浙江省家庭居室装饰装修施工合同示范文本.docx
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浙江省家庭居室装饰装修施工合同示范文本
合同编号:
浙江省家庭居室装饰装修施工合同
(示范文本)
浙江省工商行政管理局
浙江省消费者权益保护委员会
浙江省建筑装饰行业协会
2018年3月
说明
1、本合同文本为示范文本,由浙江省工商行政管理局、浙江省消费者权益保护委员会、浙江省建筑装饰行业协会共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内,结合实际情况调整合同相应内容。
2、家庭居室装饰装修工程是一项涉及民生工程,专业性较强,合同履约期长的居民消费支出。
为更好地维护双方当事人的合法权益,双方签订合同时应慎重,力求内容具体、全面、严密,正确选择示范文本所提供的选择项条款.
3、签订合同前,发包方(甲方)应查验承包方(乙方)的《企业法人营业执照》,合同应加盖与《企业法人营业执照》一致的公章或合同专用章。
4、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律法规规定制定的示范文本,供双方当事人参照约定采用,签订合同前请仔细阅读。
本合同适用于除全装修住宅以外的家庭居室装饰装修(含旧房翻新、二手房装修)工程.
浙江省家庭居室装饰装修施工合同
合同当事人
发包人(以下简称甲方):
住所:
电话:
委托代理人:
电话:
承包人(以下简称乙方):
地址:
电话:
委托代理人:
电话:
现场施工负责人:
电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》以及其他有关法律法规的规定,结合本工程的具体情况,甲、乙双方在平等、自愿协商的前提下达成如下协议,共同遵守。
第一条工程概况和造价
(一)甲方装饰装修(以下简称装饰)的住宅系合法所有或有合法使用权。
甲方承诺有权对该住宅进行装饰,否则由此而产生的一切后果由甲方承担。
乙方应为经工商行政管理部门核准登记的企业。
(二)装饰施工地址:
____市____区(县)____路(小区)____幢____号(单元)____楼____室。
(三)住宅结构:
____,房型____房____厅____厨____卫____阳台,建筑面积____平方米,套内施工面积____平方米。
(四)装饰施工内容:
施工内容应正确、扼要说明主要工序.见附件一《装饰施工内容表》。
(五)工程承包方式:
双方商定采取下列第____种承包方式。
(1)乙方包工、包料;
(2)乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料;
(3)乙方包工、甲方包料;
(4)乙方以每平方____元单价包干方式。
(六)双方约定并依照设计施工图纸合理确定工程预算造价,可结合当地实际情况考虑人工幅度差,见附件二《工程预算清单》。
总价款:
¥________元,大写(人民币):
____________
其中:
材料费:
________,人工费:
________;
管理费:
________,设计费:
________;
垃圾清运费:
________,其他费用:
________.
经双方认可,变更施工内容、变更部分的工程款按实另计。
(七)工程开工日期____年____月____日,竣工日期____年____月____日,总工期____天。
第二条工程监理
若本工程实行工程监理,甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责、权限等以书面形式通知乙方,甲方承担相关费用。
第三条施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第____种方式提供:
(一)甲方自行设计并提供施工图纸,图纸一式二份,甲、乙双方各一份;
(二)甲方委托乙方设计施工图纸,图纸一式二份,甲、乙双方各一份,也可另行协商约定设计委托事项,设计费用单列。
本工程图纸由____单位设计,设计负责人:
____。
联系电话:
____。
负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。
第四条甲方义务
(一)开工前____天,为乙方入场施工提供条件,包括:
搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖,并做好保护措施,以不影响施工为原则。
若甲方不清空或不采取必要的保护措施而造成家具、陈设损坏,责任由甲方承担。
(二)负责向物业管理部门或有关部门申报登记。
办理施工手续及施工人员出入证手续,并支付有关费用;如在整个施工过程中,由于乙方违规原因造成甲方所支付的费用被物业管理部门没收,乙方应对被没收部分进行全额赔偿,赔偿款项在工程款中扣减。
(三)将物业管理部门关于居室装饰装修的有关规定书面告知乙方。
(四)甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管,工程交付时退回甲方。
(五)提供施工期间的水源、电源等施工必备条件。
(六)负责协调因施工而发生的邻里之间的纠纷。
(七)不得要求己方拆动室内承重结构。
如需要拆改原建筑的非承重结构、燃气管道、设备管线等,负责到有关部门办理相应的审批手续。
(八)施工期间甲方仍需部分使用该居室的,负责做好施工现场的保卫及消防等工作。
(九)参与工程质量和施工进度的监督,负责对乙方采购的材料进场验收和工程竣工验收。
(十)按约定支付工程款和结算工程款.
