房屋租赁合同模板企业版.docx

房屋租赁合同模板企业版.docx

《房屋租赁合同模板企业版.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋租赁合同模板企业版.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房屋租赁合同模板企业版

房屋租赁合同

出租方：

xxxxxx有限责任公司

通讯地址：

xx市xx区xx路xx号4号楼xxx室

联络电话：

xxxxxxxxxx

承租方：

xxx

联系人：

xxx

通讯地址：

xx江省xx县xx区xx栋xx单元xx户

联络电话（手机）：

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

房屋租赁合同

编号：

出租方（以下简称甲方）：

xxxxxx有限责任公司

承租方（以下简称乙方）：

xxx

证件号码/企业营业执照注册号：

xxxxxxxxxxxxxxx

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确出租方和承租方权利义务，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋的坐落、面积情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于：

xx市xx区xx路xx号xx楼xx室。

2、出租房屋面积共平方米（此面积包括公摊面积和套内实际面积，以此面积为最终租赁约定面积）。

第二条免租期及履约保证金

1、定义：

免租期，是甲方给予良好客户的租金方面的优惠形式，免租期包含在租赁期限内，免租期内除给予房租减免外，其他费用（包括但不限于物业费、水电费和电梯运行维护费等）均由实际承租人承担。

2、经双方友好协商，免租期自/年/月/日起至/年/月/日，共计/。

3、乙方应向甲方缴纳履约保证金人民币小写：

￥元（大写：

元整），乙方应于合同签署当日向甲方全额支付履约保证金，合同方可生效，逾期未支付，甲方可视为乙方主动放弃承租。

（1）乙方违反本合同条款或逾期支付应付款项，甲方有权在履约保证金内扣除相应的金额。

（2）履约保证金被用于扣除上述款项后，乙方应在收到甲方书面通知后的5日内，补足被扣除金额。

（3）本合同期满或者终止后，乙方在结清所有应缴费用后，（包括但不限于租金、物业费、水电费和电梯运行维护费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿的费用等），甲方将履约保证金无息退还给乙方。

（4）乙方免租期内主动终止合同的，甲方所收取的履约保证金不予返还，免租期内租金应按照承租期内最高日租金标准与实际免租天数计算补交

第三条租金、租赁期限、用途及支付方式

1、该房屋租赁期自年月日起至年月日止，租赁期限为壹年。

2、房屋租金及支付方式

1）本合同约定租期内房屋租金合计￥元，（大写：

元整）。

2）乙方应在交纳履约保证金时交纳本合同首年租金￥元，（大写：

元整），剩余租金￥元，（大写：

元整），待乙方要求开具发票或税务机关要求开具发票时支付。

3、甲方交房日期初定为：

年月日。

实际交房时间应当以双方确认的交房确认单为准。

如甲方交房需要延期的，应提前5日书面通知乙方顺延交房日期，甲方违反此约定的，应在本合同租赁期限届满后按延误天数相应顺延，但甲方不承担因延期交房给乙方造成的其它损失。

4、乙方应承担的其他费用：

租赁期间的各项费用（包括但不限于水、电、暖、通讯、物业、电梯、停车费、共用设施设备及楼宇通道维护维修费等费用）由乙方按照物业公司的收费标准承担支付。

5、乙方向甲方承诺，承租该房屋作为□家庭居住□餐饮业□房地产业□超市□服装店□美容店□娱乐场所□酒吧□KTV□烟酒销售□连锁酒店□批发零售□文体用品□修理□家居服务□健身运动□其它√办公）使用，如作其他用途，需征得甲方书面同意。

6、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

7、租赁期满，乙方如要求续租，同等条件下，乙方享有优先权利，必须在租赁期限届满前45日以书面形式向甲方提出，经甲方书面同意，双方重新协商签订新的租赁合同。

第四条房屋修缮与使用

1、甲方以现状交房，在租赁期内，甲方应保证房屋主体结构的安全，甲方不承担除此之外的其它任何安全义务或法律责任。

其余附属设施在租赁期间的使用权归乙方，交房时由乙方检查合格后接收，使用期间所产生的维修费用及安全责任由乙方承担。

在租赁期间乙方负责交房后的房屋维护及其维修，对乙方的装修装饰部分，甲方不负有修缮的义务。

2、甲方提出维修需提前通知乙方，乙方应积极协助配合。

3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复。

如乙方不能立即修复，应承担甲方修复所需费用，因此给甲方造成的其他损失，乙方应另行赔偿。

4、乙方如需对所承租房屋进行装修或设置可能对房屋结构有影响的设备及其他重物，均需事先征得甲方书面同意后方可进行。

5、乙方原则上不得在承租房屋外墙面设置广告牌、吊灯等物体，有特殊需求的需要经过甲方同意后才可设置；乙方所设置的广告牌、吊灯等物体需要符合相关法律规定、不得超过房屋的承重能力；乙方需定期对其设置的物体进行安全检查，发现有老化、松动脱落现象的需要及时进行更换。

