商铺租赁合同补充协议模板.docx
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商铺租赁合同补充协议模板.docx
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商铺租赁合同补充协议模板
商铺租赁合同补充协议模板
导读:
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我们在签订商铺租赁合同时,还有些补充容,补充协议有哪些条款呢,下面是为大家整理的:
商铺租赁合同补充协议模板,欢迎阅读
商铺租赁合同补充协议模板
(一) 出租甲:
XX商贸有限责任公司地址:
承租(乙):
经甲、乙双友好协商,本着互利互惠的原则,现就双签订的《商铺租赁合同》中未尽事宜订立以下补充协议,以资共同遵守。
一、甲原则可乙的经营式为体验营销,但乙必须向甲提供体验营销的合法证件或相关手续,并出具合法的经营资格(如营业执照、税务登记证、特别可证等,复印后交甲备存)。
甲必须相应的向乙出具相关证件:
(包括营业执照、税务登记证、房屋产权证、产权人可甲出租经营的凭证、消防安全检查合格证、房屋出租备案登记证等。
)
二、双同意将该商铺的租赁合同期限改为至20xx年1月30日止,原《商铺租赁合同》中约定的“租赁期为二年:
自20xx年6月18日至20xx年9月18日止”的容作废。
乙承诺在20xx年1月30日前无条件撤离租赁场地。
三、乙必须在本补充协议签订前向甲交清此前拖欠甲的物业管理费、水电费(不含照明费公摊、空调费公摊)等,否则甲有权停止提供乙水、电、空调的供给。
四、乙必须确保前来商铺参加体验活动的参与者(尤其是中老年人)的安全,如在本商场外发生摔伤、晕倒、伤亡等各种意外事故,系乙原因造成的由乙承担全部责任,与甲无关。
为了保证意外事故受损者能得到及时救治或处理,甲应该在事故发生后马上通知乙,乙必须立即配合甲参与事故的处理。
如果是乙的原因造成的意外事故但乙没有配合甲处理的,视为乙违约,每少参与一次事故处理的处违约金3000元。
五、乙作为甲商场的独立商铺,不受商场经营好坏状况的影响,故乙已预交给甲的四个月(20xx年9月18日至20xx年1月18日)商铺租金49239元、三个月(20xx年8月14日至20xx年11月14日)的办公室租租金5700元,合计54939元,由甲作为乙已交租金全部计收。
除此之外产生的租金由乙按实际应交金额向甲交清。
六、甲承诺暂不计收乙的照明费、空调费等公摊费用,但物业管理费(2元/m2)及水电费,乙必须按实际应交金额向甲交清,于20xx年1月30日结算。
七、在经营过程中,乙要妥善管理好体验活动的参与者,要求参与者不得在甲商场外高声喧哗、争抢拥挤或做有碍甲商场物业管理及其他租户经营、公共利益的行为,否则由此产生的投诉或处罚等一切后果均由乙负责。
八、本协议生效后,即成为《商铺租赁合同》不可分割的组成部分,与《商铺租赁合同》具有同等的法律效力。
除本补充协议中明确所作修订的条款外,原合同的其余部分应完全继续生效。
九、本协议一式两份,双各执一份,自订立之日起生效。
甲(公章):
乙(负责人):
负责人:
住址:
:
身份证号:
日期:
:
日期:
商铺租赁合同补充协议模板
(二) 甲:
XX市XX镇XX村民委员会乙:
根据《人民国合同法》的有关规定,本着平等互利、协商一致的原则,甲将产权属自己的XX商业小区XX区XX号铺位(复式)租给乙使用。
甲乙双经友好协商,自愿签订本合同,双共同遵守。
第一条:
租赁地点与铺位面积
租赁地点:
XX市XX镇XX村XX路XX商业小区。
租赁面积:
94.5平米,其中底层铺面建筑面积42平米,二楼52.5平米。
第二条:
租赁期限
租赁期限为年,即从年月日起至年月日止。
第三条:
保证金、租金、设施费、管理费等
1、乙须在签订本合同时,向甲缴纳保证金为人民币伍仟元,租赁期满,费用结算清楚并经甲验收商铺合格后,甲退回上述保证金给乙(不计息)。
2、乙应在每月10号前向甲缴交当月的以下费用。
从年月日起至年,当月租金:
人民币元。
设施费每月分摊人民币元。
③当月管理费(含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用)每月每平米2元。
