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一线城市和苏州周楼市动态
苏州商品住宅成交连日下挫98折优惠"风靡"楼市
传统楼市红五月,在今年却没有看出走红的迹象。
相反苏州楼市行情逐渐由异动变为冷静,5月3日至5月9日,苏州楼市量价齐跌,成交均价跌到了9252.74元/平方米,较前一统计周下跌了826.27元/平方米。
面对楼市僵局,虽然苏州楼市没有出现“恒大”85折的大降价,但记者发现,苏州不少楼盘开始陆续抛出优惠甜头,98折成为最热门的优惠标准。
上周,房产新政影响的效果逐渐明显,市场表现持续低迷,呈现量价齐跌趋势,截至上周末全市住宅商品房共计成交257套,较上周减少255套,降幅为49.80%;没有一个区域成交量超过百套,成交量最大的园区仅成交86套。
成交面积为29686.33平方米,较上周减少了29810.3平方米,降幅为50.10%;成交均价为9252.74元/平方米,较上周下跌了826.27元/平方米,跌幅为8.20%。
成交已经连续数周都在低端徘徊,原本按兵不动的房产商也悄悄有所表现。
从刚刚过去的园区五一住博会来看,许多开发商都选择主动出击,使用“优惠、折扣、特价房”的戏码,但住博会的成交并不理想,这使得更多房产商们不得不考虑后市该如何应对,于是五月众多楼盘的优惠陆续端上了台。
虽然没有“恒大”喊出85折那么大的优惠力度,但是记者发现,众商家不谋而合地选择了98折的优惠。
(路劲、i主场、雅戈尔太阳城、招商小石城、建邦、唯园)等,纷纷推出了购房98折优惠。
有的房产商在单价优惠30到50元/平米的同时,还给予99折优惠。
苏州商品房市场一周分析(2010.5.3--5.9)
据搜狐焦点网统计,苏州市区新建住宅类商品房一周成交情况:
苏州市区本周(2010.5.3--5.9)住宅类商品房成交257套,这一成交量较上周减少了255套,降幅49.81%。
本周住宅类商品房成交总面积:
30251.48平方米,较上周减少了29245.20平方米,降幅为49.15%。
苏州住宅类商品房本周成交均价为:
9331.87元/平方米,较上周10079元/平方,减少了747.13元,降幅为7.41%。
园区成交86套(上周成交97套);吴中区成交75套(上周159套);相城区成交24套(上周51套);新区成交10套(上周44套);沧浪区成交19套(上周35套);平江区成交10套(上周成交14套);金阊区成交33套(上周成交112套)。
平江区因保障性住宅的成交拉低了区域的成效单价。
新建非住宅类商品房方面,苏州市区本周(2010.5.3--5.9)非住宅类商品房共成交223套,成交总面积为14570.31平方米,成交均价为8428元/平方,整体成交继续呈下滑趋势。
从各区域成交状况来看,吴中区本周非住宅类房源成交情况较好,成交了128套,超过周成交总量的一半,原因是区域内苏州国际科技大厦、港龙财智国际等项目销售情况良好。
其它各区域成交都不够活跃,依然处于新政后的冷淡期。
上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会,讨论楼市调控细则,其中包括房产税征收办法。
上海部分房企高层已接到有关税收政策的“短信提醒”,并酝酿快速消化存量房源。
根据现有的房产税暂行条例,房产税征收对象是经营性物业,而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。
据了解,已经形成的初步草案中,家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。
如果符合征税条件,需按年支付相当于房产值0.8%的房产税。
计税基础为评估价而非房产成交价。
另外,对于已经出租的住房,并按时缴纳了房产税的购房者,将考虑不再重复计税。
上海楼市量价齐跌。
上周住宅成交面积为7.1万平方米,为近5年来同期最低的一周,而均价也相对上一周下跌了2%。
深圳
一手房:
5月3日至9日深圳市住宅成交均价19271/平方米,跌破2万元,下跌幅度较大,均价环比下跌25.44%。
其中,盐田区新房均价跌幅最大,其次是龙岗区;南山区微升7.61%,福田区微升3.62%,宝安区微升1.37%。
二手房:
成交锐减行业面临洗牌深圳中介初现"关门潮",上周(5月3日~9日)深圳二手房共成交2509套,与前周相比有较大幅度的下跌,环比下降35.3%。
