建筑项目可行性研究报告.docx
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建筑项目可行性研究报告
建筑工程可行性研究报告
工程名称:
建筑工程可行性研究报告
申报单位:
xxx
联系人:
xxx
:
xxx
:
xxx
编写时间:
xxx
主管部门:
xxx
撰稿单位:
XX经略智成企业管理咨询XX
撰稿时间:
2013年9月2日
第一章、建筑工程概述
建筑业产业关联度高、就业容量大,是国民经济的重要生产部门。
建筑业是国民经济的支柱产业,在全面建立小康社会中肩负着重要的历史使命。
一方面产业构造优化升级,使我国固定资产投资规模将保持在一个适度的较高的水平,为建筑业的开展带来广阔的市场空间。
另一方面WTO过渡期完毕,国内、国际市场一体化,我国建筑业将面临着更加剧烈的竞争,机遇与挑战并存。
必须进一步深化改革,增强活力,实现新开展。
另一方面根据行政许可法和建筑市场开展的要求,改革和完善建筑市场准入和清出制度,改良并标准招投标规那么。
建立全国联网的工程建立信用体系,实施信用监视和失信惩戒制度,建立健全企业自律、政府监管、专家咨询和社会保险相结合的勘察设计质量平安保障机制。
重点加强政府投资工程全过程质量平安监管。
依法落实平安生产责任制,确保建筑工人作业平安,对人民生命财产平安负责。
充分发挥行业协会、学会在行业管理、行业自律、行业开展,以及反映会员诉求,维护会员利益等方面的作用。
第二章、市场开展概况
建筑业作为我国国民经济的支柱产业,为推动国民经济增长和社会全面开展发挥了重要作用。
近年来,整个行业呈现平稳上升态势。
预计到2010年,建筑业总产值〔营业额〕预计将超过90000亿元,年均增长7%,建筑业增加值将到达15000亿元以上,年均增长8%,占国内生产总值的7%左右。
未来几年我国的根本建立、技术改造、房地产等固定资产投资规模将保持在一个较高的水平,中国建筑市场面临重要的开展机遇。
从消费构造上看,建筑业是最急需开展的产业;从城市化进程来看,社会对住宅的需求量很大,建筑业的市场空间相当大;建筑业是最富有吸纳农村剩余劳动力的行业,在当前我国面临突出的“就业问题〞、“三农问题〞新形势下,建筑业开展对促进国民经济开展、农村劳动力转移和社会稳定起着无法替代的根底性作用。
第三章、行业面临的挑战分析
建筑业也面临高、大、难、新工程增加,各类业主对设计、建造水平和效劳品质的要求不断提高,节能减排外部约束加大,高素质复合型、技能型人才缺乏,技术工人短缺,国内外建筑市场竞争加剧等严峻挑战。
首先,中国建筑企业将面临着与更多承包商在平等条件下更加剧烈的市场竞争。
目前我国建筑市场僧多粥少的局面已持续多年,包括像中建总公司这样的大型建筑企业都存在着不同程序的工程任务缺乏的窘境。
其原因同我国经济开展和国内建筑业无序状态有密切联系,从某种意义上说,国外企业的竞争压力在目前的国内市场并不强烈,因为我们建筑业在对外开放上是比拟慎重的。
加人世贸组织后,数以千计国际大承包商将涌人国内,国内建筑企业的竞争压力会进一步增大。
其次,中国建筑企业将面临着自身国际竞争实力强的挑战。
缺乏名牌企业是我国建筑企业与国外企业相比缺乏竞争力的一具原因,在资金实力上,国外一些大建筑企业不光自身有较强的资金实力,而且有着成熟的融资经历和较宽的融资渠道。
由于国外建筑企业的竞争力还表现在技术开发能力和管理水平上,而且中国多是依靠劳务分得市场竞争,既使撇开其他方面不说,单就技术竞争而言,我国建筑业已明显处于劣势。
目前我国的一些国际资金贷款工程及一些大型的总承包工程许多被外企抢走,就是竞争力不强的表现。
最后,中国建筑企业面临国际惯例的挑战。
