大杂院花园住宅小区智能化系统技术方案.docx

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大杂院花园住宅小区智能化系统技术方案

第1章总论

1.1前言

新建成的“大杂院花园”智能小区将成为我国和西南地区著名的智能化小区，“大杂院花园”将住宅小区与家庭智能化作为住宅小区建设的重要组成部分。

根据“大杂院花园”小区开发商-新华书店屋业有限公司为该小区建筑智能化系统功能需求制定的具体规划与设计要求，“大杂院花园”小区将建成具有数字化社区和家庭智能化功能的现代化住宅小区。

在小区的智能化系统的规划和设计中，“大杂院花园”小区不但拥有庭院式的环境艺术设计，休闲绿地和中心花园，同时在现代化公共服务设施方面，将建立先进的综合物业管理系统，集中的小区安全防范体系，自动化的机电设备监控管理系统，以及提供全方位的信息服务功能。

实现小区内独立家庭的高度安全性、舒适性，达到21世纪智能住宅的功能目标。

使得“大杂院花园”小区中的广大住户，领略现代科技给人们代来的高素质生活质量和精神内涵的“大杂院花园”小区新生活。

“大杂院花园”小区智能化小区的建设也应遵循三个原则，其一：

采用先进和成熟的技术与产品，系统承包商应提供优质的产品质量与售后服务；其二：

优惠的价格；其三：

较完善的实用功能，”。

我国也从1997年初开始制定《小康住宅电气设计（标准）导则》在“导则”（讨论稿）中规定了小康住宅小区电气设计在总体上应满足以下的要求:

1）高度的安全性

2）舒适的生活环境

3）便利的通讯方式

4）综合的信息服务

5）家庭智能化系统

同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了三级设计标准，即：

l第一级为“理想目标”

l第二级为“普及目标”

l第三级为“最低目标”

1.2“大杂院花园”小区智能化功能需求综述

根据建设部关于“1999-58号文件”《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中对示范工程应采用的住宅小区智能化成套新技术的要求，主要是““大杂院花园”住宅小区智能化功能、技术需求书”的具体功能需求，以及近期与业主主管弱电及相关技术人员共同深入研讨的结果，其基本可由以下几个部分的内容和相关系统组成，并由此实现上述要求对智能化功能的要求。

“大杂院花园”小区智能化弱电系统组成：

1、周界防越报警系统

2、电视监控系统

3、小区电梯监控系统

4、停车场一卡通管理系统

5、触摸屏、电子公告牌系统

6、楼宇对讲及家居报警系统

7、电子巡更系统

8、小区物业管理系统。

第2章

“大杂院花园”智能化弱电系统细化技术方案

2.1“大杂院花园”小区智能化系统设计概述

根据“大杂院花园”智能化弱电建设招标文件”、““大杂院花园”住宅小区智能化功能、技术需求书”、现场勘察、以及近期与业主主管弱电及相关技术人员共同深入研讨的结果。

我公司参照智能住宅小区方面的设计规范，结合我司在智能化系统和小区智能化方面的经验，来进行““大杂院花园”小区智能化系统方案的细化设计”。

该“设计方案”（简称）将建立在现代科学的基础上，本着切实可行，设计适度超前，工程可分阶段逐步实施的原则。

为了建设先进和智能化的“大杂院花园”小区，我公司在该小区的智能化系统设计中应用了目前国际上主流的新技术和选择了具有智能化功能的系统产品，我们在“设计方案”中具体采用了以下的先进技术：

非接触感应式一卡通技术

－在小区公寓楼门厅采用感应式IC卡门禁对讲系统。

－采用感应式IC卡停车场管理系统。

数码硬盘录象系统

率先在小区单元门口设立LED电子显示牌

采用家居报警与楼宇对讲共用一个控制设备（安保型对讲分机）的先进而又经济实用的技术。

2.2智能化系统设计的主要参照规范

业主需求书

土建平面设计图纸

《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》建设部1999年12月

《民用建筑电气设计规范及条文说明》JGJ/T16-93

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

《工业与民用供电系统设计规范》GBJ52-83

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

《民用闭路电视系统工程技术规范》GB50198-94

《有限电视系统工程技术规范》GB50200-94

《建筑物防雷设计规范》GB50057-94

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50312-2000

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50311-2000

《电子计算机机房设计规范》GB50174-93

《开放系统互联参考模型》GB/T9387.4-96

“CommercialBuildingTelecommunicationsWiringStandard”（《商业大楼通信布线标准》）ANSI/TIA/EIA-586A

