林业项目投资分析报告.docx

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林业项目投资分析报告

重庆浚峰林业项目投资分析报告

一．投资背景分析。

二．公司以及林业项目介绍。

三．林业项目投资收益分析。

四．林业投资与各种常见投资对比分析。

五．常见客户问题及答疑。

一、投资背景分析

（注:

本文所涉及资料来自国家林业局网和国家林业局出版社林业类刊物）

1.我国林木资源概况:

我国森林面积占世界的4.6%

我国林木总蓄积量不足世界的3%

我国人口占世界的22%（即：

用不足3%的资源去供给22%的人口）

我国森林蓄积量112亿立方米，建国50年来，已经砍伐100多亿立方米，占总资源90%以上。

可悲的是，现在砍伐的林木60%为中幼林。

国家林业局局长周生贤说：

“中国的森林为了生态保护，一棵不砍也不够；为了用材的目的，一棵树不留也维持不了几十年。

”

国家林业局副局长祝列克在接受CCTV-4国际频道记者采访时说道：

“中国森林已经到了无资源可采的地步！

”

2．中国林木消耗现状:

中国作为世界第二大木材消耗国,原木、人造板、纸浆、纸张以及纸板消费居世界第二。

我国能采伐的用材林年生长量不足1亿立方米，商品材年耗森林资源1.5亿立方米，用材林资源赤字严重。

房地产等产业的迅速发展,加大了木材需求。

国家林业局资料：

2000年用材缺口4000万立方米，用外汇106亿美元

2002年用材缺口5000万立方米，用外汇134亿美元，当年超过钢铁，化肥成为我国用汇第一大产业。

2003年用汇155亿，2004年用汇200亿。

2005年，预计缺口达6000万～7000万立方米。

2015年，预计缺口达1.3亿～1.5亿立方米

且用于进口林业的外汇以每年19%的速度增长。

供求矛盾的不断激化，导致木材价格近10年来一直成增长趋势。

从1998年的800元/立方米到2004年1100—1450元/立方米，木材每年价格的涨幅都在10%左右

3．生态环境恶化

环境的恶化原因众多。

人为因素主要是：

砍伐过度、土地沙漠化、水土流失、水灾、旱灾等。

以98年洪水为例，直接经济损失2250亿元，相当于四川以及重庆一年的GDP（国民生产总值）。

生态问题迫切需要得到解决，生态建设任重道远。

大量森林保护起来，更加大了用材的紧张。

4.国家的林业改革。

现在全世界都有共识：

破坏生态环境来发展经济得不偿失！

7年前的8月5日，***总书记向全党、全国人民发出“再造秀美山川”的伟大号召。

1998年，党中央、国务院批准的《全国生态环境建设规划》将再造秀美山川列入21世纪我国现代化建设的重大战略任务。

此举意味着：

到21世纪中叶，我们不仅要实现我国经济发展达到中等发达国家水平的战略目标，也要基本实现中华大地山川秀美的战略目标。

再造山川秀美已作为我国现代化建设的重要组成部分，列入国家“十五”计划纲要，并作为我国林业六大工程近日宣告全面启动。

这标志着我国生态建设进入了一个新的阶段

1）天然林资源保护工程

2）三北长江防护林建设工程

3）退耕还林工程

4）京津风沙源治理工程

5）野生动植物保护及自然保护区建设工程

（*前5个是只有生态效益，国家投资）

6）重点地区的速生丰产林基地工程建设

2002年8月1日，正式启动速生丰产用材林基地工程，标志国家林业改革全面走向社会。

国家和地方陆续出台了一系列政策法规来规范林业改革，全面调动各所有制，各行业，各地区资金投向林业，并以此调动投资者的积极性。

2003年6月，中共中央国务院联合出台文件（2003）9号《关于加快林业发展的决定》

上面15条提到：

放手发展非公有制林业。

