老城棚户区改造项目施工组织设计.docx

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老城棚户区改造项目施工组织设计

赤水市老城棚户区（东门片区）改造项目三标段

施工组织设计

编制：

审核：

审批：

年月日

1.编制依据：

1.1工程施工合同（包括合同编号及签订日期）

合同名称

编号

签订日期

赤水市老城棚户区改造项目（东门片区）安置房项目三标段工程及附属设施

1.2施工图纸

图纸名称

设计图号

出图日期

L栋

SJ-00-00

M栋

SJ-00-00

N栋

SJ-00-00

P栋

SJ-00-00

Q栋

SJ-00-00

R栋

SJ-00-00

S栋

SJ-00-00

T栋

SJ-00-00

1.3主要规范、规程、标准，主要图集及法规

类别

名称

编号

规范及标准

《中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》

2002版

《民用建筑设计通则》

GB50350-2005

《无障碍设计规范》

GB50763-2012

《屋面工程技术规范》

GB50345-2012

《建筑工程建筑面积计算规范》

GB/T50353-2005

《建筑内部装修设计防火规范》

GB50222-95（2001版）

《民用建筑热工设计规范》

GB50176-93

《公共建筑节能设计标准》

GB50189-2005

《建筑外窗气密性分级及检测方法》

GB/T7107-2002

《西南地区建筑标准设计通用图》

（2011版）

《房屋建筑制图统一标准》

GB/T50001-2010

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

GB-50067-2014

《汽车库建筑设计规范》

JGJ100-2015

《高程建筑混凝土结构技术规程》

JGJ3-2010

《建筑桩基技术规范》

JGJ94-2008

图集

《金属栏杆》

西南11J312-43-3289

《木门窗做法》

西南11J312-41-3282

《防火门油漆》

西南11J312-48-3311

《建筑玻璃应用技术规范》和《玻璃幕墙工程技术规范》

JGJ113-2009

《金属与石材幕墙工程技术规范》

JGJ33-2003

《建筑物抗震构造详图》

03G329-1

地砖铺面

西南11J312-20-D

车行道路青石板错缝铺面

西南11J812-13-5b

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》

11G101-1

《框架结构填充墙小型空心砖块气体结构构造》

02SG614

过梁图集

《西南03G301

（一）

（二）》

规

程

《外墙保温工程技术规程》

JGJ144-2004，J408-2005

《机械设备检查技术规程》

JGJ160-2008

2.概况

2.1工程建设概况

工程名称

赤水市老城棚户区改造项目（东门片区）安置房项目一标段工程及附属设施

地理位置

赤水市东门口

建设单位

赤水市国有资产投资发展有限公司

质量监督单位

赤水市建设工程质量监督站

监理单位

广东省华晨建设监理咨询有限公司

设计单位

贵阳建筑勘察设计有限公司

施工总承包单位

贵州顺翔建筑工程有限公司

合同承包范围

按施工合同

合同质量目标

合格

合同工期

2.2建筑概况

赤水市老城棚户区改造项目东门片区L栋、M栋、N栋、P栋、Q栋、R栋、S栋、T栋、U栋

建筑

规模

建筑

规模

楼号

总建筑面积（m2）

建筑占地面积（m2）

地下室总面积（m2）

标准层建筑面积（m2）

地上部分面积（m2）

附房建筑面积（m2）

L栋

1131.38

571.78

无

1131.38

无

M栋

2135.11

825.58

无

2135.11

无

N栋

217.39

347.4

无

217.39

无

P栋

434.78

217.39

无

434.78

无

Q栋

791.7

395.85

无

791.7

无

R栋

715.06

383.8

无

715.06

无

S栋

409.14

204.57

无

409.14

无

T栋

1281.16

533.83

无

1281.16

无

U栋

332.0

152.2

无

332.0

无

L栋

地上

二层

地下

无

首层层高

3.6

非标准层高