“TransmissionPerformanceSpecificationforFieldTestingofUnshieldedTwistedPairCablingSystems”（《非屏蔽双绞布线系统传输性能测试规范》）TIA/EIATSB671995

“GenericcablingforcustomerPremises”（《信息技术——建筑综合布线标准》）ISO/IEC11801：

1995

2.3智能化系统设计

2.3.1周界防盗报警

“大杂院花园”园区设立围墙，实行全封闭式管理，为了防止闭杂人员越栏进入小区，建立周界防范报警系统非常必要，该系统应有如下特点：

1．在园区围栏上方设置红外对射式探测器，组成一道无形的墙；

2．一旦有人非法翻越围栏，系统立刻报警，在园区控制中心显示出翻越围栏的具体位置。

3．安装简单，使用方便；

4．系统稳定可*，造价低。

系统设计

根据园区的总体规划和发展商的具体要求，我们采取如下方案：

1．在园区周界围栏上架设对射式红外探测器，采用日本ALEPH品牌的室外双光束对射式红外探测器；

2．在园区控制中心安装报警控制箱和模拟电子显示地图，一旦某处探测器被触发，模拟电子显示地图显示报警位置，警号响起，警灯同时闪烁。

3．各处控制器由控制中心通过电缆集中供电。

4．控制器输出信号用四芯信号线向控制箱传输。

系统构成

1．对射式红外探测器

共18对，选用日本ALEPH品牌双光束对射式探测器，规划平面图中，周界（围墙处）分为18段，其中采用ABT-100的8对；ABT-60的3对；ABT-30的7对。

2．报警控制主机及键盘

共1台，选用美国安定宝品牌ADEMCOVISTA-120控制主机一台，有128个基本防区。

3．后备电池、警号、警灯

4．电源线、信号线、防护管、探测器支架等

2.3.2闭路电视监控系统

闭路电视监控系统是获取视觉信息最可*、最重要的手段，为确保“大杂院花园”小区的高度安全和对突发事件的防范取证能力，对“大杂院花园”小区的公共及要害部位，例如：

停车场、3栋号小高层主出入口道路、中心区域、电梯轿箱等处进行监视，辅助保安系统对于“大杂院花园”小区内的现场情况进行实时监视，报警时通过闭路电视系统进行取证复核记录。

