房屋建筑面积预售测绘报告书.docx
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房屋建筑面积预售测绘报告书
房屋建筑面积预售测绘报告书
宗地号:
房屋型号:
房屋名称:
房屋坐落:
委托单位:
报告编号:
XXXXX有限公司
二零一八年六月一日
一、概述
二、测量技术依据
三、房产面积测算标准
四、免责声明
五、成果目录
六、成果附件
一、概况
1.任务来源
我单位受XXX委托,我公司于XXXX年XX月XX日对XXXXXX位于XXXXXXX的不动产进行实地测量测绘。
2.不动产简况
本次测量的不动产坐落于XXXX。
该土地所属性质为XXXXX。
权属情况:
XXXXXX。
原不动产权证书为:
XXXXX
3.测量内容
(1)准备工作包括:
接受委托、组建队伍、收集相关资料、制定不动产测量技术方案
(2)外业工作主要内容包括:
核实、调查不动产权属和界址状况,绘制不动产单元草图:
不动产外业测量又分为控制网测量平差,控制点检核、校正,界址点的测量及界标埋设,宗地图和分户房产图的测绘、相关地形、地物、地貌的测量。
(3)不动产内业工作包括:
面积计算、绘制宗地图和分户房产图、填写不动产权属调查表及不动产测量报告的编写等。
(4)成果质量检查:
成果实行三级检查制度。
“三检”包括作业员自检、作业组互检、单位的专检。
4.测量工具
本次测量测绘所使用的仪器为:
红外线激光测距仪,RTK外业测量采用经山西省测绘产品质量技术监督检验站,测绘仪器鉴定检验合格的DISTO红外线测距仪,读数取位至0.01米。
二、测量技术依据
1.《房产测量规范》(GB/T17986.1)
2.《全球定位系统(GPS)测量规范》(GB/T18314-2009)
3.《工程测量规范》(GB50026-2007)
三、房屋面积测算标准
1.幢建筑面积测算
按照《房产测量规范》,以实测房屋数据和信息为依据,按幢为单元,编绘不同结构的分层房产图,计算并统计各幢房产面积,填写房产面积计算表。
2.分户专有建筑面积测算
按照《房产测量规范》,以编绘的宗地图、房产分层图为参考,以委托方和设计、规划部门共同认定的建筑施工图(电子版)为依据,按幢为单元,编绘各不同户型的房产分户图,计算各不同户型的专有房产面积和户数,统计专有总面积和总户数,填写房产面积计算表。
3.共用部为分摊房产面积的测算
按照《房产测量规范》,以实测房屋的数据和信息为基础,以委托方和设计、规划部门共同认定的共用部位分摊认定表为依据,以幢为单元,按照“总房产面积-总分户专有房产面积=分摊房产面积”的方法计算并统计共用部为分摊房产面积,填写房产面积计算表。
4.房产面积的分摊
按照《房产测量规范》规定的分摊原则和方法,按照“总分摊房产面积/总分户专有房产面积=分摊系数”的方法计算出房产分摊系数,按照“分户专有房产面积*分摊系数=分摊房产面积”的方法计算出各不同户型的分摊房产面积,填写房产面积计算表,并将结果录入房产分户图内,各分摊面积中和应等于总分摊房产面积。
四、免责声明。
本报告对委托方提供的有关法定文件或复印资料未能进行核实,如有虚假,由委托方全部负责。
五、成果目录
1.房屋建筑面积总表
2.公用建筑面积分层汇总表
3.房屋建筑面积分层汇总表
4.房屋建筑面积分户汇总表
5.房屋建筑面积分层平面图
六、成果附件
房屋建筑面积总表
土地证号
建筑物名称
规划许可证号
用途
坐落
建设单位
结构
面积统计
层数统计
总套内面积
地面以上层数
裙楼
总建筑面积
塔楼
其中
地面以上
其中
架空层
半地下室
转换层
地下室
设备层
公用建筑面积
避难层
半地下室层数
其中
应分摊
半地下室的地面高度
不分摊
分摊余数
备注:
公用建筑面积分层汇总表
建筑物名称:
单位:
平方米
层次
公用面积名称
面积
分摊范围
备注
应分摊
不分摊
一层
消防控制室
前室
通道
电梯间1
电梯间2
楼梯间
入户大堂
管井
半外墙体
电梯间
楼梯间
管井
合计汇总
房屋建筑物平面分层汇总表
建筑物名称:
单位:
平方米
层次
建筑面积
备注
一层
二层
三层
四层
五层
六层
八层
九层
十层
十一层
十二层
十三层
十四层
十五层
十六层
十七层
十八层
汇总
注:
此表分层建筑面积为按房屋外墙外围水平投影面积计算,没有划分及分摊公用面积。
房屋建筑面积分户汇总表
建筑物名称:
单位:
平方米
楼层
楼号
房型
房号
分摊系数
套内建筑面积
分摊面积
房屋建筑面积
备注
汇总
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- 特殊限制:
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- 关 键 词:
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