产业园区办公用房租金个别因素修正系数表一.docx
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产业园区办公用房租金个别因素修正系数表一.docx
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产业园区办公用房租金个别因素修正系数表一
产业园区办公用房租金个别因素修正系数表
(一)
适用于无本园区厂房平均租金参考价的项目,在参照项目所在片区或附近其他园区平均租金参考价的基础上,对园区内个别项目租金价格进行修正的独立楼栋的办公用房。
操作方法说明:
对于租金参考均价表中无项目本片区平均租金参考价,只有附近内其他工业(产业)园区办公用房平均租金参考价,也无本园区办公用房平均租金的项目,在对该项目个别办公用房租金价格修进行正时,在平均租金栏里填上该办公用房所在片区附近园区办公用房平均租金参考价后,将需要修正租金的办公用房各项具体条件,与各分项的打分条件及分值进行对照,然后在本表所有项目中选择与参照园区有区别的相应的类别分项条件,在相应的打分栏里进行打分,无区别和无相应条件的无须打分,该办公用房具体租金价格的评定结果将自动生成。
假设该案例项目为的办公用房,其所在片区(或园区)办公用房的平均租金,每平方米为元,根据该楼的具体条件进行修正,该楼的租金价格修正如下:
序号
类别
分项
打分条件及分值
备注
1
建成年限
建成年限
≤1991
1992-2020
改造翻新
-5
每增加1年加0.5分
5
打分
2
产权状况
产权状况
有产权登记证
产权不清晰
有产权纠纷
2
-2
-5
打分
3
建筑情况
设施设备
有节能装置和空调
有节能装置
有空调
6
4
2
打分
4
装修
有精装修
有简单装修
毛坯房
15
5
0
打分
5
层高
高于4.5米
4.5-3米
低于3米
4
2
0
打分
6
楼栋周边环境条件
生活、交通
园区外周边生活配套完善,公共交通便捷
园区外周边无生活配套,公共交通便捷
园区外周边无生活配套,公共交通不便
10
5
-5
打分
7
产业聚集度
有中高端产业集聚
有一般产业集聚
无
10
5
0
打分
8
管理服务配套
有物业管理、物流、采购、劳务、法律、金融、工商、税务等服务
有完善的驻场的专业服务机构
有优质的物业管理和部分其他服务
有优质的物业管理服务,但无其他服务
6
4
2
打分
9
出租情况
出租率
出租率高于80%
出租率在50-79%
出租率在49%以下
10
5
0
打分
10
租赁需求
租赁面积
按层整租
租赁面积小于1层,大于100㎡
小于100
-5
0
10
打分
11
楼层
楼层递增、递减
平均租金为中间楼层价格
每上一层加5,下一层减5
打分
12
其他因素
列入旧改限制使用
其他因素(自行打分)
-10
打分
系数分值总计
系数分值合计
0
0
0
0
平均租金
0
项目租金价格
0
注:
装修标准说明:
1、精装修:
地毯或大理石地面、墙面墙纸、天花吊顶等;2、简单装修:
普通地板、乳胶漆墙面和天花。
产业园区办公用房租金个别因素修正案例(1-1)
适用于无本园区厂房平均租金参考价的项目,在参照项目所在片区或附近其他园区平均租金参考价的基础上,对园区内个别项目租金价格进行修正的独立楼栋的办公用房。
操作方法说明:
对于租金参考均价表中无项目本片区平均租金参考价,只有附近内其他工业(产业)园区办公用房平均租金参考价,也无本园区办公用房平均租金的项目,在对该项目个别办公用房租金价格修进行正时,在平均租金栏里填上该办公用房所在片区附近园区办公用房平均租金参考价后,将需要修正租金的办公用房各项具体条件,与各分项的打分条件及分值进行对照,然后在本表所有项目中选择与参照园区有区别的相应的类别分项条件,在相应的打分栏里进行打分,无区别和无相应条件的无须打分,该办公用房具体租金价格的评定结果将自动生成。
假设该案例项目为位置一般的传统工业用房,其所在片区办公用房的平均租金,每平方米为23元,根据该楼的具体条件,对该厂房的租金价格进行修正如下:
序号
类别
分项
打分条件及分值
备注
1
建成年限
建成年限
≤1991
1992-2020
改造翻新
-5
每增加1年加0.5分
