036 汽车销售经营房屋租赁合同.docx
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036汽车销售经营房屋租赁合同
房屋租赁合同
出租方(以下简称甲方):
法定代表人:
住址:
联系电话:
邮编:
承租方(以下简称乙方):
法定代表人:
住址:
联系电话:
邮编:
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜达成协议如下:
第一条:
租赁目的
1.1乙方租赁甲方的房屋(以下简称“本房屋”),从事汽车销售、服务经营活动。
1.2
1.3甲方保证对本房屋享有完整的出租权利。
本房屋未设定抵押。
本房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。
1.4
第二条:
房屋的坐落、面积、装修、设施情况
2.1甲方出租给乙方的房屋位于市区号,房屋所有权证编号为。
房屋的四至详细情况为:
2.2
2.3本房屋平面图及租赁部分图示见本合同附件。
2.4
2.5本房屋面积平方米(建筑面积)。
其中包括与本房屋配套的设施、设备。
2.6
2.7位于本房屋区域 平米(或计 车位)由乙方作为停车场免费使用,甲方及其他承租人不得使用;位于本房屋 区域的 【】通道由乙方免费使用,作为进出车辆通道,甲方及其它承租方不得以任何理由堵塞;另外本房屋附属构筑物 等由乙方免费使用。
2.8
2.9本房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件及相关照片、录像资料,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还本房屋时的验收依据。
2.10
2.11甲方提供的房屋应当管路供水入户。
2.12
2.13甲方提供的房屋供电应符合工业用电要求,并且用电总负荷不低于100千瓦。
2.14
2.15甲方提供的房屋应当具备供暧设施(包括但不限于锅炉、管路、暖气片等),并保证该设施能够正常使用。
2.16
第三条:
双方协助
3.1甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供营业执照。
双方验证后可复印对方文件备存。
所有复印件仅供本次租赁使用。
双方保证并承诺所提供的文件均为真实、有效。
3.2
3.3甲方保证该房产适合本合同约定的租赁用途。
3.4
3.5乙方办理工商执照以及汽车销售、修理、服务等相关资质时,甲方还应当给予积极协助,向乙方提供办理上述事宜的相关文件。
3.6
第四条:
租赁期限、用途
4.1双方约定房屋租赁期限为【】年,自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。
4.2
4.3乙方向甲方承诺,租赁本房屋作为乙方及其关联公司从事汽车销售、服务生产经营使用。
如在合同期间,乙方改变使用用途,需经甲方同意。
4.4
4.5合同的免租期为【】天,自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。
如果由于甲方的原因导致乙方装修期限的延长,则甲方同意相应延长乙方免租期。
4.6
a)本房屋的租金起付日为免租期结束之次日起。
b)免租期时间计入本合同第4.1条约定的租赁期限以内。
c)免租期内,乙方无需支付租金,但须支付实际发生的水、电费,该部分费用在免租期结束后【】个工作日内一次性结清。
第五条:
房屋租金及支付方式
5.1双方约定本房屋每年租金为人民币【】元整(¥:
【】),该房租为含税价格,因本房屋租赁发生的相关税费由甲方承担。
5.2
5.3房屋租金支付方式如下:
按(季度)支付租金,在本合同签订之日起十五日内,交付第一期(季度)的租金。
以后于每一期(季度)的十五日前支付给甲方。
5.4
5.5甲方每次收款前三日内应提供给乙方相应正式发票(房屋租赁专用发票),否则由此导致的延迟付款乙方不承担任何责任。
5.6
第六条:
租赁期间其它相关费用
6.1押金:
本合同签订之日起【】日内,乙方向甲方支付相当于【】个月租金数额(共计人民币:
【】)的押金。
该押金在合同租赁期限届满或提前解除时,由甲方一次性无息返还给乙方。
6.2
6.3乙方交纳以下费用:
6.4
a)乙方应按时交纳自行负担的费用(水、电、暖气及通讯费用),如由甲方代缴的,甲方需要向乙方开具相应缴费发票。
b)
c)除上述约定的房屋租金及费用外,甲方无权向乙方收取任何其他费用。
d)
6.5甲方承担除上述费用或双方约定的其他费用之外的所有费用。
6.6
6.7甲方应确保夏季冷气供应时间自_月__日至月____日,温度保持在【】-【】度,特殊情况允许有【】度的误差,冬季供暖时间自_月__日至月____日,温度不低于【】度。
其它时间温度应保持在【】-【】度。
每日供应冷/暖气时间为:
早【】点至晚【】点。
【甲方提供冷暖供应的,请适用以上约定】
6.8
第七条:
房屋修缮与使用
7.1在租赁期内,甲方应保证本房屋的安全和正常使用。
房屋、供乙方使用的停车场地、院落及所附属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责。
上述维修范围包括但不限于房屋的主体结构完好和房屋屋顶、墙体防水、停车场地、院落的给排水设施,供电设施,供暖设施等。
7.2
7.3甲方应在接到乙方通知后的两日内进行维修。
逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限并承担由此给乙方造成的损失。
甲方需对房屋进行维修保养的,须提前三十日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。
7.4
7.5乙方应合理使用房屋及其附属设施。
如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方负责修复或经济赔偿。
7.6
7.7乙方有权在不影响房屋使用安全的条件下,自主进行装修。
如果改变本房屋的主体结构需事先征得甲方的书面同意后方可施工。
7.8
7.9乙方可以对现有的房屋进行添附,或者搭建临时性的房屋。
7.10
7.11上述第7.4项、第7.5项的装修和添附如遇到政府按照国家政策进行征用、征收、拆迁等行为,所得补偿款归乙方。
7.12
7.13租赁期间,本房屋内的机械设备、电器、办公家具的维修责任由乙方承担。
