房地产评估报告模板优秀word范文 11页.docx
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房地产评估报告模板优秀word范文 11页.docx
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房地产评估报告模板优秀word范文11页
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房地产评估报告模板
篇一:
房地产评估报告模板
房地产估价报告
韶ABC房地产评字[201X]第05号
委托方:
韶关如东厂破产清算组
估价方:
韶关市ABC房地产评估有限公司
房地产估价师:
A\B
韶关市ABC房地产评估有限公司
地址:
电话:
传真:
邮编:
内容页次
致委托方函……………………………………………………………1
估价师声明……………………………………………………………2
估价的假设和限制条件………………………………………………3
估价结果报告…………………………………………………………4
一、委托方……………………………………………………………4
二、估价方……………………………………………………………4
三、估价对象…………………………………………………………4
四、估价目的…………………………………………………………4
五、估价时点…………………………………………………………4
六、价值定义…………………………………………………………4
七、估价依据…………………………………………………………4
八、估价原则…………………………………………………………5
九、估价方法…………………………………………………………5
十、估价结果…………………………………………………………5
十一、估价人员………………………………………………………5
十二、估价作业日期…………………………………………………5
十三、估价报告应用的有效期………………………………………5
估价技术报告…………………………………………………………6
一、个别因素分析……………………………………………………6
二、区域因素分析……………………………………………………6
三、最高最佳使用分析………………………………………………6
四、估价方法选用……………………………………………………6
五、估价测算过程……………………………………………………6
六、估价结果确定……………………………………………………8
附件……………………………………………………………………8
致委托方函
韶关如东厂破产清算组:
受贵清算组委托,本公司秉着独立、客观、公正、合法的原则,对委托的位于韶关市东郊十公里韶关如东厂韶府国用(1995)字第特10号宗地上房屋建筑物共6项进行市场价格估价,估价时点为201X年7月31日,估价目的为对10号宗地上建筑物的市场价值作出客观公允的反映,作为拆除建筑物证据保存的价值参考依据。
本公司根据国家有关法律、法规及本估价目的,遵循必要的评估程序、估价原则,采用适当的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,结合估价人员经验及对影响房地产市场价格因素的分析,确定估价对象于估价时点可能实现的市场价值为人民币捌拾肆万贰仟贰佰壹拾玖元(¥842219元)。
详见房屋建筑物估价明细表。
注:
估价结果受报告中已说明的假设和限制条件的限制。
韶关市ABC房地产评估有限公司
法定代表人(签名):
二○○六年八月三十一日
~1~
估价师声明
我们郑重声明:
1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本次估价的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。
6.房屋建筑物的建筑面积系我公司委托韶关市房产测绘管理所测定,测绘管理所对测量结果负责,本次估价以其出具的测量数据确认。
7.本估价报告依据了委托方提供的相关资料,委托方对资料的真实性负责。
因资料失实造成估价结果有误的,估价机构和估价人员不承担相应的责任。
8.本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其他用途。
未经本评估机构和估价人员同意,估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位和个人提供,凡因委托方使用估价报告不当而引起的后果,估价
机构和估价人员不承担相应的责任。
9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权为本评估机构所有。
注册房地产估价师签名:
注册房地产估价师注册号:
二○○六年八月三十一日
~2~
韶关市ABC房地产评估有限公司
估价的假设和限制条件
一、本次估价的假设前提
1、估价对象没有申请报建、办理产权证明,本次估价按照房屋实际用途(工业、办公用途)予以评估。
2、本次估价是以估价对象在估价时点处于完好状态并达到委托方所提供的使用功能为假设前提。
3、房屋建筑物的建筑面积系我公司委托韶关市房产测绘管理所测定,测绘管理所对测量结果负责,本次估价以其出具的测量数据确认。
4、对估价对象仅观察其外貌,对可能存在的内部结构性变化,我公司未委托测定。
二、本次估价的限制条件
1、本估价报告仅为对10号宗地上建筑物的市场价值作出客观公允的反映,作为拆除建筑物证据保存的价值参考依据,不得作其他用途,并仅针对本次评估目的有效。
2、本次估价结果仅为房屋建筑物价值,不含建筑物所属地价;建筑物没有申请报建、办理产权证明,本次评估建筑物价值未包含报建费用和销售税费,同时未包括因拆除建筑物所涉及的搬迁补助、临时安置补助、停产停业补偿等费用。
3、本报告结果仅作为作为拆除建筑物证据保存的价值参考依据,除此目的外,本评估报告不能用于其他经济行为,本所不对使用报告于其他经济行为引起的一切责任负责。
4、房屋建筑物主要为工业厂房及办公室,没有办理产权证明;所属土地使用者为韶关如东厂,土地使用证编号:
韶府国用(1995)字第特10号,土地用途为仓库用地,土地使用终止日期2040年8月1日。
本次估价是以委托方对提供的范围和数据确认的,委托方对提供资料的真实性、合法性、完整性负责。
5、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对估价结论的影响。
6、本评估报告有效期估价时点之日起一年内有效。
~3~
篇二:
房地产估价报告范本
***私有房地产价格评估估价结果报告
房地产估价报告
项目名称:
武汉市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦二
层如家城市旅馆房地产评估.
