防渗漏工程监理实施细则2.docx
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防渗漏工程监理实施细则2
防渗漏工程监理实施细则_2
防渗漏、混凝土裂缝工程
监
理
实
施
细
则
编制:
王建军
审核:
胡文忠
宜章红色文化广场建设项目监理部
2014年8月18日
一:
防渗漏监理细则
1、工程概况
2、编制依据
3、地下室防水
4、监理工作流程
5、监理工作的质量控制要点及控制内容
6、监理工作的质量控制控制内容及质量目标值
7、监理工作的方法及措施
8、本工程需进行隐蔽工程验收的工程部位
二:
防混凝土裂纹监理细则
1、楼板施工前裂纹预控
2、对预拌混凝土生产与供应的控制
3、现浇混凝土楼板施工控制
4、楼板混凝土塑性收缩裂纹的预防技术措施
5、现浇混凝土楼板裂缝防治管理
防渗漏监理实施细则
1、工程概况
1.1、工程项目建筑面积:
19862.87㎡
1.2、主体结构形式:
结构体系主楼为剪力墙结构,裙楼为框架结构。
1.3、屋面结构:
钢筋混凝土平屋面
2、编制依据
2.1、本工程项目《监理规划》
2.2、本工程《施工组织设计》
2.3、设计图纸及变更
2.4、有关规范及标准
2.4.1、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203--2002
2.4.2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002
2.4.3、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327--2001
2.4.4、《屋面工程技术规范》GB50345--2004
2.4.5、《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002
2.4.6、《建设工程监理规范》GB50319--2000
2.5、《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》
3、地下室
1.底板与墙板的施工缝,采用钢板止水带,钢板止水带须满焊;若采用橡胶止水带,则应在该品种的有效期内完成混凝土浇筑。
2.墙板模板的拉杆,须带有止水环。
3.底板和墙板采用抗渗砼,浇筑密实,充分发挥砼结构自身的防水功能。
4.外墙面干燥后,才能涂防水涂料。
5.特别重视后浇带的处理,橡胶止水带的设置和砼的浇筑一定要到位。
6.底板与导墙必须同时浇筑,导墙的高度,位置必须满足设计要求。
若设计无要求时,导墙高度必须≥300mm。
4、住宅防渗漏监理工作流程
屋面工程
5、住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容
住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容
监控阶段
序
号
防渗漏分部
(分项)工程
监督要点
监督内容
前期
准备
工作
1
图纸会审及
设计交底
1外墙抹灰分隔线条的设置.
东、西山墙分隔线条的设置位置、数量.
2突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、腰线处、屋面女儿墙、厨卫间隔墙下面.
审阅设计图纸,左栏内提到的易渗漏部位,设置混凝土反口或导墙
3外窗窗台
现浇混凝土,窗台表面标高控制,伸进墙体的长度控制.
4厨卫间地坪、阳台板与室内地坪高差.
高差不小于20㎜.
主体施工阶段
2
主体工程
1混凝土配合比
用水量、水泥种类、粉煤灰及矿粉参量、塌落度.
2外墙工程质量控制
2.1砌体工程质量控制
防潮层.
外墙砌筑、屋面女儿墙墙体砌筑用转要求.
水平、竖向灰缝厚度、饱满度.
穿墙螺栓杆周围砌体质量控制.
填充墙砌筑间隔时间,间隙处理.
井架通道外墙封堵、外墙支模洞、脚手眼封堵.
构造柱、圈梁支模.
2.2混凝土工程质量控制
模板拆模时间、拆模部位控制
2.3空调穿墙埋管的安装
位置、管径、安装标高、空调管长度.
装饰装修
及安装工程
3
外墙
饰面
工程
1.粉刷前
螺栓孔的处理
2填充墙与结构结合部
网片安装固定
3抹灰质量控制
东山墙抹灰质量的控制.
分格条处抹灰质量的控制
厕浴间内墙灰质量的控制.
4.饰面砖(砖)的镶贴
施工工艺控制,勾缝质量控制.
