陕西省物业服务标准.docx
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陕西省物业服务标准.docx
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陕西省物业服务标准
陕西省物业服务标准
项目
内容与标准
一级
二级
三级
(一)差不多要求
1、物业服务企业应具有三级(不含暂定三级)以上物业治理资质。
2、按规定签定“前期物业服务合同”或“物业服务合同”(以下简称“合同”),公示服务标准、收费标准。
1、按规定签定“前期物业服务合同”或“物业服务合同”(以下简称“合同”),公示服务标准、收费标准。
1、按规定签定“前期物业服务合同”或“物业服务合同”(以下简称“合同”),公示服务标准、收费标准。
3、物业服务企业应当建立健全质量治理、财务治理、档案治理等制度,承接项目有完善的物业治理服务方案。
2、物业服务企业应当建立健全质量治理、财务治理、档案治理等制度,承接项目有完善的物业治理服务方案。
2、物业服务企业应当建立健全质量治理、财务治理、档案治理等制度,承接项目有完善的物业治理服务方案。
4、物业服务从业人员人均服务建筑面积,多层项目在3000平方米以下、高层项目在2000平方米以下。
3、物业服务从业人员人均服务建筑面积,多层项目在3500平方米以下、高层项目在2500平方米以下。
3、物业服务从业人员人均服务建筑面积,多层项目在4000平方米以下、高层项目在3000平方米以下。
5、承接项目时,按规定履行查验共用部位、共用设施设备职责,承接手续齐全。
4、承接项目时,按规定履行查验共用部位、共用设施设备职责,承接手续齐全。
4、承接项目时,按规定履行查验共用部位、共用设施设备职责,承接手续齐全。
6、房屋及其共用设施设备档案和住户资料档案齐全,分类成册,治理有序,查阅方便。
5、房屋及其共用设施设备档案和住户资料档案齐全,分类成册,治理有序,查阅方便。
5、房屋及其共用设施设备档案和住户资料档案齐全,分类成册,治理有序,查阅方便。
7、物业服务企业所有职员统一着装,佩戴标牌,行为规范,服务主动、热情。
6、物业服务企业所有职员统一着装,佩戴标牌,行为规范,服务主动、热情。
6、物业服务企业所有职员佩戴标牌,行为规范,服务主动、热情。
8、从事物业服务的专业人员应当按照国家有关规定,取得与其岗位要求相一致的资格证书。
7、从事物业服务的专业人员应当按照国家有关规定,取得与其岗位相一致的资格证书。
7、从事物业服务的专业人员应当按照国家有关规定,取得与其岗位相一致的资格证书。
9、物业治理区域设有服务接待中心,有固定的办公场所,公示24小时服务,受理业主、物业使用人报修、投诉。
建立回访制度,有回访记录,年回访率98%以上。
8、物业治理区域设有服务接待中心,有固定的办公场所,公示16小时服务,受理业主、物业使用人报修、投诉。
建立回访制度,有回访记录,年回访率95%以上。
8、物业治理区域设有服务接待中心,公示8小时服务,受理业主、物业使用人报修、投诉。
建立回访制度,有回访记录,年回访率90%以上。
10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见,中意率80%以上。
9、每年至少1次征询业主对物业服务的意见,中意率75%以上。
9、每年至少1次征询业主对物业服务的意见,中意率70%以上。
11、物业服务收费实行酬金制的,按合同约定公布物业服务资金的收支情形。
10、物业服务收费实行酬金制的,按合同约定公布物业服务资金的收支情形。
10、物业服务收费实行酬金制的,按合同约定公布物业服务资金的收支情形。
(二)房屋治理
1、对房屋共用部位进行日常治理和爱护,巡检记录和保养记录齐全。
1、对房屋共用部位进行日常治理和爱护,巡检记录和保养记录齐全。
1、对房屋共用部位进行日常治理和爱护,巡检记录和保养记录齐全。
2、依照房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况,及时编制修理打算和住房专项修理资金使用打算,向业主或业主大会提出报告与建议,依照业主或业主大会的决定和国家相关规定,组织修理。
2、依照房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况,及时编制修理打算和住房专项修理资金使用打算,向业主或业主大会提出报告与建议,依照业主或业主大会的决定和国家相关规定,组织修理。