5.325

标准层层高

3.6

±0.00高程

242.50、245.5、247

建筑物总高

9.275米、9.425米、10.425米

基底标高

按设计图

檐口高度

6.6米

室内外高差

10cm

M栋

地上

二层

地下

无

首层层高

3.6

非标准层高

3.145

标准层层高

3.6

±0.00高程

244.1、245.6、248.8

建筑物总高

7.485、9.605、11.523、10.18、

基底标高

按设计图

檐口高度

4.5、6.6、5.4

室内外高差

10CM

N栋

地上

2层

地下

无

首层层高

3.6

非标准层高

2.7

标准层层高

3.6

±0.00高程

242.7、244.1

建筑物总高

8.3、10.425、8.625

基底标高

按设计图

檐口高度

4.9、5.、7.2、6.3

室内外高差

10cm

P栋

地上

二层

地下

无

首层层高

3.6

非标准层高

2.4、2.7

标准层层高

3.6

±0.00高程

245.5、244.3

建筑物总高

7.124、8.325、9525、8.624

基底标高

按设计图

檐口高度

6.3、7.2、5.99、4.8

室内外高差

10cm

Q栋

地上

2层

地下

无

首层层高

3.6

非标准层高

2.4、2.1

标准层层高

3.6

±0.00高程

247.1、249.5、251.5

建筑物总高

、8.675、9.749、8650、7.749、7.15

基底标高

按设计图

檐口高度

5.999、6.3、7.199、5.7

室内外高差

10cm

R栋

地上

二层

地下

无

首层层高

3.6

非标准层高

4.2

标准层层高

3.6

±0.00高程

254.6

建筑物总高

9.22

基底标高

按设计图

檐口高度

6.3、7.2、3.3

室内外高差

30cm

S栋

地上

二层

地下

无

首层层高

3.6

非标准层高

3.0

标准层层高

3.6

±0.00高程

251.65、250.15

建筑物总高

6.7

基底标高

按设计图

檐口高度

4.2、6.0、6.6

室内外高差

15cm

T栋

地上

三层

地下

无

首层层高

4.2

非标准层高

3.6

标准层层高

4.2

±0.00高程

254.65、

建筑物总高

11.1、、12.6

基底标高

按设计图

檐口高度

6.3、7.8

室内外高差

15cm

U栋

地上

三层

地下

无

首层层高

3.6

非标准层高

3.0

标准层层高

3.6

±0.00高程

256.15

建筑物总高

10m

基底标高

按设计图

檐口高度

7m

室内外高差

15cm

建筑防火设计

耐火等级为二级

建筑防水设计

屋面

一级

外装修做法

按设计图及效果图

内

装

修

内墙面

门面区域、楼梯间地下室车库、水泵房、进排风机房、柴油发电机房。

配电房等，采用白色瓷粉乳胶漆。

卫生间内墙面

200*600*8深色墙面砖横贴

楼地面

门面区域采用600*600*8丹霞石地砖面层，楼梯间采用强复合木地板，卫生间采用450*450*8深色仿古防滑耐磨地砖。

地下室车库、水泵房、进排风机房、柴油发电机房。

配电房等，采用水泥清光地面。

顶棚

门面区域、楼梯间、卫生间采用白色乳胶漆；地下室，水泵房、进排风机房、柴油发电机房、配电房等，采用混凝土顶棚。

门窗

仿木色塑钢门窗

屋面

外墙

屋面

2.3结构概况

土质概况

1层耕土层

地下水概况

地下水标高553.50米

2层粉质粘土层

3层为卵石层

4层为卵石层

持力层土土质

采用天然地基以第2层粉质粘土持力层

地下水对混凝土影响

地下水对混凝土无影响

地基承载力标准值

140Kpa

抗震等级

三级

渗透系数

无抗渗要求

结构转换层位置

无转换层

基础类型

钢筋砼独立基础

钢筋类别

HPB300、HRB335、HRB400级钢筋

底板厚度

无防水底板

钢筋接头类别

绑扎搭接、焊接、机械连接

C-1#楼至C-14#楼

基础

钢筋混凝土独立基础

梁

C30

筒体

无

外墙

MU10页岩空心砖，混合砂浆砌筑

板

C30

楼梯

C30

内墙

MU10页岩实心砖，混合砂浆砌筑

柱

C30

圈梁、构造柱

C20

2.4专业设计概况

上水

名称

北川羌族特色商业街东段工程

热水

不安装

饮用水

