外墙保温分包合同本.docx

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外墙保温分包合同本

建设工程施工分包合同范本

工程承包人：

工程分包人：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于中铁十八局五公司西沽还迁房项目部（以下简称为“发包人”）与工程承包人已经签订施工专业工程承包合同，双方就工程分包事项协商达成一致，订立本合同。

1、工程分包人资质情况

资质证书号码：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

发证机关：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

资质专业及等级：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

复审时间及有效期：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、工程分包工作对象、提供工程内容及价款

工程名称：

滨海新区中心商业商务区西沽还迁房23#、24#楼外墙保温工程

工程地点：

天津市塘沽区西沽

分包范围：

23#、24#楼的外墙、机房、女儿墙、阳台等部位的保温工程及二次结构处的外墙抹灰工程、外墙螺栓眼发泡胶封堵。

提供分包工程内容：

见施工的技术交底（为本合同附件）。

工程分包价款：

以本合同的17.5条款执行。

3、分包工作期限

开始工作日期：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日结束工作日期：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日总日历工作天数为：

＿＿＿天

施工的进度计划按照工程承包人制定的月、周进度计划执行。

4、质量标准

工程质量：

按专业工程承包合同有关质量的约定、国家现行的JGJ144-2004、J10522-2007、J10521-2007、国家及天津市现行其他规范标准、国家及天津现行的行政法规、政策标准、设计图纸及现场的技术交底。

5、合同文件及解释顺序

组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

（1）本合同；

（2）本合同附件；

（3）本工程施工专业承包合同。

6、标准规范

除本工程专业工程承包合同另有约定外，本合同适用标准规范如下：

（1）JGJ144-2004、J10522-2007、J10521-2007

（2）05J3-1

7、专业工程承包合同

7．1工程承包人应提供专业工程承包合同（有关承包工程的价格细节除外），供工程分包人查阅。

7．2工程分包人应全面了解专业工程承包合同的各项规定（有关承包工程的价格细节除外）。

8、图纸

8．1工程承包人应在工程分包工作开工＿＿＿天前，向工程分包人提供图纸＿＿＿套，以及与本合同工作有关的标准图＿＿＿套。

9、项目经理

9．1工程承包人委派履行本合同的现场负责人为，职务：

，职称：

。

9．2工程分包人委派的担任驻工地履行本合同的现场负责人为＿＿＿，职务：

＿＿＿，职称：

＿＿＿。

10、工程承包人义务

10．1、对工程分包人进行监督管理，总体对履行专业工程承包合同及发包人负责；

10．2、按时向工程分包人提供图纸，及时交付应供材料、设备，所提供的施工机械设备保证施工需要；

10．3、按本合同约定，向工程分包人支付劳动报酬；

11、工程分包人义务

11．1、组建与工程相适应的项目管理班子（全部人员持证上岗），全面履行合同，组织实施施工管理的各项工作，对工程的工期和质量向工程承包人负责；

11．2、负责编制本专业工程的施工组织设计，统一制定各项管理目标，组织编制年、季、月施工计划、物资需用量计划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工，计量析测、实验化验的控制、监督、检查和验收；

11．3、工程分包人根据施工组织设计总进度计划的要求，每月底前天提交下月施工计划，有阶段工期要求的提交阶段施工计划，必要时按工程承包人要求提交旬、周施工计划，以及与完成上述阶段、时段施工计划相应的劳动力安排计划，经工程承包人批准后严格实施；

11．4、严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量达到约定的标准；科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证工期；加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全；加强现场管理，严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工；承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的损失及各种罚款；

11．5、自觉接受工程承包人及有关部门的管理、监督和检查；接受工程承包人随时检查其设备、材料、使用情况，及其操作人员的有效证件、持证上岗情况；与现场其他单位协调配合，照顾全局；

11．6、按工程承包人统一规划堆放材料、机具，按工程承包人标准化工地要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作；

11．7、做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工程部分的成品保护工作，因工程分包人责任发生损坏，工程分包人自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款；