2、依照房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况,及时编制修理打算和住房专项修理资金使用打算,向业主或业主大会提出报告与建议,依照业主或业主大会的决定和国家相关规定,组织修理。
3、每日巡查1次物业治理区域楼宇单元门、楼梯通道以及其它共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时爱护。
3、每周2次物业治理区域楼宇单元门、楼梯通道以及其它共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时爱护。
3、每周巡查1次物业治理区域楼宇单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,定期爱护。
4、依据合同约定、治理规约(临时治理规约)及房屋使用说明书等的要求,指导业主/物业使用人正确使用房屋,共同爱护房屋共用部位及房屋外观的完好。
对违反法律法规和治理规约(临时治理规约)的行为,及时劝说并报告业主委员会和政府有关主管部门。
4、依据合同约定、治理规约(临时治理规约)及房屋使用说明书等的要求,指导业主/物业使用人正确使用房屋,共同爱护房屋共用部位及房屋外观的完好。
对违反法律法规和治理规约(临时治理规约)的行为,及时劝说并报告业主委员会和政府有关主管部门。
4、依据合同约定、治理规约(临时治理规约)及房屋使用说明书等的要求,指导业主/物业使用人正确使用房屋,共同爱护房屋共用部位及房屋外观的完好。
对违反法律法规和治理规约(临时治理规约)的行为,及时劝说并报告业主委员会和政府有关主管部门。
5、按照房屋装饰装修和安全使用的有关规定及治理规约(临时治理规约)的要求,将室内装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
每日巡查1次装饰装修施工现场,对施工进行及时监督。
对危及房屋结构安全、阻碍房屋外观、拆改共用管线等损害公共利益的行为及时禁止,并报告业主委员会和政府有关主管部门。
5、按照房屋装饰装修和安全使用的有关规定及治理规约(临时治理规约)的要求,将室内装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
每2日巡查1次装饰装修施工现场,对施工进行有效监督。
对危及房屋结构安全、阻碍房屋外观、拆改共用管线等损害公共利益的行为及时禁止,并报告业主委员会和政府有关主管部门。
5、按照房屋装饰装修和安全使用的有关规定及治理规约(临时治理规约)的要求,将室内装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
每3日巡查1次装饰装修施工现场,对施工进行监督。
对危及房屋结构安全、阻碍房屋外观、拆改共用管线等损害公共利益的行为及时禁止,并报告业主委员会和政府有关主管部门。
6、物业治理区域设有平面示意图、路标、楼宇标识标牌、共用设施和场地标识的,做到爱护及时、标识明显。
6、物业治理区域设有平面示意图、路标、楼宇标识标牌、共用设施和场地标识的,做到爱护及时、标识明显。
6、物业治理区域设有平面示意图、路标、楼宇标识标牌、共用设施和场地标识的,做到爱护及时、标识明显。
(三)共用设施设备爱护
1、按合同约定,制订物业治理区域共用设施设备年度、月度养护及修理打算,保养和修理记录齐全。
1、按合同约定,制订物业治理区域共用设施设备年度养护及修理打算,保养和修理记录齐全。
1、按合同约定,对物业治理区域各类共用设施设备进行日常治理和修理养护,保养和修理记录齐全。
2、有完善的设备安全运行、修理养护、设备巡查和设备用房卫生清洁制度并在工作场所明示。
设施设备标识齐全、规范,责任人明确。
有设备台帐、运行记录和巡查记录。
2、设施设备运行良好,有运行记录;有保养、检修制度,并在工作场所明示;设施设备及责任人均应挂牌标识。
2、有设备运行、修理养护和卫生清洁制度。
3、设备运行严格执行操作规程,无重大治理责任事故,有突发事件应急处置预案和处理记录。
3、设备运行严格执行操作规程,无重大治理责任事故,有突发事件应急处置预案和处理记录。
3、设备运行严格执行操作规程,无重大治理责任事故,有突发事件应急处置预案和处理记录。
