房地产项目住宅机电技术经验标准.docx
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房地产项目住宅机电技术经验标准
住宅机电技术标准
总则
第一部分给排水专业
第一章住宅技术要求(未含超高层)
第二章会所技术要求
第三章配套商业技术要求
第四章地下车库技术要求
第二部分暖通空调专业
第一章住宅技术要求
第二章会所技术要求
第三章配套商业技术要求
第四章地下车库技术要求
第三部分电气专业
第一章住宅技术要求
第二章会所技术要求
第三章配套商业技术要求
第四章地下车库技术要求
总则
一、编制目的
1.结合中弘地产独有的开发模式和经验,通过对国家标准未涉及到的总结提炼形成了中弘住宅统一技术标准。
本标准针对中弘住宅项目存在的主要问题进行针对性编制,作为机电所设计研发工作第一阶段核心成果。
2.
3.该标准将作为规划院项目设计、施工等工作的技术依据,与成本标准、营销标准共同构成中弘产品标准。
4.
5.该标准每年修订一次,由规划院机电所负责起草、修订,技术决策小组审核,各相关中心、项目公司执行。
6.
二、适用范围
本措施适用于中弘地产开发的住宅项目,承接中弘地产开发项目的设计施工单位,在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准,统一现场施工程序化做法,提高住宅开发绿化建造质量。
本标准包含住宅项目(不含超高层住宅)、会所(售楼处、展示中心)、配套商业和地下车库。
三、总设计要求
1.施工图设计单位应作为设计总包,配合市政设施配套专项设计,汇总管网综合图;配合各设备专业厂商完成专项设计;配合室内外精装修等专项设计,完成审核,并盖章出图。
同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。
2.
3.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。
4.
5.方案设计单位要提供机电系统和材料一览表。
6.
7.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化
8.
9.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段,施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管,阳台落水管的位置。
10.
11.建筑专业要协调各专业保证净高要求,各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。
12.
管线综合与景观设计要同步进行,密切联动
第一部分给排水专业
第一章住宅技术要求(未含超高层)
1.1室外给水
1、给水、消防设备房应结合室外景观,选在小区的较中心部位。
给水、消防泵房宜设在一起,且靠近配电室,消防泵须采用自灌水式。
给水应不小于900户设一泵房,消防水应不小于2000户设一套系统。
2、按当地市政水压定出小区是否采用加压设备,市政直供高度应按当地水压-5米计。
采用增压设备供水的系统应设水锤消除装置。
且其它减振防噪措施均应体现在设计说明中。
3、增压设备原则按无负压式,不采用水箱,避免二次污染。
市政供水压力以15米水柱为界,低于此为负压,且以市政压力-5米为叠加压力基数。
4、设计了增压设备且30米以下的建筑不得再设计市政直供系统。
5、设计区内室外增压主管路数及设备套数时,应对初投资及后期运行费用进行技术方案比较。
6、当有消防水池时,室外生活给水应与室外消防给水合用一环管,不得分开环两路,市政两路进水,一路进消防水池,一路负责室外消火栓和室内生活给水。
7、消防水池不应占用地下车库位置,宜选在小区较中心的地下二层储藏间。
