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《资产评估》课程复习指导

（统设必修本科）

一、考试题型

1、名词解释（20分）2.单项选择题（20分）3、多项选择题（10分）4、简答题（20分）5、业务题（30分）

—x复习重点

（一）名词解释

I、资产评估报告2、实体性贬值3、收益现值法4、市场价值5、非市场价值

6、更新重置成木7、替代原则8经济性贬值9、现行市价法10、经济性贬值

II、市场价值12资产评估报告书13、在用续川14、复原重置成本15、功能性贬值

16、巫置成本法17、移地续用18、公开市场假设19、独立性原则20、企业价值评估

（二）计算题

1、19、假定基本被评估进口设备，账而原值为1000万元人民币，其中80%为支付外汇部分，进口的外汇汇率为1美元=8元人民币，评估基准日外汇汇率为1美元二&3元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为120%,国内同类资产价格变动指数为150%,现行关税税率为20%,其他税费率为10%,国外运杂费用10万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5%,根据上述资料计算进口设备的重置成本。

2、某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的评估价值Z和为86万元，企业所在行业的平均收益率为20%,并以此作为适用资产收益率，计算企业商誉的价值。

解：

企业商誉的价值=（250,000一860,000x20%）/20%=（250,000-172,000）/20%=390,000（元）

3、A公司拟将一项新技术出售给B公司，根据对该类专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析，确定该技术的剩余使用期限为4年。

根据对该类技术的交易实例的分析,以及该技术对产品生产的贡献性分析，采用对销售收入的分成率3%,评估人员对未來4年的销售收入预测为：

1996年600万，1997年800万，1998年900万，1999年1,000万，折现率为12%,所得税率为33%o

（P/FJ2%,1）=0.8929；（P/F,12%,2）=0.7972；（P/F,12%,3）=0.7118；（P/F,12%,4）=0.6355。

要求：

（1）计算今后4年的销售收入分成额；

（2）用收益法计算该专利技术的评估值。

（注:

结果保留三位小数）

解：

（1）1996年的销售收入分成额=600x3%=18（万元）

1997年800x3%=24（万元）

1998午900x3%=27（万元）

1999午1000x3%=30（万元）

（2）专利的评估值二18x（1-33%）x0.8929+24x（1-33%）x0.7972+27

x（1-33%）x0.7118+30x（1-33%）x0.6355

=10.77+12.82+12.88+12.77=49.24（万元）

4、资产评估人员对企业的B资产进行评佔，经测算B资产未來每年均可以稳定地为企业创造利润10力元。

该金业的所得税率为33%,假定折现率为10%,14十算A资产的评估值。

解：

1）预期未來年收益额（A）=10万（1・33%）=6.7万元

2）B资产的评估值（P）=A/I=6.7/10%=67万

5、被评估资产A购建于1988年，其年产量为3000件，购置成木为600万元。

1995年对A进行评估。

评估时从当地选取了1990年，兴建的B资产，其购置成本为700万元，年产量为5000件。

经调查获1988年，1990年1995年定基物价指数分别为：

1.4,2.1。

该类资产使用年限一般20年。

A资产询可作用8年，经测算A资产的经济性贬值为10%,试计算A资产的评估价值。

（计算结果保留小数两位）

1）调整生产能力影响：

700X3000/5000=420）j元

2）调整物价变动影响：

420X2」/1.4=630万元

3）成新率的计^=8/（7+8）*100%=53.31%

4）考虑到成新率因素，A资产的评估值应为：

630X53.33%~335（万元）

5）再加进经济性贬值因素A资产的评估值应为：

335（1-10%）=301.5（万元）

答：

经评估A资产的评估价值为301.5万元。

6、A企业拥有B企业发行的债券10万元，期限5年，年利率12%,按年付息，到期还本,至评估基准H债券已购入满2年（前2年利息已收帐），耍求用收益现值法确定该债券的评估价值。

