国家房屋拆迁补偿标准.docx

国家房屋拆迁补偿标准.docx

《国家房屋拆迁补偿标准.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国家房屋拆迁补偿标准.docx（57页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

国家房屋拆迁补偿标准

国家房屋拆迁补偿标准

一、重置价格：

单位：

元/㎡

类

别

重置价格

结构

等级（建筑面积）

1

1772

钢

2

1520

混

3

1452

混

1

1390

合

2

1264

砖

1

1170

木

2

1106

1

1124

全

2

1017

钢

3

946

简

1

568

易

2

408

说

明

建筑结构及设施状况备注

钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、

八层（含八层）

电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。

以上高层。

钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、

四层（含四层）

以上七层以下

厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。

框架结构。

同上

三层以下框架

结构。

砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构

四层以上（含四

造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面，水

、电、厨、

层）七层以下。

卫等设施配套，且一次性设计施工。

砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，

三层以下。

水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。

砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、二层（含二层）

电、厨、卫等设施。

以上。

钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有

单层。

水、电设施。

钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖

墙围护，钢板屋面，檐口高度

8米（含8米）以上，有

单层。

水、电设施。

钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖

墙围护，钢板屋面，檐口高度

4.5米（含4.5米）以上8

单层。

米以下，有水、电设施。

钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖

单层。

墙围护，钢板屋面，檐口高度小于

4.5米，有水、电设施。

不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。

含其它结构。

不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电。

①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算；②生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算（全钢结构除外），全钢结构房屋按表中的标准计算，全

钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400元/㎡计算。

—1—

二、区位价格：

（一）住宅用房区位价格（不区分土地使用权类型）单位：

元/㎡

区位区位价格

范围

类别（建筑面积）

3293

一

3072

2889

类

2790

2638

二2407

类

2179

1827

三

1627

类

1299

四

970

类

五

类646

1级：

长江-中山北路-吉和路-黄山西路-九华中路-二街-花津北路-青弋江-长江

2级：

①中山北路-银湖南路-赭山公园西门-赭山公园南-九华中路-黄山西路-吉和

路-中山北路②黄山中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-黄山中路③长江-青弋江-水木年华小区（含）-中山南路-箱子拐-长江

3级：

①赭山西路-赭山东路-芜铜铁路-皖赣铁路-弋江中路-青弋江-芜铜铁路-黄山中路-九华中路-赭山公园（含）-长宁路-银湖南路-中山北路-长江南路-赭山西路②青弋江-芜铜铁路-利民中路-利民西路-长江-箱子拐-中山南路-水木年华小区南-

水木年华小区东-青弋江

4级：

长江-赤铸山西路-芜宁铁路-赭山东路-赭山西路-长江中路-中山北路-长江

1级：

①长江-天柱山路-银湖中路-天门山东路-弋江北路-皖赣铁路-芜宁铁路-赤铸山西路-长江②长江-利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路-红花山路-长

江

2级：

长江－红花山路－弋江南路-大工山路东段-芜铜铁路-文津东路-九华南路-大工山路-长江

3级：

①长江－原东方纸板厂厂区、居住区（含）-长江北路-规划道路-龙山路-凤鸣湖南路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水阳江路-武夷山路-长江北路-鞍山路-长江②长江-地方铁路-芜宣高速-弋江北路-天门山东路-银湖北路-天柱山路-长江③赤铸山东路-扁担河-神山路-海晏路-北京中路-中江大道-青弋江-皖赣铁路-峨山路-漳河-大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-弋江路-赤铸山东路

1级：

武夷山路-水阳江路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路-万春西路-弋江北路-芜宣高速-赤铸山东路-弋江北路-芜宣高速-地方铁路-长江中路-武夷山路

2级：

①长江-北边界-扁担河-芜宣高速-弋江北路-万春西路-九华北路-港湾路-凤鸣湖南路-龙山路-规划道路-长江北路-原东方纸板厂北-长江②长江-鞍山路-长江北路-地方铁路-长江③神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-芜铜铁路-

