报告范文可行性报告格式.docx

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报告范文可行性报告格式

可行性报告格式

　　篇一

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　　工业项目可行性研究报告是投资工业项目决策前的活动。

它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。

　　目录

　　1定义

　　2范文要求

　　3格式

　　4注意事项

　　1定义编辑

　　工业项目可行性研究报告是投资工业项目决策前的活动。

它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。

因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。

　　为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

可行性研究报告一般由一个总论和几个专题构成。

　　第一总论。

总论即项目的基本情况。

在商业计划书，可行性研究报告的编制中，这一部分特别重要，项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。

总论的内容一般包括项目的背景、项目的历史、项目概要以及项目承办人四个方面。

总论的实质是对项目简明扼要地做一个概述，对项目承办人的形象和思想作相应的描述。

在许多情况下，项目的评估、审批、贷款以及对合作者的吸引，其成败在一定程度上取决于总论写作质量的好坏。

因此，写作时一定要尽心尽力，既要保证总论的内容完整、重点突出，又要注意与后面内容相照应。

　　第二基本问题研究。

可行性研究报告的基本问题研究，是对各个专题研究报告进行汇总统一、平衡后所作的较原则、较系统的概述。

项目不同，基本问题研究的内容也就不同。

较有代表性的有三个:

工业新建项目的基本问题研究，技术引进项目的基本问题研究和技术经济政策基本问题研究。

其中，工业新建项目的第一方面是市场研究，着重解决项目新建的必要性问题;第二方面是工艺研究，着重解决技术上的可能性问题;第三方面是经济效益研究，着重解决项目的合理性问题。

在具体写作过程中，人们常把这三个问题分成十个专题来写。

这十个专题为:

市场情况与企业规模，资源与原料及协作条件，厂址选择方案，项目技术方案，环保方案，工厂管理机构和员工方案，项目实施计划和进度方案，资金筹措，经济评价，结论。

　　2范文要求编辑

　　对可行性研究报告的写作要求主要包括以下四个方面:

　　可行性研究工作对于整个项目建设过程乃至整个国民经济都有非常重要的意义，为了保证可行性研究工作的科学性、客观性和公正性，有效地防止错误和遗漏，在可行性研究中:

（1）首先必须站在客观公正的立场进行调查研究，做好基础资料的收集工作。

对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的结论。

（2）可行性研究报告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完整具体，应尽可能多地占有数据资料，避免粗制滥造，搞形式主义。

　　在做法上要掌握好以下四个要点:

　　①先论证，后决策;

　　②处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个阶段的关系，哪一个阶段发现不可行都应当停止研究;

　　③要将调查研究贯彻始终。

一定要掌握切实可靠的资料，以保证资料选取的全面性、重要性、客观性和连续性;

　　④多方案比较，择优选取。

对于涉外项目，或者在加入wto等外在因素的压力下必须与国外接轨的项目，可行性研究的内容及深度还应尽可能与国际接轨。

　　（3）为保证可行性研究的工作质量，应保证咨询设计单位足够的工作周期，防止因各种原因的不负责任草率行事。

　　3格式编辑

　　1、总论

　　项目提出的背景（改扩建项目要说明企业现有概况），投资的必要性和意义、研究工作的依据和范围;

　　2、需求预测和拟建规模

　　国内外市场需求情况的预测、国内现有生产能力的估计、销售预测、价格分析、产品竞争能力、进入国际市场的前景等、拟建项目规模、资金来源、投资总额、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析;

　　3、资源、原材料、燃料及公用配套设施情况

　　经过储量委员会正式批准的资源储量、品位、成分以及开采、利用条件的评述、原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应情况、所需公用设施的数量、供应方式和条件;

　　4、建厂条件和厂址方案

　　地理位置、气象、水文、地质、地矿条件和社会经济状况、交通运输及水、电等的现状和发展趋势、厂址方案比较与选择意见;

　　5、设计方案

　　项目的构成（包括主要单项工程）技术来源和生产方法、主要技术工艺和设备选型方案的比较、引进技术、设备的来源国别，与外商合作的技术方案、全厂布置方案的选择和工程量估算、公用辅助设施和交通运输方式的比较和选择;