评估人员经调杏分析还取得下列资料和结论：

（1）当前国库券利率10%,即无风险报酬率为10%；

（2）根据有关研究机构分析预测结果，今后三年内社会物价水平基本稳定，年均通货膨胀率可以控制在0.8%左右。

此外，该债券经信川等级评估机构评定其信川等级为A级，同时考虑到该债券为非上市交易债券，不能随时变现，故另考虑1%的风险报酬率，合计风险报酬率1.8%。

（P/F,11.8%,1）=0.8945,（P/F,11.8%,2）=0.8,（P/F,11.8%,3）=0.7156,（P/F,11.8%,4）=0.5718,。

答、P=Z[100000]X12%（1+11.8%）■t]+100000X（l+11.8%y3

=12000X（1+11.8%）_1+12000X（1+11.8%）-2+12000X（14-11.8%）-3+

looooox（i+ii.8%y3

7、产评估人员对某企业A资产进行评估，A资产预计可以在未來四年内分别为企业带來收益1（）000元、1400（）元、2000（）元和30000元。

假定折现率为10%,求A资产的评估值。

（P/F,10%,1）=0.9091,（P/F,10%,2）=0.8264,

（P/F,10%,3）=0.7513,（P/F,10%,4）=0.6830

P=10000（P/F,10%,I）+14000（P/F,10%,2）+20000（P/F,10%,3）

+30000（P/F,10%,4）

=10000X0.9091+14000X0.8264+20000X0.7513+3000X0.6830二56176.6

8、某企业1990年从国外进口A设备一套，于1991年初投入使用，A设备的进口总价格为100万美元国内运杂费为10万元人民币。

1994年底评佔人员对A设备进行了评佔，评佔人员认为A设备仍处于国内同类设备领先地位。

决定采用物价指数法进行评估。

经了解发现该类设备从进口到评估基准H市场价格增长了20%,同期进口商晶的运杂费增长幅度为30%,进口关税下调了10%,该类设备的经济寿命为10年，评估吋美元对人民币汇率为

1：

8.2O试计算A设备的评估价值。

答、1）A设备的重置成本=100（1+20%）（1-10%）X8.2+10（1+30%）=885.6+13=897.6（万元）

2）A设备的成新率二（10-4）/10=60%

因该设备仍处国内领先水平，冃运行正常，所以不必计算无形损耗。

3）A设备的评估值=897.6X6O%=538.56万元

9、本次资产评估业务，评估师根据实际情况决定采用虫置核算法计算资产的复原亜置成本,

根据掌握的资料，该设备生产时的直接材料费为10万元，直接人工费为2万元，燃料及动力费为1.5万元，实际生产工时为8（）00小时，制造费川按工时计算的分配率为1.2。

答、P=10+2+1.5+8000X1.2=14.46万元

10、某进口设备，评估基准日时的FOB价为100万美元，美元对人民币汇率为&3,海运费率为5%,保险费率为0.4%,财务费率为0.4%,外贸手续费率为1%,国内运杂费率为1%,增值税率为17%,关税税率为16%。

要求：

（1）计算该设备的到岸价；

（2）计算关税、增值税、银行财务费用、国内运杂费、外贸手续费；

（3）假定该设备安装费为50,000万，计算设备的重置成本。

（注：

结果保留二位小数）解:

（1）海外运输费:

=1,000,000x5%=50,000美元

海运保险费：

=（1,000,000+50,000+0.4%）=4,200美元

设备的到岸价二（1,000,000+50,000+4,200）x8.3=&749,860元

⑵关税=&749,860x16%=1,399,977.6（元）

增值税=（8,749,860+1,399,9力.6）xl7%=1,725,472.39（元）

银行财务费用=1,000,000x0.4%x8.3=33,200（元）

外贸手续费二&749,860x1%=87,498.6（元）

国内运杂费二1,000,000x8.3xl%=83,000（元）

（3）设备重置成本=8,749,860+1,399,977.6+1,725,472.39+33,200+87,498.6+83,00+50,000

=12,129,008.59（元）

12、一被评估的老式机床，经分析与新型机床相比较，引起超额运营成本的因素主要为老机床的能耗比新机床高。

经过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作H计算，每台老机床每年比新机床多耗电8,000度，每度电0.5元，评估人早预计该机床尚可使用10年，所得税率为33%,折现率为1（）%。