闭路电视系统配置多路数码监控系统，其主要功能如下：

该系统采用了先进的软硬件专利技术，操作简便、检索快捷，回放画面清晰连贯，无丢帧、死机现象，同时接多路视频，进行实时同步视频监控、存储、回放。

自动/手动录像控制，可长时间录像存储，多级用户管理安全可*。

全新数字化概念：

完全取代传统闭路监控系统，数字视频系统新突破，配置灵活，可选1-16路。

SMDVR数字监控系统主机主要功能如下：

1）、视频图像监视功能

在计算机多媒体界面上最多可实现16路同时监视，可选择单画面、4画面、

9画面、16画面等多种图像显示模式，可用鼠标操作实现图像的切换或画

面自动翻滚切换。

2）、图像记录功能

对于系统输入的每一路视频都可以实现数字化采样压缩和存储，采用

国际音视频压缩标准MPEG-I。

每一路都可实现录像的定时启停，并可实现一周的录像预约功能，根据需

要每天能设置多个时间段的录像功能和参数。

在图像记录时，可采用多种不同的压缩比，分别是每小时每路0.2G～0.5G，

录像画质可选。

用户还可选择可变位速率录像模式。

3）、图像回放功能

图像回放可实现文件的快进、暂停、快退、多级慢放、单帧进、单帧退、自动连续播放以及拖动浏览、局部放大等功能。

图像文件采用开始纪录时间命名，图像回放时间与文件录制时的时间同步，

便于用户检索和查找。

图像回放时可采用单帧抓图、连续抓取多帧以及对抓取的图像进行放大查

看、打印与管理等功能

4）、录像备份功能

a）　可对图像进行打印备份；

b）　可对抓取的图像以及录像片断通过拷贝进行备份；

c）　备份的方式可采取软盘、硬盘、CDR、CDRW、MO等各种方式。

5）、回放图像画面和音频同步功能（可选功能）

回放图像都达到25帧/秒，图像清晰，音、视频同步效果好。

6）、云台、镜头控制功能

系统可控制多路云台，使用鼠标可操作云台的转动控制、自动旋转。

使用鼠标可对三可变镜头的光圈大、小，聚焦远、近，变焦长、短进行调

整。

系统支持云台高速球自动跟踪目标功能。

7）、报警功能

系统支持视频移动侦测，当系统检测到画面有变化时，能够自动启动录像；

8）、远程监控功能（可选功能）

使用一台远程联网计算机主机，配合监控端软件，可以进行以下功能：

实时监视、录像回放检索功能；

远程主机视频信号丢失报警；

远程主机故障检测并报警；

远程系统软件升级功能；

远程监控主机可以是点对点，点对多点，多点对点等多种方式。

9）、多级密码管理功能

　　系统可设置多级密码管理，每级具有不同的权限。

10、操作日志功能

　　系统自动记录出厂后的所有操作，包括开关机、停电自动恢复、死机自动

重起、人为资料删改、系统使用记录等，只有超级用户有权删改与查看系

统操作日志。

2.3.2.1主要技术指标:

视频标准输入/输出：

PAL/NTSC15针数据接口、S端子、视频头

视频存储格式及最大像素：

标准VCD格式MPEG-1，640×480Pixel；

多路回放速度/多路录像速度：

全实时25帧/秒/每通道；25帧/秒/每通道；

画面显示：

多路画面显示，三级大小可调；可选择四路放大；

图像检索方式：

通道、时间检索、正常、快放、慢放、逐帧；

传感器输入/输出：

4-16路

2.3.2.2主机配置参数:

CPU：

INTELPIII：

128M内存：

80G硬盘：

10/100M网卡，系统软件：

Win98数码监控系统.

2.3.2.3系统组成：

“大杂院花园”小区为生活小区、考虑小区的特殊性，一般监控点首先要设置在较为隐蔽的地方，其次要达到对全小区的情况进行监控，特别是对重点部位进行全程监控，记录以有利于事件发生后的取证，和预防事件的发生，基于以上考虑，对全小区的周边及通道监控，并在软件设置上对重点监控面进行报警监控，以对重点部位的情况进行全程监控，这样对可以完成任何人员进入重点部位都能进行监视，其它部位设置为一般监视。

1）在园区内共设置1台彩色快球，360°连续旋转，22倍光学变焦10倍数字放大，64个预置点，自动巡航，自动扫描，自动翻转，低照度的一体化智能化快球，配合其它定点的摄像机和进出入口摄像机完成对整个园区的全方位监视、监控功能；

2）另外，在四栋小高层的电梯中各安装一个彩色半球摄像机，用以监控所有进入电梯的人员；

3）在小区的周界，间隔约50米安装一个枪式摄像机，作为周界红外报警系统的辅助和补充。

4）在每个地下停车场中各安装2个枪式摄像机；

5）在小高层的出屋面门处各安装一个彩色半球摄像机；

6）显示部分

根据系统设计和机房布局，监控由2台17”电脑显示器、8台21”彩色监视器组成，对摄像机信号实现分组显示。

2.3.3小区设备监控系统

根据《全国住宅居住区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》示范工程智能化系统规范要求，对“大杂院花园”小区内电梯进行工作状态的实时监视。