直接接市政管网，入口压力为0.5Mpa。

消防水

消防水量及水压：

室内10L/s，火灾延续时间2h。

一次灭火用水量72m3，室外15L/s，火灾延续时间2h。

一次灭火用水量108m3。

在6#屋顶设一消防水箱满足10分钟的消防用水量，消防水池水泵房设置在5＃地下室里。

消防水池容积为330立方。

下水

雨水

屋顶室外部分，采用排水铸铁管及相应管件、承插连接，水泥接口。

污水

住宅部分室内采用高密度聚乙烯HDPE管及相应管件，对焊联接；不方便对焊的地方采用电焊管箍连接。

通风与空调

采暖

采暖部分：

整个小区分高区和低区两个独立的采暖系统；低区和高区分别为一完全独立的采暖循环系统。

低区总热负荷268Kw，流量23m3/h；小区地下室设换热站，采暖换热站由供热部门设计施工。

采暖系统形式:

双管下供下回形式。

立管采用异程式。

住宅每户设一套分集水器，分支管到各房间，各住户为一独立系统,可单独计量。

室外采暖计算温度为-6℃；室内采暖计算温度：

住宅为20℃。

冬季室外最多风向的平均风速为4.2m/s。

采暖热媒为热水,供回水设计温度为60~50℃;供回水温差为10℃。

通风

住宅部分有变压式风道的卫生间均设通风器，规格为：

90m3/h,N=22W，带防回流措施。

电梯机房设机械排风，换气次数为十次。

电讯

电视

电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，采用金属管从室外经车库进线。

系统采用750MHz邻频传输，要求用户电平满足64±4dB；图象清晰度不低于4级。

通讯

住宅每户按2对电话线考虑，在起居厅、卧室、书房等处各设一个电话插座。

电话电缆及电话线分别选用HYA和RVS型，穿PVC管敷设。

电话干线电缆在金属线槽敷设竖井内明敷。

电话支线沿墙及楼板暗敷。

电力

照明

本工程从变配电室引来二路220/380V电源，分别供给本楼的照明,动力负荷及消防负荷用电。

照明、插座均由不同的支路供电；除空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。

电源总进线柜采用照明配电柜。

避雷

防雷等级为三类。

所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根40X4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m。

接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网。

2.5施工现场概况

地理位置

禹王上街以南，禹王下街以北，新川路以东、禹羌街以西的相交汇区域

环境、地貌

场地土为中硬场地土，无地下水，建筑场地类别为Ⅱ类，西高东低，北高南低

地上、地下物情况

地上建筑已拆迁完毕，无地下水

三通一平状况

水源、电源已通,具备三通条件、场地未平整

现场水、电可供应情况

市政给水管网已通至施工现场西侧满足是施工要求，电力局已将电网架设至施工现场西侧满足施工要求。

地上建筑已拆迁完毕，现场堆放大量种植土，现场场地平整尚未开始建设单位已与我施工单位达成一致由施工单位负责场地平整工作，费用由建设单位负责。

2.6基础、主体施工难点

2.6.1、砌体工程

本工程砌体工程量大，砌体工程质量严重影响了主体工程，因此抓好砌体工程质量就等于做好了主体工程质量，砌体工程完全手工操作，施工速度快，因此将砌体工程施工质量作为本工程的重点和难点来抓。

2.6.2、外墙外保温体系施工

本工程采用外墙外保温体系，后粘贴30厚保温板增强网薄抹灰体系。

克服了外保温的局部“热桥”问题，具有增强保温效果，增加建筑物使用面积、克服内保温裂缝的质量通病，而且具有不影响二次装修等特点。

2.6.3地面砖工程

本工程地面全部为地砖地面，装饰装修工程质量直接影响工程最终质量，本工程质量标准较高因此做好将地面砖的施工质量做为难点来抓。

3.施工组织机构与职责

成立以项目经理为首对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履行等全面向业主负责的项目领导班子，组织土建、安装及各专业分包的协同作业，确保工程按合同约定质量目标交付使用。

项目部由项目经理、项目工程师、项目经济师、施工员等组成，下设技术、质量、安全、计划核算、物资供应等部门。

3.1项目管理机构的建立：

本工程设项目经理1名、常务项目副经理1名、经济师1名，项目技术负责人（工程师）1名、项目施工员1名、材料员1名、保管员1名、技术员2名、质检员1名、安全员2名，项目部组织机构示意图如下：

