表，以检测最不利点淋水管的水压，确保淋水点的淋水效果。

5.2淋水孔的布置

挂墙淋水管上每隔80mm钻孔“喷嘴”一个，钻孔直径为3.0mm左右，应直线钻孔。

“喷嘴”应对着墙体或窗体安装；阳台及露台处的淋水管上无需钻孔。

5.3供水支管及淋水管布管平面图

详见附图。

6淋水实验检查人员组成和职责

6.1人员组成和职责

根据本工程实际情况，本工程实验配备人员的组成和职责如下：

序号

工种

姓名

工作任务

1

工程负责人

戚培德

负责全面统筹工作

2

施工员

陈日华

负责组织G1、G2栋的淋水实验相关工作

钟土球

负责组织G3、G4栋的淋水实验相关工作

黄日彥

负责组织G5、G6栋的淋水实验相关工作

3

水电工

陈土才

负责淋水管道布置安装，设备安装维护，加压等工作。

4

铝合金班组

负责铝合金门渗漏水的处理。

5

外墙砖班

黄亚银

负责外墙饰面砖的渗水处理。

6

补墙班组

庞土康

负责开裂灌浆的修复等工作。

淋水实验期间，以上各人员必须到喷淋现场，各负其责，全程跟踪。

淋水实验前，应提前24小时通知市区两级质量监督部门和建设单位，邀请其安排工作人员对淋水实验过程进行监督和记录。

监理工程师必须对淋水实验的全过程进行旁站监理。

现场检查人员要仔细检查，对发现的渗漏点共同分析原因，并进行妥善处理。

7淋水实验

7.1淋水实验

在全面淋水实验前，工程部应在门窗框安装收口完成、外墙批灰打底完成后，自行淋水检查，发现问题及时处理；同时在外墙砖回缝完成，外墙涂料底漆完成后也需自行淋水检查，发现问题及时处理。

正式的淋水实验自上而下进行，实验前应将门窗全部关闭（不能关闭的采用塑料薄膜封闭）。

全面淋水实验分为两次进行，具体如下：

1．淋水实验自上而下进行。

2．淋水之前应注意检查外窗是否关闭。

3．第一次淋水实验，目的是全面检查，发现渗漏并进行整改。

一般从上向下按每3层为一淋水段挂设淋水管。

为了保证淋水效果，淋水前可对窗边等重点部位进行射水实验，射水时间工程各方可根据工程的实际情况确定。

4．本工程高层部分，在拆除外脚手架后进行的第二次全面淋水，按6层为一淋水段留置供水支管，并在供水支管上设置水量水压调整控制阀门。

淋水前收放悬挂淋水管的尼龙绳将其停置于淋水位置（或提前固定好位置），固定好后，将淋水管与供水支管连接，准备淋水。

当淋水管较长时应沿外墙均匀设置多个供水支管以保证最远端淋水点水压力一般不小于0.1MPa。

5．淋水时，可根据淋水管的水量水压调整控制阀门大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于0.1MPa，且确保压力不应大于0.6MPa.

6．第一次淋水持续淋水时间应不少于24h，必须全面进行，不能因下雨而中断或免除；如有渗漏，应进行整改，整改后的淋水时间不少于12h，且不超过24小时。

7．每一次淋水实验结束后，由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单位、外墙施工单位技术人员共同对外墙及外窗进行检查，并形成检查记录备查。

8．第二次淋水实验，目的是最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。

一般在拆除外脚手架后进行，全面淋水持续时间不得小于12小时，且不超过24小时。

本次全面淋水也必须不间断地进行，不能因下雨或其它原因中断实验。

若在第二次全面淋水后，若再出现渗漏问题需继续整改、继续全面淋水直到按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户为止，则淋水实验工作结束。

8淋水实验的检查及记录

8.1淋水实验的检查及记录

第一次全面淋水：

1．第一次全面淋水开始前应及时通知监理单位到场，全程记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照。