第五条乙方义务
(一)乙方应具备工商行政管理部门核发的营业执照。
(二)乙方指派____为本工程项目负责人,全权负责合同履行。
做好各项质量检查及施工记录,在施工中严格执行安全操作规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完成工程。
(三)严格执行有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境。
(四)保护好已有保护措施的家具和陈设。
(五)保证施工现场的整洁,工程完工后负责清扫施工现场.
(六)因工程施工而产生的垃圾,由乙方负责运出施工现场,并负责将垃圾运到物业管理部门指定的地点,甲方负责支付垃圾清运费用。
(七)未经甲方同意和所在的相关部门批准备案,不得随意改变房屋结构和使用性质,因进行装饰装修施工造成相邻住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方承担修理和赔偿责任。
(八)不得随意更改燃气管道、水表前管道和电表前管线.
第六条开工前的准备
开工前双方共同检查居屋的水、电、电视、电话、网络、下水管道等线路是否畅通;培体、窗台有无渗水漏水;室内物品是否完好。
要做好相关的现场记录,双方签字认可后,甲乙双方各持一份。
第七条装饰装修材料的提供
(一)甲方提供的材料:
详见附件三《甲方提供的材料、设备清单》.
本工程甲方负责采购供应的材料、设备,应为符合设计要求的合格产品,必须符合国家标准,有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。
甲方提供的材料、设备按时送达现场后,甲、乙双方应及时办理验收交接手续,由乙方负责保管,遗失或造成损失的,由乙方负责赔偿。
(二)甲方采购供应的装饰材料、设备,均应用于本合同规定的住宅装饰,未经甲方同意,乙方不得挪作他用。
如乙方违反此规定,按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
(三)乙方提供的材料:
详见附件四《工程主材报价单》
乙方提供的材料,必须符合国家标准,有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。
如乙方提供的材料系伪劣商品的,应按提供材料价款的双倍补偿给甲方.
(四)乙方提供的材料、设备,应提前____天通知甲方验收.未经甲方验收及不符合工程报价单要求的,应禁止使用。
否则,对工程造成的损失由乙方负责。
在规定的时间内甲方不按耐验收,应视作验收,但不免除乙方不按工程报价单选购及使用材料所引起的责任。
(五)甲方或者乙方提供的材料应当符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》所规定的要求,应当具备有效的出厂证明及合格的检验单。
(六)施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题、规格差异或有害物质超标等问题,应及时向甲方提出.甲方仍坚持确认使用的,由此造成工程质量不符合标准或人身伤害问题,责任由甲方承担。
第八条工程变更
(一)工程项目如需要变更,双方应协商一致,签订书面变更协议,同时调整相关工程费用及工期。
(二)因甲方原因提出变更设计、停止施工或增、减项目,应以书面形式通知乙方,列明停止施工或变更增减的原因,工程部位、时间和材料等.在签订附件五《工程项目变更单》后,方能进行施工。
因变更所造成的停工、工期延误和无法再利用而造成的材料损耗等损失由甲方补偿,乙方两天内根据变更内容向甲方提出因变更而产生的相关费用清单。
第九条工期延误
(一)对以下原因造成竣工工期延误,经甲方确认,工期相应顺延;
(1)工程量变化及设计变更;
(2)不可抗力;
(3)不能保证双方约定的作业时间及甲方同意工期顺延的其他情况.