　　6、环境保护

　　环境现状、预测项目建设对环境的影响、提出环保与三废治理方案;

　　7、企业组织、劳动定员和人员培训

　　8、资金筹措和利用外资方案:

　　资金用途，主要采购内容和采购方案、列出主要设备、材料清单（含数量、型号和主要技术参考等）合资期限、出资方式、外汇平衡、偿还方案等都要做出明确交待、

　　9、经济评价

　　10、附件

　　“附件”是可行性报告的依据，也是其组成部分，一般应包括的内容:

项目建设单位委托书、项目建议书批件、地质报告、产品检测报告、环境分析报告、资金来源意向证明、征地和外部协作条件的意向性协议、其它等。

　　建设项目可行性研究是运用多学科专业知识的综合性复杂系统工程，是建设项目前期工作的一项重要内容、建设项目可行性研究的质量直接影响着项目的投资决策水平、做好建设项目前期工作特别是可行性研究工作，对提高建设项目投资效益，保持经济持续、快速、健康发展意义重大。

　　11、社会及经济效果评价

　　12、可行性研究结论与建议[1]

　　4注意事项编辑

　　设计方案:

报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象;[2]

　　内容真实:

报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不许有任何偏差及失误、报告中所运用资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性;

　　预测准确:

可行性研究是投资决策前的活动，它是在事件没有发生之前的研究，是对事物未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。

因此，必须进行深入地调查研究，充分地占有资料，运用切合实际的预测方法，科学地预测未来前景;

　　论证严密:

必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要作宏观的分析，又要作微观的分析。

　　篇二

　　目录

　　第一章前言

　　一、报告编制目的

　　二、报告编制依据

　　三、项目概况

　　第二章项目开发经营环境分析

　　一、2000年国内经济及房地产市场回眸

　　二、xx市房地产市场分析

　　三、有利投资经济形势成因分析

　　第三章项目周边物业市场调查分析

　　一、投资地块的地理环境

　　二、xx地区区域分析

　　三、项目周边主要物业分析

　　四、xx乡消费者调查分析

　　第四章项目开发经营优势点与机会点分析

　　一、房地产投资项目开发经营机会形成模式

　　二、项目开发经营优势点

　　三、项目开发经营机会点

　　第五章项目定位

　　一、目标市场定位

　　二、产品定位

　　第六章项目规划、建筑设计建议

　　一、项目总体规划建议

　　二、住宅建筑设计建议

　　三、小区配套设施建议

　　四、环境艺术设计建议

　　第七章项目开发经营策略及投资估算

　　一、项目开发经营策略

　　二、项目投资估算

　　三、项目实施进度安排

　　四、项目投资与筹资计划

　　第八章项目开发经营状况分析

　　一、项目销售计划

　　二、项目销售收入估算

　　三、项目经营成本估算

　　四、项目利润估算

　　五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率

　　第九章项目开发经营风险分析

　　一、项目盈亏平衡分析

　　二、项目敏感性分析

　　三、项目开发经营主要风险及对策分析

　　第十章结论与建议

　　第十一章结束语

　　第十二章附录及主要参考文献

　　第一章前言

　　一、报告编制目的

　　1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

　　2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。

　　3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

　　4、对项目进行投资分析和风险分析。

　　5、对项目决策及其实施的优化提出建议。

　　二、报告编制依据

　　1、xx市规划局规划方案;

　　2、亿房网站

　　3、国家建设部及xx市颁布的与房地产相关法律与政策;

　　4、xx市2000房地产年鉴;

　　5、现场勘察和实地调研所得资料。

　　6、xx市新洪泰中介代理公司提供的资料

　　三、项目概况

　　根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次的住宅新区。

建筑形式采用组合式:

多层60%，小高层40%，并初步确定项目主要技术指标如下:

　　①总用地面积:

8、37公顷，合125、59亩。

　　②容积率:

1、4

　　③总建筑面积:

11、72万m2

　　其中:

多层住宅:

6、72万m2

　　小高层住宅及别墅:

4、48万m2

　　公建面积:

0、5万m2

　　④建筑密度:

22、5%

　　⑤绿化率:

