九江市商品房预售申报材料.docx

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九江市商品房预售申报材料

九江市商品房预售申报材料

示

范

文

本

九江市住房保障和房产管理局制

二○一○年

商品房销（预）售许可申报材料目录

1、商品房销（预）售许可申请报告…………………（×-×页）

2、九江市商品房预售申请表………………………………（）

3、营业执照（复印件）……………………………………（）

4、资质证书（复印件）……………………………………（）

5、国有土地使用权证并附地籍图（复印件）……………（）

6、建设用地规划许可证（复印件）………………………（）

7、建设工程规划许可证并附附件（复印件）………………（）

8、施工许可证（复印件）…………………………………（）

9、工程施工合同（复印件）………………………………（）

10、工程监理合同（复印件）………………………………（）

11、形象进度照片及关于施工进度的说明………………（）

12、项目入网服务协议书…………………………………（）

13、银行同意房屋对外预售函（抵押土地）………………（）

14、商品房预售款监管协议………………………………（）

15、商品房预售方案………………………………………（）

16、房屋单元面积预算表（房产局测绘）………………（）

17、商品房预售价格申报表………………………………（）

18、前期物业服务合同（示范文本）（项目第一次申报时提供）…………（）

19、规划总平面图…………………………………………（）

20、预售商品房分层平面图………………………………（）

21、开发项目手册………………………………………（）

商品房预售资料申报须知

1、申请人提交的所有资料，统一使用A4纸并按申报材料目录的顺序装订成册、编写页码（页码可使用手工编写）。

2、申请人提交的所有复印件需加盖单位公章；同时须带原件校验。

3、申请应在取得规划查验意见书，现场进度查验意见书、银行解押函后，将“二书一函”一并装订成册后开始申报资料。

4、《项目申报预售房屋结构表》，不要装订在册内，可直接报房管科。

5、申请人应使用碳素墨水工整填写须填数字，不得乱涂乱改。

6、所需填报的表格，格式范本可从九江房产网上下载。

7、在填报书面资料时，同时在九江市房地产综合管理信息系统网上填报。

商品房销（预）售许可申请报告

九江市住房保障和房产管理局：

我公司在（项目座落地）开发建设的（项目名称），其中（栋号）共（栋数）栋（套数）套，建设工程规划许可总建筑面积（）平方米，测绘初步测算总建筑面积（）平方米，其中住宅（）平方米（90平方米以下的住宅套，

____平方米），非住宅（）平方米。

根据《城市商品房预售管理办法》之规定，现已具备了商品房预售条件，有关证件和资料随文附上，并承诺提交的所有材料真实、合法、有效。

我公司将严格遵守有关法律、法规的规定，依法依规进行商品房预售，使用统一规范的格式合同文本，按合同条款约定为购房人办理好房屋产权证，房屋产权面积严格按照房地产测绘部门实测数据认定。

