广州老干部活动中心场所改造项目设计任务书.docx
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广州老干部活动中心场所改造项目设计任务书.docx
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广州老干部活动中心场所改造项目设计任务书
广州市老干部活动中心场所改造项目设计任务书
编写部门:
广州市建设工程项目代建局工程设计一部
编写:
郑洁
审核:
吕智艳
组长审定:
陈嘉乐
广州市建设工程项目代建局
二〇一八年六月
目录
第一章项目概况1
1.1项目基本信息1
1.2项目建设范围及勘察设计范围4
1.3建设用地现状情况4
第二章设计原则及设计内容7
2.1设计原则7
2.2勘察设计内容8
第三章勘察设计要求12
3.1勘察设计总体要求12
3.2勘察工作要求12
3.3设计工作要求13
3.4造价工作要求16
第四章勘察设计人员组织管理要求18
4.1设计人员组织管理18
4.2驻场人员要求19
第五章勘察设计成果提交要求21
5.1通用要求21
5.2竞标成果具体内容和要求21
5.3实施阶段设计成果要求22
5.4提交设计资料要求24
第六章附则27
附件目录28
第一章项目概况
1.1项目基本信息
1.1.1项目名称
广州市老干部活动中心场所改造项目
1.1.2项目位置
广州市越秀区麓景路1号。
项目建设位置区位图
1.1.3项目建设单位
广州市老干部活动中心
1.1.4项目建设管理单位
广州市建设工程项目代建局
1.1.5项目背景
广州市老干部活动中心成立于1984年,现状老干部活动大楼于1986年7月1日正式落成并投入使用,1998年底再次投资对整幢活动大楼进行重新装修及扩建。
中心在运营30多年以来,一直未对中心活动场地进行升级改造,多年的运营使用使得场地的硬件设施存在不同程度的老化,损坏等问题,且存在一定的安全隐患。
发展大厦现今闲置并且硬件设施比较破损。
从老干部日益增长的文化活动需求出发,中心因场地限制,硬件配套落后等问题,已无法满足上述需求,与广州国家中心城市的定位不相匹配。
为贯彻落实《关于进一步加强和改进离退休干部工作的意见》(中办发[2016]3号)、穗老会纪[2017]10号文件精神,进一步盘活利用中心现有物业场所,提升中心服务能力,消除中心消防安全隐患,更好地为我市老年干部服务,特提出对中心现有场地进行提升改造。
根据项目基本建设程序,广州市老干部活动中心委托广州市国际工程咨询公司编制了《广州市老干部活动中心场所改造项目建议书》,经多次调整,于2018年4月获市发改委批复立项。
1.1.6项目建设的重要性
在过去的三十几年的运营过程中,中心坚持以活动场所为依托,以活动为载体,组织老干部开展不同形式、丰富多彩的活动,不断满足广大老干部多方面、多层次的精神文化需求,为推进社会主义精神文明建设发挥了重要的作用,取得了显著的成绩。
但中心投入使用运行多年,一直没有进行系统的升级改造,场地、设施、设备陈旧落后,各栋建筑主体外墙残破,内装饰漏水破损,建筑内部空间不符合现有设计规范,随着离退休干部的数量每年递增,广州市老干部活动中心空间不足的问题日益凸显,由于场地严重不足,中心除勉强承担日常开放和小型文化活动外,无法举办群体性文艺演出、文化艺术展览等活动,难以满足日益增加的文艺活动的需求,硬件落后与离退休干部的需求矛盾日益突出。
项目的实施可以改善离退休干部开展活动的场地条件,进一步丰富离退休干部的文化生活,提升文化素养、最大限度地丰富老干部精神文化生活,提升老干部晚年生活质量。
项目建设是贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅《关于进一步加强和改进离退休干部工作的意见》的需要,是打造离退休干部活动阵地、培训阵地与宣传阵地的需要,是满足我市离退休干部不断增长的精神文化生活需求的需要,是加强我市离退休干部党组织建设和思想政治建设的需要,是消除中心场地安全隐患,提升服务管理水平的需要,是落实穗老会纪[2017]10号文件精神的需要。
