福馨家园的营销策略研究.docx
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福馨家园的营销策略研究
第一章诚信房屋经济有限公司简介
1.1诚信房屋经济有限公司概况
诚信房屋经济有限公司是专门从事房地产开发销售和物业管理,具有独立法人资格及城市综合开发二级资质的多元投资主体的有限责任公司。
诚信房屋经济有限公司技术力量和经济实力雄厚,成功的汇聚了开发、设计、建筑、物业管理等多方面的专家。
公司现拥有各类技术人才22人,其中高级职称占总数的25%,中级职称占总数的55%,人员以22-48岁既有理论知识、又有项目管理经验的中青年为主体,各种专业配套齐全,拥有一批理论与实践并重、年龄结构合理、高层次、高起点的开发队伍。
公司自成立以来,把高效率,高质量,高信誉作为企业追求的目标,以坦诚的合作精神,卓越的企业信誉,优质的工程质量深得社会各界朋友的广泛支持与信任。
作为一家房地产开发企业,公司本着"团结、务实、拼搏、创新"的企业精神,积极参与市场竞争。
公司始终贯彻"精心规划设计为根本,质量为中心,工期为重点,效益为目的,完善服务为宗旨"的经营方针,这也正体现了公司力求完美、树精品品牌形象的经营理念。
在短时间内公司已获得客户的首肯,并取得非凡的业绩。
公司先后在大东区铁西区开发诸多民用住宅﹑专业办公楼、服务公寓等项目,均创出了令同业仰慕的业绩。
所开发的华锦生活小区,水产批发市场生活区,住宅楼,商业网点房等,质量优良品率达100%,在社会上享有很高的信誉,是沈阳市工薪阶层购房首选。
在迅猛的发展过程中,公司与金融﹑产业等各界,以及国内外著名的设计事务所和专业公司建立起良好的合作关系。
通过共同努力,又一都市高级住宅福馨家园即将建设成功。
公司实行总经理负责制,下设总工办、办公室、计划部、工程部、销售经营部、财务部等机构,公司各部之间形成一套高效精干的管理机制。
公司资产状况良好,投资方向把握正确,具有很强的风险意识和开拓精神,项目的开发、销售、物业管理由公司统一组织运作,减少了中间环节,节省了资金和时间,能够真正做到工期短、质量好、成本低、效益好、回收快,确保了公司资产的快速增值。
随着公司业务的蒸蒸日上,诚信房屋经济有限公司正不断壮大和发展。
在未来三年,结合市场的需要,公司将进一步调整经营战略,并以业务专业化、经营市场化和管理现代化三方面要素作为保障手段。
公司将致力于占领沈阳地域内的房地产住宅业务行业领导者的地位,经营与文化力求走在房地产企业的前列,通过满足社会需求,从而实现未来几年持续保持沈阳市场份额10%的经营指标。
1.2福馨家园概况
福馨家园由诚信房屋经济有限公司开发,位于南京南街与南九马路交界处,总建筑面积为两万平方米。
预计2002年6月份开工,2002年11月份完工。
该地段临近带状公园与火车头体育馆。
上学方便,周围有铁路中学,101中学,124中学。
交通方便,即将动工的沈阳市地铁出口之一就位于此,可乘坐231、325等公交车。
就医方便,临近第六医院和沈铁第二职工医院。
出游方便,周围有南湖公园和中山公园。
福馨家园以90-100平方米的户型为主力户型。
公司着重开发面积充分利用,舒适经济的中小户型。
福馨家园的住宅设计为设施的增加留有了空间,如热水集中供应系统、采暖设备、厨房和卫生间家用设备等;且随着信息时代的到来,福馨家园也为小区进一步智能化留有了空间,为有关设备、管线的安装留有余地。
福馨家园建造成小高层住宅。
住宅设计中考虑到了住宅空间的适应性,使住宅在无需大改的前提下满足变化的需求。
福馨家园采用壁式框架结构和轻质墙体材料,为大开间创造了可能。
居住者可根据自身需要分隔房间,从而赋予空间一定的灵活性.福馨家园在高技术含量的建筑材料上侧重投入,如双层中空玻璃、高速电梯、智能化物业管理、“internet”专线等。
楼宇采用综合布线系统,每户设2个综合信息点,可满足用户市话、电传,传真,数字电话,图象电话等业务。