8、如当地市政压力不足,是否设计室外消火栓泵应与我司设计中心联系。
9、室外给水井应与景观设计配合,井盖应尽量设于景观绿地内或停车场绿化带中,不得设计在小区路面。
10、多层给水分户表均设于室外(包括网点6表一池)。
11、普通住宅生活给水按230L/P.d;别墅按300l/P.d;绿化用水按1L/m2.d;广场、道路按2L/m2.d;不可预见用水量按10%。
12、室外给水管材宜采用PE或给水铸铁管。
13、除有地方强制性规定外,室外生活、消防给水与其它室外管道均为一家设计院设计,与单体设计界限为单体楼外1.5米。
1.2室内给水
1、室内各卫生器具工作压力按0.1mpa计。
各用水点的冷热水管均应布置到位,不得由用户再次铺设管路。
2、有管道井的住宅,水表设于管道井,且水表距地500mm。
给水进户管自管道井至各用水点,必须沿地敷设于初装层,不得架空明设。
且除别墅外,住宅给水入户管径均按dn20。
3、多层不设管道井,户给水管自室外水表,沿-1层分支到各户用水点。
各分支立管设于用水房间边角,分支管径统按dn15计。
分支立管束根据数量多少外包普通排水PVC管。
4、多层给水分户表均设于室外(包括网点6表一池),中上档次(售价≥6000元/平)的高层小区,给水表采用远传水表。
5、室内给水主干管宜采用内衬塑钢管,支管采用给水PPR管或PE管。
6、室内分户须设单户给水控制阀门及各用水区控制阀门。
7、有管道井的住宅,应有管道井大样图和定位尺寸。
应以合理的最小管井尺寸提供给建筑,且井门的颜色应与周围一致。
8、室内消火栓箱均暗设或半暗设,箱面要求与周围颜色一致。
消火栓立管不得设在平时人经常过往处,且立管与栓间支管不得大于500mm。
超压的消火栓采用减压消火栓,不采用节流孔板。
9、洗衣机位置按建筑图,水龙头安装高度0.5m,室内其它配水点按下表:
项次
给水配件名称
配件中心距地面高度(mm)
冷热水龙头距离(mm)
1
架空式污水盆(池)水龙头
1000
---
2
落地式污水盆(池)水龙头
800
3
洗涤盆(池)角阀(下配水)
450
150
4
住宅阳台清洁给水龙头
500
---
5
洗手盆角阀(下配水)
550
---
6
洗脸盆
水龙头(上配水)
1000
150
7
水龙头(下配水)
800
150
8
角阀(下配水)
550
---
9
盥洗槽
水龙头
1000
150
10
冷热水管上下并行其中热水龙头
1100
150
11
浴盆
水龙头(上配水)
670
150
12
按摩浴缸
据具体产品确定
13
淋浴器
进水调节阀(淋浴间尺寸>1000x1000)
进水调节阀(淋浴间尺寸≤1000x1000)
1150
900
95
95
14
沐浴喷头下沿
1900
---
15
蹲式大便器(从台阶面算起)
高水箱角阀及截止阀
2040
低水箱角阀
500
---
手动自闭冲洗阀
850
---
脚踏式自闭冲洗阀
150
---
拉管式冲洗阀(从地面算起)
1600
---
带防污助冲器阀门(从地面算起)
900
---
16
座式大便器
低水箱角阀
150
---
17
大便槽冲洗水箱截止阀(从台阶面算起)
不小于2400
---
18
立式小便器角阀
1130
---
19
挂式小便器角阀及截止阀
1050
---
20
小便槽多孔冲洗管
1100
---
21
妇女卫生盆混合阀
360
---
22
洗衣机龙头
1200
23
清洁龙头
500
24
燃气管、冷热水管管中心间距
100
1.3生活排水
一.室外:
1、污、废合流。
排水量取生活用水量的90%。
2、化粪池设计与否要根据当地市政条件。
当排水经市政许可不经化粪池入网时,设计应根据我司小区大小,并与设计中心商量后,决定小区内的化粪池取舍。
3、水能井以外的管基础须按规范要求做垫层处理。
