买完房没购房合同.docx
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买完房没购房合同.docx
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买完房没购房合同
编号:
_______________
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买完房没购房合同
甲方:
___________________
乙方:
___________________
日期:
___________________
说明:
本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。
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买完房没购房合同
篇一:
二手房买卖合同(房产证还没下来买方版)
二手房屋买卖合同
售房人(甲方):
(以下简称甲方)身份证号码:
购房人(乙
方):
(以下简称乙方)身份证号码:
居间方(丙方):
总则
甲方自愿将本合同第一条所列房屋出售给乙方。
乙方对
该房屋已作充分了解并实地看
房,自愿购买该房屋。
甲、乙、丙三方根据中华人民共
和国有关法律、行政法规和广西桂平市相关地方性法规的规
定,在合法平等自愿相互信任的基础上签订本合同,承诺共
同遵守。
甲、乙、丙三方应依据本预约合同之约定,完成本
合同第一条所列房屋转让的相关法律程序,并最终实现双方房屋买卖之目的。
第一条、房屋基本情况
1、甲方拟出售的房屋位于该房屋系甲方于年月日向公
司(以下简称开发商)购买的商品房,《商品房买卖合同》
编号:
,合同约定建筑面积平方米(其中套内建筑面积平方
米,公摊平方米),购买总价人民币元整,房屋用途为,房屋尚未办理土地房屋权证。
第二条、成交价格及相关费用
1、成交价格为:
人民币元整(小写:
¥元)
2、相关费用:
1)、经甲、乙双方约定,从甲方产权过户到乙方产权时,办理产权变更时所发生的相关的费用由乙方独自承担(甲、乙双方约定的除外)。
(过户所有费用标准以产权过户当日国
家政策规定为标准)
2)、在签订本合同当天,乙方按与丙方约定的代办产权
过户收费标准付清丙方提供代办服务费,乙方应付人民币元整(小写:
¥元)(本协议签订后代办服务费不予退还)。
3)、从签订本合同之日起,如因甲、乙双方任何一方的
责任导致本协议不能实际履行,由责任方承担甲、乙双方应支付给丙方的全部信息服务费人民币元整(小写:
¥元)。
4)、甲方在房屋实体转交给乙方的同时,必须结清以前产生的水、电、气、闭路、电话、
物管、电梯以及进行物业交接时所产生的相关费用,甲方应当及时配合乙方办理房屋设施(五通)过户的相关手续。
在房屋实体转交给乙方的当天,甲方结清上述费用手续之后,所产生的上述水、电、气、闭路、电话、物管、电梯相关费用由乙方承担。
第三条、付费约定、期限交房、办理过户。
1、银行按揭付款
1)、甲、乙双方约定在20XX年4月6日乙方交购房订
金人民币壹万元整(小写:
¥10000.00元)给甲方,当甲方
收到房屋订金之日起至房屋过户至乙方之日止不得将房屋
转售第三方,在支付购房首付款时,订金抵作购房款。
2)、甲乙双方约定在年月日支付该房屋的购房首付款人
民币元整(小写:
¥元)给甲方,甲方收到购房首付款时,
将该商品房的购房合同、发票、收据等原始相关的税务发票
交给乙方,同时甲方与开发商签订的〈〈购房合同书》中的所
有权力转交给乙方,由乙方享所有权,乙方享有此房屋所有
权,买卖权,处决权。
3)、至甲乙双方正式交房之日起,乙方负责向此房屋按
揭卡帐户支付按揭款及其利息(以银行实际对账单为准),
在房屋管理局通知此房正式下证之时,甲乙双方积极配合丙
方,办理此房所有产权及其物业过户手续。
4)、甲乙双方过户前,所办理的银行解压手续,造成的
违约金,费用由甲方承担。
第四条、甲方的权利与义务
1、权利:
甲方在签订本协议后,有权按约定收取乙方
的购房款。
2、义务:
1)、甲方应本着诚实守信的原则,确保本协议所涉及房
屋具有合法完善的权属手续。
2)、自签订本协议起,甲方不得有任何处分该房产的行
为,包括并不限于抵押、出租、出售他人等。
同时,甲方必须保证其出售的房产无任何物权瑕疵、质虽瑕疵,包括但不限于司法机关查封、冻结、拍卖、没收,及已经属于公告拆迁范围,即将实施拆迁等其他有限制交易的情形。
3)、甲方应保证其委托的房屋权属真实、合法、交易手
续完备,同时在甲方收到乙方支付的购房首付款当日,甲方
应将原购房合同书及房款交付凭证、契税发票以及其它一切
交易过户所需的资料交给乙方保管,并保证提供的上述资料、
个人资料真实、合法。
4)、若乙方以按揭方式购房的,甲方应提供完备的手续并配合乙方办理按揭的相关手续。
如因甲方的原因使按揭手续不能顺利办理的,由甲方承担责任。
5)、甲方应在获知该商品房的产权证可以正式办理之时,
十日内通知乙丙双方,并尽快
与乙方办理此房屋权属的过户手续。
6)、甲方应在与乙方办理完产权过户手续后30天内将
户口迁出。
第五条、乙方的权利与义务
1、权利:
乙方有权要求甲方出示房屋权属的相关手续,
有权要求甲方、丙方充分配合办理相关事宜。
有权获得本协
议所交易的房产,并对该房产拥有完全的物权处分权。
2、义务:
1)、乙方应按协议的约定与甲方办理权属的过户手续及
付清房款。
2)、乙方应保证提供的个人资料真实、合法,如有虚假
自愿承担相关责任。
第六条、丙方的权利与义务
1、权利:
1)、丙方在甲、乙双方签订本协议之时,收取相关房屋
代办服务费。
2)、丙方有权监督甲、乙双方按约定履行本协议。
3)、丙方为房屋销售的见证方,当房屋销售出现与本协
议签订情况不符时,有权参与相关的责任追究。
2、义务:
1)、丙方在甲、乙产生纠纷时,应协助甲、乙双方解决
纠纷。
2)、丙方协助甲、乙双方签订本合同及物业交接。
3)、丙方作为过户手续的代办方,应密切关注该商品房
产权证件的下发时间,并在该商
品房产权证件的下发后及时通知乙方,并协助甲、乙双
方完成权属过户的相关手续。
4)、丙方为甲乙双方提供以下服务:
提供真实有效的订
约信息;充当订约介绍人和撮合
人;提供法律咨询,拟定合同文本并协助、指导订立合同;协助办理或代办交房、过户