每户预留电视接受插孔,随时收看有线电视节目。
为每个单元设置高速宽带专用INTERNET接口,通过区内高速局域网为住户提供快捷、周到的社区网上服务。
第二章我国房地产业发展状况分析
2.1房地产业在国民经济发展中的作用
以住宅建设为主体的房地产业,既是国民经济的先导性和基础性产业,也是一个关联度很高的产业。
它的规模大小、结构是否合理、发展速度快慢直接影响着国民经济各行业的规模、结构和发展速度。
所以房地产业在国民经济发展中起着十分重要的作用:
(1)有利于调整优化产业结构,加快第三产业和一系列相关产业发展。
房地产业属于第三产业,还能为发展其他第三产业提供房屋和场所。
发达国家第三产业在国民生产总值中的比重占50%左右,一般国家也应该在30%左右,我国只占20%,这种结构影响社会经济的协调发展。
经过建国以来特别是改革开放20的努力,我国的经济已经进入了一个新的成长阶段,迫切要求调整和优化经济结构,积极培育新的经济增长点,走出一条速度较快、效益比较好、整体素质不断提高的协调发展的路子。
住房建设既有很多的产业关联度,可以带动建材、冶金、化工、轻工等数十个行业的发展,提供大量的就业机会,是今后带动国民经济发展的一个新的经济增长点。
(2)有利于改善投资环境,扩大对外开放,发展外向型经济。
扩大对外开放,利用外资,要有一个比较完善的投资环境。
不仅要有较完善的基础设施而且要使外商有较好的吃、住、行、玩和通讯设施,这就要发展水电、煤电、货栈等基础设施,发展商业、交通、旅馆、饭店、邮电、金融等多种服务行业。
所有这些都要靠房地产业提供用房和用地来解决。
(3)有利于增加国家财政收入,保持国民经济稳定增长,拉动内需。
经济发达国家和地区,房地产经营的收入一般可占政府财政收入的10%~40%。
美国课税中房地产经营的收入与年俱增。
1960年为120亿美元,1971年高达6950亿美元。
房地产业早在50年代就成了美国财政收入的重要来源之一。
在1998年、1999年我国国民经济经历冬天的时候,房地产业保持了旺盛的实力,使我国国民经济的增长仍然保持了7%~8%,可以说房地产业对保持国民经济的稳定增长功不可没。
这是近两年房地产业在国民经济中仍需但当的角色。
我国国民经济的增长要保持在8%左右,便需大力拉动内需,房地产业的建设会起到这一作用,所以说它是拉动内需的一匹马。
(4)有利于优化消费结构,提高人民的生活质量和消费水平。
过去由于把住房作为一种福利品,采用福利型低房租制度,导致消费结构畸形发展。
一般居民住宅消费从建国前站全占消费比重的4%~10%,建国初期的3%~5%后逐步降到只占家庭收入的1.5%~3%。
而发达国家如美、发、意大利、澳大利亚等国,住房支出占家庭收入的25%~30%。
发展房地产业,改革土地使用制度和住房制度,把住房消费基金纳入职工工资,同时逐步把房租调高到商品房租,到本世纪末,使住房支出占工资收入的15%。
2.2我国房地产业的现状及存在的问题
房地产业在许多国家已是成熟的产业,在我国则是个新兴产业。
十几年来,特别是20世纪90年代初期以来,房地产业在我国有了迅速发展。
图2.1全国房屋施工面积与竣工面积发展趋势比较(单位:
亿平方米)
图2.1是1985年以来我国房地产建设发展趋势比较。
1985年我国房地产进入市场,经过5年左右的平稳发展。
这段时期内,全国房屋的施工面积与竣工面积分别在4亿平方米和2亿平方米的上下波动。
1991年开始到1996年全国房屋施工面积与竣工面积均呈明显上身趋势,我国房地产建设速度平均每年以1亿平方米的绝对增长量飞速发展。
城市住宅产品还不是以商品房为主,当时是以福利房为主,商品房销售比例小,依然满足不了基本居住需求。
到1999年,全国房屋施工面积与竣工面积均达最高点。
房地产市场消费主体逐步完成了从集体向个人转变的结构性调整,个人已成为住宅购买的主体,住房个人消费时代已经来临。
经过1993年的宏观调控,1997年的低谷,1998年的全面复苏,2001年下半年我国房地产建筑速度显著加速。