1.1.7项目建设规模
根据立项批复《广州市发展改革委关于广州市老干部活动中心场所改造项目建议书的复函》(穗发改[2018]268号),本项目对现状活动大楼、综合管理楼、发展大厦等23879平方米现状建筑进行改造,拆除现状综合楼及临街商铺共1907平方米,利用拆除后的空间新建室外网球场、室外广场等。
主要改造内容包括外立面改造、室内装饰装修、结构补强、给排水、电气、通风系统、消防工程、综合布线、电梯更换、室外工程等。
项目总投资6773.47万元,其中工程费用5533.99万元,工程建设其他费用737.74万元,预备费501.74万元。
资金由市财政安排。
1.1.8项目建设依据
1.现行法律法规
2.现行技术标准与规范
3.行业标准
4.相关文件
1)《广州市发展改革委关于广州市老干部活动中心场所改造项目建议书的复函》(穗发改[2018]268号);
2)《关于报送市老干部活动中心装修改造功能需求的函》(穗老函[2018]39号);
3)《广州市老干部活动中心场所改造项目建议书》;
4)国家建设征用土地通知书及红线图;
5)同意使用土地通知书;
6)房地产证及宗地平面图;
7)房屋面积报告书;
8)中共市委老干部局会议纪要(穗老会纪[2017]10号);
9)关于进一步加强和改进离退休干部工作的意见(中办发[2016]3号);
10)其他相关文件等。
1.2项目建设范围及勘察设计范围
1.2.1项目建设范围
本项目建设范围示意图
1.2.2项目勘察设计范围
本项目规划用地红线内所涉及建设内容的全部设计工作。
1.3建设用地现状情况
1.3.1场地条件
广州市老干部活动中心位于广州市越秀区麓景路1、3号,恒安路与麓景路交界,南侧为内环高架路,北侧与西侧皆为居民住宅。
总用地面积约1.1万㎡,总建筑面积约2.6万㎡,含活动大楼、综合管理楼、发展大厦等建筑。
现有乔木,园林花坛、乔灌木等绿化,以及硬化地面及道路,地势平整。
1.3.2交通条件
项目场址临近恒安路、麓景路及童心路,南侧为内环高架路。
且场址靠近地铁五号线小北站,交通便利。
1.3.3气候条件
项目建设场址所在广州地区属南亚热带海洋性气候,气候温和,雨量充沛,日照充足。
该地区年平均气温21.8℃,最低月(1月)平均气温13.3℃,最高月(7月)平均气温28.4℃;绝对最高气温38.7℃,历年极端最低气温0℃。
区内年平均降雨量为1680.5mm,最大年降雨量2516.7mm,最小年降雨量为1158.5mm。
降雨集中在4—9月,以5、6月份降雨量最多,最少为12月份。
全年主导风向为北风,多出现于9月份至次年3月份,年平均风速2.0m/s。
最高风速达35rn/s,极大风速为35.4m/s,静风频率33%。
年平均日照1820~1960小时,夏季日照最长,秋季次之,冬季再次,春季日照最短。
全年日照率为41%~44%,年总辐射量(Q)4390.2MJ/m2。
年平均气压为101.24千帕,年平均相对湿度77%,年平均蒸发量1575.5mm。
1.3.4市政条件
项目所处位置为广州市市中心地带,区位位置比较有优势,周边市政基础设施配套完善。
维修改造建筑位于活动中心内,供电供水通讯等配套齐全,工程实施的市政配套条件较好。
1.3.4.1给排水
本项目为维修改造工程,目前发展大厦和活动大楼分别从下塘村前街市政水管接入2条DN150的给水管进行供水。
排水入下塘村前街市政排水管道,现状排水系统为雨污分流制。
排水设计需满足《广州市水务管理条例》、《广州市排水管理办法》、《广州市建设项目雨水径流控制管理办法》等法规的要求。
1.3.4.2供电
老干活动中心现有变压器容量为2510kVA,其中发展大厦现状变压器容量为两台630kVA,原活动中心变压器容量为1250kVA。
发展大厦从省皮肤病医院旁供电局开关房接入,活动大楼由恒安路供电局开关房接入。