4、设备用房应保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
4、设备用房应保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
4、设备用房应保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
5、定期检查消防设施设备,可随时启用;消防通道畅通。
5、定期检查消防设施设备,可随时启用;消防通道畅通。
5、定期检查消防设施设备,可随时启用;消防通道畅通。
6、每日至少2次对一样共用设施设备进行巡检,巡检记录规范齐全。
特种设备的巡检按相关标准执行。
6、每日至少1次一样对共用设施设备进行巡检,巡检记录规范齐全。
特种设备的巡检按相关标准执行。
6、每2日一次对一样共用设施设备进行巡检,并有巡检记录。
特种设备的巡检按相关标准执行。
7、共用设施设备需要修理或者更新改造的,及时编制修理、更新改造打算和住房专项修理资金使用打算,向业主或业主大会提出报告与建议,依照业主或业主大会的决定和国家相关规定,组织修理或者更新改造。
7、共用设施设备需要修理或者更新改造的,及时编制修理、更新改造打算和住房专项修理资金使用打算,向业主或业主大会提出报告与建议,依照业主或业主大会的决定和国家相关规定,组织修理或者更新改造。
7、共用设施设备需要修理或者更新改造的,及时编制修理、更新改造打算和住房专项修理资金使用打算,向业主或业主大会提出报告与建议,依照业主或业主大会的决定和国家相关规定,组织修理或者更新改造。
8、实行24小时值班报修制度。
急修半小时内到达现场,一样修理12小时之内或在双方约定时刻到达现场。
8、实行24小时值班报修制度。
急修半小时内到达现场,一样修理24小时之内或在双方约定时刻到达现场。
8、设立24小时值班报修,急修半小时内到达现场,一样修理48小时之内或在双方约定的时刻到达现场
9、共用照明设施完好率95%以上,并按规定时刻开关。
9、共用照明设施完好率90%以上,并按规定时刻开关。
9、共用照明设施完好率80%以上。
10、物业治理区域道路平坦,要紧道路及地面车位、地下车库交通标识齐全、规范。
10、物业治理区域道路平坦,要紧道路及停车场交通标识齐全。
10、物业治理区域道路平坦,不阻碍车辆、行人通行。
11、载人电梯24小时运行。
11、载人电梯24小时运行。
11、载人电梯24小时运行。
12、物业治理区域设有水景、水系的,应及时爱护、定期换水、定时开放。
12、物业治理区域设有水景、水系的,应及时爱护、定时开放。
13、对可能危及人身安全隐患的设施设备、场所,设有明显警示标识和防范措施。
13、对可能危及人身安全隐患的设施设备、场所,设有明显警示标识和防范措施。
12、对可能危及人身安全隐患的设施设备、场所,设有明显警示标识和防范措施。
14、对雨、污水管道每月检查一次,每年对公共雨、污水管道全面疏通一次,确保排水通畅。
14、对雨、污水管道每二个月检查一次,每年对公共雨、污水管道全面疏通一次,确保排水通畅。
13、对雨、污水管道至少每三个月检查一次,每年对公共雨、污水管道全面疏通一次,确保排水通畅。
15、对化粪池每月检查一次,每年清掏1—2次。
15、对化粪池每三个月检查一次,每年清掏1—2次。
14、对化粪池每三个月检查一次,每年清掏1—2次。
(四)公共秩序爱护
1、物业治理区域主出入口24小时值班,12小时立岗,重点区域、重点部位每小时巡查一次,并有巡查记录。
1、物业治理区域主出入口24小时值班,8小时立岗,重点区域、重点部位每3小时巡查一次,并有巡查记录。
1、物业治理区域主出入口24小时值班,重要区域、重点部位定时巡查。
2、设有安防监控报警系统的,应24小时值守,摄录像资料按约定期限保留。
2、设有安防监控报警系统的,应24小时值守,摄录像资料按约定期限保留。
2、设有安防监控报警系统的,应24小时值守,摄录像资料按约定期限保留。
3、进出物业治理区域的车辆实行登记治理,引导车辆出入,有序停放。
3、进出物业治理区域的车辆实行登记治理,引导车辆有序停放。
3、进入物业治理区域的车辆实行登记治理。
4、对进出物业治理区域的装修施工人员、服务人员实行临时出入证治理。
4、对进出物业治理区域的装修施工人员、服务人员实行临时出入证治理。