凡有能力的农民、城镇居民、科技人员、私营企业主、外国投资者、企事业单位和机关团体的干部职工等，都可以单独或者合伙参与林业开发，从事林业建设。

明确非公有制林业的法律地位，切实落实“谁造谁有，合造共有”的政策。

中共重庆市委文件（2003）25号根据中央的9号文件，针对重庆市地方特点提出的具体实施意见。

重庆市人民政府（2004）86号，是重庆市林业局提出的一项关于深化林业体制改革的意见。

在商品林采伐和运输方面都有很大的改革，第二条，第六款提到：

商品林由经营者根据市场需要，自行决定森林采伐周期，编制年度采伐计划，由区县林业主管部门批准实施。

第八条，第五款：

搞活林产品流通市场。

放宽木材运输监管范围，以木、竹为原材料的半成品取消运输许可证。

2004年11月，重庆市出台地方法规《重庆市森林资源流转管理办法》，对重庆林地流转及合同签订都有详细的规定。

（详细请参阅国家林业局网和国家林业局出版社林业类刊物或重庆林业局网站）

二、公司及项目介绍。

重庆浚峰林业发展有限公司，是在国家林业局、重庆市人民政府，重庆市林业局大力扶持和不断指导下，成立和运营的一家合资公司，是重庆市第一家企业与社会进行合作造林的企业。

公司董事长李辉先生，重庆籍新西兰华侨，新西兰华侨商会副会长，重庆工商联常委，引进新西兰先进的林业管理经验和技术，大力支持国家改革。

（详细参阅公司网站（）

公司项目：

根据国家的第六大林业工程，集生态效益，社会效益，经济效益为一体的产业方针，公司在长寿区八颗镇有近2万亩商品林基地，根据国家和地方相关法律和政策，公司自留55%林地，将其中45%投向社会。

现将第一批推出公司精心选取的已经成长25年的马尾松用材林。

项目的合作分为两部分，一部分林地流转，另一部分为林地的委托管护。

三．林业项目投资收益分析

对于投资人公司将会与您签定两份合同，一份林地流转合同，7年林地使用费用每亩2700元，其中包括公司一次性付给农民的25年马尾松养护费用和林地使用权流转费用；一份林地委托管护合同，7年管护费用每亩1100元，包括今后7年内公司对林木的防虫、育材、专家管护咨询、护林队等的费用，平均到每天每亩不足5毛钱。

上述管护费用是在银行监管下运行的，每年预算需通过银行审批，一年仅能提取一次。

每亩流转和管护总共投资3800元。

重庆市林业局规定合作造林流转不能低于10亩，否者不发于林权证。

（林权证，森林法第三条：

“国家所有的和集体所有的森林、林木和林地、个人所有的林木和使用的林地，由县级以上地方人民政府登记造册，发放证书。

”它是你的产权证明，就象你的房产证一样，是你私有财产的证明，可以用于抵押、担保、流转等等）。

除此以外公司还与您有2份协议，为切实保障客户利益，公司实行买一亩备1亩的政策，且保障每亩不低于10立方米材，若遇虫、火灾害，公司将从自由林中补足，另一份是回购协议，7年后，公司将以当时市场平均价回收，即使价格再降，公司保障以700元/立方米价格回收，切实保障客户效益。

马尾松收益：

出材量×当期市场价=收益

我们的流转合同规定：

保证您每亩有58棵马尾松，不足由公司自有林地里补偿同种质量，树种，树龄的林木。

多出林木收益为投资人的。

目前公司所拥有的为成长25年马尾松，现树高15M（年生长0.5~0.8M），胸径14~18CM（年生长0.8CM），马尾松30年成材才能采伐，马尾松出材量按国家标准，按其胸径和树高参照国标马尾松二元立木材积表算出（详细参阅二元立木积材表），成材后平均胸径不低于18厘米，树高17米～20米（以上数据重庆市林科院提供），现在我们保守以胸径18厘米，树高15米可查表，每棵马尾松出材量0.1868立方米。

现在马尾松全国坑木（支撑矿坑的木头，最差马尾松材质的用途，胸径12厘米，2米一段就行）的平均价为800元，重庆9月马尾松原木市价胸径18厘米左右1100元/立方米，胸径26厘米左右的为1450元/立方米。