近来年,全球业主对建筑业的要求和期望越来越高,希望降低本钱,提高质量,使得建筑产品和生产过程确实定性不断提高。
与此同时,业主希望简化产品购置的组织,而又不损害其利益,由此产生了许多创新的工程建立模式。
而多年以来中国建筑业在对外开放上一直采取慎重态度,不熟悉国际承包市场的经营方式和国际惯例。
人后世,就会留下许多空白,导致自我保护能为很弱,如合同双方权利义务失衡,合同执行过程不会利用国际惯例和合同赋予的正索赔权利保护自己,在非已责任造成的情况下,不能据理力争等。
这些必然影响中国建筑企业的竞争能力。
第四章、前景分析
1.城市化开展促进根底设施建立
未来一段时期内,我国城市化的开展仍将继续。
中国是一个典型的二元经济构造的国家。
改革开放以来,中国经济的持续高速增长,使二元经济构造的矛盾日益突出,这种矛盾也不同程度制约了经济及社会各项事业的开展。
要解决上述问题,必须调整城乡的经济构造,也就是要大力开展城市化。
在此状况下,根底设施的缺口明显;同时,原有城市整治的工程量也非常巨大,未来的城市根底设施建立以新城建立、城市轨道交通、道路、园林绿化、景观、地下需求等为主要需求,尤其在大城市中表现突出。
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2.交通建立仍然处于顶峰
今年9月,川藏铁路开工。
展望未来,根据国家公路网规划,至2020年,我国尚有4万km的高速公路建立任务需要完成,以实现7918工程。
此外,根据国务院批准的?
中长期铁路网规划?
,至“十一五〞末,将建立新线17000km,2010年全国铁路营业里程到达9万km。
3.住宅将保持巨大的需求
我国城市住宅除了面对新增城市人口的需求之外,还要满足已经到来的居民住宅更新换代的巨大需求,住宅建立市场还有很大的开发建立潜力。
预计未来,除了在新开发的土地上建立住宅外,对于危旧居民区实施的拆迁重建所占的比重将会加大。
但是在中国建筑行业高速开展的同时,行业开展同样面临着诸多的问题,市场环境严峻,行业内部恶性竞争严重,企业的利润率却很低,财务杠杆很大企业经营的风险很高。
面对这种形式,寻求未来开展道路是所有企业面临的重大课题。
随着我国建筑行业的快速开展,建筑企业的利润率却一直在低水平,我国的建筑产业制度暴露出的问题越来越明显,现在国家非常重视建筑的转型,企业应当考虑如何抓住这一机遇,利用自身优势,在今后的开展中处于优势地位。
第五章、建筑工程开展建议
〔一〕强化“支柱〞意识,树立产业观念。
无论是从世界现代文明史的开展演变进程来看,还是从当前我国实施的扩大内需、拉动国民经济开展的产业政策来看,抑或是从我国建筑业从业的人数、创造的价值诸方面来分析,都十分清晰地说明,建筑业是其他产业开展先锋产业,是国民经济开展的支柱产业。
尤其是我国在实施“赶超战略〞与实现“工业化〞、“现代化〞过程中,根本建立与建筑业都必须首当其冲。
XX是一个城乡交织的能源城市,三大基地建立、新农村建立和现代化城区建立正在如火如荼的蓬勃开展,为建筑业的快速发提供了千载难逢的机遇。
市委、市政府以及有关部门要强化机遇意识,真正把建筑业作为支柱产业来认识、来规划、来扶持、来开展,在政策上要更加倾斜,在措施了要更加扶持,在环境上要更加宽松,千方百计地促进建筑业又快又好地安康开展。
〔二〕创新体制机制,增强开展活力。
一是加快推进建筑企业改制。
以产权制度改革为核心,以建立完善法人治理构造为目标,以股份化、民营化、集团化为方向,以国有、国有控股和集体企业为重点,全面推进全市建筑企业改制,加快企业体制机制创新。
二是加快国有资产退出建筑企业的步伐。
建筑企业是一般竞争性行业,国有资本可以完全退出。
通过国有产权出售、股份制改造、股权转让、期股设置等多种形式,尽快让国有资本退出建筑企业。
三是加快建筑企业内部组织构造创新。