11．8、妥善保管、合理使用工程承包人提供或租赁给工程分包人使用的机具、材料及其他设施；

11．9工程分包人须服从工程承包人转发的合理的指令及建议。

11．10除非本合同另有约定，工程分包人应对其作业内容的实施、完工负责，工程分包人应承担并履行专业工程承包合同约定的、与工程作业有关的所有义务及工作程序。

12、安全施工与检查

12．1、工程分包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

由于工程分包人安全措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用，由工程分包人承担。

12．2、工程分包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。

不得要求工作人员违反安全管理的规定进行施工。

因工程分包人原因导致的安全事故，由工工程分包人承担相应责任及发生的费用。

13、安全防护

13．1、工程分包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程监理提出安全防护措施，经工程监理认可后实施，防护措施费用由工程分包人承担。

13．2、工程分包人在施工现场内使用的安全保护用品（如安全帽、安全带及其他保护用品），由工程分包人自行负责供应。

14、事故处理

14．1、发生重大伤亡及其他安全事故，工程分包人应按有关规定立即上报有关部门并报告工程承包人，同时按国家有关法律、行政法规对事故进行处理。

14．2、工程分包人和工程承包人对事故责任有争议时，应按相关规定处理。

15、保险

15．1、工程分包人施工开始前应向工程承包人提供施工场地内的自有施工人员及第三方人员人员名单，同时工程分包人为所有施工人员统一购买生命财产保险。

15．2、保险事故发生时，工程分包人和工程承包人有责任采取必要的措施，防止或减少损失。

16、材料、设备供应

施工所用全部材料包括且不限于：

挤塑板、粘接砂浆、抗裂砂浆、网格布、锚定、发泡胶及施工所用机械、耗材等全部由工程承包人负责。

17、工程报酬

17．1本工程的工程报酬采用下列任何一种方式计算：

（1）固定工程报酬（含管理费）；

（2）约定不同工种工程的计时单价（含管理费），按确认的工时计算；

（3）约定不同工作成果的计件单价（含管理费），按确认的工程量计算。

17．2本工程的工程报酬，均为一次包死，不再调整。

17．3采用第

（1）种方式计价的，总报酬为：

。

17．4采用第

（2）种方式计价的，不同工种工程的计时单价分别为：

＿＿＿，单价为＿＿＿元；

＿＿＿，单价为＿＿＿元；

＿＿＿，单价为＿＿＿元；

＿＿＿，单价为＿＿＿元；

＿＿＿，单价为＿＿＿元。

17．5采用第（3）种方式计价的，不同工作成果的计件单价分别为：

5CM挤塑板，单价为72元；

3CM挤塑板，单价为元；

二次结构外墙部分抹灰，单价为3元；

此单价为乙方的全费用单价，包括施工所需要的材料包括且不限于：

挤塑板、粘接砂浆、抗裂砂浆、网格布、锚定、发泡胶及施工所用机械、耗材等所有材料费、所施工项目人工费、机械费用、实验费、资料费、临时设施费用、安全文明施工费用、意外伤害保险费用、管理费用、利润、劳务注册费用、向甲方提供劳务发票及材料发票费用、