2001年,我国房屋建筑施工面积17.88亿平方米,比上年增加23582.2万平方米,增长15.2%。
其中:
新开工面积9.6亿平方米,比上年增加15510.9万平方米,增长19.4%;投标承包工程房屋面积12.36亿平方米,比上年增加23524.1万平方米,增长23.5%。
房屋竣工建筑面积为8.25亿平方米,比上年增加8707.3万平方米,增长11.8%。
其中:
竣工住宅面积为5.03亿平方米,比上年增加5902.8万平方米,增长13.3%。
而近年来,我国一些地方政府对房地产高速增长目标的过分追求,造成了大量资源浪费与环境污染,违背了经济、社会、环境可持续发展的客观规律,主要表现为:
(1)总量性、结构性供求失衡,造成大量商品房空置。
1993年底,我国空量商品房就达5000万平方米,此后这一指标持续上升,2000年达9000万平方米,目前还呈现出增加的趋势。
这种局面,意味着有大量的资金沉淀在空置房产上无法收回,意味着许多房地产开发公司的经营状况受到影响,银行的信贷质量受到严重威胁。
而造成这种局面主要有两方面原因:
1总量性供过于求。
由于受1992-1993年房地产过热的滞后影响,开发商预期收益看好,竟相投资,甚至包括一部分盲目投资,这些投资经过一个或短或长的周期而在近年陆续转为现实供给,而房地产价格的变化余地和弹性不大,以及住房金融的滞后等原因,导致了空置商品房呈现出供给增加幅度较大的现象。
2结构性供求失衡。
由于高档豪华的房地产开发利润率要比普通住宅的高出许多,不但是开发商热衷于高档豪华房地产开发,连金融机构资金的信贷方向也向高档豪华房地产大幅度倾斜,而国家又缺乏有力调节的时间和空间。
结果表现为:
城市房地产开发中,大型商场、高档办公楼、高档宾馆过多,商业娱乐房过多,而民用住宅比重太小;住宅开发中高档别墅太多,而普通住房太少等。
于是一方面,许多居民尚未解决住房问题。
目前全国人均居住面积小于4平方米有325万户,而且还以每年40万户的速度增加,以及还有3340万平方米危房亟待更新,另一方面,却积压了大量的空置商品房。
(2)房地产开发中的大量短期行为,对生态环境造成极大的破坏。
我国房地产业最大的特点是开发企业数量多而规模小,1999年房地产开发企业达25762个,但是其平均固定资产却不超过5000万元。
房地产业是一个高投资、高风险的行业。
企业规模过小,不但没有充足的资金与技术来建造在保护环境和节约资源方面有较高效率的建筑,而且在观念上与管理水平上也往往局限于满足眼前利益。
这种经营方式不可避免的导致了大量短期行为,从而出现外部环境的不经济。
具体表现为:
开发区的盲目设置使大片的森林和耕地被砍伐和占用,一些开发商甚至无视城市规划随意毁林毁草,减少公共绿地,随意破坏人文景观,违章建设;在建筑、装修材料应用上,一些开发商为了削减成本,往往通过采用耗能大、质量低劣的产品和偷工减料等手段来达到目的。
结果是许多开发区建成后,开发区空气质量差,有害物质含量超标,建筑质量公共绿地面积、污水和垃圾处理率不达标等,破坏了生态环境。
(3)房屋的设计、布局不合理,科技含量低,造成资源的浪费和破坏。
长期以来,我国在房屋设计上往往对“发展”因素考虑不足,致使许多住宅区房屋外型设计普遍存在平面形式单一,方型塔和长条板楼偏多的现象。
这种千篇一律、缺乏个性的建筑模式不但违背了我国地域间千差万别的国情,而且很难形成因地制宜、与城市背景相协调的合理布局,结果造成了当地自然资源的浪费和破坏。
而在房屋室内设计上,不是盲目追求大面积,忽视功能质量,就是结构设计缺陷多,布局欠当,使用不便,使居住功能与现实需求严重脱节,造成面积浪费。
另外房屋的科技含量低,一是体现在建筑材料的利用方面,有相当部分直接来自于自然环境(比如木材、红砖等);二是结构设计不合理,需求材料数量多、质量不高、技术粗糙。
这样不但存在着资源的浪费,同样也存在质量安全的隐患。
2.3我国房地产业的发展趋势