青弋江-中江大道-北京中路-海晏路-神山路④清水街道建成区

3级：

北边界-芜马高速-扁担河-北边界

①北边界-东边界-青弋江-荆山街道南-沿江高速-芜南路-规划道路-漳河-中江大道

-西边界-长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北边界（扣除清水街道建成区）②峨桥镇建成区③裕溪口区域④高安区域

荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路-芜南路-沿江高速-荆山街道南（扣除峨桥镇建成区）

六

类397剩余区域

—2—

（二）商业用房区位价格（国有划拔土地使用权）

1．沿街商业用房区位价格

单位：

元/㎡

序

号

路名

区位价格（建筑面积）

起止点

1

中山路（步行街）

22426

二街至北京西路

2

中和路

14783

黄山路至沿河路

3

二街

10667

民生路至中和路

4

陡门巷

8750

二街至沿河路

5

长街

8750

陡门巷至新安街

6

新安街

8750

二街至沿河路

7

女人街

8750

新安街至花津北路

8

凤凰美食街

8513

中山北路至银湖南路

9

九华中路

7023

芜宁路立交桥至中江桥

10

新芜路

7022

长江中路至中和路

11

银湖中路

6693

赭山中路至天门山路

12

北京西路

6551

黄山中路至长江中路

13

沿河路

6545

新安街至临江桥

14

长江中路、吉和路

6533

临江桥至中山北路

15

上二街

6347

民生路至九华山中路

16

赭山中路

6286

银湖路至文化路

17

青山街

6258

北京西路至新芜路

18

东郊路

6254

北京路至原营盘山路

19

赤铸山西路

5990

长江中路至银湖中路

20

花津北路

5981

二街至沿河路

21

文化路

5978

两站广场至北京路

22

银湖南路

5969

新市口转盘至工农路

23

冰冻街

5964

北京西路至长江中路

24

九华南路

5962

中江桥至马仁山路

25

黄山西路

5960

长江中路至九华中路

26

赭山西路

5923

银湖路至弋矶山医院

27

长江中路

5794

赭山西路至中山北路

28

新时代商业街

5729

长江南路至九华南路

—3—

序

号

路名

区位价格（建筑面积）

起止点

29

银湖南路

5728

工农路至赭山西路

30

中山北路

5670

北京西路至吉和路

31

工农路

5416

银湖南路至赭山西路

32

环城北路

5252

九华中路至芜铜铁路

33

黄山中路

5182

九华中路至康复路

34

黄山东路

4760

黄山中路至弋江中路

35

中山南路

4758

中山桥至利民西路

36

环城东路

4585

环城北路至环城南路

37

利民西路

4585

长江南路至芜铜铁路

38

康复路

4525

芜铜铁路至砻坊路

39

花津中路

4467

浮山路至利民西路

40

银湖北路

4400

天门山西路至长江大桥铁路引桥

41

天门山西路

4385

银湖中路至春江花园

42

天门山东路

4251

银湖中路至九华中路

43

砻坊路

3917

环城东路至弋江中路

44

长江中路

3910

赭山西路至天门山西路

45

环城南路

3882

环城东路至九华中路

46

九华南路

3590

马仁山路至马饮转盘

47

弋江北路

3575

赭山东路至天门山东路

48

赭山东路、北京中路

3500

芜铜铁路至鸠江北路

49

九华中路

3450

芜宁路立交桥至天门山东路

50

南塘湖路

3401

利民路至乌霞山路

51

花津南路

3256

利民路至峨山路

52

利民中路

3039

芜铜铁路至弋江南路

53

长江北路（原褐山路）

2858

沿江路至四褐山转盘

54

长江北路

2750

天门山西路至武夷山路

55

齐落山路

2471

长江北路至九华北路

56

万春大道

2411

北京东路至黄山东路

57

芜南公路

2352

马饮转盘至海螺集团

—4—

2、区域内商业用房区位价格

单位：

元/㎡

区位

区位价格

范

围

类别

（建筑面积）

一类

5083

中山北路—银湖南路—凤凰美食街—更兴路—中山北路—黄山西路—镜湖

路—民生路—二街—新安街—沿河路—长江

二类

4112

赭山西路—文化路—九华中路—九华南路—新时代商业街—长江

（扣除一类地区）

三类

3181

地方铁路—芜宁铁路—芜铜铁路—利民中路—利民西路—长江

（扣除一、二类地区）