由于乙方设置物体造成甲方或他方损失的，由乙方独自承担责任。

乙方自行办理设置广告的审批手续，因为广告问题产生的行政处罚、民事责任等，乙方自行承担，给甲方造成损失的应予赔偿。

6、租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方恢复建筑结构原状，如甲方未提出恢复要求，乙方应保持房间内隔断及其他装修部分现状，如乙方没有按照甲方要求恢复原状，甲方可自行安排恢复原状，并向乙方收取恢复工程所需费用。

因此产生的相关费用及造成的损失，由乙方自行承担，乙方不得向甲方主张。

7、本合同签订时房屋消防整体验收已通过，乙方从进驻之日起所有消防设施由乙方维护，

包括消防设备由乙方自行设置。

在乙方经营期间出现一切消防问题乙方自行解决，甲方

不承担任何责任。

第五条房屋的转让与转租

1、租赁期间，如甲方的经营权依照法定程序发生变更，甲方保证将本合同内容对新的经营权所有人披露，可协助乙方与新的经营权所有人换签合同。

2、租赁期间，遇有甲方整体改造或其他情形，需要调整乙方租赁房屋的，甲方提前15天通知乙方调换房屋，每次调整甲方赠送乙方二个月的免租期，总租赁期限不超过甲乙双方约定使用期限。

如乙方不同意调整，甲方有权提前解除本租赁合同，双方按照实际租赁天数结算租金，对乙方不可移动的装修及其它损失的补偿总额以年租金的30%为上限。

第六条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方不能提供房屋或所提供房屋的主体结构存在严重安全隐患，造成乙方无法使用的，乙方有权解除合同。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并依据本合同相关约定向乙方主张损失费用：

（1）未经甲方书面同意，转租、转借所承租房屋。

（2）承租方与实际使用人不符的。

（3）未经甲方书面同意，擅自改动房屋内设施设备或擅自改变房屋结构的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内未修复的。

（6）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（7）逾期未缴纳各项费用或拖欠房租累计达10日内。

（8）乙方须向甲方提供可便捷联络的联系方式，当联系方式发生变更时，应及时书面通知甲方并与甲方签订补充协议，如甲方按乙方提供的联系方式在15日内未能联系到乙方，视为乙方主动退租，甲方有权处理该商铺内一切物品，由此所造成的经济损失由乙方担负全部责任。

4、房屋租赁期满之日或合同依法终止、依约解除的，承租方应及时腾迁承租房屋。

逾期不搬离，按实际占用房屋天数双倍缴纳租金并承担房屋年租金总额30%的违约金。

5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第七条房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时，甲乙双方必须在场，并在交房确认单上签（章）。

如对装修、器物等硬件设施、设备有异议，乙方应当场提出。

当场难以检测判断的，应于当场验收之日起7日内以书面形式向对方主张。

乙方验收完毕后，如未在交房确认单上签（章），甲方应向乙方送达交房通知书，乙方收到交房通知书后，超出7日仍未签（章）的，视为乙方验收合格。

3、乙方应于房屋租赁期满时，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

对未经同意留存的物品，甲方有权处置且不承担任何赔偿责任。

5、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同终止后（无论任何原因而终止）3日内腾退承租房屋并将房屋及其附属设施、设备交还甲方，逾期不腾退、不交还房屋的，甲方有权对房屋内的物品任意处置且不承担任何赔偿责任。

第八条甲方违约责任

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而由甲方解除合同的，应向乙方支付相当于本合同季度租金的违约金,除此之外甲方不承担其他赔偿责任。

2、若乙方未违反本合同的任何条款，甲方不得提前收回房屋，否则，甲方向乙方支付相当于本合同季度租金的违约金，除此之外，甲方不承担其他赔偿责任。

第九条乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋。

乙方向甲方支付相当于本合同季度租金的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应该承担赔偿责任。

（1）乙方由本合同第六条第三款禁止之行为发生。

（2）乙方中途擅自退租的。

（3）违反本合同其它约定事项的。

2、因以上原因而终止合同的，甲方所收取的房租、履约保证金不予返还，免租期内租金应按照承租期内最高日租金标准与实际免租天数计算补交。

3、乙方如未按照合同约定的时间支付租金，每逾期1日，则乙方须按合同当年年租金的千分之五向甲方支付违约金。

4、乙方违约，导致甲方追责或者诉讼的，因此产生的诉讼费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费、误工费、通讯费等所有费用由乙方承担。