我国房地产业保持了多年的增长势头,但人均住房仅为14平方米左右,与一些发达国家和中等国家相差几倍,市场潜力还十分巨大。
在当前乃至今后一段时间内,我国房地产市场仍会保持相当长时间的旺盛期,其发展趋势呈以下特点:
(1)房地产开发企业将向规模化和集团化方向发展,行业集中速度会明显加快,一些房地产巨人正在形成。
房地产行业是一个资金密集型的行业,也是风险较大的一个行业。
因此,要想在日益激烈的房地产市场竞争中长久地生存和发展,必须具有强大的资金实力。
世界各国房地产发展历史的共同点就是企业的规模化和集团化,只有少数十几家、几十家大的房地产公司主导了大部分市场。
我国房地产业经过前几年的高速发展,目前正处在一个结构性转变的关键时期。
一些大的房地产公司的实力正在急剧增强,市场竞争的核心能力正在加速形成,一批对市场有较大影响能力的房地产龙头企业正在脱颖而出。
实力小和缺乏核心竞争能力的房地产企业,在未来的几年内将会面临被淘汰出局的危险。
(2)房地产企业将会更加注重树立品牌,培育企业可持续发展,房地产市场竞争正向多元化、纵深化方向发展。
随着市场竞争的日益激烈和外部环境的急剧变化,企业的可持续发展问题正越来越受到企业家们的关注。
拥有一个知名品牌,是企业获取可持续发展的一个非常重要的因素。
这是因为:
在买方市场条件下,消费者成为左右市场和企业生存的决定因素,拥有一个良好的企业形象,当消费者进行决策时,潜伏于心中的形象认识就会成为决策指令,这种指令对于企业来讲,就是企业的品牌形象,是一笔最重要的无形资产。
这也促使房地产开发商把品牌作为战略竞争的一个手段,从而使房地产业朝品牌化的时代发展。
在市场供大于求的状态下,要取得竞争优势,立于不败之地,就必须有一个超越以前的竞争优势。
所以,房地产业将走向以品牌为主要竞争手段的多元化、纵深化竞争阶段,这既是产业竞争的结果,也是市场走向成熟的必然要求。
(3)民营经济在房地产领域中迅速崛起,其他有实力的集团也纷纷进军地产业,群雄逐鹿的时代就要来临。
近年来,随着房地产市场的逐步复苏,加之房地产行业的平均利润较其他行业来说,还属较高。
因此,吸引了民营经济和股份制经济的大举进入,民营经济发展迅速,并逐渐成为我国房地产投资增长的主要动力。
进入90年代后期特别是近几年来,由于我国买方市场的全面形成,实业领域投资机会越来越少,而房地产领域相对来说则是机会大、获利高,加上政府的一系列鼓励措施的出台,所以吸引了许多在其他领域积累了一定资金实力的民营企业家转向投资房地产。
再加上民营企业具有良好的管理机制并重视人力资源的开发利用,大量吸收国有房地产公司的优秀人才,从而迅速增强了企业综合素质。
而国有企业由于体制和机制以及历史遗留问题等深层次原因,往往在竞争中处于劣势。
在一些沿海发达地区,民营房地产企业已经占据主导地位。
当然,这种格局符合优胜劣汰的市场竞争规律,有利于房地产市场结构和投资结构的调整,从而促进房地产业的健康快速发展。
第三章诚信房屋经济有限公司
营销环境分析
3.1诚信房屋经济有限公司宏观环境分析
3.1.1政策环境分析
(1)入世对沈阳市房地产业的冲击和促进。
2001的入世对我国各行各业都造成一定的影响,对沈阳房地产业既有受冲击的一面,主要体现于先进与落后在同一市场中竞争,必定优胜劣汰;但又有起促进作用的一面,它带来了发达国家先进的经营与管理经验以及国际化的设计理念与产品技术,不仅能促进我市房地产业的成熟,而且有利于房地产业及相关行业与国际接轨,加速我市房地产业市场化的进程。
其主要影响表现在以下几个方面:
①入世对沈阳市房地产企业的影响。
在我市,外商已进入房地产行业,但多数是港台地区的三资及外商独资的房地产开发企业,来自发达国家的极少。
入世后,国外知名的大型房地产企业集团进军我市房地产业肯定会有较大的增加,这些企业实力强,集资金、技术、销售、物业管理等方面的优势,具有较强的竞争力。
而我市现有的大多数房地产企业处于规模小、资金少、服务差、资质低等方面的劣势,缺乏竞争力。