我们就以坑木价格800元为标准计算，如果您投资10亩：

您的投入就是3800*10=38000元

每亩林地的出材量：

0.1868立方米/棵×58棵=10.8立方米

10亩林地出材量：

10.8立方米/亩×10亩=108立方米

10亩林地的收益

108立方米×800元/立方米=86400元

投资年收益率：

（86400—38000）/7年/38000×100%=18%

（请记住，这是最保守的估计）

四．林业投资与各种常见投资风险收益对比。

市场现状

投入

风险

收益

兑现

保障

银行

好

可大可小

低

低

好

高

国债

好

可大可小

低

低

好

高

黄金

好

较大

一般

较高

较好

高

股票

一般

可大可小

较高

一般

好

较高

房产

好

大

一般

较高

一般

高

林业

很少人知道

较大

低

高

一般

高

现对房产投资做以下分析：

重庆房产投资风险比林业高的几点原因。

首先，当前房地产行业市场环境不够稳定，房地产过热已是不争的事实。

国家使用央行升息等手段来抑制房产投资过热。

其次，重庆房产空置率一直排在我国前5名，供大于求。

第三，重庆房产现在已经有点过热现象，看看一个地区的房地产市场是否有泡沫，可以用以下几个简单的办法判断，看房价是否在涨，而房租没涨或者跌；看这个地区空置率是否超过15%；看买房需求很大，但是买不起的人太多。

如果你拿30万在重庆投资一个80平米的2室1厅，就算每月收月租1200元（已经很高了），看看它近7年的毛利润：

1200元/月×12月×7年=100800元很不错的收益

同样30万，你可以投资林业78亩，继续用上面算出的数据：

每亩出材量为10.8立方米，还是按坑木价格800元/立方米计算

10.8立方米/亩×78亩×800元/立方米=673920元

投资7年的毛利润：

673920—300000=373920元

保守估算，投资林业的利润要比投资房产高三倍以上。

国家改革开放后，经历了土地改革，股份制改革和房地产改革，加上今天的林业改革，而综观每次改革，率先支持和响应国家改革的人，都富了起来。

每次改革都存在着机会，看准了，把握住了，自己就不会觉得有什么风险。

回想80年代末期当年第一批炒股的人，当时人人都不愿意买，最后竟然还要摊到公务员头上，但是却有一批人，看准了机会，借钱向公务员收股票（当时如果您借钱来买股票，周围的人肯定会说你疯了），最后把握机会的人都成为百万富翁。

到底什么才是机会呢？

怎么来判断呢？

市场规律提供我们4个标准：

1.国家政策是否支持。

想当年深圳还是一个无名小渔村的时候，国家给了政策，于是国内外都向里投资，今天的深圳成为光芒四射的现代化大都市。

这次政策，让很多人都富了起来。

今天国家同样又给了林业这么多政策扶植，鼓励全民投资林业，给林业免税、免息，“谁造谁有，合造共有。

”看当前国内行业，哪个行业拥有了如此多的优惠政策？

2.市场空间的大小。

木材是四大基础能源，中国又是一个缺乏林业资源的一个国家。

国家经济飞速发展，人民生活中的建材，纸张，书报对木材的需求更加迫切。

一个十四亿人口的泱泱大国，会缺少木材的市场吗？

3.经济效益是否可观。

经济效益的多少是由市场规律决定的，供求关系决定市场价格，您可以注意中国木材的供求现状，相信短时间（20年、30年）内木材的卖方市场（卖方市场，供小于求，有钱也不一定能买到的）是不会改变的。

4.不被大多数人认知的。

为什么有一部分人先富起来呢？

他们并不一定有你学历高，或者聪明。

他们是抓住了机会，他们对国家的政策理解得要比别人深一点，大多数人不愿意了解的事情，他们愿意花时间去了解。

现在林业你也不要说与自己没什么关系，你只要自己去了解，你自己会给自己惊喜的。

以上观点，属个人分析；投资理财，应慎重考虑！

愿意进一步了解本公司和公司项目的朋友，请联系：

重庆浚峰林业黄余洪

电话：

转609

地址：

重庆渝中区解放碑都市广场14楼

五．常见客户问题及答疑。

1.林地在哪里？

如何查证林权证是否真实？

答：

基地在长寿区，您的林地在林权证坐落一栏上有明确的文字表述。

每周末下午公司都会有固定的车送客户到基地参观。

林权证附件上有GPS卫星定位系统绘出的地图，地图是有当地林业局绘制，并有存底。

查询林权证、林地范围，要在当地林业局森林资源科询问，您可以查询114找到长寿区林业局森林资源科电话。

2．林地卖完后公司干什么？

公司跑掉了怎么办？

答：

公司发展是原材料种植加工一体化的合资公司，公司已经与新西兰的威林（WILLLEEFORESTRY）公司正式签约，进行广泛的合作，将把林业发达国家成型的营林方式，管理模式，经验技术，优秀的种苗以及先进的设备直接引入西南。

