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仙桃房地产市场研究月报
仙桃房地产市场研究月报
(2013年12月)
武汉天骥世纪众联房地产投资顾问有限公司
第一章市场资讯
1.1宏观经济
1:
第52周楼市成交快报数据显示:
六成城市成交面积同比下降,北京微涨
CREIS中指数据库数据显示,第52周监测的41个城市中,约六成城市成交面积同比下降,其中厦门、福州跌幅最大,分别下跌91.74%和53.43%;蚌埠、徐州涨幅最大,分别上涨282.85%和133.83%。
重点城市除南京、成都、天津、苏州外均有不同下降,其中广州降幅最大,同比下降42.42%,深圳次之,下降27.66%。
南京、苏州则同比涨幅较大,分别上涨20.07%和13.68%。
住房城乡建设部部长姜伟新12月24日表示,2014年要保持楼市调控政策的连续性和稳定性,执行好既有调控措施。
并且更加注重分类指导,对于房价上涨压力大的城市,要从严落实各项房地产调控政策和措施,增加住房用地和住房有效供应。
此外,2014年城镇保障性安居工程建设的目标任务是基本建成480万套以上,新开工600万套以上,其中棚户区改造370万套以上。
2:
1-52周总体市场成交情况分析
2013年1-52周成交面积前三位仍为重庆、武汉和上海。
1-52周重点城市中,成交面积同比2012年除苏州、杭州、北京、广州外,均有不同程度的涨幅,其中天津涨幅最大,上涨35.20%,其次是南京,上涨29.36%,苏州则同比跌幅最大,下降33%。
(来源:
搜房网资讯中心)
在推进城镇化、土改加速等背景下,一线房地产企业纷纷谋求转型。
从万科、保利、世茂等房企近期的动作来看,拓宽产品线、丰富产品类型已成为最主要的转型方向。
事实上,房地产行业的平均利润率步入了下行通道。
分析人士认为,产品的分化不仅是房地产企业自发调整的结果,也是企业基于市场环境变化的考量,这种调整是大势所趋。
(来源:
中国证券报)
1.2政策动态
12月24日,全国住房和城乡建设工作会议(下称“住建工作会议”)强调,“继续抓好房地产市场调控和监管工作。
保持调控政策的连续性和稳定性,执行好既有调控措施”。
2014年的调控政策更讲究因地制宜和分类指导。
会议指出,“房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施,增加住房用地和住房有效供应;库存较多的城市要注重消化存量,控制新开发总量。
继续强化市场监管。
鼓励地方从本地实际出发,积极创新住房供应模式,探索发展共有产权住房。
”
去行政化的调控政策的转变实际上是长效机制在逐步建立。
显然,在土地制度改革、房产税、不动产登记以及金融政策上,2014年将会有一系列的工作需要继续推进。
这些政策动向将影响房地产市场的发展和变化。
(来源:
中国房地产报)
中央城镇化工作会议12-13日在京召开,会议要求要以人为本,推进以人为核心的城镇化,提高城镇人口素质和居民生活质量,把促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化作为首要任务。
城镇化既是工业化、信息化、农业现代化的结果,也对工业化、信息化、农业现代化有积极的影响,城镇化已被视为稳增长的一大战略助手。
(来源:
生活日报)
从目前房地产市场现状与调控效果看,政府的调控短期内不会彻底退出,2014年房地产制度应该会更加完善。
短期来看,一些典型城市如北京、上海、广东等城市,仍将笼罩在限购的环境下,而其它一些二三线城市或将差异化“松绑”,更多适应城市发展的政策或将被采纳。
譬如北京推出的“自住型商品住房”、上海尝试的“共有产权”等制度。
此外,土地供应体系也将更加灵活例如“特大城市要注意调整供地结构,提高住宅用地比例,提高土地容积率”等。
(来源:
搜狐焦点)
国家调控政策
十八届三中全会公报中提到要建立公平开放透明的市场规则,完善主要由市场决定价格的机制,建立城乡统一的建设用地市场,完善金融市场体系,深化科技体制改革以及要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利,推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置,完善城镇化健康发展体制机制则给了市场无限的想象空间,业内各方持不同观点引发争论。
楼市对农村土地入市的链锁反应,中国土地市场制度改革,接下来就要看具体操作方案,农地入市的全国性改革措施至今仍无法完全明朗化,依然存在阻碍。
建立城乡统一的建设用地市场,要做到农村建设用地和城市建设用地的公平与同权,保障农民在土地上的合法财产权利。
(来源:
南方日报)
11月底,上海、广州、深圳、北京等城市相继推出新一轮调控政策,主要内容均为收紧限购政策及加大土地供应。
随后,二三线城市加入楼市调控大军,“汉七条”等相继出台。
(来源:
南方日报)
住建部点名北上广深明年必须从严房地产调控政策
据《证券时报》报道,住建部正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单,被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策。
而日前住建部已经向北京、上海、广州、深圳四城市明确,2014年必须从严落实包括限购限价在内的房地产调控政策。
杭州等房价上涨较快的区域中心城市亦已被列入。