①沿江路—长江北路—规划道路—鞍山路—凤鸣湖南路—越秀路—长江

四类

2842

②长江大桥铁路引桥—九华北路—芜宣高速—鸠江北路—利民东路—弋江

南路—峨山路—长江南路—长江（扣除一、二、三类地区）

①龙山街道建成区（含奇瑞

BOBO城）

②奇瑞铁路专用线—九华北路—清和路—芜宁铁路—弋江北路—万春西路

五类

2216

—中江大道—漳河—长江（扣除一、二、三、四类地区）

③火龙岗镇建成区

④三山区建成区

⑤清水、万春街道建成区

①规划道路—芜宁铁路—规划道路—扁担河—沿江高速—水系—龙窝湖堤

埂—长江（扣除一、二、三、四、五类地区）

六类

1363

②清水、万春街道近期规划区

③三山区近期规划区

④峨桥镇建成区

①北边界—沿江高速—万春东路—欧阳湖路—规划道路—清水河—东边界

七类

809

—漳河—三山区远期规划区—长江（扣除一、二、三、四、五、六类地区）

②峨桥镇规划区

八类

720

①清水街道东北边界—南边界

②长江—规划道路—浮山—水系—道路—东边界—漳河

九类

427

剩余区域

—5—

（三）办公用房区位价格（国有划拔土地使用权）单位：

元/㎡

区位

（一）

（二）

区位价格

区位价格

范

围

类别

（建筑面积）

（建筑面积）

一类

2396

2033

中山北路—银湖南路—凤凰美食街—更兴路—中山北路—黄山

西路—镜湖路—民生路—二街—新安街—沿河路—长江

赭山西路—文化路—九华中路—九华南路—新时代商业街—长

二类

1970

1587

江

（扣除一类地区）

三类

1550

1240

地方铁路—芜宁铁路—芜铜铁路—利民中路—利民西路—长江

（扣除一、二类地区）

①沿江路—长江北路—规划道路—鞍山路—凤鸣湖南路—越秀路

—长江

四类

1111

875

②长江大桥铁路引桥—九华北路—芜宣高速—鸠江北路—利民东

路—弋江南路—峨山路—长江南路—长江（扣除一、二、三类地

区）

①龙山街道建成区（含奇瑞

BOBO城）

②奇瑞铁路专用线—九华北路—清和路—芜宁铁路—弋江北路—

万春西路—中江大道—漳河—长江（扣除一、二、三、四类地区）

五类

644

561

③火龙岗镇建成区

④三山区建成区

⑤清水、万春街道建成区

⑥其它地区

（四）生产（含生产性办公）、仓储用房区位价格（国有划拔土地使用权）

单位：

元/㎡

区位价格

区位类别

（土地使用

范

围

权面积）

工业

182

长江大桥—弋江北路—北京中路—鸠江北路—黄山东路—皖赣铁路

控制区

—青弋江—弋江南路—峨山路—漳河—长江

一类

182

北边界—芜宁铁路—长江大桥—长江

二类

164

东北边界—扁担河—北京东路—清水河—南边界—荆山南—沿江高

速—漳河（扣除工业控制区和一类地区）

①北边界—东边界—清水河—北京东路—扁担河—北边界

三类

155

②裕溪口区域

③东南边界—漳河

四类

109

三山区建成区和近期规划区

五类

91

①三山区其它区域②高安区域

—6—

三、非住宅房屋用途分类：

用

途

范

围

（一）

零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、

布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。

商

（二）

专业商贸市场，经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发（面积

150㎡

以上）、文化娱乐等房屋。

业

（三）

金融、邮政、电信、移动等营业网点（不含办公），小型旅社、美容美发（面

积150㎡以下），加油加气站等房屋。

（四）

民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。

（一）

经营性办公楼、写字楼、商务楼等。

办

会议及公用事业、社会事业（含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市

公

（二）

政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等）等房屋。

生产（含生产性

办公）、仓储用于生产、加工及区域内配套的生产办公、仓储，专用停车场等房屋。

四、成新系数：

（一）住宅房

建筑年代

86年以前

86年至95年

96年至2005年

2006年以后

成新系数

0.80

0.80—0.89

0.90—0.99

1.00

（二）非住宅房

建筑年代

76年以前

76年至85年86年至95年

96年至2005年

2006年以后

成新系数

0.70

0.70—0.79

0.80—0.89

0.90—0.99

1.00

—7—

五、住宅房楼层系数：

增

总

减

楼

系