2.3.3.1公共机电设备监控功能描述

通过BAS系统的优化控制提高“大杂院花园”小区社区机电设备运行的合理性，节省能源消耗，减轻管理人员的劳动强度。

提高可*的、经济的能源控制和分配方案，实现能源管理的自动化。

通过系统的统一管理和调度，充分发挥社区内机电设备整体协调与配合的再生新功能。

不断地、实时地提供电梯运行状况，作出设备管理决策的依据，实现机电设备管理工作的自动化。

—监视各小高层电梯的运行状态、故障报警。

2.3.4停车场一卡通管理系统

2.3.4.1概述

停车场电脑收费管理系统是现代化停车场车辆收费及设备自动化管理的统称，是将车场完全置于计算机管理下的高科技机电一体化产品。

随着社会的进步和发展，人们的生活方式发生着深刻的变化。

城市的交通拥挤便是这种变化引起的现象之一。

城市由于交通设施的增加造成的交通拥挤甚至混乱给人们的生活带来极大的不便，这种不便迫使人们去寻找高技术的有效手段去解决这种不便。

智能化的停车场就是顺应这一时代需求的高技术产物。

这不仅可以有效地解决乱停乱放造成的交通混乱，而且可以促进交通设施的正规化建设，同时也尽可能地减少车主失车被盗的忧虑。

另外，在技术方面，其高技术性匹配于现有其他智能化系统，具有很好的开放性，易于与其它智能化系统组合成更强大的综合系统，顺应各种综合方式的高级管理。

停车管理，是针对建设安全文明小区的管理需要，以物业小区内的停车场智能化管理为目标，重点以小区内购买月租、月卡的固定停车用户为服务对象，以达到停车用户进出方便、快捷、安全，物业公司管理科学高效、服务优质文明的目的。

对提高物业管理公司的管理层次和综合服务水平方面将起重要的作用。

“大杂院花园”小区停车场系统采用深圳市奥凯特科技有限公司研制开发的AKT2000感应式IC卡停车场电脑收费管理系统，具有方便快捷、收费准确可*、保密性好、灵敏度高、使用寿命长、形式灵活、功能强大等众多优点，是磁卡、接触式IC卡所不能比拟的，它将取代磁卡、接触式IC卡而成为新一代的主流。

AKT2000感应式IC卡电脑收费管理系统主要优点为：

①严格收费管理

对于目前的人工现金收费方式，一方面劳动强度大、效率低，另外一个主要弊端就是财务上造成很大的漏洞和现金流失。

使用IC卡收费系统车场的收费都经电脑确认和统计，杜绝了失误和作弊，保障了车场投资者的利益。

②树立全新的物业管理形象

现代化的高科技产品的使用，一定会使企业的物业管理形象和知名度得到很大的提高。

采用自动控制管理系统，无论从产品的造型方面，还是自动控制所带来的先进性及管理的科学性，都将给物业管理树立起良好的形象，使企业成为科学管理的楷模。

③安全管理

一卡一车，资料存档，保证车场停放车辆的安全。

人工发卡、收卡，难免有疏漏的时候，因为没有随时记录可查，丢车或谎报丢车现象时有发生，给停车场带来诸多麻烦和经济损失。

采用自动控制管理系统后，月租卡和储值卡消费者均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。

时租卡丢失也可随时检索，及时处理。

同时在配有图象对比设备下，各类停车卡均有车牌号码存档，一卡专用，车牌不对，电脑随时提示，并提出警告，不得离场。

④防伪性高

因为IC卡保密性极高，它的加密功能一般电脑花上十年的时间也解不了，所以不容易仿造。

⑤耐用可*

本系统采用的IC卡，为无源的非接触式的IC卡，卡内有线圈作数据传递和接收能源用，全部密封，所以防尘防水。

又因为不用磁头读写，不存在磨损磁带或受干扰，或因磁头积尘而失效。

非接触式IC卡能使用10万次以上，在耐用、可*程度和经济上远优于磁卡。

概括来说系统主要有以下特点：

远距离感应读卡，无须停车，无须发卡，速度快，效率高。

电脑管理，科学高效，服务文明。

简化车辆进出管理手续，而安全可*。

系统设备投资少，建设周期短，效果显著。

根据多年设计、安装停车场收费系统的实际经验，我们设计的收费系统在设备选型上选用了适合多个出入口车场管理的耐用可*设备，在工程施工质量上做到严格施工要求；在软件和系统设计上为贵车场提供了一套最严格、最先进、易用、便于维护和运行可*的收费系统；一套能有效的堵塞收费漏洞，降低操作成本，提高经济效益和减轻劳动强度，提高工作效率的现代化收费管理系统。