及贷款等手续;为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。
第七条、违约责任
1、甲乙双方保持联系畅通,如有有特殊原因更换联系方式,必须第一时间通知到对方,以免给双方造成疑惑,从而影响本合同的正常履行!
2、甲、乙双方从签订本合同之日起至办完此房屋的所有交易手续之日止,自觉遵守本合
同所约定事项,并按本合同协议约定履行双方的权利和义务。
如有一方未按本合同约定的内容履行,违约方将支付房屋成交价格两倍的违约金给守约方。
严重违约或根本违约的,违约方必须向守约方另行承担贰拾万元的违约金。
3、若甲方违约,乙方已对房屋进行装修的,甲方还需额外支付参拾万元给乙方作为赔偿。
第八条、免责条款
1、该合同履行过程中如遇国家节假日影响相关手续的办理,则办理该手续的时间顺延。
因不可抗力等非双方过错因素导致本合同不能实际履行的,双方互不承担相应法律责
任。
包括但不限于自然灾害、他人人为致使房屋毁坏灭失;
房屋交易主管部门受理变更登记前,政府等相关部门的拆迁、
改造;法律、法规、政策更改,致使本协议无法全面履行的
情况,及因本协议的履行而发生的任何争议,则丙方协助甲
(:
买完房没购房合同)、乙双方协商解决;协商不成,可依
法向本协议签订地桂平市人民法院起诉。
本合同协议一式参
份,自三方或三方代理人签字,盖章或手印之时生效。
甲方、乙方、丙方各持一份,具同等法律效力。
第九条、其他约定事宜
1、本协议经甲乙双方签字后即刻生效。
若有未尽事宜,
甲乙双方日后可再行协商,经
协商所签定的补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方(签章):
乙方(签章):
丙方(签章):
委托人:
委托人:
委托人:
联系电话:
联系电话:
联系电话:
签约日期:
年月曰
篇二:
购买商品房签订购房合同七大注意事项
购买商品房签订购房合同七大注意事项
购买商品房时签订的购房合同里包含了购房者的权利
和义务,购房者在签定购房合同时要注意哪些问题才能使自
己的合法权益得到保障,新地产小编整理了买房签订购房合
同七大注意事项,供您参考.购买商品房时签订的购房合同
里包含了购房者的权利和义务,购房者在签定购房合同时要
注意哪些问题才能使自己的合法权益得到保障,新地产小编
整理了买房签订购房合同七大注意事项,供您参考。
签订购
房合同注意事项一:
关于房产证
陷阱:
建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定
期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得
日期不明。
可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理
由不办证。
对策:
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证,所
以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来,开
发商是具体行政行为的相对人,买受人不能起诉行政机关的
违法行为
律师建议增加补充条款:
如果因出卖人的原因,导致其在交房后360日内不能为
买受人办理取得房产证的,双方选择以下第种方式处理:
1、买受人不退房的,出卖人按照本合同第九条第1种
第
(1)项的违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房的,出卖人按照本补充条款的第八条出
卖人责任的约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因,
导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的,
买受人按照本合同
第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因,导致出卖人在交房后360
日内不能为买受人办理取得房产证的,买卖双方互不承担责
任。
但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件,否则
视为出卖人违约。
签订购房合同注意事项二:
关于五证
陷阱:
有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房
屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或
前几期的有效五证来出售房屋。
五证不全可能导致买受人不
能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策:
1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商
在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款:
出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。
若因此导致买受人退房的,出卖人愿向买受人承担已付房款
双倍的返还责任。
签订购房合同注意事项
三:
关于公摊面积
陷阱:
建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化
的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。
对策:
1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款:
双方协商一致,同意对公摊面积的变化按下列第种
方式处理:
1、如果实测公摊面积超出暂测面积的,买受人在超出
暂测面积的3%以内据实结算,超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积,买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担,仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
签订购房合同注意事项四:
关于书面通知