40%

　　（以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化）

　　第二章项目开发经营环境分析

　　一、2000年国内经济及房地产市场回眸

　　投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。

因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。

　　2000年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。

投资，消费和出口增长加快，社会需求进一步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进一步提高。

（<新华文摘>2001’5）

　　全国房地产开发及销售情况表

　　2000年实际比上年同期+%

　　住宅投资（亿元）3318、725、8

　　商品房新开工面积（万平方米）2829530、6

　　商品房竣工面积（万平方米）23027、916、4

　　商品房销售建筑面积（万平方米）16984、126、9

　　商品房销售额（亿元）3571、030、1

　　其中:

销售给个人（亿元）2840、351、9

　　占总销售额的比重（%）79、5――

　　1、开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。

2000年全国房地产开发完成投资4901、73亿元，与上年同比增长19、5%，占固定资产投资的20、2%。

其中:

商品住宅开发完成投资3318、74亿元，与上年同比增长25、8%。

　　2、消费主题发生变化，销售总量逐年上升。

2000年，个人购买商品住宅1、32亿平方米，占商品住宅销售面积的87、51%，比上年提高7、9个百分点。

　　3、销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。

2000年商品房每平方米平均售价2105元，较上年上涨5、98%，商品住宅平均售价1951、6元，上涨8、14%，办公写字用房平均售价4437元，下跌7、95%，商业营业用房平均售价3221、18元，上涨3、47%。

个人住房贷款逐年翻番。

四家商业银行个人住房贷款余额三年累计增长17、4倍。

其中建设银行2000年末个人住房贷款余额达1390亿元，占该行全部贷款余额的10、6%，当年新增个人住房贷款占该行当年全部贷款新增额的40%。

　　4、二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。

现已形成新建商品房增量市场、二手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面，带来了房地产市场的繁荣。

　　5、需求状况发生变化，市场供求呈现多样。

从各城市反映的情况看，随着个人买房的兴起，面积不大，设计合理，功能齐全的中套型住房（90平方米左右）总体好销，环境，绿化，配套，物业管理的好坏越来越为购房者重视，住宅产品的创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。

（<中国房地产信息>2001’5realestateinformationofchina谢家瑾）

　　以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相一致的。

　　二、xx市房地产市场分析

　　1、2000年房地产市场

　　2000年xx市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。

一是全市房地产开发总投资达101、29亿元，较1999年增长11、07%;全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长3、68%;总竣工面积为454、11万平方米，比1999年增长2%;其中住宅竣工面积达377、31万平方米，占全市总竣工面积的83、09%，比1999年增长8、6%;全市商品房销售总面积为303、76万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的80、33%，销售额达60、2亿元;空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。

二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为80、15万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为3、36亿元，比1999年增长52%。

三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长122、8%，说明个人购房贷款正迅速地增长。

以上情况表明:

xx市2000年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。

（1）个人购买率进一步增加。

商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标，2000年第四季度商品房销售额为8亿元，其中个人购买为6、91亿元，个人购买率为86、43%。

从图中可以看出:

2000年xx市商品房个人购买率是持续上升，至第四季度已经达到86、43%的水平，个人购买率的不断上升，也从一个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并且持续增长，为房地产市场的持续快速发展提供了条件。

（2）房地产投资进一步加大，投资结构更趋合理。

2000年第四季度房地产投资总额为35、79亿元，在上季度的基础上进一步增长，从左图看出:

2000年各季度xx市房地产投资增长非常迅速，增幅很大，表明房地产业新的增长周期已经到来，同时也可以看出房地产需求对投资强有力的拉动作用。

　　价格指数

　　一季度1941、81000

　　二季度19631010、9

　　三季度2003、931031、9

　　四季度2021、661041、03

　　（3）截止2000年11月份，全市完成住宅投资20、87亿元，占房地产总投资的58、33%，2000年xx市住宅累计总投资75、82亿元，占房地产总投资的85、58%。

其中住宅类物业价格指数具体见下表:

　　各季度xx市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示:

　　通过下图可以看出，第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因是二季度的住宅价格基数相对较低，导致三季度住宅价格增幅较大，第四季度在三季度住宅价格基数相对较高的基础上难以继续保持较大的增幅，但总的趋势是住宅价格保持攀升。