2.3.4.2功能介绍

AKT2000感应式IC卡停车场电脑收费管理系统采用目前国际先进的感应式IC卡技术和电脑技术，应用于停车场的收费和车辆进出管制。

车辆进出停车场时，读卡器自动读取出入车辆携带的IC卡资料，经由电脑处理，自动确定对车辆放行或拦截收费。

系统在非接触式停车管理系统的基础上LED汉字同步提示系统，比如当车辆到达入口时，汉字系统显示“临时车取卡”，“月卡车感应读卡”，当月租卡有效时，汉字显示系统显示“月租卡有效”。

主要设备功能

1.1自动路闸功能

·接受手动输入信号，便于调试安装

·接受智能停车场控制器输出的开关量操作信号

·完成功能时间≤3秒，在特殊情况下可以通过钥匙人工手动提升闸杆

·闸杆起降速度快，完成功能时间≤3秒

·具有安全防护措施，闸杆落闸时，如地感感知栏杆下有车误入时，自动停闸回位，防止栏杆砸车情况发生。

·可缓冲接受两条抬闸指令，使可连续过车，而不必每过一辆车都要动作一次。

·延时、欠压、过压自动保护。

·采用线与结构，以便可以同时挂接多台IC卡控制终端，一台电闸可挂接一左一右的IC卡读写控制终端，以便于左、右挚方向盘司机都能方便操作。

·控制输入和输出部分分别采用了光电耦合和电磁继电器，阻断了外部信号对道闸的电冲击。

·路闸栏杆采用铝合金方条，并在底部设置胶条，其机构结构设计耐用可*

1.2入口票箱功能

1.2.1智能停车场控制器

·通过车连感应器感知车辆有无，无车不发卡或读卡。

·读卡有效、无效判别，有效则发出起闸信号，无效则声光报警。

·系统随时识读进入票箱感应区内已经过合法授权的场外IC卡、一次性读取卡上的卡类、卡号、挂失标志、进出场标志、有效期等数据项，送智能车场控制器处理后，一次性写入相关标志与数据，然后根据卡类进入相应的处理程序

·使用设计良好的开关电源有效地防止从电源线进入的高频噪声和冲击对系统运行的干扰，内部控制板带看门狗电路，可以在程序运行异常时复位系统重新开始工作。

·控制输入和输出部分采用了光电耦合，阻断了外部信号对智能停车场控制器的电冲击。

·在抗干扰、防雷、防尘和防水方面加以考虑，加强了设备的可*性。

·具有非接触式使用的特点，无须插入读写器，只须在票箱感应区10-15公分距离内掠过即可（可放置在钱包内使用）

1.2.2自动出卡机

·出卡机可存放70张卡，增加卡盒长度可装300张卡

·出卡机在塞卡或无卡时刻产生报警信号提示

·出卡速度快，对卡无任何磨损

1.2.3LED显示屏（可选）

·票箱LED显示屏平时显示时钟与日期。

·在读卡时，显示卡号及卡类型及状态（有效、过期、挂失、进出场状态）

·智能停车场控制器出现异常时，LED显示屏显示控制器工作所处状态

1.2.4IC卡读写器

·读写器无机械动作，无摩擦，IC卡与读写卡设备使用寿命长

·读写速度快，操作简便。

·使用时没有方向性，也可以以任意方向掠过读写器表面，即可完成读写工作。

·读写器与IC卡以无线射频线通讯方式联系

·读写器与IC卡实施双向密码鉴别制。

·感应式IC卡数据储存量大，且具防强磁、防水、防静电等功能，加之其芯片隐藏于卡内，比接触式IC卡具有更好的防污损功能，数据保持可达十年以上。

·感应式IC卡绝不能仿冒，加之本软件设置完善、周密，可以更为有效地防止资金流失和确保车辆安全。

1.2.5车辆感应器（地感）

·可感知车辆的有无，用于开放取卡设备及读卡设备和启动图像捕捉

1.2.6对讲分机

·通过对讲分机，可实现与中心的对话，以便处理突发情况

1.3出口票箱功能

1.3.1智能停车场控制器

·系统随时识读进入票箱感应区内在场内IC卡、一次性读取卡上的卡类别、卡号、挂失标志、进出场标志、有效期等数据项，送智能车场控制器处理后，一次性写入相关标志与数据，然后根据卡类进入相应的处理程序