项目部组织机构示意图

项目经理：

林海波

常务项目副经理：

董以文

经济师：

技术负责人：

林伟光

施工员：

李洪军

技术员：

曲福波

质检员：

林海君

材料员：

张凡

安全员：

董崇龙

保管员：

张凡

3.2项目部质量要素职能分解表：

职

务

要

素

项目经理

工程师

经济师

施工员

技术员

质检员

材料员

安全员

保管员

设备员

试验员

放线员

公司质量管理体系总要求

公司质量管理文件要求

公司质量管理承诺

顾客关注的焦点

公司的质量方针

公司管理体系策划

职责、权限与沟通5.5

公司管理评审评审程序

公司各种资源的提供

人力资源调配

项目部基础设施的健全

项目部工作环境条件

产品实现过程的策划

与顾客有关的过程

各种物资采购的控制

生产和服务的提供

监视和测量装置的控制

测量分析和改进

顾客满意度分析

公司内部审核

各种过程的监视和测量

不合格产品控制

利用数据分析识别是非

各种不合理因素的改进

注：

领导主管容内成员主管内容

3.3项目部主要岗位职责

3.3.1项目经理职责

项目经理为二级注册建造师，从事建筑行业20多年，其受企业法人委托，对总部直接负责，代表企业全面负责履行承包合同，负责项目部与甲方关系的协调，负责施工所需人、财、物的组织管理与控制；

项目经理是项目管理的第一责任人，领导组织项目工程从开工到交付使用全过程的全面管理控制；

对工程施工进度、质量、安全、文明施工、合同履约等全面向业主负责，并负责土建、安装及各分包方的组织与协调工作；

负责与甲方和施工主管部门联系，进行工程分部和竣工验收；

负责对项目所需工人进行质量、安全等方面的培训；

负责对项目的成本情况进行及时掌握，并予以适当调整；

定期主持召开工程项目安全、质量分析会，查找质量隐患，制定质量管理方针措施，责任落实到人。

3.3.2常务项目副经理职责

项目经理不在时，行使项目经理职责；

3.3.3项目经济师职责

参与合同的审查与签定，并监督项目管理严格按合同规定进行；

负责项目的成本核算，及时为项目经理提供成本分析数据；

负责对外劳务、各专业分包的结算，进行项目的成本核算并及时报结算中心；

负责项目的预算和结算编制及审查，经济签证的办理等。

3.3.3项目技术负责人职责

全面负责本项目的技术管理工作，制定具体的技术管理办法，承担技术责任；

承担技术指标，参加制定科学研究、技术革新、降低成本计划并组织落实；

领导工程质量管理工作，制定具体的创优规划和质量措施，并组织落实；

主持编制质量计划/施工组织设计，并监督落实；

组织图纸会审，审核办理一次性的变更、洽商记录；

审批施工翻样图、审签外加工计划及加工图；

主持隐蔽工程和基础、主体结构验收，参加工程竣工预验及竣工验收；

领导并指导本项目工程技术档案的整理，并负责日常管理检查；

解决施工中的技术问题，处理施工中的质量问题。

3.3.4项目施工员职责

全面组织、安排、协调各工种工作，对项目部作业成员实施监督检查；

负责按已批准的质量计划/施工组织设计合理组织劳力、材料机具进场及施工；

负责管理、督促、检查、考核各班组工作情况，对工程变更、零星用工等施工内容进行考核、评估；

负责安排现场日常工作中的一切工作，并直接负责组织实施；

对作业班组的人员情况、安全生产、施工进度、施工质量等负直接责任；

负责进行工程放线、测量、根据工程进度，提出劳动力使用计划或分包计划报项目经理批准；

负责实施成品、半成品保护和工程师下达的纠正措施；合理安排施工工序、严格执行工序交接检查;参加隐蔽工程预验和正式验收;制止使用不合格的工程材料，并对此负责。

3.3.5项目保管员职责

深入施工现场，检查督促合理用料，工程竣工后，及时办理清退手续，做到工完料净场地清；

把好料具验收的质量关、数量关、单据关、做到：

凭证手续不全不收，规格数量不符不全不收；料具验收合格后，及时办理入库手续，登记帐卡，做好标识；

认真做好料具的保管、保养工作，按仓贮管理要求，合理堆放，保持仓库整齐、清洁、安全；

料具出库必须准确、及时，单据手续齐全，符合要求；出库料具当面点交清楚；不符合制度的一律不得发放，不得私自外借材料和工具;

