燕达国际健康城项目调研报告.docx

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燕达国际健康城项目调研报告

燕达国际健康城

案例分析

2012年5月

一项目概况

"燕达国际健康城"，占地面积750亩，总建筑面积110万平方米，总投资约130亿元人民币，分两期建设。

燕达国际健康城位于北京东部燕郊开发区内，距北京天安门约60公里，距北京国际机场约25公里。

健康城共由四大板块组成，即燕达国际医院、燕达金色年华健康养护中心、医学护理技术培训学校、燕达大酒店，开创了“医、护、养、学、研一体化新型服务模式”的先河。

（一）交通区位

从北京天安门广场驱车向东直行，即到达燕郊开发区--这块位于京东的宝地。

燕郊地理位置优越，与北京仅一河之隔，距天安门60公里，距首都国际机场25公里。

北京长安街向东直行，沿京通快速向东经西马庄收费站，进入通燕高速，向东经白庙收费站、过潮白河大桥，驶入燕郊。

在彩虹门处右转向南行300米过铁道桥，路西侧即是燕达国际健康城。

燕达国际健康城交通示意图

（二）投资方简介

河北三河燕达实业集团有限公司位于北京东燕郊经济技术开发区，是一家实力雄厚的大型现代化企业集团。

近年来，集团发展迅速，目前拥有13个全资子公司，从业人员近万人，并已形成以高新建材为基础以房地产为龙头的优势产业链。

为实现企业可持续发展的战略目标，集团又涉足于医疗和老年养护行业，目前正在打造一座具有世界一流水平的大型现代化国际绿色生态的燕达国际健康城。

燕达集团是河北省纳税大户，在河北省及周边地区是具有一定影响力的龙头企业。

二核心板块介绍

（一）燕达国际医院

燕达国际医院是一所按照中国卫生部三级甲等综合医院标准设置，集医疗、科研、教学于一体的大型综合性医院，在设置50个临床医技科室的规范下，为方便患者整合成了18个中心。

床位设置3000张，其中医疗床位2000张，康复床位1000张，一期两栋住院楼，共800个医疗床位。

医疗床位70%为42平米的豪华单人间，并设有部分两套间和三套间，组成VIP区和国际特需区。

医技大楼建筑面积超过六万平方米，设置PET-CT、3.0T核磁共振、双源CT、大型直线加速器、大型血管造影机等国际一流的通用和专科尖端医疗设备。

燕达国际医院按照国际医院（JCI）标准进行设计，同时通过和国内外知名大学医学院、大型医院建立协作化关系，广泛的进行学术、人才交流。

在人才建设方面，从日、韩、欧、美引进百余名，从国内引进400余名知名专家、教授，组成实力强大的学科技术团队，为中外患者提供高水平的医疗健康服务。

　　为了突出燕达国际医院的特色，特设6个重点临床学科，分别是心血管病临床医学中心、肿瘤临床医学中心、康复医学中心、微创医学中心、创伤医学中心、器官移植医学中心。

同时，燕达国际医院还设立了医学研究院，下设老年病医学研究所、肿瘤医学研究所、微创医学研究所、中心实验室。

以"抗衰老生命科学研究"、"心脑血管病治疗与康复"、"肿瘤综合治疗"和"基因诊断与治疗"为主题开展相关临床医学研究。

医学研究院拥有一批国内外优秀专家，利用尖端研究设备，围绕"抗衰老"和"延长寿命"这一核心，探索人类健康和延年益寿的方法及规律。

燕达国际医院门诊楼燕达国际医院住院楼

（二）燕达金色年华健康养护中心

燕达金色年华健康养护中心设置床位12000张，设置了中式、韩式、日式、欧式等不同风格的居所。

并根据宾客身体状态，按自理、半自理、非自理设置区域。

养护中心根据宾客的不同需求，建有两种类型的养护楼，即家居式花园洋房养护楼和星级宾馆式养护楼。

自理区护理站位于家居式花园洋房旁边，半自理和非自理护理站均设置在宾馆式楼房一层。

护理站内设有中西餐厅、医务室、输液室、药房、会客厅、娱乐室、康复室、公共活动区等。

每栋楼为一个独立的健康养护区域，设有1个医护组，每个单元配有专职全科医师和专职护士，负责本单元入住宾客的诊疗康复和健康管理工作;每个单元设有一个养护组，配有从国外引进的护理主管、助理护士和护理员，负责本单元入住宾客的生活养护服务。