5
打分
-5
2
产权状况
产权状况
有产权登记证
产权不清晰
有产权纠纷
2
-2
-5
打分
-2
3
建筑情况
设施设备
有节能装置和空调
有节能装置
有空调
6
4
2
打分
4
装修
有精装修
有简单装修
毛坯房
15
5
0
打分
5
层高
高于4.5米
4.5-3米
低于3米
4
2
0
打分
6
楼栋周边环境条件
生活、交通
园区外周边生活配套完善,公共交通便捷
园区外周边无生活配套,公共交通便捷
园区外周边无生活配套,公共交通不便
10
5
-5
打分
-5
7
产业聚集度
有中高端产业集聚
有一般产业集聚
无
10
5
0
打分
8
管理服务配套
有物业管理、物流、采购、劳务、法律、金融、工商、税务等服务
有完善的驻场的专业服务机构
有优质的物业管理和部分其他服务
有优质的物业管理服务,但无其他服务
6
4
2
打分
9
出租情况
出租率
出租率高于80%
出租率在50-79%
出租率在49%以下
10
5
0
打分
5
10
租赁需求
租赁面积
按层整租
租赁面积小于1层,大于100㎡
小于100
-5
0
10
打分
-5
11
楼层
楼层递增、递减
平均租金为中间楼层价格
每上一层加5,下一层减5
打分
-15
12
其他因素
列入旧改限制使用
其他因素(自行打分)
-10
打分
系数分值总计
系数分值合计
-25
3
-5
-27
平均租金
23
项目租金价格
16.79
注:
装修标准说明:
1、精装修:
地毯或大理石地面、墙面墙纸、天花吊顶等;2、简单装修:
普通地板、乳胶漆墙面和天花。
产业园区办公用房租金个别因素修正案例(1-2)
适用于无本园区厂房平均租金参考价的项目,在参照项目所在片区或附近其他园区平均租金参考价的基础上,对园区内个别项目租金价格进行修正的独立楼栋的办公用房。
操作方法说明:
对于租金参考均价表中无项目本片区平均租金参考价,只有附近内其他工业(产业)园区办公用房平均租金参考价,也无本园区办公用房平均租金的项目,在对该项目个别办公用房租金价格修进行正时,在平均租金栏里填上该办公用房所在片区附近园区办公用房平均租金参考价后,将需要修正租金的办公用房各项具体条件,与各分项的打分条件及分值进行对照,然后在本表所有项目中选择与参照园区有区别的相应的类别分项条件,在相应的打分栏里进行打分,无区别和无相应条件的无须打分,该办公用房具体租金价格的评定结果将自动生成。
假设该案例项目为位置较好的新型产业用房,其所在片区办公用房的平均租金,每平方米为30元,根据该楼的具体条件,对该厂房的租金价格进行修正正如下:
序号
类别
分项
打分条件及分值
备注
1
建成年限
建成年限
≤1991
1992-2020
改造翻新
-5
每增加1年加0.5分
5
打分
5
2
产权状况
产权状况
有产权登记证
产权不清晰
有产权纠纷
2
-2
-5
打分
2
3
建筑情况
设施设备
有节能装置和空调
有节能装置
有空调
6
4
2
打分
2
4
装修
有精装修
有简单装修
毛坯房
15
5
0
打分
5
5
层高
高于4.5米
4.5-3米
低于3米
4
2
0
打分
2
6
楼栋周边环境条件
生活、交通
园区外周边生活配套完善,公共交通便捷
园区外周边无生活配套,公共交通便捷
园区外周边无生活配套,公共交通不便
10
5
-5
打分
5
7
产业聚集度
有中高端产业集聚
有一般产业集聚
无
10
5
0
打分
5
8
管理服务配套
有物业管理、物流、采购、劳务、法律、金融、工商、税务等服务
有完善的驻场的专业服务机构
有优质的物业管理和部分其他服务
有优质的物业管理服务,但无其他服务
6
4
2
打分
4
9
出租情况
出租率
出租率高于80%
出租率在50-79%
出租率在49%以下
10
5
0
打分
5
10
租赁需求
租赁面积
按层整租
租赁面积小于1层,大于100㎡
小于100
-5
0
10
打分
-5
11
楼层
楼层递增、递减
平均租金为中间楼层价格
每上一层加5,下一层减5
打分
20
12
其他因素
列入旧改限制使用
其他因素(自行打分)
-10
打分
系数分值总计
系数分值合计
17
31
2
50
平均租金
30
项目租金价格
45
注:
装修标准说明:
1、精装修:
地毯或大理石地面、墙面墙纸、天花吊顶等;2、简单装修:
普通地板、乳胶漆墙面和天花。
产业园区办公用房租金个别因素修正案例(1-3)
适用于无本园区厂房平均租金参考价的项目,在参照项目所在片区或附近其他园区平均租金参考价的基础上,对园区内个别独立楼栋的项目租金价格进行修正的办公用房。
操作方法说明:
对于租金参考均价表中无项目本片区平均租金参考价,只有附近内其他工业(产业)园区办公用房平均租金参考价,也无本园区办公用房平均租金的项目,在对该项目个别办公用房租金价格修进行正时,在平均租金栏里填上该办公用房所在片区附近园区办公用房平均租金参考价后,将需要修正租金的办公用房各项具体条件,与各分项的打分条件及分值进行对照,然后在本表所有项目中选择与参照园区有区别的相应的类别分项条件,在相应的打分栏里进行打分,无区别和无相应条件的无须打分,该办公用房具体租金价格的评定结果将自动生成。
假设该案例项目为位置一般的产业用房,其所在的片区办公用房的平均租金,每平方米为25元,根据该楼的具体条件,对该厂房的租金价格进行修正如下:
序号
类别
分项
打分条件及分值
备注
1
建成年限
建成年限
≤1991
1992-2020
改造翻新
-5
每增加1年加0.5分
5
打分
2
产权状况
产权状况
有产权登记证
产权不清晰
有产权纠纷
2
-2
-5
打分
-2
3
建筑情况
设施设备
有节能装置和空调
有节能装置
有空调
6
4
2
4
打分
2
装修
有精装修
有简单装修
毛坯房
15
5
0
打分
5
5
层高
高于4.5米
4.5-3米
低于3米
4
2
0
打分
2
6
楼栋周边环境条件
生活、交通
园区外周边生活配套完善,公共交通便捷
园区外周边无生活配套,公共交通便捷
园区外周边无生活配套,公共交通不便
10
5
-5
打分
5
7
产业聚集度
有中高端产业集聚
有一般产业集聚
无
10
5
0
打分
5
8
管理服务配套
有物业管理、物流、采购、劳务、法律、金融、工商、税务等服务
有完善的驻场的专业服务机构
有优质的物业管理和部分其他服务
有优质的物业管理服务,但无其他服务
6
4
2
打分
9
出租情况
出租率
出租率高于80%
出租率在50-79%
出租率在49%以下
10
5
0
打分
5
10
租赁需求
租赁面积
按层整租
租赁面积小于1层,大于100㎡
小于100
-5
0
10
打分
11
楼层
楼层递增、递减
平均租金为中间楼层价格
每上一层加5,下一层减5
打分
5
12
其他因素
列入旧改限制使用
其他因素(自行打分)
-10
打分
系数分值总计
系数分值合计
5
20
2
27
平均租金
25
项目租金价格
31.75
注:
装修标准说明:
1、精装修:
地毯或大理石地面、墙面墙纸、天花吊顶等;2、简单装修:
普通地板、乳胶漆墙面和天花。
产业园区办公用房租金个别因素修正系数表
(二)
适用于在本园区办公用房平均租金参考价的基础上,对园区内个别独立楼栋项目租金价格进行修正的办公用房。
操作方法说明:
在进行租金修正时,在平均租金栏里填上本园区办公用房的平均租金后,将需要修正租金的办公用房各项具体条件,与各分项的打分条件及分值进行对照,然后在相应的打分栏里进行打分(无相应条件的无须打分),该办公用房具体租金价格的评定结果将自动生成。
假设该案例项目所在园区办公用房的平均租金,每平方米为元,根据该项目的具体条件进行修正,该项目的租金价格修正如下:
序号
类别
分项
打分条件及分值
备注
1
建筑情况
设施设备
有节能装置和空调
有节能装置
有空调
6
4
2
2
打分
装修
有精装修
有简单装修
毛坯房
15
5
0
打分
3
租赁需求
租赁面积
按层整租
租赁面积小于1层,大于100㎡
小于100
-5
0
10
打分
4
楼层
楼层递增、递减
平均租金为中间楼层价格
每上一层加5,下一层减5
打分
5
其他因素
根据具体特殊情况进行打分
打分
系数分值总计
系数分值合计
0
0
0
0
平均租金
0
项目租金价格
0
注:
装修标准说明:
1、精装修:
地毯或大理石地面、墙面墙纸、天花吊顶等;2、简单装修:
普通地板、乳胶漆墙面和天花。
产业园区办公用房租金个别因素修正案例(2-1)