　　2、市场特点分析

　　2、1宏观市场特点:

　　1、住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。

2000年，xx市正式步入住宅的商品时代。

自1998年12月31日延续了近50多年的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。

经过1999年的过度转换，从2000年开始，实物分房已完全停止，居民“等、靠、要”的福利性住房观念已经开始向商品化转变。

2000年6月30日以前，凡购买公房一次性付款的，可享受20%的折扣优惠;2000年岁末，购买现住公房一次性付款享受10%优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行“零折扣”。

住宅这个人们生活消费中占用资金量的商品在2000年完全纳入了市场经济轨道。

　　2、空置商品房消化能力加强。

2000年xx房地产市场的销售情况趋暖，市场容量扩大，除可吸纳上市的商品房外，还消化一部分往年的空置商品房。

1999年xx市空置商品房为150万平方米，2000年新增9万平方米，到2000年底还剩115万平方米，因此在2000年共消化了44万平方米。

　　3、经济适用房建设取得较好成效。

2000年xx市不断推进和完善经济适用住房建设。

全年经济适用房施工面积为195万平方米，竣工面积为65万平方米，占全市住宅总竣工面积的17、23%，全年销（预）售115、14万平方米，其中预售38、96万平方米，销售率超过100%，解决了1万余户居民的住房问题，先后开发了百步亭花园，华锦城花园等几个规模大、环境好的重点经济适用房小区。

　　4、房地产二、三级市场联动效应初步显现。

2000年xx市房地产市场结构趋于合理，存量房交易明显放大，二手房市场活跃程度较高。

根据房地产发达地区的经验，二手房市场的活跃会直接刺激住宅一级市场的发展，存量房买卖的增加并不意味着增量房市场的萎缩，而是带动增量房市场的增长。

广州、深圳存量房交易大大超过了增量房的交易，而xx市现在存量房的交易确小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉动住宅一级市场的操作空间很大。

2000年xx市增量房市场交易30010起，交易的建筑面积达244万平方米，而存量房市场交易达到27130起，建筑面积为478、62万平方米。

存量房交易的兴起和已售公房的上市交易，大大推动了xx房地产市场的梯级消费需求。

　　住房一级市场（增量房）住房二级市场（存量房）住宅总量

　　起数30010起27130起57140起

　　建筑面积244平方米478、62万平方米722、62万平方米

　　5、金融系统成为房地产业的坚实后盾。

银行方面:

已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的上限提至“8成30年”的期限。

2000年全市各银行发放个人住房贷款共计29、17亿元，比投资到建设环节的贷款总额11、79亿元多出一倍多。

公积金方面:

公积金贷款购房面积占全年总销（预）售面积的1/4强。

2000年新增归集住房公积金5、38亿元，比1999年增长33、94%。

共批准发放个人住房贷款9019户，共计5、41亿元，同比增长97、8%;支持个人购房建筑面积达91、76万平方米，房屋总价值达12、56亿元。

（上图）

　　6、住房抵押对房地产市场起到举足轻重的作用。

2000年房地产抵押总户数为21647起，比1999年增长122、8%，说明抵押的户数增多，个人购房选择银行贷款按揭的增多，公积金小额度贷款的增多。

同时银行加快了放款速度和放款条件，为市场资金融通起到非常重要的作用。

1999年底成立了xx市住房担保公司，2000年全年办理担保业务300起，发放贷款4000万元，其中50%为购买新建商品房的贷款，50%为住房抵押融资。

　　7、房地产中介服务为房地产二、三级市场的启动发挥了积极作用。

2000年xx市围绕加快启动住房二级市场开展的各项住房消费服务十分活跃，住房消费的中介服务领域有了很大拓展，为房地产市场的繁荣起到了重要推动作用。

截止2000年，共有218家中介企业遍布全市，形成了中介服务的有形网络。

与此同时2000年8月底举办了“百家房地产中介机构承诺提供放心中介联合宣言活动”，年底又开展了打击非法中介的整治工作，不仅规范了xx市中介市场的服务行为，而且带动了整个行业的规范和自律，为活跃xx市二、三级市场起到了十分重要的作用。