料具发放后，及时登帐填卡，保证帐物卡相符；

库存料具要定期盘点，保证料具不变质、不变形，达到数量清、质量清、帐目清。

3.3.6项目材料员职责

掌握所负责工程的材料构配件的汇总计划编制。

根据施工进度计划，分期、分批组织货源，按时供应现场；

采购料具时，要严格执行比质量、比价格、比运距，择优采购；

严格料具管理制度，做到备料有计划，耗用有定额；

进入施工现场的材料，要按施工平面布置图堆放，符合使用顺序，一次就位，减少二次搬运；

具体负责管理使用现场材料的工作指导，建立料具采购台帐，定期进行采购价格成本分析。

3.3.7项目安全员职责

认真贯彻执行国家有关安全生产的方针、政策、法令、规定和公司安全生产规章制度。

做好安全施工的宣传教育和管理工作报告，深入施工现场，监督检查安全生产情况，发现问题立即整改；

认真落实公司布置的各项安全生产竞赛活动；做好新工人的入厂安全生产教育工作，负责新工人上岗前的安全生产考试，对不合格者，有权禁止上岗；

发生工伤事故后，要认真调查，及时上报，并按照“四不放过”的原则，查清原因，认真处理；

负责施工工地的宿舍卫生、工地文明施工、员工的卫生防疫等保障项目。

3.3.8项目质检员职责

认真贯彻执行国家及公司颁发的各项技术规程、施工质量验收规范、质量监督控制制度；检查监督工程项目的施工质量；负责分项工程检验批质量的核定工作；

负责参加工程质量的定期检查，施工过程工序交接检查，随时检查、监控工程质量情况，并及时纠正违章施工，并对质量隐患提出整改措施及期限；

负责工程质量管理资料的收集及整理，并及时对各时期内的质量管理情况进行汇总、分析，制定改进措施并监督落实；

负责根据本工程实际情况，积极开展对应的QC活动，并及时整理活动成果。

3.3.9项目技术员职责

在项目工程师的指导下，负责本项目的各专业技术管理工作，认真落实各项管理制度和措施；

承担技术经济和工程质量目标，制定技术措施，开展全面质量管理，领导本工程的QC小组活动，积极采用新工艺、新技术、新材料；

参加图纸会审、参与编制施工组织设计；

办理日常的变更记录、隐蔽记录、施工日志等，收集整理各种材料成品、半成品的合格证；

对施工队进行技术、质量、安全交底，并在施工中进行指导和监督，指派专人留做试块和留取试样，并及时送检（包括原材料）；

领导现场试验管理工作；

制定工程具体的质量管理目标，编制预防和纠正措施并负责落实；

协助项目施工员作好施工测量放线工作，复核原始测量数据，并做好隐蔽验收；

负责技术资料翻样、外加工计划、加工图的编制；

负责技术资料的收集、整理、归档工作。

编制竣工图，做好项目技术总结。

4.施工部署

4.1施工顺序及部署按排

4.1.1施工顺序及流向

根据本工程施工范围广、作业面长、工期紧、任务重的施工特点，根据现场实际情况，拟南北场区同时施工，具体施工顺序计划如下：

1）首先组织施工C11、C14、C3、C6的基槽开挖及基础验槽，经检验、验收合格后，便全面展开该区域基础施工；然后再进行其他楼的基础施工，计划截止2月10日基础施工完毕。

2）每一段基础施工完毕后，及时组织所有住宅楼主体工程的流水施工；主体工程经验收合格后，再组织室内装饰装修工程、屋面工程、外墙保温工程的施工。

其工期计划安排如下：

本工程计划开工日期为2009年12月25日，2月10基础施工完毕，5月31日主体施工完毕。

竣工日期为2010年9月30日。

为了确保本工程工期的目标，土建工程、安装工程拟设置穿插作业以顺利的完成工程。

祥见图4.1.1-1施工进度网络计划图。

4.1.2工序衔接安排

按照先地下后地上、先主体后装修、先室外后室内的总体顺序展开施工。

基础和主体施工阶段，土建施工主要分项工序衔接安排如下：