18、工时及工程量的确认

18．1采用固定工程报酬方式的，施工过程中不计算工时。

18．2采用按确定的工时计算工程报酬的，由工程分包人每日将提供工程人数报工程承包人，由工程承包人确认。

18．3采用按确认的工程量计算工程报酬的，由工程分包人按月（或旬、日）将完成的工程量报工程承包人，由工程承包人确认。

对工程分包人未经工程承包人认可，超出设计图纸范围和因工程分包人原因造成返工的工程量，工程承包人不予计量。

19、工程报酬的支付

l9．1采用固定工程报酬方式支付工程报酬的，工程分包人与工程承包人约定按下列方法支付：

（1）工程竣工支付固定报酬的85%。

（2）剩余款项待工程保修期到期后一月内支付完毕。

19．2采用计时单价或计件单价方式支付工程报酬的，工程分包人与工程承包人双方约定支付方法为：

工程承包人在施工到工程的一半左右时支付20万人名币。

挤塑板粘贴完毕后支付工程的。

工程竣工验收支付到工程总额的。

剩余的作为工程的质量保证金。

（2）剩余款项待工程保修期到期后一月内支付完毕。

19．3本合同确定调整的工程报酬、工程变更调整的工程报酬及其他条款中约定的追加工程报酬，应与上述工程报酬同期调整支付。

19．4工程分包人和工程承包人对工程报酬结算价款发生争议时，按本合同关于争议的约定处理。

20、施工机具、周转材料供应

20．1工程承包人提供给工程分包人工程作业使用的机具、设备，性能应满足施工的要求，及时运入场地，安装调试完毕，运行良好后交付工程分包人使用。

20．2工程承包人提供施工使用的机具、设备一览表见附件二。

2l、施工变更

21．1施工中如发生对原工作内容进行变更，工程分包人应及时向工程承包人发出变更通知，并提供变更的相应图纸和说明，经工程承包人确认后，进行下列需要的变更：

（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；

（2）增减合同中约定的工程量；

（3）改变有关的施工时间和顺序；

（4）其他有关工程变更需要的附加工作。

21．2因变更导致工程报酬的增加及造成的工程分包人损失，工程报酬应相应增加，延误的工期相应顺延；因变更减少工程量，工程报酬应相应减少，工期相应调整。

21．3施工中工程分包人不得对原工程设计进行变更。

因工程分包人擅自变更设计发生的费用和由此导致工程承包人的直接损失，由工程分包人承担，延误的工期不予顺延。

21．4因工程分包人自身原因导致的工程变更，工程分包人无权要求追加工程报酬。

22、施工验收

22．1工程分包人应确保所完成施工的质量，应符合本合同约定的质量标准。

工程分包人施工完毕，应向工程建设方及监理提交完工报告，通知验收并组织最终的工程竣工验收，如工程竣工验收结果表明工程分包人施工质量不合格时，工程分包人应负责无偿修复，不延长工期，并承担由此导致的工程承包人的相关损失。

23、违约责任

23．1当发生下列情况之一时，工程承包人应承担违约责任：

（1）工程承包人违反本合同第19条的约定，不按时向工程分包人支付工程报酬；

（2）工程承包人不履行或不按约定履行合同义务的其他情况。

23．2工程承包人不按约定核实工程分包人完成的工程量或不按约定支付工程报酬或工程报酬尾款时，应按工程分包人同期向银行贷款利率向工程分包人支付拖欠工程报酬的利息，并按拖欠金额向工程分包人支付每日＿＿＿‰的违约金。

23．3当发生下列情况之一时，工程分包人应承担违约责任：

（1）工程分包人因自身原因延期交工的，每延误一日，应向工程承包人支付2000元的违约金；

（2）工程分包人施工质量不符合本合同约定的质量标准，施工期间质量或安全不能满足建设方或监理要求，被勒令停止施工的，工程分包人应改进施工的质量且能达到合同约定的质量标准能满足建设或监理单位的要求。

如不能改进，工程承包人有权勒令工程分包人退场，同时工程分包人承担由此产生的一切损失。

当对施工承包人造成损失时由工程分包人负责赔偿。

（3）工程分包人不履行或不按约定履行合同的其他义务时，应向工程承包人支付违约金3000元（每次），工程分包人尚应赔偿因其违约给工程承包人造成的经济损失，延误的工程分包人工作时间不予顺延。

23．5一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

24、争议

24．1工程承包人和工程分包人在履行合同时发生争议，可以自行和解或要求有关主管部门调解，任何一方不愿和解、调解或和解、调解不成的，双方约定采用下列第＿＿＿种方式解决争议：