（P/A,10%,10）=6.145；（P/F,10%,10）=0.855要求：

（1）计算每年的超额运营成本；

（2）计算每年净超额运营成本；

（3）计算老机床的功能性贬值。

答、

（1）每年的超额运营成本=8000*0.5=4000（元）

（2）每年净超额运营成木二4,000x（l-33%）=4,000x67%=2,680（元）

（3）功能性贬值二2,680x6.145=16,46&6（元）

13、业资料如下：

根据该企业以前5年的经营实绩，预测其未來5年的收益额分别为25力元，30万元，27万元，35万元，30万元。

根据资料确定国库券利率为11%,风险率为4%,资本率为12%。

假定从第6年起，每年收益额均为30万元。

（P/F,15%,2）=0.7562；（P/F,15%,3）=0.6575；（P/F,15%,4）=0.5718；

（P/F,15%,5）=0.4972o

要求：

（1）计算未来5年收益现值；

⑵计算5年以后的永久性收益的现值；

（3）确定企业整体评佔价值。

（注：

结果保留二位小数）

答、解：

（1）未来五年收益现值

25302735

（1+11%+4%）*（1+11%+4%）2十（1+11%+4%）3*（1+11%+4%广

+二25x0.8696+30x0.7562+27x0.6575+35x0.5718

（1+11%+4%）5

+30x0.4972=21.74+22.686+17.7525+20.013+14.916=97.11（万元）

30

未来永久性收益的现值=x0.4972=250x0.4972=124.3

12%

（3）企业整体评估价值=97.11+124.3=221.41（万元）

（三）填空题

）,

1、资产的继续使用具体可区分为三种不同形式：

一是（），龙（

三是（）。

式屮的总使川年限i般是指（

）。

3、功能性贬值通常有两种：

①（

）②（）。

4、收益现值法通常适用于（

）的资产评估。

5、机器设备与其他资产相比，具有以下特点：

（）.（）、

（）和（

6、现行山价法的评估依据來源于（

）,因此必须有（）的市场存

仕。

7、资产评估机构的主要组织形式是（

）和（）。

2、在估测资产实体性贬值时，若采川使用年限法，该方法的计算公式为（）,

8、按照造成资产贬值的原因不同，可将贬值分为：

（

）,（

）,

），二是

9、经济性贬值对资产造成影响不外乎两种情况：

一是（

（）o

10、机器设备的功能性贬值是指由于（

）造成的贬值。

11、运用市场法时所先参照物必须具有可比性，它是指：

（

）、

（）。

12、产权这一概念非常重要，资产评估必须在（

13、可上市交易的股票一般可以采用现行市价法，按照（

14、实体性贬值是指资产在使用或存置过程中,由于（因而发生有形损耗所导致的资产的价值损失。

15、资产与财产是有区別的，只有作为（

才叫资产。

经济性贬值对资产造成影响不外乎两种情况：

一是（

）和（

）的前提下进行。

）确定评估值。

）作用等原

）投入生产经营活动的（

16、

17、

（

18、

）o

按照造成资产贬值的原因不同，可将贬值分为：

①（③（无形资产明显有别于有形资产，它具有（

）和市场垄断性的特征。

）,

）、

）、（

19、债权类流动资产包括（

20、在预计每年收

）、（

减少的

）、（

况下，设备

）、（

经济性

）o

21、机器设备的功能性贬值是指由于（

于（）造成的贬值。

22、运用重置成本法评估资产价值的基本公式为：

（

23、经济性贬值对资产造成影响不外乎两种情况：

一是（

24、根据国家法律制度规定，一般评估口的档案保存不少于（票上市交易以及涉及财产纠纷为目的资产评估档案必须保存（

）造成的贬值,

其经济性贬值是指由

）。

），•决（）。

）年，以发行股票、股

）年。

该设备的成新率最接近于（

A.50%

C.60%

）

B.55%

D.75%

（四）单项选择题

1、某被评估设备在评估基准H已投入使用10年，按设备计标准，在10年内累计使用时间应为24000小时。

但是实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作口计算，在此期问该设备平均每天只工作4小时。

经评估人员鉴定，若正常使川，该设备尚可使用15年,

2、由于社会对产品的需求量降低使用产品销售困难，从而导致生产该产品的设备不足，并

由此引起设备贬值，这种贬值称为（）

A.功能性贬值

C.经济性贬值

B.实体性贬值

D.无形损耗贬值

3、收益法中所指的收益是（）

A.评估基准口前一年的收益

B.评估基准口询若干年的平均收益

C.评估基准H以后的耒来预期收益D.评估基准H前最高盈利年份的收益

4、对设备技术状况的鉴定主要是判断设备是否有（）

A磨损B闲置

C故障D功能落后

5、土地价格的地域特征是由土地的（）决定的

A.稀缺性B.效用永久性

C.不可再生性D.位置固定性

6、收益法中所指的收益是（）

A.评估基准口前一年的收益B.评估基准口前若干年的平均收益

C.评估基准口以后的未来预期收益D.评估基准口前最高盈利年份的收益

7、更新重置成本和复原重置成本的相同方而在于计算时所采用的（）是相同的。

A.技术标准B.材料

C.设计D.价格

8、被评估设备的设计总使川年限为12年，现己使用5年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度超过了正常使用强度50%,该设备的尚可使用年限为（）

