二手房改房买卖合同.docx
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二手房改房买卖合同.docx
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二手房改房买卖合同
二手房改房买卖合同
篇一:
房改房二手房买卖合同
房产购买合同
卖方(简称甲方):
身份证号:
买方(简称乙方):
身份证号:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产的相关事宜达成以下合同条款,以资共同信守执行:
第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施
1、甲方所售房屋所有权证号为“号”,房屋土地使用权证号为“号”;
2、甲方所售房屋位于大理市下关镇幸福路27号;
3、甲方所售房屋建筑面积平方米,房产证面积平方米;
4、甲方所售房屋附属设施:
第二条房屋价格及其他费用
1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)元,大写:
(含附属设施费用);
1/3
2、甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
甲、乙双方达成一致意见,个人所得税由甲方负担,其他交易税、费由乙方负担。
第三条付款方式及时间甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在缴交税费
当日支付首付款人民币元整给甲方,剩余房款人民币元整申请银行按揭,并于银行放款当日支付给甲方。
甲方每次收款后都应向乙方出具收款收据。
第四条房产过户乙方支付购房首付款后,甲方应配合乙方办理房产证、土地证的过户手续,费用由乙方承担。
第五条房产交付
甲方应于乙方支付全部房款后个月内(年月日前)将房屋交付乙方,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第六条如甲方将房产交付给乙方后发生该房产交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。
第八条本合同在履约过程中发生争议,由双方通过协商或诉讼方式解决。
2/3
第七条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行约定,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。
卖方(甲方):
联系电话:
见证人:
签字日期:
买方(乙方):
联系电话:
年月日3/3
篇二:
房改房二手房买卖合同
房产转让合同
卖方(简称甲方):
严峻身份证号:
买方(简称乙方):
身份证号:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产的相关事宜达成以下合同条款,以资共同信守执行:
第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施
1、甲方所售房屋所有权证号为“大房权证金私字第2009009780号”,
2、甲方所售房屋位于金州区光明街道胜利路619号2单元2层1号;
3、甲方所售房屋建筑面积,房产证面积平方米;
第二条房屋价格及其他费用
1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)元,大写:
(含附属设施费用);
2
如必须过户,甲方将无条件配合过户。
第三条房产过户
乙方支付购房首付款后,甲方应配合乙方办理房屋产权证的过户手续,费用由乙方承担。
第四条房产交付
甲方应于乙方要求交房后个月内(年月日前)将房屋交付乙方,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条如甲方将房产交付给乙方后发生该房产交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。
第六条本合同在履约过程中发生争议,由双方通过协商方式解决。
第七条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行约定,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。
卖方(甲方):
买方(乙方):
联系电话:
联系电话:
见证人:
签字日期:
年月日
篇三:
二手房买卖合同
二手房买卖合同
回复1:
二手房买卖合同
卖方:
_______________身份证号码:
_____________________买方:
_______________身份证号码:
_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产,建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为:
单价:
人民币________元/平方米,总价:
人民币___________元整(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方:
__________________
身份证号码:
___________________
地址:
____________________
邮编:
____________________
电话:
____________________
代理人:
_________________
身份证号码:
____________________
见证方:
_____________________地址:
_____________________邮编:
_____________________电话:
_____________________法人代表:
_____________________
代表:
_______________________
日期:
_______年____月____日
购买方:
__________________身份证号码:
__________________地址:
___________________邮编:
___________________电话:
___________________代理人:
__________________身份证号码:
__________________鉴证机关:
_____________________经办人:
____________________鉴证日期:
_______年____月____日二手房税费都有那些
二手房税费一共有契税,印花税,营业税,城建税,个人所得税5种契税
符合住宅小区建筑容积率在(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的%的契税。
反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:
成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内:
{售房收入-购房总额-}×20%;2年以上5年
以下的普通住宅:
×20%。
出售公房:
5年之内,×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上普通住宅免交。
二手房过户应该注意的问题
房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点,需要买卖双方共同办理互相配合。
以下介绍办理房产过户手续的主要程序及注意事项:
一、办理房产过户手续所需要的文件资料
卖方所需文件:
1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;
4、税费缴纳证明。
买方所需文件:
1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
二、办理房产过户手续所需要的时间
过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。
这段时间根据不同办理机关,时间也不一样
,一般在7个工作日左右,其中海淀区建委最快,只需一天时间,有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。
三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供
经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办
理公证手续。
四、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办?
在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须
高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。
如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情
况买方可以放心等待。
如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益
。
实践中绝大多数延迟发证,是因为建委需要完善手续、修改数据。
办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
五、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权
以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。
这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又
因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。
事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款
不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。
银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权
利证书)放款。
第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。
六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过
户手续。
买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。
七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税,满五年可以免所得税。
有些当事人为节省一些费用,约定数年
后再办理房产过户手续。
这种做法危害极大,一旦出现纠纷,后悔莫及,不应提倡,不要因小失大。
当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
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