委托方:
ⅩⅩⅩⅩⅩ
估价方:
xxxxxxxx
估价人员:
xxxxxx
估价作业日期:
二00九年12月15日
估价报告编号:
X房估字[XX]第XX号
1致委托方函........................................................................................................................3估价师声明.........................................................................................................................3估价的假设和限制条件.........................................................................................................5房地产估价结果报告..............................................................................7
一、委托方..............................................................................................................................7
二、估价方..............................................................................................................................7
三、估价对象概况.................................................................................................................7
四、估价目的............................................................................................................................8
五、估价时点..........................................................................................................................8
六、价值定义............................................................................................................................8
七、估价依据............................................................................................................................8
八、估价原则..........................................................................................................................9
九、估价方法..........................................................................................................................9
十、估价结果........................................................................................................................10
十一、估价人员....................................................................................................................10
十二、估价作业日期............................................................................................................11
十三、估价报告应用有效期...............................................................................................11房地产估价技术报告............................................................................12
一、个别因素分析...............................................................................................................12
二、区域因素分析...............................................................................................................12
三、市场背景分析...............................................................................................................12
⑴地理位置和行政区划...............................................................................................12
⑵经济和社会发展状况...............................................................................................13
⑶房地产市场分析.......................................................................................................14
四、最高最佳使用分析.......................................................................................................14
五、估价方法选用...............................................................................................................14
六、估价测算过程...............................................................................................................15
七、估价结果确定...............................................................................................................19附件
........................................................................20
致委托方函
ⅩⅩⅩⅩⅩ:
受您的委托,我公司于201X年12月15日对于武汉市洪山区珞瑜路272号光谷高新大厦二层,建筑面积为571.58m,《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估,为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。
根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料,遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则,经估价人员实地收集资料、分析计算,并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后,确定委估房地产于估价时点201X年12月15日的价格及单价为:
2
法定代表人:
ⅩⅩⅩ
二00九年12月15日
估价师声明
我们郑重声明:
一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
估价员xx对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
六、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。
七、本估价报告得出的估价结果,仅供委托方拟抵押估价对象提供价格参考,不得用于验资证明、拆迁补偿、房地产交易等其他用途。
未经估价机构和估价人员的同意,估价报告不得向委托方及上级机关以外的单位及个人提供,凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果,评估机构和估价人员不承担相应责任。
八、本公司和签字估价师保留对本评估报告的最终修改和解释权。
九、本报告应用有效期为报告出具之日起一年,如果使用本估价报告的时间超过了报告应用的有效期,我们对此结果造成的损失不承担责任。
在已说明的评估假设和限制条件之外,引用本评估结果而引起的法律后果,
不属于本公司和签字估价师的责任范围。
注册房地产估价师:
注册证号:
xxxxxxx二00九年12月15日
估价的假设和限制条件
一、本项估价的假设条件
1、本报告基于公开市场假设,即:
(1)市场为公开的市场,卖方愿意出售并有合理的时间让买卖双方协商议价;
(2)议价期间房地产市场基本保持稳定;
(3)买卖双方不因任何特殊利益抬高或降低房地产真实价格。
2、本报告以委托方提供的房屋权属证书等资料真实合法有效,估价对象无司法机关、行政机关查封等禁止转让、抵押情形,房地产权属无纠纷,出让土地使用权符合法定的转让条件等为假设前提,即以估价对象拥有合法产权、属于合法使用、可以在公开市场上自由转让为假设前提。
3.本报告在评估过程中,假设委估房地产为商业用途,在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。
4.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件,另有说明的除外。
篇三:
房地产估价报告模板
房地产抵押估价报告
估价项目名称:
湖南工学院教师公寓价值评估委托方:
符向桃估价方:
谭路芳估价人员:
谭路芳
201X年11月23日
一、致委托方函……………………………………………………2二、估价师声明……………………………………………………3三、估价的假设和限制条件………………………………………4四、房地产估价结果报告…………………………………………6五、房地产估价技术报告…………………………………………14六、附件……………………………………………………………32
致委托方函
房地产开发有限公司:
我公司于201X年11月06日接受贵方委托,对贵方位于南京市建邺区江东中路289号1—7层房地产价值进行评估,评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值,评估工作至201X年10月29日结束。
根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料,估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产,建筑面积为32484.16㎡,土地使用权总面积为10579.3㎡,土地分摊面积为4657.4㎡,用途为商业。
我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,依据贵方提供的相关资料,选用适宜的估价方法,通过综合分析影响房地产价格因素,进行认真测算,最终确定估价对象在估价时点201X年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元
法定代表人:
江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司
二○○八年十一月十日
估价师声明
我们郑重声明:
1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利关系或偏见。
4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
中国注册房地产估价师:
估价的假设和限制条件
一、假设条件
1.本次估价以委托方提供的估价资料真实合法为前提,若委托方提供的资料失实或有任何隐匿,本公司不承担任何责任。
2.本次估价采用公开市场价值标准,并基于下列假设:
⑴不考虑特殊买家的额外出价;
⑵交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益;⑶交易双方掌握必要的市场信息,在充裕的时间内进行交易;
⑷交易双方具有一定的房地产交易知识,交易条件公开且不具有排他性;⑸该房地产能在公开市场上自由转让。
3.本次估价未考虑租赁、查封、抵押等因素对估价对象价值的影响,并以估价对象处于完整权利状态,并且保持整体和持续使用为前提。
二、限制条件
1.本次估价所确定的房地产价值是在本次估价目的的特定条件下形成的市场客观合理价值,若改变估价目的则使用本报告无效。
2.本次估价未考虑国家宏观经济政策发生变动及遇到自然力或其他不可抗力时可能对房地产价格产生的影响。
3.本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施。
4.本报告估价时点为估价师实地查勘估价对象之日。
5.本次评估土地面积是依据抵押面积/规划总建筑面积×总土地面积计算而来,如与
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