A.7年B.9.5年

C.5年D.4.5年

9、被估房产预计在未来5年中，其纯收益将以3%的比率递增，预计第--年的收益为5万年，资本化率为8%,该房产5年的收益价值最接近丁（）

A.21万元B.95万元

C.79万元D.100万元

10、评估基准H被估设备的全新取得成本为30000元，按重置成本计算的已提折旧50007U,要将被估设备的现实状况修复到全新状态需支付修理费川6000元，被估设备在评估基准口的成新率最接近于（）

A.80%B.20%

C.83%D.17%

11、按现行规定，资产评估报告书应包押i资产评估报告书正文，资产评估说明和（）

A.委托书及营业执照B.评估结论

C.资产评估明细表及相关附件D.资产评估明细衣

12、更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（）是相同的。

A.技术标准B.材料

C.设计D.价格

13、被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度超过了正常使用强度50%,该设备的尚可使用年限为（）

A.7年B.9.5年

C.5年D.4.5年

14、被估房产预计在未來5年中，其纯收益将以3%的比率递增，预计第一年的收益为5力一年，资本化率为8%,该房产5年的收益价值最接近于（）

A.21万元B.95万元

C.79万元D.100万元

15、评估基准口被估设备的全新取得成木为3000（）元，按重置成木计算的已提折1口5（X）（）元,要将被估设备的现实状况修复到全新状态需支付修理费川600（）元，被估设备在评估基准口的成新率最接近于（）

B.20%

A.80%

C.83%D.17%

16、按现行规定，资产评估报告书应包括资产评估报告书正文，资产评估说明和（）

A.收益法B.币场法

C.成本法D.残余估价法22、某企业1997年外购的一'项无形资产账而值为100万元，1999年进行评估，根据资料，此项无形资产购置时物价指数和评佔时物价指数分别为120%和150%,该项无形资产的重量完全成本为（）

A.100万元B,125万元

C.80万元D.150万元

（五）多项选择题

1、公开市场假设与清算假设的区别在于（）

A.公开市场假设是指交易在公允条件下进行的；清算假设是指交易在一定压力下进行的

B.在公共市场假设条件下，资产交易不受时间限制；清算假设条件下，资产交易必须在一定时间内完成

C.同一资产在同一基准日条件下，选用公开市场假设得到的评估值要高于选用清算假设条件下的评估值

D.公开市场假设可以替代清算假设，而清算假设不能替代公开市场假设

2、应用市场法的前提条件是（）

A.需要有一个充分发育活跃的资产市场

B.被评估资产的历史成木是已知的

C.参照物M被评估资产可比较的指标、参数等资料可收集

D.所选参照物必须是全新的同类资产

3、物价指数法屮的物价指数可以是（）

A.被评估资产的类别物价指数B.被评估资产的个别物价指数

C.固定资产投资价格指数D.商品零售价格指数

4、资产评估业的产生和发展在我国经济改革中发挥的主要作用表现在（）

A.为我国产权市场的牛成与发展提供了必耍条件

B.维护了市场主体收益

C.在对外开放中起到了一定的保障作用

D.为会计记帐提供了依据

）进行估算。

B.市场比较法

D.功能指数法

5、资产的实体性贬值可采用（A.观察法

C.公式计算法

6、在进行专利权评估之前，评估人员应搜证明专利权存在的资历料主要包括（）.

A.专利证书B.专利权利要求书

C.专利说明书D.市场分析数据

E.许可证合同站刊号

7、在现代投资经济中，投资资源有（）

A.货币资本B.有形资产

C.无形资产D.递延资产

8、资产评估业的产生和发展在我国经济改革中发挥的主要作用表现在（）

A.为我国产权市场的生成与发展提供了必要条件

B.维护了市场主体收益

C.在对外开放屮起到了一定的保障作川

D.为会计记帐提供了依据

9、资产的实体性贬值可采川（）进行估算。

A.观察法B.市场比较法

C.公式计算法D.功能指数法

10、对下列一些资产，不宜运用重置成本法迹行价值评估：

（）

A.以资产重置为1=1的B.资产补偿为kl的

C.不能复制的资产D.不可再生的资产

11、在重置成本法卜一，资产评估价值就在复原重置成木的慕础上扣减各种贬值。

它们是（）。

A.实休性损耗；B.功能性贬值；

C.经济性损耗；D.时间性贬值；

12、资产评估的确认亜点，包括以下几个方血（）。

A.中介机构的执业资格B.评估人员的执业资格

C.评估方法的合法性D.评估报告的有效期

大连电大王胜利

2013.3