4、对进出物业治理区域的装修施工人员、服务人员实行临时出入证治理。
5、引导业主遵守治理规约(临时治理规约)的约定,禁止饲养家禽、家畜,饲养宠物必须符合相关规定,对违反者及时劝止、报告,并配合有关部门进行处理。
5、引导业主遵守治理规约(临时治理规约)的约定,禁止饲养家禽、家畜,饲养宠物必须符合相关规定,对违反者及时劝止、报告,并配合有关部门进行处理。
5、引导业主遵守治理规约(临时治理规约)的约定,禁止饲养家禽、家畜,饲养宠物必须符合相关规定,对违反者及时劝止、报告,并配合有关部门进行处理。
6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急处理预案,事发时及时报告业主委员会和政府有关部门,并协助采取相应措施。
6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急处理预案,事发时及时报告业主委员会和政府有关部门,并协助采取相应措施。
6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急处理预案,事发时及时报告业主委员会和政府有关部门,并协助采取相应措施。
(五)保洁服务
一、楼内共用区域:
一、楼内共用区域:
一、楼内共用区域:
1、地面:
1、地面:
1、地面:
电梯前厅,每日拖擦1次;
电梯前厅,每日清扫1次,隔日拖擦1次;
电梯前厅,每日清扫1次,每周拖擦1次;
无电梯的楼内通道和楼梯,每日拖擦1次;
无电梯的楼内通道和楼梯,每日清扫1次,隔日拖擦1次;
无电梯的楼内通道和楼梯,每日清扫1次,每周拖擦1次;
有电梯的楼内通道和楼梯,每周拖擦1次;
有电梯的楼内通道和楼梯,每两周拖擦1次;
有电梯的楼内通道和楼梯,每月拖擦1次;
大堂、门厅大理石、花岗石地面,每日拖擦2次,定期保养,保持材质洁净、有光泽。
大堂、门厅大理石、花岗石地面,每日拖擦1次,定期保养,保持材质洁净、有光泽。
大堂、门厅大理石、花岗石地面,每日拖擦1次。
2、墙面:
2、墙面:
2、墙面:
涂料材质的墙面及2米以上贴砖墙面,每月清扫1次,保持无蛛网、无明显污渍;2米以下贴砖墙面,每周抹擦1次,保持表面洁净、无污渍。
涂料材质的墙面及2米以上贴砖墙面,每2个月清扫1次,保持无蛛网;2米以下贴砖墙面,每2周抹擦1次,保持表面无污渍。
涂料材质的墙面及2米以上贴砖墙面,每3个月清扫1次;2米以下贴砖墙面,每月抹擦1次。
3、楼梯扶手、电梯按钮、照明开关按钮,每日擦抹一次,保持表面洁净、无污渍。
3、楼梯扶手、电梯按钮、照明开关按钮,每2日擦抹一次,保持表面洁净、无污渍。
3、楼梯扶手、电梯按钮、照明开关按钮,每3日擦抹一次。
4、栏杆、窗台、消防栓、标识牌等共用设施,每周擦抹一次,保持表面洁净、无污渍。
4、栏杆、窗台、消防栓、标识牌等共用设施,每2周擦抹一次,保持表面无污渍。
4、栏杆、窗台、消防栓、标识牌等共用设施,每月擦抹一次。
5、天花板、共用照明灯具,每月除尘一次,目视无污渍、无蛛网。
5、天花板、共用照明灯具,每2个月除尘一次,目视无污渍、无蛛网。
5、天花板、共用照明灯具,每3个月除尘一次。
6、门、窗等玻璃,每月擦拭1次,其中门厅玻璃每周擦拭1次,目视洁净、光亮、无污渍。
6、门、窗等玻璃,每2个月擦拭1次,其中门厅玻璃每2周擦拭1次,目视洁净、光亮、无污渍。
6、门、窗等玻璃,每3个月擦拭1次,其中门厅玻璃每月擦拭1次。
7、天台、屋顶,保持清洁、无垃圾。
7、天台、屋顶,保持清洁、无垃圾。
7、天台、屋顶,定期清洁。
8、电梯轿厢,每日清扫、擦拭1次;每月对电梯门壁上光一次,表面光亮、无污渍。
8、电梯轿厢,每日清扫、擦拭1次;每2个月对电梯门壁上光一次,表面光亮、无污渍。
8、电梯轿厢,每日清扫、擦拭1次;每3个月对电梯门壁上光一次。
二、楼外共用区域:
二、楼外共用区域:
二、楼外共用区域:
1、硬化道路地面:
每日清扫1次,其中广场砖地面每周拖擦或冲洗1次,目视地面洁净,地面垃圾滞留时刻不超过1小时。
1、硬化道路地面:
每日清扫1次,其中广场砖地面每2周拖擦或冲洗1次,目视地面洁净,地面垃圾滞留时刻不超过2小时。
1、硬化道路地面:
每日清扫1次,其中广场砖地面每月拖擦或冲洗1次,地面垃圾滞留时刻不超过3小时。
2、绿地、明沟:
每周清理1次,无杂物、无积水。
2、绿地、明沟:
每2周清理1次,无杂物、无积水。
2、绿地、明沟:
每月清理1次。