其它功能与入口处智能停车场控制器相同

1.3.2LED显示屏（可选）

功能与入口处LED显示相同

1.3.3IC卡读写器

功能与入口处IC卡读写器相同

1.3.4车辆感应器（地感）

功能与入口处车辆感应器相同

1.3.4对讲分机

功能与入口处对讲分机相同

1.4收费处管理电脑功能

·完成临时卡收费、及挂失处理。

·控制出、入口设备的参数设定功能。

·可调校出入口处时钟日期，下载挂失黑名单。

·采集出入口IC卡读写器内保存的记录，并整理建库。

·生成各类统计报表。

·指挥并控制出、入口各设定功能及进行系统动态控制。

·使用界面良好，友善。

·运行可*，数据准确一致，不丢失，运行出错后，能迅速、准确地恢复。

·密码确定使用权限，保护数据安全。

·有完整的使用和维护手册。

2．系统软件功能

2.1多级操作员制

·软件系统可设定多个操作员级别，不同级别的操作员进入软件系统需使用的不同密码。

·不同等级的操作人员进入软件系统后，能实现不同的功能。

普通操作员级只能实现基本功能；主管级能实现包括操作员在内的其他一些功能，且能修改操作员密码；经理级是最高等级的操作人员，能实现包括操作级、主管级在内的所有功能，并可修改全部操作人员密码。

·所有的软件操作均有操作员日志记录（不可更改），以备查询。

·软件系统具有良好的兼容性及资料保护性。

2.2月租卡管理

·车主购买月租卡，按设立的收费标准计算应收金额，并确定有效期限（可精确到分、秒），在确认的时限内可随意进出车场，否则不能进入车场，月卡资料包括卡号、车号、金额、有效时间等。

2.3时租卡收费管理

·按时收费：

车辆进入车场时，电脑已记录了该车入场的日期和时间，读卡出场时，电脑自动算出该车停放时间；根据设定的计费标准，自动计算出收费总额。

·按次收费：

车辆进入车场时，电脑已记录了该车入场的日期和时间及进场标识，读卡出场时，根据设定的计费标准收费。

2.4特殊卡管理

·根据车场需要，可向某辆入场车发放特殊卡（不收费），并将记录自动记入电脑档案（也可打印出来），以便统计与查询。

2.5图像对比（可选功能）

·在入场读卡时抓拍车辆的外观、颜色、车牌号等，并作为该卡资料存档

·在出场读卡时抓拍车辆的外观、颜色、车牌号，并自动调出该卡入场图像资料作对比，资料存档。

·可独立关闭此系统，进入车辆出入全自动状态。

·车辆图像可供有关人员随时查阅。

·车辆图像可缩放查看。

·图像的总存储量根据硬盘容量大小而定，最少可保证留有一周以上

的车辆出入图像（10000幅）备查。

2.6录入资料

可由主管级以上操作人员录入各种相关资料。

例如：

月卡车资料的录入，不同车种的车位数量、免费时间、优惠时间、超时特惠时间、离场时限的录入，免费资料清单的录入，锁定与解锁月卡，注销月卡等。

2.7查询、更改资料

查询各种相关资料。

例如：

月卡资料清单、被锁月卡清单、操作人员密码清单、免费资料清单等。

在场时租卡与月租卡车清单、已付款未离场时租车清单、某卡号车当前或一个月内进出场时间。

·主管级以上操作人员可更改相关资料。

例如：

更改月卡车的相关资料、更改月租卡可否重复使用之状态、更改车场车位数量、更改操作人员密码、更改系统时间等等。

2.8资料打印

·执行操作过程中，可即时打