有些中介甚至开始愁房租。
宝安区龙华锦绣江南小区外,原先有7家地产中介门面,但现在已经有3家相继关门停业;
中原地产总经理李耀智曾在年初就预测,2010年深圳二手房成交量会有25%~35%的降幅,受此影响,中介将有600~700家店铺关门。
北京
5月1日到10日,北京市二手住宅网上签约数量为4959套,日均签约495.9套,日均住宅签约面积为5.33万平方米。
而4月份二手住宅日均签约为1096.5套,日均签约面积为10.29万平方米。
新政出台后,5月初的日均二手房成交量环比4月份下降了54.77%,日均成交面积下降了48.23%。
楼市调控开始显威力。
新政出台近一个月的时间内,北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。
昨天,亚豪机构发布的数据显示,上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平米,和本轮楼市新政出台前一周(4月4日-11日)相比,成交均价下降了7744元/平米,降幅达31.43%。
按北京新政的要求,自5月1日起,购房人在网上签约前须填写《家庭成员情况申报表》,提供虚假信息骗购住房的将承担相应法律责任。
房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档,在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。
专家介绍,该政策的玄机所在,是大大增加了家庭财产的透明性。
因为害怕隐匿资产曝光,出于多种考虑的各类人群目前对填表心存戒备,政府工作人员是其中重要一群。
南京
5月3日至5月9日,南京全市共认购957套,成交231套。
而在这之前一周,南京全市的认购量和成交量仅分别为404套和403套,上周认购量环比增长近1.4倍。
从认购量上来看,在经历过大幅度下跌之后,南京楼市在上周表现出反弹的态势。
双休日全市商品房住宅一共认购了202套,其中周六129套、周日73套。
101套的日均认购套数,比起新政前全市日均认购250套以上的数据,下滑了60%左右,但比起前些天50-60套以及5月2日全市仅认购11套的数据,已有所回升。
房贷压力测试结果出炉:
房价跌3成银行可以忍
商业银行最新一轮的房贷“体检”给出了答案——房价即使下跌30%,房贷不良率也不会明显上升。
记者获悉,从4月中下旬开始的房贷压力测试基本已告一段落,结果显示,多家商业银行对房价下跌容忍度在30%至40%之间。
交通银行副行长钱文挥日前在业绩发布会上透露,压力测试结果显示,房地产价格下降30%,交行开发贷款不良率将增加1.2%,个人按揭不良率提高0.9%。
钱文挥表示,交通银行房贷业务余额占比较小、房贷业务质量较好,个人房贷不良率仅0.37%。
四月70大中城市房屋销售价同比上涨12.8%创新高
一、房地产开发完成情况
1-4月,全国完成房地产开发投资9932亿元,同比增长36.2%,其中,商品住宅完成投资6854亿元,同比增长34.0%,占房地产开发投资的比重为69.0%。
1-4月,全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米,同比增长31.7%;房屋新开工面积4.57亿平方米,同比增长64.1%;房屋竣工面积15020万平方米,同比增长13.5%,其中,住宅竣工面积12028万平方米,增长10.8%。
1-4月,全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米,同比增长26.4%,土地购置费1912亿元,同比增长66.0%。
二、商品房销售情况
1-4月,全国商品房销售面积2.34亿平方米,比去年同期增长32.8%,增幅比1-3月回落3.0个百分点。
其中,商品住宅销售面积增长30.3%,办公楼增长85.5%,商业营业用房增长56.2%。
1-4月,商品房销售额1.24万亿元,同比增长55.4%,增幅比1-3月回落2.3个百分点。
其中,商品住宅销售额增长51.5%,办公楼和商业营业用房分别增长106.2%和78.4%。
4月份当月,商品房销售面积8051万平方米,比3月当月减少155万平方米,其中住宅销售7249万平方米,减少180万平方米;商品房销售额4448亿元,比3月当月增加587亿元,其中住宅销售额3846亿元,增加553亿元。