最终以行政主管部门审批为准。
1.3.4.3通信
本项目位于广州市市中心地带,其周边已有完善通讯系统。
第二章设计原则及设计内容
勘察设计单位应当按照《广东省建设工程勘察设计管理条例》和相关标准开展勘察设计工作,应当建立和健全勘察设计质量保证体系,建立完善的勘察报告和设计文件的内部审查制度,加强勘察设计全过程的质量控制,明确各阶段的责任人。
2.1设计原则
2.1.1限额设计原则
设计单位应按照政府固定资产投资应当坚持估算控制概算,概算控制预算,概算控制决算的原则,执行《广州市政府投资管理条例》、《广州市财政投资评审监督管理办法》做好限额设计。
承包人应做到在不降低设计任务书、初步设计文件、材料设备技术需求书中的主要设计指标(建筑高度、建筑面积等)、材料设备品牌档次的前提下进行施工图设计,待施工图设计完成,技术需求(含材料设备档次)稳定后编制工程概算,概算金额应低于项目可研批复的估算金额。
2.1.2满足规范标准原则
应参考相关规范的要求,并满足国家现行相关设计的规范标准的要求及设计行业相关技术规范条文的要求,严格执行国家工程建设标准强制性条文。
2.1.3绿色生态原则
广州市属亚热带季风气候。
规划与室外设计应充分考虑广州市的气候特征,充分利用自然通风,合理控制直接照射室内的阳光,体现生态思想和节能观念。
同时改造应充分利用现有条件,避免重复建设,尽量利用原有的设施以节省投资。
遵循:
“保留完好的、修复损坏的、完善规划的、预留远期的”的原则,开展项目各项改造规划、设计与实施工作,体现可持续发展的理念。
2.1.4经济合理美观原则
在保证方案的可实施和可操作性前提下,设计中需要定量分析的设计内容,应通过计算,用数据说明其技术经济的合理性。
同时应提供各阶段技术经济分析资料,以力求各阶段设计成果能充分体现设计优化的原则。
协调好与城市经济、环境及社会发展之间的关系。
2.1.5立足现实,着眼未来原则
本项目为维修改造项目,项目建设需着眼未来,满足广州市老干部活动中心的发展规划要求以及实际使用的需要,统筹考虑。
2.1.6科学发展,以人为本原则
坚持以人为本、精心设计、科技创新和可持续发展的目标,满足保护环境、节地、节能、节水、节材的基本方针,并应满足有利于节约建设投资,降低运行成本的原则,各种设施应充分考虑老年人的特点,并按照国家有关规定设置无障碍设施。
2.2勘察设计内容
此部分内容设选项按标准化模式设置,标注“√”的选项即为本项目采用,标注“×”的选项为本项目不采用。
包括但不限于以下内容:
√
(1)规划用地红线内(含代征用地)及红线外(管线)所涉及建设内容的全部勘察:
根据地下、地上物探成果报告,收集周边地下、地上管线、建筑物、构筑物相关资料,编制项目前期摸查报告;进行初步勘察、详细勘察和初测、定测实施工作,编制勘探、测量技术文件,编制勘探、土洞溶洞探测等相关总图,如有必要进行的超前钻勘察工作(超前钻勘察工作费用包含在本次招标的勘察设计费中);负责协调和配合相关主管部门对相关工作成果进行审批,直至获得批复。
√
(2)方案设计:
根据现行《建筑工程设计文件编制深度规定》、《市政公用工程设计文件编制深度规定》中关于方案设计应达到的设计深度要求,同时根据专家评审意见及有关职能部门提出的修改意见,对甲方选定的设计方案进行修改和完善。
×(3)修建性详细规划的设计:
广州市老干部活动中心场所改造项目范围内(具体以甲方书面要求为准)总平面及竖向规划设计、管线综合设计、建筑布局、交通组织、景观绿化、建筑立面、环境节能保护等。
√(4)室外市政、园林工程设计:
广州市老干部活动中心场所改造项目范围内的道路、园林景观绿化、停车场、供电系统、照明系统、广播音响系统、安全防范监视系统、大屏幕显示系统、标识系统、室外给排水系统、自动喷淋系统、消防系统等的设计,以及室外各种管线综合平衡设计。
√(5)建筑设计:
本项目范围内的建筑设计。
√(6)结构设计:
本项目范围内建筑体的结构设计(含改造和加固设计)、房屋结构鉴定、幕墙等装修工程的结构设计等。