层

一层楼

二层楼

三层楼

四层楼

五层楼

六层楼

七层楼

层

数

次

一层

+0.08

+0.04

+0.02

0

-0.01

-0.01

-0.01

二层

+0.04

+0.03

+0.02

+0.01

+0.01

+0.01

三层

+0.02

+0.02

+0.05

+0.05

+0.05

四层

0

+0.03

+0.05

+0.05

五层

-0.01

+0.04

+0.04

六层

-0.02

0

七层

-0.02

注：

总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。

六、商业用房修正系数：

修

层

一

层

二

层

三

层

正

商

商

商

商

商

商

商

商

商

商

商

商

系

次

业

业

业

业

业

业

业

业

业

业

业

业

类

数

型

（一）

（二）

（三）

（四）

（一）

（二）

（三）

（四）

（一）

（二）

（三）

（四）

沿街

1

0.9

0.80

0.50

0.80

0.75

0.70

0.45

0.70

0.65

0.62

0.45

区域内

1

0.95

0.90

0.65

0.95

0.90

0.85

0.55

0.85

0.85

0.85

0.55

注：

层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。

七、各类房屋拆迁补偿计算公式：

（一）住宅用房

基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积

（二）商业用房

基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×修正系数被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积

（三）办公用房

基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格

被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积

（四）生产（含生产性办公）、仓储用房

被拆迁房屋补偿金额＝生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑

面积+区位价格×土地使用权面积

—8—

附一、各类附属设施补偿

通

讯

空

调

热

水

器

室外

地坪

围

墙

、

防

盗

门

外

阳

台

名

称

补偿金额（单价）

备

注

有线电视

350

元/户

单位光纤

2000元/条

移装费

家庭宽带

200

元/条

固定电话

150

元/门

分体式

300

元/台

移装费

窗

式

200

元/台

中央空调

100元/KW

按额定制冷输入功率计算

太阳能

250

元/个

电

能

100

元/个

移装费

燃、煤气

100

元/个

水

泥

25元/㎡

砖

石

5元/㎡

25元/㎡

混凝土厚＜10

㎝

非住宅机动车辆

45元/㎡

10㎝≤混凝土厚＜

20㎝

停车坪

100元/㎡

混凝土厚≥20

㎝

门

斗

30元/㎡

砖石墙

40元/㎡

土、篱笆墙

8元/㎡

铁

门

30元/㎡

卷帘门

50元/㎡

防盗网、透空围墙

30元/㎡

简易防盗门

100元/扇

品牌防盗门

300元/扇

有注册商标

PVC门窗

120元/㎡

铝合金门窗

100元/㎡

木门窗

50元/㎡

—9—

名

称

补偿金额（单价）

备

注

锅

炉

3元/kg（产气量）

移装费

炉

抽油烟机

100

元/个

单口灶

60元/个

灶

双口灶

80元/个

移动式燃气灶具不补偿

灶

台

60元/个

洗脸池

30元/个

卫

浴

缸

250

元/个

生

座便器

150

元/个

设

蹲便器

80元/个

施

化粪池

100

元/个

粪

缸

100

元/个

水池、煤池

50元/个

400

元/口

压水井

水

井

600

元/口

深10米以内水井

1000元/口

深10米以上水井

消防池、浴池

100元/m3

雨棚、雨罩

10元/㎡

屋面隔热层

30元/㎡

简易

其

（自建）

60元/㎡

蔬菜大棚

2元/㎡

竹木大棚，拱高

1.5米以上

3.5元/㎡

1.5米以上

它

塑钢大棚，拱高

110元/㎡

砖墙、瓦顶

畜棚、柴草间、厕所、

80元/㎡

泥墙、瓦顶或砖墙、草顶