建立以工程工程为基点的管理组织形式,设置企业内部经营管理机构;建立以工程部为核心的施工生产组织形式,形成以工程本钱为中心的经济核算体系和工程管理层与劳务作业层相对别离经营机制;组建专业化工程承包公司或工程管理公司,开展工程总承包和工程工程管理业务,与国际惯例接轨。
〔三〕提升企业素质,提高增长质量。
一是大力推进建筑科技进步。
加大建筑科技推广力度,用高新技术改造提升建筑业,引导企业更新技术装备,加快技术改造,全面进展科技创新,推动传统建筑业向现代建筑业转变,使我市建筑企业科技进步奉献率、科技成果推广应用率和信息技术应用率均有较快的上升。
二是努力构筑建筑业人才高地。
结实树人才是第一资源的观念,多渠道、多层次、多形式引进人才,全面加强建筑从业人员的技术培训,努力建立一支高素质的企业家队伍、工程经理队伍、工程技术人员队伍和技术精湛的一线操作技工队伍。
三是大力拓展市外、省外和国外市场。
全面实施“走出去〞的战略,把扩大外出施工作为做大做强XX建筑产业的重点来抓。
鼓励大型建筑企业带头走出去,发挥拓展外埠市场的骨干和龙头作用,打造XX建筑业的良好品牌。
倡导中小建筑企业与省内外大企业开展工程分包和劳务协作,不断扩大XX建筑企业在省内外市场的占有率。
〔四〕加强市场监管,优化开展环境。
一是完善建筑市场监管体系。
严格执行?
建筑法?
和?
招标投标法?
等建筑业法规,坚持工程强制性标准,完善行政执法、行业监管、舆论监视、群众参与相结合的建筑市场监管体系。
深入整顿标准建筑市场,严密监管市场秩序,严厉查处违规发包、倒手转包、恶意拖欠、偷工减料、鉴证失信等XX违纪行为,形成公平公正、竞争有序的市场环境。
二是完善建筑市场信用制度。
各级建筑行政主管部门要健全市场各方主体和执业人员的信用档案,组织开展对业主、建筑企业和中介机构的信用评价,加快建立信用保证体系,完善建筑市场信息系统,并逐步与财政、金融、税务、保险等有关部门,形成更加完善、更加具有约束力的社会信用管理新体系。
三是提高建筑市场准入门槛。
各级建筑主管部门要根据现代建筑产业开展的要求,重新确定建筑业新的技术要求和素质要求,明确市场准入原那么,杜绝不符合条件的企业和人员从事建筑业。
清理、整顿和考核、培训现有的建筑队伍,对没有实力、不能从事和不适应现代化市场竞争的建筑队伍进展清理分流,从根本上改变我市建筑市场“正规军〞与“游击队〞混淆厮杀的低水平竞争局面。
〔五〕加强组织领导,提供有力保障。
一是要加强对建筑业改革开展的指导。
各级党委、政府要把建筑业纳入国民经济和社会开展规划,综合协调,统筹安排,研究制定加快建筑业开展的政策,科学规划和指导产业开展。
建筑业主管部门要科学编制产业开展规划,加强对建筑业经济运行的监测、管理和调控、效劳。
二是要建立完善建筑企业职工的社会保障体系。
各级党委、政府要加大社会保障制度改革,千方百计减轻企业负担,彻底改变企业办社会现象,切实解决建筑企业职工特别是农民工的子女教育、医疗卫生、社会保险、最低生活保障等实际问题,充分调动建筑企业职工的积极性和创造性。
三是要树立建筑业的良好形象。
各级建筑业主管部门和新闻媒体要加强对优秀建筑企业和先进典型人物的宣传推介,支持建筑企业培育品牌,拓展市场,扩大影响,逐步树立XX建筑企业“履约重义、文明守信、艰辛创业、能打硬仗〞的良好社会形象。
第六章、国内市场产品价格分析
第一节价格特征分析
第二节主要品牌产品价位分析
第三节竞争对手的价格策略
第七章、国内建筑工程市场渠道分析
第一节销售渠道形式
第二节渠道市场构造
第三节销售渠道要素比照(主要通过渠道形式、渠道战略、渠道构造、渠道成员、渠道控制力等指标进展监测与比照)
第四节对竞争对手渠道的策略研究(例举重点企业的渠道策略进展剖析)