目前大量的国有房地产企业正处于转制过程中,企业制度还不健全,与国际市场的要求不相适应,入世后有实力的外商就会给国内众多的房地产企业带来较大的冲击。
②入世对沈阳市房地产需求与供给的影响
入世会带来房地产市场需求的增加。
首先,外资投入的增加和国外进口产品的增加将导致更多的国外公司进驻,这必然刺激对外销房,增加对办公楼、宾馆、商场、厂房等非住宅类房屋的需求;其次,根据协议规定,入世后外资饭店管理者可自由进入,这也将会拉动酒店类房地产的需求,还有国外商业零售业的进入将会大大增加对商用房地产的需求;此外入世带动经济发展,就业机会的增多带来了收入的增加,居民购房支付能力相应提高,同时,随着汽车关税的逐年大幅度降低,汽车拥有量的迅速增加,邻近郊区的住宅和其它房地产需求增加也更加明显。
由于需求增长的拉动作用和外商投资于房地产业的增加,投资额、开发量加大,商品房供给量随之呈上升趋势。
③入世对沈阳市房地产价格的影响。
对房地产价格的影响从短期看,随着进口建材,建筑物设备等关税将从目前的百分之二十几降至百分之十几的趋势,国内建材市场价格也必定会有不同程度的下降,房地产造价成本也将随之下降。
但由于房地产需求增加,必然使紧缺的土地价格上扬,房价构成变动将较为明显。
从长远趋势看,房价构成中一些不合理收费将逐步取消,税费日趋规范,房价趋向合理化。
④入世对沈阳市房地产中介服务行业的影响。
我国房地产业处于市场化初期,没有较为成熟的运作模式,特别是中介市场的发展更为滞后。
从总体来看,我国中介法规不健全、竞争无程序、人员素质差、行为不规范。
入世后国外发达的中介服务组织必定会与我市的中介机构争夺中介市场,这必将促进我市中介代理、仲裁、房地产信息咨询、房地产价格评估、房地产抵押、担保、保险、物业管理等中介服务业水平的全面提升。
(2)发展房地产市场,进一步刺激住房消费,需要政府从政策上给予支持、扶持。
沈阳房地产市场繁荣的因素来自诸多方面,而最根本的是借助国家和省、市政府制定出台的有关扶持政策,各级主管部门积极改进房地产交易服务工作,从而促进了住房消费,搞活了房地产市场。
近几年,沈阳市房产局以启动住房消费为切入点,充分利用有利条件和挖掘一切潜力,促进房地产市场的繁荣。
主要政策如下:
①关于促进房地产市场发展有关问题的通知 。
根据我市实际,市政府决定实行有关扶持政策。
该政策进一步贯彻落实国家关于推进投资结构调整,加快普通住宅建设,保持必要的经济增长速度和投资规模的要求。
同时该政策加速我市空置商品住宅的销售,推进住宅商品化、社会化进程,培育、规范和发展住宅交易市场,促进我市房地产市场快速发展
②关于商品房销售实行“一证、三书”市场准入制度的通知。
遵照省、市政府要求, 决定对全市房地产开发企业开发建设的商品房屋上市销售实行“一证、三书”(既:
《商品房销(预)售许可证》、《商品房销售面积审核通知书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》)市场准入制度。
该制度不仅规范了房地产市场销售行为,促进房地产市场健康有序地发展,更维护了广大消费者的合法权益,增强房地产开发企业社会信誉。
③沈阳市贯彻《辽宁省城镇住房制度改革总体方案》实施办法。
为贯彻党中央、国务院关于推进城镇住房制度改革指示精神,根据《辽宁省城镇住房改革总体方案》,制定本实施办法。
城镇住房制度改革按照社会主义市场经济的要求,从改革公房低租金制度着手,将现行公房的实物福利分配制度逐步转变为货币工资分配制度,由住户通过买房或租房,取得住房的所有权或使用权,使住房这种特殊商品进入消费品市场,实现住房资金投入产出的良性循环。
城镇住房制度改革是经济体制改革的重要组成部分,其缓解了居民住房困难,不断改善住房条件,正确引导消费,逐步实现住房商品化。
3.1.2人口环境分析
因为市场是由人组成的,所以人口环境一直都是房地产公司要了解的重要因素。
人口环境可以分为人口总量与人口增长、人口年龄结构、家庭规模与结构,其中地区人口总量决定了对房地产的需求上限,不同的年龄结构对住房面积大小、房型、购房动机等方面的偏好也往往不同,家庭规模与结构直接影响住宅的规模与结构。