前期物业管理由（物业管理公司名称）进行管理。

如在房屋销（预）售过程中，违反有关法律法规或相关规定，我公司愿意承担一切法律和经济责任。

请依法依规审查，予以批准。

此致

公司法人（签字）：

公司单位（盖章）

年月日

九江市

商品房预售申请表

开发企业（盖章）：

九江市住房保障和房产管理局制

申请单位

名称

地址

资质等级

资质证号

法定代表人

手机号码

受委托人

手机号码

项目名称

项目座落

区属

建设用地规划许可证

土地使用证

建设工程规划许可证

施工许可证

本次预售商品房投资总额

（万元）

已投资金额（除地价）

占投资总额：

总建筑面积

㎡

其中住宅：

㎡套，非住宅㎡

销（预）售建筑面积

㎡

其中住宅：

㎡套，非住宅㎡

拆迁安置（有、无）

预竣工日期

销售方式

销售代理公司

初审

意见

年月日

现场

察看

意见

年月日

审批

意见

年月日

项目入网服务协议书

编号：

甲乙双方就房地产开发项目入网服务事宜达成以下协议：

一、甲方权利和义务

1、甲方同意将项目号楼，共计面积平方米（地址：

）所涉房屋，委托乙方办理房地产开发项目入网服务。

2、甲方提供建立房屋楼盘电子信息有关的文字资料，作为办理房地产开发项目入网服务的依据。

二、乙方服务内容

1、依据甲方提供的文字资料，录入企业基本信息、项目基本信息等。

2、以栋为单位，依据测绘成果，制作房屋电子楼盘信息。

3、制作后的电子楼盘信息经预售许可同意后，在“九江市房地产信息网”上发布甲方楼盘预销售情况，为甲方楼盘销售提供帮助。

三、收费标准

按1.00元/平方米标准向甲方收取网上即时备案服务费，房屋建筑面积以测绘部门提供的成果资料为准。

四、付款方式

甲方按预测面积支付费用给乙方，乙方向甲方开具发票。

五、其它事宜

本委托书一式二份，甲乙双方各持一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

经办人（签字）：

经办人（签字）：

时间：

年月日时间：

年月日

（开发企业名称）商品房预售方案

九江市住房保障和房产管理局：

我公司开发建设的项目，坐落于，占地总面积平方米，土地证号为；土地使用性质为，绿化率（%）为；用地规划容积率为；建筑密度（%）为，规划批准该项目建设总面积为平方米，共建房屋幢，其中住宅幢，建筑面积平方米；非住宅幢，建筑面积平方米；配套建设的附属用房为幢；建筑面积平方米。

该项目分期建设，已取得建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为，本次申请预售房屋的建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。

本次申报预售的商品房为期，共计幢，其幢号为

，建筑面积为平方米，用途为、；开盘日期为：

月日，商品房按揭贷款银行为，商品房预售款监管银行为，监管帐号为，商品房预售款将保证全部用于支付工程建设。

该项目按《江西省城市居住小区物业管理条例》应配建物业管理用房平方米，规划核定的物业管理用房平方米，前期已申报并核定的物业管理用房位于幢室，建筑面积平方米。

该项目的前期物业管理企业采用方式选聘，管理企业为，其资质证号为，资质等级为级。

前期物业服务合同已签定，并已向备案。

该项目根据《九江市人民防空工程建设管理规定》和人防批文，核定必建人防设施平方米，位于。

缴纳防空地下室易地建设费元。

《白蚁防治合同》合同号为：

，白蚁防治面积㎡。

本次申报预售商品房的土地办理土地抵押，抵押银行为，抵押金额为，抵押期限。

本次申请预售商品房办理在建工程抵押，抵押银行为，抵押金额为，抵押期限。

抵押银行已书面同意该抵押项目在建商品房对外预售（详见书面同意函）

本次预售楼幢工程施工形象进度具体为，工程建设总投资万元，其中基础工程投资万元，主体工程投资万元，装饰工程投资万元，其他工程投资万元。

已投入建设工程款万元，其中基础工程投资万元，主体工程投资万元，装饰工程投资万元，其他工程投资万元。

我公司承诺：

1、对提供到网上预（销）售的楼盘信息和本预售方案真实性、合法性负责；

2、不做虚假广告，保证不发生无证预销售行为；

3、不擅自销售项目的公共部位和公共设施；

4、保证不一房二售、住房不分割出售；

5、如违反以上承诺，由本公司负全部责任。

附件：

1：

房屋单元面积测绘表；

2：

商品房预售价格申报表；

3：

商品房预售款监管协议；

4：

售楼处的项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案；

申报单位：

年月日

（银行名称）

关于同意（项目名称）项目商品房

开始预售的函

九江市住房保障和房产管理局：

九江（开发公司名称）将该公司位于（项目名称）的土地（证号）抵押给我行。

由于目前（开发公司名称）在该地块开发的商品房准备进入预售阶段，需向贵局申请办理商品房预售许可证。

为了尽快收回贷款，根据《担保法》和《房屋抵押管理办法》等相关法律法规规定，我行同意该块土地上的商品房对外预售，并对该项目商品房预售资金进行监控，负责及时收清贷款本息。

待房屋竣工验收交付使用后，我行同意解除预售商品房土地使用权的抵押关系，以利于购房者办理房屋权属证书。

（银行名称）（签章）

年月日：

商品房预售价格申报表

开发公司名称：

项目名称：

栋号

单元

层号

户号

户型

建筑面积

预售价格

变动幅度

说明：

价格指每套房屋的预售每平方米单价，变动幅度低于申报价格销售的一般不超过20%，高于申报价格销售须重新申报。