租赁合同终止,乙方只负责按数量返还机械设备、电器、办公家具,因任何原因造成机械设备、电器、办公家具故障、损坏、价值贬损乙方不承担任何责任。
7.14
7.15甲方保证房屋建筑及其附着的土地用途、规划在租赁期间符合乙方经营汽车销售、服务公司的要求。
7.16
第八条:
房屋的转让与转租
8.1租赁期间内,甲方有权依照法定程序转让本房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
8.2
8.3经甲方书面同意,乙方可以转租、转借本房屋。
但乙方将本房屋给乙方关联公司使用的,无须甲方同意。
8.4
8.5甲方出售房屋,须在一个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
8.6
第九条:
合同的变更、解除与终止
9.1双方可以协商变更或终止本合同。
9.2
9.3甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
9.4
a)不能如期提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响使用。
b)
c)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响使用的。
d)
e)因本房屋的公用通道、周边街道等发生重大变化,影响其使用用途的。
f)
g)其他情况导致合同目的不能实现的。
h)
9.5房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回本房屋;
9.6
a)未经甲方书面同意,拆改变动房屋主体结构,以至于严重影响了房屋安全使用的。
b)
c)利用本房屋进行犯罪活动。
d)
e)连续拖欠房租三个月以上。
f)
9.7租赁期满合同自然终止。
租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满一个月前书面通知甲方,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
9.8
第十条:
房屋交付及收回的验收
10.1甲方应于年月日前将本房屋及设施、设备按约定条件交付给乙方。
甲乙双方对交付房屋的装修状况、房屋状况和内部设施情况进行书面和照片记录。
双方在《房屋交割清单》(见附件)上签字予以确认并由甲方向乙方移交房门钥匙后视为交付完成。
10.2
10.3甲方应保证本房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
甲方应将房屋清理干净按约定条件交给乙方使用,不得留存杂物。
10.4
10.5房屋租赁期满后,乙方将本房屋及附属设施、设备交还甲方,甲方应对附属设施、设备进行验收,如有异议须当场提出。
10.6
第十一条:
甲、乙双方的权利义务
11.1甲方的权利义务:
11.2
a)甲方保证本房屋用途符合乙方及其关联公司从事汽车销售、服务生产经营的需要。
b)
c)甲方承诺将按照本合同的约定全面、适当的履行各项约定义务和附随义务。
d)
e)保证乙方租赁期间,对本房屋及其附属设施、设备具有完全地、排他性使用权。
f)
g)房屋建筑及其附着的土地符合本合同签署时的城市规划,在本合同有效期内,如有城市规划变更,甲方应在知道或应当知道新规划之日起2日内通知乙方。
如甲方违反本条,应当退还乙方剩余的租金并赔偿乙方的损失(包括但不限于另租它地的额外支出、折算的未履行租期的装修费用等)。
h)
i)甲方同意乙方在本房屋门前、外墙面、楼顶及整体院落内外的显要位置设立广告牌。
j)
k)乙方租赁后需要办理装修审批手续的(包括但不限于消防、对房屋窗户改为门需要到当地城管、规划部门办理相关手续的,乙方设立广告牌所需办理的审批手续),甲方应给予积极协调配合。
l)
11.3乙方的权利义务:
11.4
a)乙方承诺将按照本合同的约定全面、适当的履行各项约定义务和附随义务。
b)
c)乙方进行的装修、改造不得破坏本房屋的主体结构,确保房屋的安全;因乙方违反本条而造成的损失由乙方负责,包括赔偿因此给本房屋造成的损坏。
d)
第十二条:
甲方违约责任
12.1因甲方不能按时提供房屋或提供房屋不符合约定条件而解除合同的,甲方应退还乙方剩余租金并支付乙方本合同租金总额【】%的违约金。
甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
12.2
12.3如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金两倍的违约金。
甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
12.4
12.5甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,除返还未实际发生的租金、折算的未履行租期的装修费用外,还应向乙方支付合同租金总额【】%的违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
12.6
12.7甲方因房屋权属瑕疵或非法出租本房屋而导致本合同无效时,甲方应向乙方返还已支付的全部租金并赔偿乙方因此造成的全部损失(包括但不限于折算的未履行租期的装修费用、因另租它地的额外支出、停产停业损失等)。
甲方对乙方负有权利瑕疵担保义务,甲方保证其土地、房产上设定的抵押不会影响乙方对本房屋的使用权,甲方保证乙方的租赁权能按合同约定的方式和期限行使。
在租赁合同的履行过程中,甲方应积极偿还对抵押权人所欠的债务,如由于甲方拖欠抵押权人债务而被其行使抵押权,以致对乙方的继续经营产生动摇和不利影响,损害乙方的租赁权和对本房屋的使用权,在这种情况下,甲方除应向乙方支付本合同租金总额25%的违约金、退还已交而未履行合同期间的租金外,还需赔偿由此给乙方造成的全部经济损失(包括但不限于因另租它地的额外支出、折算的未履行租期的装修费用、停产停业损失等)。
12.8
12.9在本合同订立时及房屋租赁期间,甲方故意隐瞒本房屋建筑及其附着的土地的用途、规划信息,导致本房屋建筑及其附着的土地被政府按照国家政策进行征用、征收、拆迁等行为,甲方应赔偿乙方:
12.10
a)本合同第七条第4、5项约定的装修和添附费用、停产停业损失、因另租它地的额外支出;
b)
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