室外排污主管≥D400,用砼管,余下用PVC双层波纹管。
4、室外污水设计应与景观配合,井盖尽量置于绿地内。
各项目公司应将景观设计图提供给室外管网设计院。
5、室外污水标高须由市政排水点倒推算至每楼出水口,单体设计应与室外综合管网对接,并在说明中明示单体排水口与区内主管的高差。
6、室外污水设计范围:
自化粪池或单体与小区主管接口到小区与市政总排水点。
7、室外污水管坡度应以总排水点标高反推算至单幢楼排水口。
单体设计须以室外管网设计标高为依据。
8、污水与雨水管交叉时,雨水管断开,并设过桥井。
9、对于小区市政排水管网不完善的工程,宜设置区域污水处理站,但污水处理站的位置及站内功能应由设计管理中心确认。
二.室内:
1、污、废合流。
2、厨房不降板不防水不设地漏,排水采用同层式。
住宅卫生间应有排水定位尺寸图。
3、洗衣机的排水应与设计地漏共用洗衣机地漏。
4、排水立管应尽量设置在隐蔽处,并且尽量靠近外墙。
双立管可做简易管道井,单排水立管外不做管道井。
5、排水立管采用PVC消音螺旋管,横管用消音普通排水PVC管(如有新降噪音产品,可与我司设计中心商量)。
为减少噪音,中上档次(售价≥6000元/平)的住宅,排水管均以厚10mm橡塑进行保温隔音。
6、高层排水横干管采用柔性排水铸铁管,且在立管与排水干管转弯处,采用固定支墩或另外加固措施。
7、卫生间的下层有非防水房间时,卫生间应设计同层排水。
在人员经常走动的公共部位,不得出现排水明管。
8、对售价超8000元/平的住宅,卫生间设计同层排水,且只降板100mm,不做回填式。
同户内与它户上下不相邻的卫生间不做同层排水。
9、淋浴和卫生间其它部分分开时,地漏在两处分设一个;当不分开时,卫生间只设计一个地漏。
10、排水通气立管不宜穿越斜屋顶,在顶部由外墙穿出,且外挂百叶,与外墙平,与外墙颜色一致。
厨房废水不设专用通气立管。
11、室内污水设计范围:
自户内排水到单体化粪池或单体与小区主管接口处,化粪池设计属单体工程设计范围内。
1.4雨水
1、屋面雨水采用虹吸排水系统,阳台雨水采用重力排水系统;
2、根据当地5分钟暴雨强度,重现期屋面取5年,室外场地取2年。
3、雨水立管应尽量设置在隐蔽处,并且尽量靠近外墙。
4、重力雨水管采用普通排水塑料管(包括高层);虹吸雨水排水系统采用给水UPVC管及给水配件,其管材采用工作压力应大于建筑物净高度产生的净水压,管材抗环变形外压力应大于0.15MPa。
5、上部为住宅,下部为商铺,且商铺突出建筑有平屋顶,住宅屋面雨水宜排至商铺屋顶。
6、干旱地区应设计雨水收集系统,且雨水收集池宜与消防水池合用。
收集的雨水只用于景观浇灌,不用于住宅中水。
1.5空调凝水
1、对于非精装修建筑,空调凝水宜集中排放。
2、凝水管与阳台雨水管靠近者,应取消凝水管,改为间接排至阳台雨水管。
凝水与阳台雨水管合一时,凝水应间接排至雨水管。
3、凝水管材采用PVC,颜色与周围搭配。
4、对于精装修建筑,空调凝水应每户单独间接排放至本户卫生间或阳台地漏。
楼外立面不得出现凝水立管
第二章会所技术要求
2.1给水
1、采用市政直供水系统,只设总水表。
2、设计给水软化设备。
空调循环水、锅炉等媒体采用软化水。
3、泳池采用顺流式,不做水面平衡池。
4、热水由自备锅炉提供,换热器选用半容积式。
5、不设计分散直饮冷热水。
6、管材采用冷、热PPR给水管。
2.2排水
1、污、废合流
2、通气立管不得穿出屋面,侧墙排出,加百叶盖板,与外墙平齐且颜色一致。
2.3雨凝水
1、雨水采用重力式排放,立管设于隐蔽处。
2、凝水集中排放于公厕卫生间。
3、雨、凝水管均宜用PVC管。
2.4通风与空调
采用集中空调
1、大厅及泳池等大空间处空调末端采用全空气式。
2、娱乐
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