3、电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费(含损耗、区路灯分摊)。
次月10号前应交清上月的水电费。
第四条:
甲责任
1、甲负责在小区配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施,并负责上述设施的维修保养。
2、甲负责制定《云汉商业小区的综合管理规定》和小区的其它管理制度。
3、甲依照本合同和《商业小区综合管理规定》,对商业小区进行日常管理,甲负责配备相应的管理、服务员(如保安员、清洁工、电工、水工),做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作,维护小区正常的经营秩序。
4、合同期的租赁税由甲负担。
第五条:
乙责任
1、乙完全自愿自觉遵守甲制定《云汉商业小区综合管理规定》(见附件)和商业小区的其它管理制度,以保证小区的正常运作。
2、乙在承租商铺之后,应立即到工商管理部门办理《营业执照》和到税务管理部门办理税务登记手续,不得无证经营。
乙必须自行办理小区自己的财产和人身保险。
3、乙要做好商铺的安全、防火、防盗工作,不得在商铺(包括二楼)使用明火的炊具,不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。
因乙责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商业小区的损失均由乙负责赔偿。
4、未经甲同意,乙不得擅自改动,拆除铺位的建筑结构和装修设备。
5、乙负责保管,维护商铺的设备、设施,如有损坏,要及时维修,费用由乙负担。
6、乙应积极协助配合甲对商铺、设备、公共设施的检修工作,不得妨碍检查和施工,更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。
7、乙如需对所承租的商铺进行部装饰、装修,应将装修设计案报知甲,批准后能施工。
乙迁出时,商铺所增设的一切的嵌装在建筑物结构的附属设施不得拆除,甲也不予补偿。
乙在小区贴宣传品或设置广告,应按小区的有关规定办理手续,并服从甲统一规划。
8、乙承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。
不得用作其他用途或经营其他商品。
9、乙在经营过程中所发生的债权债务均由乙享有、承担。
10、20XX年XX月XX日该小区开之日乙务必开门营业,此后乙连续停业、空置、歇业不得超过七天,否则按本合同第七条第6项处理。
第六条:
合同的变更与解除
1、乙在租赁期确需中途退租,应提前一个月向甲提出书面申请,经甲同意后,乙须缴清应缴费用,乙所交保证金无偿归甲。
2、在租赁期,如乙提出将商铺的承租权转租给第三者经营的,须经甲审核同意,中途转租的,按乙所交的保证金的50%退还给乙(不计息),其余50%保证金无偿归甲。
3、如因不可抗力或政府有关部门征用等原因,确需收回商铺时,甲须提前一个月通知乙。
乙应无条件按甲要求交还商铺,所缴的保证金在扣清乙应缴的费用后,将余额退回乙(不计息),如保证金不足抵缴乙所应交的费用,则由乙补足差额。
第七条:
违约责任
1、甲未按期交付出租商铺给乙使用的,甲按实际交付时间计收租金。
2、乙在租赁期违约或人为损坏小区建筑物、设施的,先以保证金赔偿,保证金如不足以赔偿时应补足差额;扣除保证金后,乙应在5天补足原保证金数额,如不按期缴纳或补足保证金,甲有权单解除本合同,乙应承担全部违约责任。
3、租金、设施费、管理费和水电费等乙应缴费用,乙应如期缴交,否则每逾期一天,按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金,逾期二十天,除必须缴清所欠费用外,甲有权解除合同,收回商铺,保证金不予退还,乙应承担全部违约责任。
4、乙如违反商业小区综合管理规定,甲将视情节轻重给予警告、扣除保证金、单解除合同的处理。
如导致甲单解除合同,乙应承担全部违约责任。
5、乙如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修,除必须恢复原状外,并赔偿由此而造成的一切损失。