明年公司就会上马木材深加工的流水线。

对现有林采伐后，根据国家的规定，公司会马上补种一些生长周期稍短的辐射松。

进行持续性发展。

企业与农民签订的是30年的流转合同，付的是30年的租金，而公司与客户签订的只是7年的流转，公司会放下20多年的使用权不要吗？

公司又是田野集团下的一个分公司，董事长是新西兰华人商会的副会长，公司的成立和运行中国家林业局西南地区专员，重庆市的人大主任，林业局局长，统战部部长，农行的领导都来视察过公司，是绝对可以信任的公司。

而客户交上来的管护费，在农行里是一个管护基金，是在银行监管下运行的，每年公司只能通过预算向银行申请第二年全年的管护金，每年只能支出一次。

而且国家发放林权证户名上确确实实写的你的名字，就象房产证在你手里一样，有价值的东西就是在你手上。

国家宪法都会保护你的私有财产。

公司买1亩备1亩，还不说公司跑，就是公司违约了，你买10亩就有20亩的30年的产权了。

3．政策会不会变？

答：

政策会变，政策变的方向看是向变好还是变坏。

以前2001年中央文件都是这样提的：

2002到2015年政府要种植人工林2亿亩，解决我国木材40%的供需矛盾。

2002年人工造林才170万亩，以这种速度造林至少要100年才能到2亿亩。

所以2003年的9号文件，全民投资，加快林业改革，提的是2050年基本解决我国的木材供求矛盾。

因为林业是基础能源，中国经济要高速发展不得不需要林业。

4．林木的收益保障怎么来实现的？

答：

首先是法律政策保障，森林法第三条明确规定：

国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和林地，由县级以上地方人民政府登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。

中央2003年9号文件《关于加快林业发展的决定》第14条提到：

森林、林木和林地使用权可依法继承、低压、担保、入股和作为投资、合作的出资或条件。

积极培育活立木市场，发展森林资产评估机构，促进林木合理流转，调动经营着投资开发的积极性。

其次是市场保障，中国森林资源占世界3%，人口占世界22%，森林覆盖率16.55%，现在采伐60%中幼林，根据国家林业局资料2000年，木材缺口4000万立方米，进口用汇106亿美元，2002缺口5000万立方米，用汇134亿美元，当年就超过钢铁，化肥成为中国用汇最大的产业，2005年的缺口6000万～7000万立方米，2015缺口将达到1.3亿～1.5亿立方米，每年国家用于林业进口用汇以19%增加。

供求关系太大的矛盾，木材又不可能短时间提高产量，10年，20年是不可能达到供求平衡，木材的卖方市场还会持续一段时间。

就算市场将来饱和，第一批人也会赚钱的。

再次，经营上技术上的保障，公司聘请肖崇刚（西南农业大学植物保护学院院长、植物生态病理研究所所长）为病虫害首席顾问，聘请刘应红（重庆市植物保护学会理事长）为育林生长首席顾问。

公司合同的制定都是有重庆市领导的参与制定的，最大程度保障投资人的利益，流转合同上会填写的林地四至界限、面积、林种、树种、林龄、现有蓄积量，这些都会在你所持有的林权证一致。

5．如果遇到火灾怎么办？

答：

公司在委托管护合同上有明确的说明：

在管护期间，如遇到火灾，盗伐，虫害等造成林地损失的，又甲方（浚峰公司）赔偿同种质量，树龄，价值的树木。

公司是用自己55%的自有林，保障投资人45%林地的收益，也是政府为规范林业企业，保障投资人利益的体现。