√(7)电气设计:
建筑内部高低压变配电系统、动力、照明配电、消防应急照明和疏散指示系统采用智能消防应急照明疏散指示逃生系统、防雷及接地等。
√(8)建筑智能化系统设计:
√1)通信网络系统:
包括计算机网络系统、电话(语音)网络系统、综合布线系统、有线电视及卫星电视接收系统、公共广播及消防广播系统、信息发布(含大屏幕电子公告)、引导系统、手机信号覆盖系统、室内手机信号屏蔽系统、无线上网系统等;
×2)电子会议系统;
×3)新闻发布系统;
×4)建筑设备监控系统;
√5)安全防范系统:
包括入侵报警系统、视频监控系统、出入口控制系统、电子巡更系统、停车场管理系统、智能卡系统、安全防范系统集成(设计范围内的所有建筑、公众区域、停车场、出入口通道等区域的安保设计)等;
×6)智能化系统集成;
√7)弱电防雷系统;
√8)机房工程;
_√9)监控中心。
√(9)给排水设计(含外水接入、接出部分,需设计接至主管部门指定接口):
建筑给水、排水系统设计(包含直饮水供水系统)、集中热水供应系统、用地内与市政管线接驳等设计。
√(10)空调通风设计:
包括不限于建筑物内部通风系统、建筑物内部空气调节系统、中央洗尘系统、集中供冷供热系统等的设计。
√(11)消防设计:
消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、防排烟系统、火灾自动报警及联动控制系统。
√(12)电梯工程设计与相关配合。
×(13)市政道路专业设计。
×(14)市政管线专业设计。
×(15)按照项目的灯光、声学等特殊工艺设计要求进行建筑、结构及其配套设备专业的设计与相关配合。
√(16)管线综合平衡设计:
各种专业设备、系统的管线在建筑物内、外的路由平衡设计。
建筑物内、外的管线综合平衡设计以专篇形式提交。
√(17)设备选型意见:
就拟采用的专用机电设备、专用电子设备(如大屏幕显示系统、广播音响系统等)的选型于施工图设计开始前向甲方提出书面意见并提供相关设备的技术参数规格书,但不设计专用设备。
√(18)建筑节能、绿色建筑设计和申报、验收,以及新技术应用的研究和设计。
√(19)编制方案设计投资估算。
√(20)编制初步设计概算。
√(21)编制设计变更预算。
√(22)编制施工图预算。
√(23)在规划红线范围内,乙方应保证按规划及建筑功能要求、配套设施要求完成本合同工程造价中包含的全部项目的专业专项勘察、设计。
√(24)对于专项分包勘察、设计文件,须由乙方及专项分包单位人员校核并会签盖章确认。
√(25)提供主要设备材料表及技术要求书,配合甲方的招标工作。
地震评估、环境评估、防雷评估、风洞试验、振动台试验、点试验、消防性能化分析及有关专项试验、研究与论证不在乙方设计范畴内,但乙方应配合甲方工作。
×(26)幕墙工程(如有)。
√(27)环保工程设计。
√(28)防雷设计。
√(29)标识导引系统设计。
×(30)擦窗机设计。
√(31)临水、临电、施工围墙、施工便道、施工总平面等工程设计。
√(32)建设单位的驻地办公场所设计(临时板房、景观绿化、旗杆等)。
√(33)本项目实施过程中所涉及的现有设施拆除、管线迁改等内容的设计。
×(34)机械停车设计。
√(35)厨房设计(餐厨专用设备系统除外)。
√(36)项目前期摸查报告编制(项目建设范围内及周边管线、地上建(构)筑物、交通、市政配套、地形地貌、建筑及其设备设施现状等前期摸查),项目各阶段设计重点、难点分析报告。
√(37)其他:
进行必要的现有建筑结构安全性鉴定和现有设备检测分析。
勘察设计全过程的勘察、方案设计、修建性详细规划设计、初步设计、施工图设计、深化设计、设计变更各阶段各专业的具体设计内容和界面划分以及报批报审配合等服务工作按勘察设计合同执行。
第三章勘察设计要求
3.1勘察设计总体要求
勘察设计单位遵循现行法律法规和规范标准,根据项目建议书和业主需求书,按照市重点办的设计管理要求进行勘察设计工作。