（1）双方达成仲裁协议，向＿＿＿仲裁委员会申请仲裁；

（2）向有管辖权的人民法院起诉。

24．2发生争议后，除非出现下列情况，双方都应继续履行合同，保持工作连续，保护好已完工作成果：

（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议终止合同；

（2）调解要求停止合同工作，且为双方接受；

（3）仲裁机构要求停止合同工作；

（4）法院要求停止合同工作。

25、禁止转包或再分包

25．1工程分包人不得将本合同项下的工程作业转包或再分包给他人。

否则，工程分包人将依法承担责任。

26、不可抗力

26．1本合同中不可抗力的定义与工程承包合同中的定义相同。

26．2不可抗力事件发生后，工程分包人应立即通知工程承包人，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，工程承包人应协助工程分包人采取措施。

工程承包人认为工程分包人应当暂停工作，工程分包人应暂停工作。

不可抗力事件结束后48小时内工程分包人向工程承包人通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用不可抗力事件持续发生，工程分包人应每隔7天向工程承包人通报一次受害情况。

不可抗力结束后14天内，工程分包人应向工程承包人项目经理提交清理和修复费用的正式报告和有关资料。

26．3因不可抗力事件导致的费用和延误的工作时间由双方按以下办法分别承担：

（1）运至施工场地用于工程作业的材料和待安装的设备的损害由工程分包人承担；

（1）工程承包人和工程分包人的人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；

（2）工程分包人自有机械设备损坏及停工损失，由工程分包人自行承担；

（3）工程承包人提供给工程分包人使用的机械设备损坏，由工程承包人承担，但停工损失由工程分包人自行承担；

（4）停工期间，工程分包人应工程承包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由工程承包人承担；

（5）工程所需清理、修复费用，由工程承包人承担；

（6）延误的工作时间相应顺延。

26．4因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

28、合同解除

28．1如果工程承包人不按照本合同的约定支付工程报酬，工程分包人可以停止工作。

停止工作超过28天，工程承包人仍不支付工程报酬，工程分包人可以发出通知解除合同。

28．2如在工程分包人没有完全履行本合同义务之前，工程承包合同终止，工程承包人应通知工程分包人终止本合同。

工程分包人接到通知后尽快撤离现场，工程承包人应支付工程分包人已完工程的工程报酬，并赔偿因此而遭受的损失。

28．3如因不可抗力致使本合同无法履行，或因一方违约或因发包人原因造成工程停建或缓建，致使合同无法履行的，工程承包人和工程分包人可以解除合同。

31．4合同解除后，工程分包人应妥善做好已完工程保护和移交工作，按工程承包人要求撤出施工场地。

工程承包人应为工程分包人撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工作工程报酬。

有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。

合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。

32、合同终止

32．1双方履行完合同全部义务，工程报酬价款支付完毕，工程分包人向工程承包人交付完毕工程作业成果，本合同即告终止。

33、合同份数

33．1本合同正本两份，具有同等效力，由工程承包人和工程分包人各执一份；本合同副本2份，工程承包人执1份，工程分包人执1份。

34、补充条款

1、工程承包人负责施工所用电源至二级闸箱，二级闸箱以后所需施工的电源线及施工用点闸箱由工程承包人负责。

其标准必须满足安全规范要求。

2、

35、合同生效

合同订立时间：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

合同订立地点：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

本合同双方约定＿＿＿＿＿＿后生效。

附件一：

工程承包人供应材料、设备、构配件计划

附件二：

工程承包人提供施工机具、设备一览表

工程承包人：

（公章）　　　　　　　　　工程分包人：

（公章）

住所：

　　　　　　　　　　　　　住所：

法定代表人：

　　　　　　　　　　　　法定代表人：

委托代理人：

　　　　　　　　　　　　委托代理人：

开户银行：

　　　　　　　　　　　　　开户银行：

帐号：

　　　　　　　　　　　　　帐号：

邮政编码：

　　　　　　　　　　　　　邮政编码：

附件一

工程承包人供应材料、设备、构配件计划

序号

名称

规格

单位

数量

质量等级

供应时间

送达地点

备注

1

水泥

外墙二次结构用

2

砂子

申请人：

审核人：

日期：

日期：

附件二

工程承包人提供施工机具、设备一览表

序号

名称

规格型号

单位

数量

供应时间

送达地点

备注

1

申请人：

审核人：

日期：

日期：