　　8、房交会为活跃房地产市场提供了重要的舞台。

2000年xx市各区联动举办“房交会”，进一步了活跃住房市场。

6月和11月举办了两次全市规模的大型房交会，同时各城区不失时机地举办了区级房交会，既促进了增量房市场的发展，而且也活跃了存量房的交易。

据统计，2000年全市的房交会，共销售商品房5662套，成交面积86、31万平方米，成交金额13亿元;二手房成交1681起，成交面积15万平方米，成交金额1、3亿元;办理权证1876起;办理抵押、按揭245起。

　　2、2微观市场特点

　　2、从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘已逐步退出历史的舞台，目前市场上的结构主要是框架结构。

户型设计方面，随着市民生活质量的提高，三室两厅两卫的户型逐步取代了两室两厅户型的市场主力地位，受市场的青睐。

而面积大都在90-120平方米之间。

　　3、从楼盘的层高看，小高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘占主导地位的格局。

这主要是由于小高层的楼盘带电梯，避免了多层要上楼的麻烦，同时跟高层建筑比较又有通风采光好，户型结构好，有效使用面积多等优势，因此成为2000年销售的一个新变化。

　　4、从楼层的销售情况看，顶层销售情况好于往年，主要是技术方面的突破带来的结果，不少楼盘的顶楼销售都采取了送阁楼的促销手段，因此顶楼在空间利用上更合理了，价格也略低一些，对客户有一定的吸引力，销售也比较顺利。

例如:

统建千禧园，从2000年11月开始销售，顶楼已经全部销售完毕。

　　5、从价格上看，2000元/平方米左右的商品房是最能被市场接受，也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，而经济适用房100%的被市场接受，现在我市经济适用房的平均价位在1300-1400元/平方米之间。

　　6、从楼盘设计上看，2000年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足市场日益张扬的个性化需求，2000年整个市场中有欧式风格，古典风格、中西合璧的风格等多种特点，可谓百花齐放。

不仅体现了我市发展商市场意识的进步，而且也说明了建筑设计单位水平的提高。

　　7、从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高，有追求环境优美的需求，2000年我市发展商都十分注重楼盘硬环境的美化和完善。

发展商在增加小区的绿化面积，在小区内营造环境艺术等方面都做了较大的投入。

例如常青花园四号小区，小区内绿化点、线、面结合，人均公共绿地3、19平方米，绿地率40%，通过实物造园造景，利用色彩及空间处理，形成多层次文化品位。

带动了四号小区的销售，2000年已销售了18万平方米，占总销售的50%以上。

　　8、从楼盘配套设施来看，2000年不少发展商的楼盘都配有远程抄表、三网合一、红外监控、便民店、会所、健身房等设施，注重以业主的需求为中心，提供全方位的配套服务。

例如百步亭花园，不仅远程抄表、三网合一、红外监控、便民店、会所、健身房等基本配套一一健全，引进了xx名校育才小学附属一分校，把教育嫁接到小区内部，利用育才雄厚的师资力量，帮助业主解决了子女的就学和受教育问题。

　　9、从楼盘的卖点来看，2000年房地产销售突出的是智能化概念。

其实这个概念进入xx的时间不算短，但一直都未广泛推广。

2000年随着丽岛花园、常青花园四号小区、学府佳园打出“智能牌”，逐渐将这一概念置根于市场中。

2000年11月2―4日举办的智能化楼宇博览会也使“智能化”概念形成了一种趋势。

智能化将成为每个楼盘不可缺少的功能。

　　10、从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费者还未到达理性化的地步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。

例如蓝湾俊园项目，运用了多种宣传手段，在江城刮起了一阵蓝湾旋风，使得一大批有购房意向的消费者最终都成为了蓝湾的业主。

　　11、从品牌上看，城开、统建、富强、康居、百步亭等企业的楼盘以“购买安心、质量放心、居住舒心”的特点，成为市民购房的首选。

　　2000年xx房地产市场总体情况是很好的，但是也有一些缺憾。

例如在某些区域中存在着住宅商品性价比不合理等一些问题，部分发展商在开发楼盘