项目立项及可行性研究报告批复的建设事项、内容、标准和要求,应与初步设计成果、施工图设计成果以及概(预)算编制的事项、内容等要相统一。
初步设计与概算、施工图设计(含技术需求书)与预算要同步完成、同步提交。
设计单位除了落实业主需求文件《关于报送市老干部活动中心装修改造功能需求的函》(详见附件1)中的业主需求和项目建议书(详见附件2)外,还需要落实以下3.2-3.4的勘察设计及造价各专业要求。
×3.2勘察工作要求
1.地质勘察阶段包括初勘、详勘、施工勘察三阶段,各阶段地质勘察内容与要求执行《岩土工程勘察规范》(GB50021-2001)及国家现行有关标准、规范、《市重点办建设工程前期勘察管理要求》(详见附件)的规定。
2.设计单位需对对勘察成果予以分析,提出是否需要验证的建议和意见。
3.设计和施工配合时,应当参与施工验槽,及时解决工程设计和施工中与勘察工作有关的问题;应当参与建设工程质量事故的分析,并对因勘察原因造成的质量事故,提出相应的技术处理方案。
4.针对项目场地采用的勘察技术方案(包括勘察手段、方法、工艺及原位测试、土工试验等),提出本次勘察工作的难点及建议。
5.满足设计工期要求,如果延误工期,严格按照合同专用条款的约定承担违约责任。
6.原始资料记录应当在勘察过程中及时整理、核对,确保取样、记录的真实、准确和整,严禁离开现场追记或者补记。
记录员对记录数据的真实性负责,并承担相应的法律责任,记录员不在现场不得开钻施工。
原始记录按《市重点办建设工程前期勘察管理要求》中的《岩土工程勘察(钻探)原始记录表》表格要求填写,钻孔结束后当天提交原始记录表格。
记录员在开钻时、终孔时对现场进行拍照记录,每采集4米土样时,对岩(土)装样箱做好拍照记录,拍照记录按《市重点办建设工程前期勘察管理要求》中的《岩土工程勘察(钻探)现场以及土样采集情况表》表格要求填写。
7.勘察设计单位应当按照《广东省建设工程勘察设计管理条例》和相关标准开展勘察设计工作,应当建立和健全勘察设计质量保证体系,建立完善的勘察报告和设计文件的内部审查制度,加强勘察设计全过程的质量控制,明确各阶段的责任人。
3.3设计工作要求
各阶段的设计工作除遵照勘察设计合同、项目建议书、业主需求书、现行法律法规和规范标准、政府有关部门的规定和审批意见、市代建局的有关规定等外,还需要做到招标人提出的下列设计要求(包括并不限于)。
3.3.1规划设计要求
落实广州市委十届九次全会《进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》,提高规划的科学性和前瞻性,整体提升空间立体性、平面协调性、风貌整体性和文脉延续性。
要求设计单位把竖向设计和管线规划平衡设计落实在方案深化设计阶段。
停车场应按广州市有关部门的规定比例建设充电设施或预留充电设施接口。
认真执行广州市工业和信息化委印发的《广州市电动汽车充电基础设施建设专项规划(2016-2020年)》。
3.3.2建筑与室内装修设计要求
1、采用绿色建筑一星级设计,满足《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2014)的相关规定。
2、提倡使用永久性天然材料,不得使用影响安全的挂板作为装饰面板。
建筑外墙不采用涂料方式;走廊、过道、楼梯等与室外直接连通的部位,地面不应采用抛光砖等不适合岭南地区返潮、湿滑气候特点的材料。
3、建筑设计说明中要求标明所有门均为成品门进场,不采用施工现场制作门。
4、重要的建筑、装修材料以及影响室内外重要外观的材料,甲方要求设计方提供实物样板的,实物样板所需费用由设计单位负责。
3.3.3结构设计要求
包括设计范围内建筑体的结构设计、室内外装修工程的结构设计与验算。
对现有建筑结构荷载进行详细分析,考虑适当加固防护。
对建筑内部打通楼板、新增楼梯和管井、新增室外钢梯部分的梁板柱及受影响的结构进行补强加固等结构设计与验算。
3.3.4给排水设计要求
1.给水系统