(二)因甲方未按约定完成其应负责的工作影响工期的,工期顺延;因甲方提供的材料质量不合格而影响工程质量的,返工费用由甲方承担,工期顺延。
(三)甲方未按期支付工程款,合同工期相应顺延.
(四)因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而耽误工期的,工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的,返工费用由乙方承担,工期不顺延.
第十条安全生产和防火
(一)甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,保证电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格。
乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏的情况发生。
如遇上述情况发生,属甲方责任的,甲方负责修复或赔偿;属于乙方责任的,乙方负责修复或赔偿。
(二)乙方在施工期间应加强安全生产,文明施工。
凡发生工伤及死亡事故均由乙方自行负责。
为防范工程意外产生的损失,应购买工程保险,工程保险费用由甲方办理并支付,若甲方委托乙方办理,费用由甲方承担。
(三)甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定,施工中不得擅自改变房屋承重结构,拆、改共用管线和设施。
第十一条工程验收和保修
(一)本工程执行国家现行的《住宅设计规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》、浙江省实施《中华人民共和国消费者权益保护法》办法(浙江省人民代表大会常务委员会公告第56号)以及其他相关法律、法规规定。
(二)甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。
(三)白于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变.
(四)工程竣工后,乙方应通知甲方在七日内组织验收.验收通过的,填写附件六《工程质量验收单》并签字,办理验收移交手续,并由甲方按照约定付清全部价款。
如果甲方在规定时间内不能组织验收,须及时通知乙方,另定验收日期。
如竣工验收通过,甲方应承认原竣工日期,并承担乙方的看管费用和其他相关费用.装饰工程未经验收或验收不通过的,甲方有权拒收,乙方承担返工及延期交付的责任。
(五)如甲方要求进行室内环境质量检测,应在工程完工7天以后、交付使用以前,由甲方(或委托乙方)组织安排相关部门认可、具有室内环境质量检测资格的机构进行室内环境质量检测,检测费用由甲方负担。
室内环境质量验收合格后,方可投入使用。
若检测不合格,视其原因对发生的治理费用及再次
检测费用按下列情况确定双方承担责任的大小。
(1)乙方包工、包料的由乙方完全承担。
(2)甲方提供材料的由甲方完全承担。
(3)甲乙双方共同提供材料的,由甲乙双方所提供影响居室环境材料的比例相应承担。
(六)工程保修:
埋设在墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期八年,包括有防水要求的厨房、卫生间、地下室和外墙面的防渗漏的部位;其他装修部位的保修期为两年。
保修期自竣工验收合格双方签字之日起。
验收合格签字后,甲方付清工程尾款后,乙方填写住宅室内装饰装修工程保修单,详见附件七《工程保修单》,乙方同时提供竣工图等资料。
注:
依照浙江省实施《中华人民共和国消费者权益保护法>办法(浙江省人民代表大会常务委员会公告第56号)第十九祭、第二十一条相关条款。
第十二条工程款支付方式
(一)双方同意以《工程主材报价单》、《工程预算清单》为本工程单价及数量的基础约定,结算时以双方确认的实际工程量为准。
(二)双方约定按以下第____种方式支付工程款:
(1)合同生效后,甲方按下表中的约定直接向乙方支付工程款;
工程进度
付款时间
付款比例
金额
对预算、设计方案认可
合同签订当日
%
元
施工过程中
水、电、管线隐蔽工程通过验收
%
元
工程过半(己完成石材或瓷砖等饰面板的镶贴、门窗的安装、瓦、木工工序基本完成)
油漆工进场时
%
元
竣工验收
验收合格天内
%
元
增加工程项目
签订工程项目变更单时
%
元
(2)其他支付方式:
(三)工程验收合格后,乙方应向甲方提出工程款结算单,甲方接到工程款结算单后日内如未有异议,即视为同意,并向乙方结清工程余款。
(四)工程结算:
详见附件八《工程结算单(决算)》。
第十三条违约责任
(一)因乙方原因致使工程质量不符合约定的,甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。
经过修理或者返工后,造成逾期交付的,乙方应当承担违约责任。
(二)因乙方原因造成工程逾期交付的,每逾期一天,乙方应赔偿给甲方____元。