陷阱:
合同中约定通知义务后(如:
交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。
还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。
对策:
1、将书面通知的形式约定清楚,开发商违约时,买受
人就有确凿证据。
2、如有开发商违约,买受人应一具体的书面形式通知
对方,以备证据。
律师建议增加补充条款:
本合同中所含书面通知义务的,双方均应以邮政快件的
方式通知对方。
签订购房合同注意事项五:
关于所售房屋的抵押
陷阱:
有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,
进而将所建楼盘抵押。
如果此类房屋出售,开发商破产时,
买受人得不到房屋。
因为买受人还未得到房产证,不具有物
权。
对策:
1、在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记
载。
2、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。
律师建议增加补充条款:
出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况,若因此导
致买受人退房,出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还
责任。
签订购房合同注意事项六:
关于物业管理公约
陷阱:
《物业管理条例》今年9月1日实施,其中明确
规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物
业管理公约》。
否则,开发商就不得出售房屋。
潜在的买受
人也就有可能依法得不到房产证。
对策:
1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。
2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。
3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。
律师建议增加补充条款:
出卖人在出售房屋前,应与招投标方式选择的前期物业
管理企业签订《物业管理公约》。
买卖双方在签订本合同时,应同时签订有前期物业管理
企业署名的《物业管理公约》。
签订购房合同注意事项七:
关于各方责任范围
陷阱:
如果因开发商的各种原因(如:
五证不全、一房
二买、乂抵乂买等)情形导致买受人得不到房屋,买受人的
损失范围没有界定。
然而法律也没明确具体范围。
对策
1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际
损失细化。
2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。
律师建议增加补充条款:
如果因出卖人的单方原因导致退房,出卖方承担的责任
范围如下:
出卖人的责任范围:
1、退还已付房价款及其利息(此利息的计算,如果是一
次性付款按同期银行存款利率计算;如果是按揭付款按同期
银行贷款利率计算)。
2、赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平
方米售价
篇三:
目前没房产证的二手房房屋买卖合同
房屋买卖合同
卖方:
(以下简称甲方)身份证
号码:
住所/单位:
买方:
(以下简称乙方)身份证
号码:
住所/单位:
甲方有一套在
商品房,因房
产证、土地使用证尚在办理过程中,目前还不能办理过户手续,待甲方房产证办理完毕后双方再办理过户手续。
经甲乙
双方协商,就房屋买卖未过户之前的有关事宜达成如下协议:
第一条房屋基本信息
甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有:
房屋坐落于(地址
/小区单元/楼层/面积/其他)
平方;
买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状,并确认该房屋
是在房产证件为办理的情况下以现状出售:
第二条成交价格及付款方式
甲乙双方商定成交价格为人民币元(大写:
整)。
双方约定,本房屋产权转让过程中
产生的各类税费及房屋过户手续费等由乙方全部承担,该费
用不包含在本房屋价款之中;
付款方式:
合同签订后,当事人双方同意按下列方式交
付房款:
1、分贰期付款:
乙方于签订本合同当日,交付甲方第
壹批
履行合约保证金(含定金)元,(大写:
整);
2、乙方于房产证下来后的十日内交付房屋第贰批尾款
元(大写:
整)。
3、由于该房屋现相关证件还在办理过程中,不能立即
办理
房屋产权变更手续,双方协商后共同同意扣除总房款的
元(大写:
整),当做后期
保证金。
第三条交房时间
甲方在乙方将房屋第壹批房屋款合计元,
(大写:
整)付清之日七日内,将上述房屋交付给乙方。
第四条违约金
1、如甲方房产证下来一个月内,因甲方个人原因未按时与
乙方办理过户手续,将视为不履行合同,乙方有权利解除合同。
甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方并赔偿违约金元(大写:
整)。
2、如甲方房产证下来一个月内,因乙方个人原因未按时与甲方办理过户手续,将视为不履行合同,甲方有权利解除合同。
甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方。
乙方将赔偿违约金元(大写:
整)给甲方。
3、签订本合同当日起年内甲方如还未获得房产
证,
将视为不履行合同,乙方有权利解除合同。
甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方并赔偿违约金
元(大写:
整)。
4、如乙方未能及时办理过户手续,甲方当提供有效证
据证明甲方在房产证下来当日曾经通知乙方。
本合同一式两份,甲乙双方各执一份,甲乙双方自签字之日起生效,并具有法律效应。
甲方:
乙方
电话:
电话:
签订日期:
签订日期:
见证人:
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