医生、护士、助理护士和护理员均实行24小时值班制，不间断地为入住宾客提供服务。

1、自理区

自理养护区宾客居所的户型有：

一室一厅一厨一卫（66㎡），二室一厅一厨一卫（86㎡），三室一厅一厨二卫（123㎡）。

户型内各种家具、家电、床上用品、厨具、洁具及其他生活设施一应俱全。

在每一套宾客居室的客厅、床头和卫生间装有呼叫对讲仪，在厨房和卫生间均装有紧急呼叫按钮，养护中心还将温泉直接引入每一位宾客浴室的浴缸中，宾客足不出户即可享受泡温泉的乐趣。

居家式养护楼

自理区样板间卧室自理区样板间客厅

2、半自理区和非自理区

半自理养护区和非自理养护区设置的户型相同，单间一卫（即标准间，面积为36㎡）。

半自理及非自理养护区位于星级宾馆式居所内，家具家电、床上用品、卫生洁具及其他生活设施均按照星级宾馆的房间配置，护理用床为特制加宽的电动三摇医疗护理床。

在每一套宾客居室的床头装有呼叫对讲仪和氧气装置，宾客有需要时可直接呼叫服务人员提供服务和吸氧治疗。

在卫生间的座便器和浴缸边均装有紧急呼叫按钮，宾客在紧急情况下可随手按下紧急呼叫按钮，服务人员会及时赶到宾客身边提供帮助。

养护中心还将温泉直接引入每一位宾客的浴室，宾客足不出户即可享受泡温泉的乐趣。

非自理养护区配置的生活辅助和康复设备：

在非自理每个楼层，均设置了公共浴室，配置了先进的洗浴和水疗设备;在部分楼层的全层配置了全套天轨移位系统（将宾客房间、卫生间、走廊、餐厅、公共活动区、诊疗室、公共浴室等连接为一个整体）。

宾馆式养护楼标间半自理套间客厅

3、配套多功能商业街

总面积40000余平米，共有三层，其中地下一层设置有温泉游泳池、桑拿房、美容美发室、心理咨询室、下沉式多功能活动广场、球馆、棋牌室、健身房等;一层设置有接待大厅、超市、音乐室、多功能厅、药房、中餐厅、社区医院、老年大学、银行、邮局和教堂等;二层设置有图书馆、咖啡厅、酒吧、西餐厅等。

负一层的温泉游泳馆负一层的心理咨询室

多功能街的佛堂多功能街的教堂

（三）燕达医护培训学院

燕达国际医护培训学院创办于2007年，学院由燕达集团举办，位于中国燕达国际健康城内。

学院是经省教育厅、卫生厅和民政厅共同批准成立的全日制高等非学历教育机构。

同时学院具有市劳动和社会保障局批准、民政局正式登记注册的职业技能培训机构（学校）资质。

医护学院与南丁格尔组织合作，建立南丁格尔国际护理培训中心。

学院办学初期申办民办高等非学历教育学院、职业技能培训学校资质，努力打造成为集护理培训、医学培训、综合培训于一体的教育培训机构。

培训学院依据“学历制+高等非学历+职业技能培训+中外合作办学”四大模块相补形成教育产业链，一方面为燕达国际健康城培养高素质的人员，另一方面向国际输送医护人才。

学院建筑面积约11784.01㎡，可同时容纳1500名医生、护士和护工进行培训。

建有国际AHA标准的心脏急救模拟技能培训中心、护理智能化培训站、国际先进的老年养护实训基地，提供模拟国际养护场景实操训练，成为国内领先的医护实习基地，教学面积约4117.09㎡；建有学生宿舍和对外交流公寓，宿舍面积5501.92㎡,学员食堂面积1360㎡，运动场地805㎡。