第五节各区域市场主要代理商情况
第八章、国内主要生产企业盈利能力比拟分析
第一节行业利润总额分析
一、行业利润总额分析
二、不同规模企业的利润总额比拟分析
三、不同所有制企业的利润总额比拟分析
第二节销售毛利率分析
第三节销售利润率分析
第四节总资产利润率分析
第五节净资产利润率分析
第六节产值利税率分析
第九章、国内建筑生产企业分析
一、企业根本情况
二、企业资产负债分析
三、企业收入及利润分析
第十章、影响建筑市场开展因素
第一节有利因素
第二节不利因素
第十一章、建筑工程实施进度
一、建筑工程建立工期
二、建筑工程实施进度安排
三、建筑工程实施进度表〔横线图〕
第十二章建筑工程劳动平安卫生与消防
一、危害因素和危害程度
1.有毒有害物品的危害
2.危险性作业的危害
二、平安措施方案
1.采用平安生产和无危害的工艺和设备
2.对危害部位和危险作业的保护措施
3.危险场所的防护措施
4.职业病防护和卫生保健措施
三、消防设施
1.火灾隐患分析
2.防火等级
3.消防设施
第十三章建筑工程组织机构与人力资源配置
一、建筑工程组织机构
1.建筑工程法人组建方案
2.建筑工程管理机构组织方案和体系图
3.建筑工程机构适应性分析
二、建筑工程人力资源配置
1.生产作业班次
2.劳动定员数量及技能素质要求
3.职工工资福利
4.劳动生产率水平分析
5.员工来源及招聘方案
6.员工培训方案
第十四章建筑市场开展前景预测
第一节国际市场开展前景预测
第二节我国建筑市场资源配置的前景
第三节市场空间分析
第四节市场中长期预测
一、经济增长与该产品需求预测
二、该产品总产量预测
第五节建筑市场开展趋势分析
一、产品开展趋势
二、价格变化趋势
三、渠道开展趋势
四、用户需求趋势
五、效劳开展趋势
第十五章建筑工程投资估算
一、建筑工程投资估算依据
二、建筑工程建立投资估算
1.建筑工程建筑工程费
2.建筑工程设备及工器具购置费
3.建筑工程安装工程费
4.建筑工程工程建立其他费用
5.建筑工程根本预备费
6.建筑工程涨价预备费
7.建筑工程建立期利息
三、建筑工程流动资金估算
四、建筑工程投资估算表
1.建筑工程投入总资金估算汇总表
2.建筑工程单项工程投资估算表
3.建筑工程分年投资方案表
4.建筑工程流动资金估算表
第十六章建筑工程财务评价
一、建筑工程财务评价根底数据与参数选取
1.财务价格
2.计算期与生产负荷
3.财务基准收益率设定
4.其他计算参数
二、建筑工程销售收入估算〔编制销售收入估算表〕
三、建筑工程本钱费用估算〔编制总本钱费用估算表和分项本钱估算表〕
四、建筑工程财务评价报表
1.建筑工程财务现金流量表
2.建筑工程损益和利润分配表
3.建筑工程资金来源与运用表
4.建筑工程借款归还方案表
五、建筑工程财务评价指标
1.建筑工程盈利能力分析
〔1〕工程财务内部收益率
〔2〕资本金收益率
〔3〕投资各方收益率
〔4〕财务净现值
〔5〕投资回收期
〔6〕投资利润率
2.建筑工程偿债能力分析〔借款归还期或利息备付率和偿债备付率〕
六、建筑工程不确定性分析
1.建筑工程敏感性分析〔编制敏感性分析表,绘制敏感性分析图〕
2.建筑工程盈亏平衡分析〔绘制盈亏平衡分析图〕
七、建筑工程财务评价结论
第十七章建筑工程风险分析
一、建筑工程主要风险因素识别
二、建筑工程风险程度分析
三、建筑工程风险防范和降低风险对策
第十八章建筑工程可行性研究结论与建议
一、建筑工程推荐方案的总体描述
二、建筑工程推荐方案的优缺点描述
1.优点
2.存在问题
3.主要争论与分歧意见
三、建筑工程主要比照方案
1.方案描述
2.未被采纳的理由
四、结论与建议
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