项目目前发展大厦和活动大楼分别从下塘村前街市政水管接入市政自来水,需要根据业主的使用需求,在现状摸查的基础上考虑哪些需要保留,哪些需要重新设置。
2.排水系统
室内排水污废分流,室外排水雨污分流,雨水、污水分别接到市政雨水和污水管网,市政接驳点按《广州市排水设施设计条件咨询意见》接驳。
排水需满足《广州市水务管理条例》、《广州市排水管理办法》、《广州市建设项目雨水径流控制管理办法》等法规的要求。
其中厨房废水经隔油池处理;一般粪便污水需经过化粪池预处理,与生活废水合流后汇总后排入市政污水管网,污水排放应遵守国家有关环境保护的规定。
需要根据业主的使用需求,在现状摸查的基础上考虑哪些需要保留,哪些需要重新设置。
3.雨水系统
考虑雨水收集利用,单体建筑雨水管道布置不应对主要外立面产生影响。
设有分体空调的房间,其冷凝水应有组织排放,并应间接排放至雨水系统。
雨水径流控制应从建设项目全局出发,妥善处理防洪排涝、雨水资源化利用和初雨污染的关系,满足《广州市水务管理条例》、《广州市排水管理办法》、《广州市建设项目雨水径流控制管理办法》等法规的要求。
需要根据业主的使用需求,在现状摸查的基础上考虑哪些需要保留,哪些需要重新设置。
4.消防系统
要满足现行《建筑设计防火规范》要求,确保建筑的防火能力及使用安全。
需要根据业主的使用需求,在现状摸查的基础上考虑哪些需要保留,哪些需要重新设置。
最终以政府行政主管部门的批复为准。
5.卫生洁具及管道材料选用:
需要根据业主的使用需求,在现状摸查的基础上考虑哪些需要保留,哪些需要重新设置。
1)在满足使用功能的前提下,优先选用国家相关部门推荐的节能、环保型管材。
2)所有卫生洁具应选用国家规定的节水型洁具,公共卫生间及对卫生要求较高的位置应选用非接触式卫生洁具,避免交叉感染。
3.3.5电气设计要求
1.变配电(强电)系统
,本项目用电负荷需增容。
需要根据业主的使用需求,在现状摸查的基础上考虑哪些需要保留,哪些需要重新设置。
2.弱电系统
需要根据业主的使用需求,在现状摸查的基础上考虑哪些需要保留,哪些需要重新设置。
设计单位按照《广东省安全技术防范管理条例》、《广东省安全技术防范管理条例实施办法》、《广东省公共安全视频图像信息系统管理办法》等规定进行安防设计和设备设施选用,若需按要求另行委托对应资质的单位进行设计的,必须报承建单位同意,且费用不另行计算。
3.照明灯具
室外照明宜采用LED、太阳能等节能灯,室内应采用LED等节能灯。
需要根据业主的使用需求,在现状摸查的基础上考虑哪些需要保留,哪些需要重新设置。
3.3.6通风空调设计要求
需要根据业主的使用需求,在现状摸查的基础上考虑哪些需要保留,哪些需要重新设置。
系统方式须进行比选分析。
3.3.7消防工程设计要求
新建室内消防水池和泵房,消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、防排烟系统、灭火器具系统等,满足现行《建筑设计防火规范》要求,确保建筑的防火能力及使用安全,需要根据业主的使用需求,在现状摸查的基础上考虑哪些需要保留,哪些需要重新设置,进行比选分析。
3.3.8电梯设备设计要求
需要根据业主的使用需求,在现状摸查的基础上考虑哪些需要保留,哪些需要重新设置,须进行技术方案比选分析,及相关配合。
3.3.9其它设计要求
1.项目前期摸查报告编制。
在进行必要的现有建筑结构安全性鉴定和现有设备检测分析的基础上,报告包含但不限于项目概况、项目现状、周边市政条件、报批报建工作进展、勘察设计工作进展、建设工作界面、勘察设计工作计划、存在的问题及相关建议等内容,前期摸查报告需经甲方审核通过后视为完成。
2.前期管线迁改设计和前期工程设计:
前期工程含围墙、视频监控等设计。
施工围墙按《广州市委宣传部广州市住房和城乡建设委员会关于进一步完善广州市建设工程施工围蔽管理要求的通知》设计,施工围墙的大门出入口设施按
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