3、共用照明灯具、宣传栏、小品等:
每周擦抹一次,目视无污渍、明亮清洁(2米以上部分每月擦抹、除尘一次)。
3、共用照明灯具、宣传栏、小品等:
每2周擦抹一次,目视无污渍、明亮清洁(2米以上部分每2个月擦抹、除尘一次)。
3、共用照明灯具、宣传栏、小品等:
每月擦抹一次(2米以上部分每3个月擦抹、除尘一次)。
4、水景:
打捞漂浮杂物,保持水体清洁,水面无漂浮物;定期对水体投放药剂或进行其它处理,保持水体无异味。
4、水景:
打捞漂浮杂物,保持水体清洁,水面无漂浮物;定期对水体投放药剂或进行其它处理,保持水体无异味。
5、积水、积雪清扫及时。
5、积水、积雪清扫及时。
4、积水、积雪清扫及时。
三、二次供水水箱按规定清洗,定时巡查,水质符合卫生要求。
三、二次供水水箱按规定清洗,定时巡查,水质符合卫生要求。
三、二次供水水箱按规定清洗,定时巡查,水质符合卫生要求。
四、公共卫生间:
每天全面清洁3次,保持无明显异味。
四、公共卫生间:
每天全面清洁2次,保持无明显异味。
四、公共卫生间:
每天全面清洁1次,保持无明显异味。
五、垃圾的收集与处理:
五、垃圾的收集与处理:
五、垃圾的收集与处理:
1、生活垃圾日产日清,垃圾袋装化,垃圾桶、果壳箱无满溢现象,保持垃圾桶清洁无异味。
1、生活垃圾日产日清,垃圾桶、果壳箱无满溢现象。
1、生活垃圾日产日清。
2、设有垃圾中转站的,依照实际需要进行冲洗、消杀,有效操纵蚊、蝇等害虫孳生。
2、设有垃圾中转站的,依照实际需要进行冲洗、消杀,有效操纵蚊、蝇等害虫孳生。
2、设有垃圾中转站的,依照实际需要进行冲洗、消杀,有效操纵蚊、蝇等害虫孳生。
六、定期灭虫除害。
每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次,每半年灭鼠一次。
喷洒农药、投放鼠饵必须提早告知业主/物业使用人。
六、定期灭虫除害。
每2个月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次,每半年灭鼠一次。
喷洒农药、投放鼠饵必须提早告知业主/物业使用人。
六、定期灭虫除害。
每3个月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次,每半年灭鼠一次。
喷洒农药、投放鼠饵必须提早告知业主/物业使用人。
(六)
绿
1、有专业人员实施绿化养护治理。
1、有专业人员实施绿化养护治理。
化
2、草坪。
常年保持平坦,无坑洼、下陷,边缘清晰,每年剪草五遍以上,及时浇灌,定期清除杂草、杂物,保持生长良好。
2、草坪。
差不多保持平坦,无坑洼、下陷,每年剪草四遍以上,及时浇灌,定期清除杂草、杂物,保持生长良好。
1、草坪。
每年普修2遍以上,差不多保持平坦;及时浇灌,定期清除杂草。
养
3、树木。
乔、灌木每年修剪二遍以上,差不多无枯枝、萌蘖枝,生长良好,树冠完整,树木差不多无倾斜;篱、球、造型植物按生长情形和造型要求及时修剪,每年五遍以上,差不多无缺枝、无斑秃;地被、攀援植物修剪、整理及时,每年三遍以上,差不多无枯枝;常年土壤疏松通透,及时浇灌,绿地无积水,差不多无杂草。
3、树木。
乔、灌木每年修剪至少一遍,差不多无枯枝、萌蘖枝,生长良好,树冠完整,树木差不多无倾斜;篱、球、造型植物按生长情形和造型要求及时修剪,每年三遍以上,差不多无缺枝、无斑秃;地被、攀援植物修剪、整理及时,每年二遍以上,差不多无枯枝。
2、树木。
乔、灌木定期修剪,树冠完整,树木如有倒伏倾向时,及时扶正、加固;篱、球、造型植物按生长情形和造型要求及时修剪,每年二遍;地被、攀援植物定期修剪、整理。
护
4、按植物品种、生长、土壤状况合理施肥,每年二遍以上。
4、按植物品种、生长、土壤状况合理施肥,每年至少一遍。
3、按植物品种、生长、土壤状况合理施肥。
管
5、做好病虫害防治,要紧病虫害发生率低于5%。
5、做好病虫害防治,要紧病虫害发生率低于8%。
4、做好病虫害防治,要紧病虫害发生率低于10%。
理
6、枯死的花草树木,必须在一周内清除,并适时补栽补种。
6、枯死的花草树木,必须在15天之内清除,并适时补栽补种。
5、枯死的花草树木,必须在1个月之内清除,并适时补栽补种。
7、绿地应设有宣传牌、提示牌。
7、绿地应设有宣传牌、提示牌。
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