适用于在本园区办公用房平均租金参考价的基础上,对园区内个别独立楼栋项目租金价格进行修正的办公用房。
操作方法说明:
在进行租金修正时,在平均租金栏里填上本园区办公用房的平均租金后,将需要修正租金的办公用房各项具体条件,与各分项的打分条件及分值进行对照,然后在相应的打分栏里进行打分(无相应条件的无须打分),该办公用房具体租金价格的评定结果将自动生成。
假设该案例项目所在园区办公用房的平均租金,每平方米为23元,根据该项目的具体条件进行修正,该项目的租金价格修正如下:
序号
类别
分项
打分条件及分值
备注
1
建筑情况
设施设备
有节能装置和空调
有节能装置
有空调
6
4
2
2
打分
装修
有精装修
有简单装修
毛坯房
15
5
0
打分
15
3
租赁需求
租赁面积
按层整租
租赁面积小于1层,大于100㎡
小于100
-5
0
10
打分
-5
4
楼层
楼层递增、递减
平均租金为中间楼层价格
每上一层加5,下一层减5
打分
-15
5
其他因素
根据具体特殊情况进行打分
打分
系数分值
总计
系数分值合计
-5
0
0
-5
平均租金
23
项目租金价格
21.85
注:
装修标准说明:
1、精装修:
地毯或大理石地面、墙面墙纸、天花吊顶等;2、简单装修:
普通地板、乳胶漆墙面和天花。
产业园区办公用房租金个别因素修正案例(2-2)
适用于在本园区办公用房平均租金参考价的基础上,对园区内个别独立楼栋项目租金价格进行修正的办公用房。
操作方法说明:
在进行租金修正时,在平均租金栏里填上本园区办公用房的平均租金后,将需要修正租金的办公用房各项具体条件,与各分项的打分条件及分值进行对照,然后在相应的打分栏里进行打分(无相应条件的无须打分),该办公用房具体租金价格的评定结果将自动生成。
假设该案例项目所在园区办公用房的平均租金,每平方米为30元,根据该项目的具体条件进行修正,该项目的租金价格修正如下:
序号
类别
分项
打分条件及分值
备注
1
建筑情况
设施设备
有节能装置和空调
有节能装置
有空调
6
4
2
2
打分
2
装修
有精装修
有简单装修
毛坯房
15
5
0
打分
5
3
租赁需求
租赁面积
按层整租
租赁面积小于1层,大于100㎡
小于100
-5
0
10
打分
0
4
楼层
楼层递增、递减
平均租金为中间楼层价格
每上一层加5,下一层减5
打分
10
5
其他因素
根据具体特殊情况进行打分
打分
系数分值
总计
系数分值合计
10
5
2
17
平均租金
30
项目租金价格
35.1
注:
装修标准说明:
1、精装修:
地毯或大理石地面、墙面墙纸、天花吊顶等;2、简单装修:
普通地板、乳胶漆墙面和天花。
产业园区办公用房租金个别因素修正案例(2-3)
适用于在本园区办公用房平均租金参考价的基础上,对园区内个别独立楼栋项目租金价格进行修正的办公用房。
操作方法说明:
在进行租金修正时,在平均租金栏里填上本园区办公用房的平均租金后,将需要修正租金的办公用房各项具体条件,与各分项的打分条件及分值进行对照,然后在相应的打分栏里进行打分(无相应条件的无须打分),该办公用房具体租金价格的评定结果将自动生成。
假设该案例项目所在园区办公用房的平均租金,每平方米为25元,根据该项目的具体条件进行修正,该项目的租金价格修正如下:
序号
类别
分项
打分条件及分值
备注
1
建筑情况
设施设备
有节能装置和空调
有节能装置
有空调
6
4
2
2
打分
6
装修
有精装修
有简单装修
毛坯房
15
5
0
打分
15
3
租赁需求
租赁面积
按层整租
租赁面积小于1层,大于100㎡
小于100
-5
0
10
打分
10
4
楼层
楼层递增、递减
平均租金为中间楼层价格
每上一层加5,下一层减5
打分
30
5
其他因素
根据具体特殊情况进行打分
打分
系数分值
总计
系数分值合计
51
0
10
61
平均租金
25
项目租金价格
40.25
注:
装修标准说明:
1、精装修:
地毯或大理石地面、墙面墙纸、天花吊顶等;2、简单装修:
普通地板、乳胶漆墙面和天花。
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- 产业园 办公用房 租金 个别 因素 修正 系数