(三)乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施,由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责并承担责任。
(四)乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的,应按材料、设备价款的双倍赔偿甲方。
(五)甲方未办理有关手续,强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施,乙方应拒绝施工。
乙方未拒绝施工而发生损失或事故(包括罚款)的,乙方应承担连带责任。
(六)由于甲方原因造成延期开工或中途停工,乙方可以顺延工程竣工日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失.每停工、窝工一天,甲方应赔偿给乙方____元。
(七)甲方如未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收,乙方可以顺延工程竣工和交付日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
每逾期一天,甲方应赔偿给乙方____元。
(八)甲方未按合同约定时间付款的,每逾期一天,甲方应赔偿给乙方一元,工期顺延.
(九)工程未办理验收、结算手续,甲方提前使用或擅自入住,由此造成无法验收和损失的,由甲方负责.
第十四条合同争议的解决方式
住宅室内装饰装修工程发生纠纷的,可以协商或者调解解决。
不愿协商、调解或者协商、调解不成的,当事人可按下列第____种方式处理:
(1)提交____仲裁委员会仲裁。
(2)依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十五条合同的变更和解除
(一)合同经双方签字生效后,双方必须严格遵守.任何一方需变更合网内容,应经协商一致后,重新签订补充协议。
合同签订后施工前,一方如要终止合同,应以书面形式提出,并按合同总价款____%支付违约金,办理终止合同手续.
(二)施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议,并由责任方按合同总价款____%赔偿,解除本合同。
第十六条其它约定
1.________________________________________
2.________________________________________
3.________________________________________
4.________________________________________
5.________________________________________
第十七条附则
1.本合同由甲乙双方签字、盖章后生效。
2.本合同签订后,工程不得转包.
3.本合同一式____份,甲、乙双方各执____份,合同附件为本合同的组成部分,具有同等的法律效力.
第十八条合同附件
附件一:
装饰施工内容表(防水工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、墙饰面工程、楼地面饰面工程、涂饰工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、电气工程、家居智能化工程、给水排水与采暖工程、通风与空调工程、其它要求);
附件二:
工程预算清单(项目名称、单位、数量、单价、金额、主材、辅材、损耗、机械、人工、备注)
附件三:
甲方提供材料、设备表(材料或设备名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、送达时间、送达地点、备注);
附件四:
工程主材报价单(装饰部位、装饰内容、材料名称、品牌、规格、型号、质量等级、数量、单位、单价、合价、备注);
附件五:
工程项目变更单(变更内容、变更前价格、变更后价格、增减金额);
附件六:
工程质量验收单(曰期、检验项目名称、检验结果、甲方代表签字、乙方代表签章、第三方代表签章);
附件七:
工程保修单(公司名称、联系电话、用户姓名、联系电话、合同编号、装饰工程地址、施工单位负责人、工地负责人、开竣工日期、竣工验收日期、工程交付日期、保修期限);
附件八:
工程结算单(决算)(工程合同造价、变更增加项目、变更减少项目、工程结算总额、甲方己付金额、甲方应付乙方金额、乙方应付甲方金额)。
合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期.如企业另有合同附件的,其内容应当包括上列示范合同附件内容.
甲方:
乙方(签章):
姓名(签字):
法定代理人:
委托代理人:
委托代理人:
住址:
地址:
电话:
电话:
邮编:
邮编:
工商营业执照号码:
开户银行:
账号:
税号:
签订日期:
年月日
签订地点:
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