(1)人口总量与人口增长。
2001年末全市总人口达689.3万人(户籍人口),比上年增加4.2万人。
在总人口中,市区人口487.7万人。
沈阳市庞大的人口基数是对房地产需求的基础,近几年房地产的持续稳定发展与城市的人口数量有着密切关系。
而沈阳市人口的增长对地产需求有双向的影响。
因为人口的增长,则家庭收入中得会有一部分要用于食品等最基本需求方面的支出,导致住房消费支付能力减少或延缓对住房消费的需求。
但随着我市居民收入水平的逐步提高,同时计划生育的严格控制,住房支付能力增加同时,对住房的更新换代的欲望也会增加。
(2)人口年龄结构。
区域人口结构的变化导致需求主体年龄结构的变化。
在我市人口中,0~14岁人口占总人口比重的15%,15岁~19岁人口占总人口比重的11%,20岁~29岁人口占总人口比重的32%,30岁~39岁人口占总人口比重的21%,40岁~49岁人口占总人口比重的10%,50岁~59岁人口占总人口比重的5%,60岁以上的人口占总人口比重的6%。
由上述数据可以看出,人口老龄化的现象已在我市已越来越突出,这会导致“银发公寓”的巨大需求。
20岁~29岁和30岁~39岁的年龄阶段的消费者为主要购房群体。
而区分不同年龄结构的支付能力与人口比例对住宅开发定位也有明显的指导作用。
处于不同年龄阶段的人,如26岁和36岁对住房的支付能力有明显的不同,
(3)家庭规模与结构。
1999年沈阳市总户数为212.6万户,比1998年分别增长4.7万户,年增长率分别为2.26%。
中心区(市内五区和郊区九个街道)户数为112.6万户,其中三口之家成为最核心家庭结构,比例为49%,其他结构特征比例相差无几,依次分别为二口家庭22%、三口以上家庭18%、独身11%。
所以今后开发商要针对家庭人口结构,设计出适合沈阳市居民家庭人口结构的户型。
现代社会家庭结构在迅速发生裂变,家庭规模趋于小型化,这必然导致市场机会的增多和对住房需求的增加。
3.1.3经济环境分析
经济环境对房地产业也有很大影响,主要表现在以下几方面:
(1)固定资产投资推动房地产业的发展。
2001年,全市固定资产投资保持较快增长。
全年全社会完成固定资产投资302.8亿元,比上年增长15.5%。
其中国有经济投资126.1亿元,增长8.5%;非国有经济投资176.7亿元,增长21.0%。
投资结构发生变化。
全年城镇固定资产投资额达283.6亿元,比上年增长14.5%。
更新改造投资增长明显快于基本建设投资增长,全年更新改造投资达70.6亿元,增长35.6%;基本建设投资122.5亿元,增长3.6%。
固定资产的大力投资带动了以住宅为主体的房地产开发投资大幅度上升。
2001年,房地产投资继续增长,全年房地产开发完成投资78.1亿元,比上年增长22%,其中用于商品住宅投资59.9亿元,同比增长30.6%。
房地产施工面积888.9万平方米,增长7.3%,其中商品住宅708.2万平方米,增长11.5%。
全年销售商品房192.5万平方米(建筑面积),下降8.6%。
(2)居民的可支配性收入的增长会增加房地产的有效需求。
2001年,全市职工平均工资为8172元,比上年增长16.8%。
据抽样调查,2001年城市居民人均可支配性收入达6386元,增长9.2%。
农民人均纯收入达到3230元,增长3%。
城市居民人均消费性支出5515元,增长8.1%。
农村居民人均生活消费支出1944元,下降2.6%。
全市城乡居民人均储蓄存款达15350元,比上年增长9.8%。
因为人均可支配型收入的增加,购买力也会增加,有效需求也随之增加。
并且,据统计高收入家庭的购房意向也随之增高。
(3)国民经济的稳定发展促进房地产业有效需求增加。
沈阳市国民经济保持适度增长,经济总量进一步增
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