三、房地产开发企业资金来源情况
1-4月,房地产开发企业本年资金来源21603亿元,同比增长59.9%。
其中,国内贷款4552亿元,增长39.9%;利用外资137亿元,下降17.4%;企业自筹资金7459亿元,增长52.5%;其他资金9454亿元,增长81.9%。
在其他资金中,定金及预收款5240亿元,增长73.9%;个人按揭贷款2955亿元,增长102.1%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
2010年4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%,商品住宅销售价格上涨17.3%。
新建房分类型看,与去年同月相比,经济适用房销售价格上涨1.3%;商品住宅销售价格上涨17.3%,其中普通住宅销售价格上涨16.6%,高档住宅销售价格上涨19.6%。
90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%,环比上涨1.2%。
分地区看,与去年同月相比,70个大中城市新建住宅销售价格均上涨,其中涨幅最大的5个城市是:
海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。
二手住宅销售价格同比上涨10.5%。
分地区看,与去年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅最大的5个城市是:
三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%;价格下降的城市只有泉州,下降0.6%。
新建非住宅销售价格同比上涨6.7%。
与去年同月相比,办公楼销售价格上涨10.0%,商业营业用房销售价格上涨4.3%,其他用房销售价格上涨5.6%。
五、全国房地产开发景气指数
4月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为105.66,比3月份回落0.23点,比去年同期提高10.90点。
从分类指数看:
房地产开发投资分类指数为104.94,比3月份提高1.36点,比去年同期提高13.74点;本年资金来源分类指数为118.15,比3月份回落1.52点,比去年同期提高23.85点;土地开发面积分类指数为88.45,比3月份提高1.38点,比去年同期回落4.25点;商品房空置面积分类指数为101.78,比3月份提高1.99点,比去年同期提高10.58点;房屋施工面积分类指数为111.85,比3月份回落0.19点,比去年同期提高18.38点。
70城市住宅用地
楼面均价连跌仨月
《2010年4月中国70个城市土地市场交易情报》日前发布,该报告显示,4月,全国70个城市住宅用地平均楼面地价为1793元/平方米,土地价格继2月、3月出现回落后,这是连续第三个月下跌。
面对2009年下半年以来房价急剧攀升,土地市场“地王”频现的现象,为了促进房地产市场健康稳定发展,中央政府密集出台了一系列政策“组合拳”。
从2009年12月11日的“国四条”到2010年4月17日的“国十条”,政策内容涵盖增加土地供应、打击囤地、二套房首付比例50%、完善商品房预售制度等各个环节。
随着“国十条”的出台,政策效应在4月得到集中体现。
数据
楼面地价连续3个月下跌
该报告显示,4月全国70个城市住宅用地平均楼面地价1793元/平方米。
根据数据,1月全国70个城市住宅用地平均楼面地价2666元/平方米,2月小幅回落,3月降至1858元/平方米。
这表明4月城市住宅用地平均楼面地价继2月、3月出现回落后,继续回落,是连续第三个月下跌。
报告还显示,20家重点监测房地产企业月度新增土地储备数量出现大幅度下降,新增土地储备面积以及土地出让金总额环比3月分别下降19.11%和32.66%,平均楼面地价下降16.76%,且4月全月一线城市20家重点监测企业仅在上海有一块新增土地。
70城市住宅用地平均楼面地价
1月2666元/平方米
2月2343元/平方米
3月1858元/平方米
4月1793元/平方米
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