记录表以房号为单位全部记录。

2．淋水检验时间段至少包括开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，以后每4小时记录一次。

对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，并邀请建设单位、监理单位管理人员全程参与其处理过程。

3．第一次淋水实验完成后，施工单位应及时会同监理及专业队伍对渗漏发生的原因进行分析，对出现的问题在监理人员的监督和跟踪下在规定的时间内进行整改，如实记录整改完成情况。

4．整改后淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时，主要检查原渗漏部位经整改后的防水效果，以彻底解决存在的问题为主。

第二次全面淋水:

1.第二次全面淋水也应邀请建设单位、监理单位管理人员全程参与其处理过程。

2．淋水检验记录时间为：

开始淋水后4小时、8小时、12小时共三次，对整改后的渗漏点应做特别关注。

9外墙、门窗渗漏原因分析及处理方法

9.1渗漏原因分析

1.外墙开裂、空鼓引起渗漏。

2.外墙砌体顶砖未顶紧、砂浆不密实。

3.外墙飘窗板、空调板等排水坡度不够。

4.滴水线设置不合理、不合规范。

5.外墙脚手架拉结点处未按规范要求处理。

6.外窗四周防水未做好，玻璃胶未打好。

7.铝合金门窗扣条、型材接缝处渗水。

9.2渗漏隐患分析

1.淋水过程中渗漏发生时间越短，问题越严重。

2.在4小时内发生的渗漏说明此处有明显缺陷或隐患，应重点注意。

3.淋水实验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水实验在12小时发生的的渗漏与下雨接近。

4.淋水超过12小时后发生的渗漏在实际下雨时不一定发生。

9.2渗漏处理方案

9.2.1外墙渗漏的常用处理方法

1.重新挂网抹灰

外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位凿开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。

2.补刷防水涂料

a.采用高宝Ⅲ型防水涂料，要求涂膜厚度不小于1.5mm；

b.成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏部位切开后补刷防水；

c.门窗周边补刷防水涂料时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽；

3.压力灌浆

a.应采用凝固速度较快的专用灌浆材料；

b.铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法；

c.灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔；

4.打胶

a.应采用硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶；

b.打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查；

9.2.2渗漏维修常用方案

渗漏维修常用方案

序号

维修方法

材料

常见适用情况

注意事项

1

压力灌浆

环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，容易造成污染

窗边、墙体开裂

不允许在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行

聚氨脂（遇水膨胀生成凝胶体）

高宝Ⅲ型掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低）

2

刷防水涂料

高宝Ⅲ型

窗边、墙体未作反坎处

1.5mm厚、窗边需卷边50mm

3

冲洗浇筑反坎

细石混凝土

外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处

基层凿毛清洗

4

冲洗堵洞

细石混凝土

外墙洞眼

基层凿毛清洗

5

重新挂网抹灰

钢丝网、防水砂浆

墙体开缝

6

打注密封胶

广州白云SS601

门窗、天窗接缝

基础清理干净

7

打注耐候胶

广州白云SS601

穿墙管线周边、灯座

基层清理干净

8

做批水

镀锌板

幕墙、天窗与主体接缝

批水深入墙体、接缝打胶

10安全文明施工及成品保护

10.1成品保护

1.防止污染外墙涂料、外墙面砖及外墙铝门窗、阳台栏杆，必要时采取覆盖措施。

2.防止利器划伤涂料面层及外窗框或玻璃等。

3.不得损坏屋面女儿墙栏杆、女儿墙抹灰面层，屋面瓦。

4.不使用钢管内壁已生锈的水管作为供水管，以免锈水污染墙面。

10.2、安全文明施工

1.作业人员进入施工现场必须戴合格的安全帽，系好下颚带，锁紧带扣，施工现场严禁吸烟。

2.施工人员必须进行入场教育，经考试合格后方可进场。

3.雨天及六级以上大风天气应停止室外作业。

4.施工机械、电源电器必须由持证人员操作，无证人员不得进行开机和接线，防止发生安全事故。

5.严格遵守工地的其他一切安全管理要求。

11附图（淋水管平面布置图）