第十条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，如实结算。

2、本合同租赁房屋存在银行贷款抵押及查封，因上述原因或其他司法原因导致甲方丧失承租资格的，本合同终止，甲乙方互不承担违约责任，甲方可协助乙方与新的房屋经营权人续签合同。

第十一条送达约定

甲乙两方就本协议中涉及各类通知、协议等文件以及就协议发生纠纷时司法机关法律文书送达时的送达地址及法律后果作出如下约定

1、通讯地址和联系方式

乙方确认其有效的送达地址为：

xx市xx区xx路xx号2号楼xxx户；联系电话为xxxxxxxxxxxxx；电子邮箱为xxxxxxxxxxxx@；微信号xxxxxxxxxxxxxx

2、通讯地址和联系方式的适用期间

该送达地址适用范围包括非诉时各类通知、协议等文件以及就协议发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，适用期间包括至本协议履行完毕或争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。

3、通讯地址和联系方式的变更

乙方通讯地址和联系方式需要变更的，应提前五个工作日向甲方和司法机关送交书面变更告知书（若争议已进入司法程序解决）。

未提前履行通知义务的，双方所确认的送达地址仍视为有效送达地址。

4、约定通讯地址与诉中确认送达地址不一致时的处理

纠纷进入仲裁、民事诉讼程序后，如当事人应诉并向仲裁机构、法院提交送达地址确认书，该确认地址与诉前确认的送达地址不一致的，以向仲裁机构、法院提交确认的送达地址为准。

5、承诺及风险告知

乙方承诺：

上述确认的通讯地址和联系方式真实有效，如有错误，导致的商业信函和诉讼文书送达不能的法律后果由自己承担。

乙方明知：

因提供或确认的送达地址和联系方式不准确、或者送达地址变更后未及时依程序告知甲方和司法机关、或者当事人和指定接收人拒绝签收等原因，导致诉讼文书、甲方文书或其他文件未能被当事人实际接收，邮寄送达的，以文书退回之日为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日为送达之日。

对于双方在协议中明确约定的送达地址，法院进行送达时可直接邮寄送达，即使当事人未能收到法院邮寄送达的文书，由于其在协议中约定，也应当视为送达。

第十二条争议解决

因本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十三条其他约定事项

1、乙方同意授权甲方或甲方指定的物业公司使用乙方名称（含英文）、商标等及其他标识用于本物业管理项目的相关宣传。

甲方或甲方指定的物业保证仅用于正当的宣传活动。

2、乙方入住该房屋时，应按有关规定与甲方办理相关的房屋入住手续。

3、乙方有义务配合甲方根据政府的工作要求提供乙方企业相关信息资料。

4、乙方同意遵守《物业管理规定》、《装饰装修守则》。

5、乙方应将应付款项汇至甲方指定的账户，否则因此产生的责任及损失，由乙方自行承担。

6、本合同租赁期限内，如乙方提前退租，应提前三个月书面通知，经甲方书面同意办理退租手续，方可退租。

甲方所收取的房租不予返还，且乙方退租之日起视为本合同终止，甲方有权另行对外出租本合同项下的房屋。

未经甲方书面同意而擅自退租的，免租期内租金应按照承租期内最高日租金标准与实际免租天数计算补交。

7、合同履行期内若甲方欲抵押房屋，乙方应当配合甲方办理相关手续，否则甲方有权解除合同并不承担任何违约责任。

8、乙方需按时交纳房租、水费、电费、物业费、停车费、垃圾处理费等相关费用，逾期未交纳的，甲方有权采取停水、停电、停止乙方使用房屋内及屋外相关配套设施的措施。

乙方逾期交纳费用达10日的，甲方有权收回房屋，解除租赁合同，要求乙方承担违约责任、赔偿相应损失且履约保证金不予退还。

9、关于租赁事宜一切以本合同为准，非经过本公司盖章的私下承诺、交流无效。

第十四条本合同自双方签（章）并由乙方交纳履约保证金后生效。

第十五条本合同壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等法律效力。

未尽事宜，双方协商可签订补充协议，补充协议同本合同具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方签（章）：

乙方签（章）／捺印：

代理人／联系人：

代理人／联系人:

证件号码：

证件号码：

电话：

电话：

传真：

传真：

地址：

地址：

微信号码：

电子邮箱:

签约地点：

签约日期：

_______年___月___日