6、乙不得擅自改变商铺使用性质和经营项目;不得擅自转租、分租;不得连续停业、空置、歇业超过七天;不得将商铺作经济担保、抵押;更不得利用商铺进行非法活动。
如乙有上述行为之一的,甲有权提前单解除合同,保证金不再退还,并由乙承担全部违约责任。
7、因提前解除合同或合同期满不再续租时,乙应按甲要求退还商铺,并将存放在铺位的一切财物搬走,三天不搬走,视乙放弃该财产,甲有权对乙所放弃财产进行处分,而不作任补偿给乙。
第八条:
其它
1、租赁期,如遇不可抗力的自然灾害造成的损失,由双协商减免停业期间的租金(须致使乙连续停业达25天以上,计入甲减免收乙租金的围,否则乙应正常缴交租金给甲),若因灾害影响连续两个月还不能使用该商铺的,则作本合同自动终止,互不承担责任。
2、合同期如乙无违约行为,则在租赁期满,在同等条件下,乙有优先承租权。
如继续承租,乙须在租赁期满前三个月,以书面形式告知甲,经甲审核同意后双签订新租赁合同。
否则,甲将另行安排其它租户。
3、本合同在履行过程中有未尽事宜,经甲乙双共同协商后,签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
4、本合同由广中律师事务所见证。
一式三份,甲、乙和见证律师各执一份。
第九条:
争议的解决
本合同如发生纠纷,经协商仍不能解决的,任一均可向市人民法院提起诉讼。
甲(盖章):
XX市XX镇XX村民委员会
乙(签名):
代表
商铺租赁合同补充协议模板(三) 甲:
XX市xx桑拿按摩有限公司,住所地:
XX市xx南路xxxx大厦1-3层
法人代表:
xx,公司总经理。
联系:
xx
乙:
xx,身份证号:
xx,联系:
xx
甲、乙双于20XX年xx月xx日签订了一份XX市房地产租赁合同书,由乙承租甲所有的XX市xx南路xxxx裙楼1-3层作为茶餐厅,面积为平米,承租期限自20XX年xx月xx日起至20XX年xx月xx日止。
乙于20XX年xx月xx日正式进驻,同时进行了厅面装修及厨房设备的更新,新增了水吧档和面档,经过数月的努力,生意逐步走上正轨。
20XX年xx月xx日,甲在没有事先告知并与乙协商的情况下,突然贴出装修通知,并擅自于20XX年xx月xx日开始全面装修,使乙的经营陷入困境,经济损失巨大。
今双本着平等、自愿、公平原则就上述问题进行协商,并达成如下协议,以资共同遵照执行:
1、甲无条件退回乙交纳的xx万元押金,此外再补偿乙xx万元,作为因甲突然装修给乙所造成损失的补偿。
乙所置办的厨具设备设施、餐具、家具家私等,由乙全部搬走。
2、无论甲是否变更法人代表,双签订的原租赁合同书继续有效,但合同期限顺延,顺延的期限为甲装修所需的期限,即自20XX年xx月甲开始装修之日起至甲装修结束、乙恢复营业之日止。
如果因甲的原因导致乙无法继续经营,则甲应承担赔偿乙xx万元的违约责任。
3、乙在拿到甲退还的xx万元押金和xx万元补偿金后,应即开始安排员工疏散事宜。
因近年底,甲同意在不收取乙租金的情况下,由乙继续经营一段时间,以免乙提前解散员工造成不必要的困扰,因此发生的水电费及燃气费用由乙照交。
乙保证在甲装修二楼前两日清场完毕,不影响甲的装修进度。
4、甲承诺,在其装修后,仍保留中餐部,餐厅面积扩大到450㎡左右,有8间包房,并继续由乙承包经营。
如甲确实对该餐厅进行了高档装修且面积有所扩大,在还可以继续对外经营的前提下,乙应缴纳的租金自其重新开业后的第二个月开始按照每月3.5万元计,直到合同期满。
合同期满后,乙有优先承租权。
5、甲承诺,将于20xx年xx月1日正式开业。
届时,中餐部一切排风、通风、抽烟系统将安装齐全并正常运转,家具家私、厨具设备等一应俱全,乙可直接使用,不需再缴纳任费用。
如甲确定于20xx年xx月1日正式开业并通知乙,乙须提前半个月到达,及时做好人员招聘、菜系出品、货物购买、广告单制作等前期准备工作。
6、本协议作为原租赁合同书的补充。
未尽事宜,双可协商解决,协商不成,任一可向法院起诉解决。
7、本协议一式两份,甲、乙双各执一份,自双签字(盖章)之日起生效。
甲(盖章):
乙(签字):
代表人(签字):
签订日期:
年月日
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