燕达护理培训学校

（四）燕达国宾大酒店

酒店按照五星级酒店标注建设，拥有200余套各式豪华套房，于2010年10月份正式对外营业。

所有客房均配有高速宽带上网接口、节目精彩缤纷的国际卫星电视、饮品零吃充裕的迷你吧、环保便捷的直饮水、干湿分区的卫浴等，使酒店客房设施进一步满足现代人生活的需要。

行政楼层更为宾客免费提供配置先进的电脑等办公设备，方便国际国内商务宾客的远程办公。

酒店能同时容纳近千人就餐。

设有中式餐厅、西餐咖啡厅、可举办大型宴会的多功能厅。

同时，酒店还拥有各式会议室，配备高科技的会议系统。

有可容纳500余人的同声传译国际学术报告厅和同等规模的多功能厅。

可进行电视电话会议、远程学术交流会议等，方便使用者与身处世界各地的专家学者零距离探讨交流。

燕达国宾酒店套间

三健康养护中心收费方式及配套服务清单

（一）收费方式

一期于2010年正式对外营业，目前有4栋家居式养护楼对外开放，主要销售其中的一室一厅户型，入住率为50%，两居和三居两种户型尚处于装修阶段，预计2012年年底对外销售，收费方式如下：

模式一：

租金+押金

宾馆式养护楼收费标准，适用于半自理和非自理人群。

标准间户型

收费标准

收费说明

收费说明

一室一卫（36㎡）

（每间两个床位）

8000元/床/月

含医护及家政服务费，不含餐费

入住时间长短根据客户自身需要安排，押金费用占合同金额的30%。

自理家居式养护楼收费标准，适用于自理人群。

户型

收费标准

收费说明

备注

一室一厅一卫（66㎡）

11200元/户/月

含家政服务费，不含医护费、餐费

入住时间长短根据客户自身需要安排，押金费用占合同金额的30%。

两室一厅一卫（86㎡）

14400元/户/月

三室一厅两卫（123㎡）

16800元/户/月

模式二：

押金抵扣式

户型

押金标准

收费说明

备注

一室一厅一卫（66㎡）

168万元/户

不需另外支付日常家政服务费，不含医护费、餐费

合同期至少两年，如中途退住，按照实际入住房型月租抵扣费用。

两室一厅一卫（86㎡）

216万元/户

三室一厅两卫（123㎡）

252万元/户

注：

以上两种模式包含以下内容

（1）每月所付费用内均包含3吨水以及100度用电额度（7、8、9月每月200度额度）、取暖费、有线电视费。

（2）不包含餐费、燃气费以及网络通讯费。

（3）可开具发票，发票抬头“入住养护费”。

（二）配套服务

序号

名称

内容

收费情况

1

医疗健康服务

包含体检、生命安全监测、身体测试、健康调理以及一般疾病诊疗等

费用包含在月度费用（押金）之中，不需要另行交纳。

但根据入住老人类型服务频度不同，超出部分需要另行付费。

2

居所保洁服务

含室内清洁、被褥整理、室内消毒、和一般性洗涤。

费用包含在月度费用（押金）之中，不需要另行交纳。

根据入住老人类型服务频度不同，超出部分需要另行付费。

3

餐饮服务

对入住养护中心的非自理老人提供营养配餐、流食等服务

费用包含在押金之中，不需要另行交纳。

4

生活辅助和康复

对半自理和非自理老人提供帮助站立、行走、到室外活动等服务

费用包含在押金之中，不需要另行交纳。