(来源:
阿思达克财经新闻)
1.3规划城建
仙桃市交通局
面对新型城镇化和社会经济发展的需求,迫切要求构建网络完善、结构合理,便捷通畅的综合运输体系,尤其是全面覆盖城乡的公路交通网络,为仙桃积极融入武汉城市圈、承接产业转移、加快城镇化进程提供强有力的交通运输基础支撑。
立足于更好的支持和服务仙桃市的新型城镇化建设和发展,按照市委、市政府关于构建城乡一体化快速交通体系,编织仙桃全域“半小时公路网”,打造快速、便捷、贯通、顺畅的交通格局,实现对外畅通,对内循环,对外高速化,对内公交化的总体要求,我局委托湖北省交通规划设计院编制了《仙桃市半小时交通圈干线公路网规划方案(2013-2030年)》,规划仙桃干线公路网“六横八纵九连”,总里程约842公里,其中已建230公里,在建69公里,已列入相关规划建设的313公里,本次规划新增230公里;规划建设的项目中,十二五期间将完成163公里,2015-2020年预计完成159公里,2020-2030年预计完成290公里。
(来源:
仙桃市规划局)
2.1本月土地招拍挂成交情况及分析
地块
编号
土地
位置
出让面积M2
土地
用途
出让年限
净用地容积率
建筑密度
绿地率
起始价(万元)
增价幅度(万元)
保证金(万元)
仙地[2013]182号
仙桃市龙华山办事处黄金大道南侧,肖阳河东侧
32259.94
商服住宅
40/70
>1.0≤3.0
≤30%
≥30%
2612
50
800
仙地[2013]183号
仙桃市龙华山办事处黄金大道南侧,和平路西侧
28749.92
商服
40
≤2.8
≤45%
≥20%
1691
40
520
仙地[2013]211号
仙桃市沙嘴办事处黄金大道南侧,锦瑞路东侧
55875.11
商服
40
≤5.0
≤74%
≥10%
8380
50
4660
仙地[2013]212号
仙桃市沙嘴办事处黄金大道南侧,锦瑞路东侧
56048.94
商服住宅
40/70
>1.0≤3.2
≤30%
≥30%
9619
50
5340
仙地[2013]182号
仙桃市龙华山办事处黄金大道南侧,肖阳河东侧
32259.94
商服住宅
40/70
>1.0≤3.0
≤30%
≥30%
2612
50
800
仙地[2013]183号
仙桃市龙华山办事处黄金大道南侧,和平路西侧
28749.92
商服
40
≤2.8
≤45%
≥20%
1691
40
520
仙地[2013]211号
仙桃市沙嘴办事处黄金大道南侧,锦瑞路东侧
55875.11
商服
40
≤5.0
≤74%
≥10%
8380
50
4660
仙地[2013]199号
仙桃市沙嘴办事处沔洲大道南侧
82482.62
交通运输设备制造业
50年
三通一平
≥1555
≥0.7
≥30%
≤15%
1707.40
3.70
168
仙地[2013]212号
仙桃市沙嘴办事处黄金大道南侧,锦瑞路东侧
56048.94
商服住宅
40/70
>1.0≤3.2
≤30%
≥30%
9619
50
5340
仙地[2013]201号
仙桃市彭场镇共同村仙彭公路南侧
23603.78
塑料制品业
50年
≥780
≥1.0
≥30%
≤15%
344.10
0.70
34
仙地[2013]202号
仙桃市彭场镇共同村仙彭公路南侧
7449.94
塑料制品业
50年
≥780
≥1.0
≥30%
≤15%
108.60
0.20
11
仙桃12月土地招牌挂地块主要集中在龙华山黄金大道南侧、沙嘴黄金大道南锦瑞大道西侧,出让地块面积区间为2.3万方-5.6万方,主要以商服、住宅、塑料制品工业以及交通运输设备制造业为主。
2.2仙桃12月土地交易情况
地块编号
竞得人
土地位置
面积(平方米)
土地用途
成交时间
成交价格(万元)
仙地[2013]197号
仙桃市聚兴橡胶有限公司
仙桃市郑场镇郑场大道西侧
38666.67
工业
2013-12-27
565
仙地[2013]196号
湖北仙科化学工业有限公司
仙桃市长埫口何坝村
3072.82
工业
2013-12-27
44.9
仙地[2013]195号
湖北福瑞特科技有限公司
仙桃市长埫口何坝村
3075.65
工业
2013-12-27
44.9
仙地[2013]158号
仙桃市明泰运输有限公司
仙桃市沙湖镇仙汉公路南侧
25268.3
工业
2013-12-27
369.2
第三章房产市场
3.1商品房供应分析
3.1.1供应情况
12月份,仙桃商品房供应量为1049套房源,成交面积约为5.1万平方米,均价从3550元/㎡(12月1号)上涨至5976.30元/㎡(12月31号),主要畅销楼盘为:
中亿豪庭、华中汽车交易大市场、新城壹号、满庭春MOMΛ、和合国际城、星城国际和仙桃城市广场等。
3.1.2供应情况分析
主要销售类型为住宅,约占90%左右的比重。
畅销面积区间为85-129㎡,主要客户群体为周边乡镇居民,为刚需客户群体。
仙桃乡镇经济较为发达,购买力强,需求量旺盛,进城置业群体将成为推动仙桃楼市发展的中坚力量。
3.2商品房成交分析
3.2.1本月商品住宅成交总体情况
3.2.2每月成交走势分析
3.2.3区域成交分析
第四章竞品分析
4.1竞品供应分析
4.2竞品成交量分析
4.3竞品成交价格分析
4.4竞品综合分析
第五章市场结论及对策
5.1市场结论
5.2我们的对策
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