5外墙细部抹灰质量控制
5.1分隔线条处
基层、分隔线条固定安装.
5.2挑檐、雨栅、阳台、空调板、遮阳板抹灰质量控制
坡度及坡向
5.3突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、以及凹凸装饰线处.
抹成内圆弧形,坡度坡向控制.
5.4落水管卡箍与外墙交界处
平整、密实,硅胶密封.
6建筑节能(外墙保温)
固定钉,耐碱网格布,细部处理
7外墙空鼓、裂缝检查
督促施工单位全面检查.
项目监理组制定抽样检查计划,进行抽查
4
外窗工程
1塑钢外窗、铝合金外窗
窗台下部渗漏控制.
窗框四周缝隙处理监控.
窗扇密封监控.
5
屋面工程
1图纸会审及设计交底
1.1屋面女儿墙
底部导墙,构造柱、钢筋混凝土圈梁压顶.
1.2细部防水
檐口、泛水、雨水口处,突出屋面的排气孔管道、烟道、老虎窗、电梯机房、水箱及装饰构架.
2施工过程
2.1找平层
天沟坡度及坡向、水落斗周围做法.
2.2基层与突出屋面结构连接处与转角处
女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等
2.3保温层(平屋面)
排气道、排气口以及排气管的设置,坡度及坡向.
2.4卷材防水层
2.4.1.细部
天沟、檐沟、无组织排水檐口,卷材泛水收头,变形缝防水处理,水落口四周防水处理,立墙、女儿墙、老虎窗与防水层相接部位,伸出屋面管道防水构造,垂直出入口及水平出入口防水构造,屋面上设施基座与结构连接处.
2.4.2.屋面防水层
节点、附加层、排水较集中部位防水层施工.
2.4.3.屋面露台、天沟
坡度及坡向正确,蓄水试验.
.2.5平瓦屋面(多层)
屋脊处平瓦、屋脊瓦安装.
突出屋面的烟囱或排风口与屋面交接处斜屋面与墙面交接处(多层)
注:
如设计采用刚性防水屋面工程,项目监理组可根据实际情况,填加相应的监控内容.
6
厨卫间、阳台
1地漏、立管、套管
与楼板、阳台板交接处的密封处理.
2防水层(厨卫间)
细部,蓄水试验.
3找平层
无空鼓裂缝、平整、坡向及坡度.
4室内地坪与楼梯平台、阳台地坪高差
进户门、阳台门标高控制.
5厨卫间地坪与厅、室内地坪高差
高差≥20㎜.
6阳台地面、厨卫间坡度及坡向
泼水试验.
7
给水
8.1管道试压
压力试验,管道连接处渗漏情况.
雨后检查
8
外墙,屋面,门窗
逐个单体检查
一户一验
9
渗漏抽样检查
厨卫间,阳台,给水管道
6.住宅防渗漏工程监理监督内容及质量目标值
6.1、图纸会审及设计交底,对于易渗漏的部位,在图纸会审及设计交底时,监理
组通过建设单位,与设计单位协商,从设计上采取有效的防渗漏措施,经设计单位确认,建设单位同意,记录在图纸会审纪要中。
6.1.1、外墙抹灰分隔线条的设置,主要是墙体分隔线条的设置,设置位置和数量,既要有利于防渗漏,同时要兼顾外墙抹灰的质量,以及建筑物整体外观效果。
6.1.2、突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、腰线处,以及屋面女儿墙、厨卫间隔墙下面,建议设置混凝土导墙或反口。
6.1.3、外墙窗台,采用现浇细石混凝土。
浇筑成内高外低形状,外口混凝土的厚度不小于60㎜,伸进窗间墙60㎜。
6.1.4、室内地坪、厨卫间地坪、阳台板以及楼梯平台标高控制,室内地坪标高高于厨卫间地坪、阳台板以及楼梯平台20㎜。
6.2、主体结构工程施工阶段
6.2.1、混凝土配合比
①、用水量、水泥种类、粉煤灰及矿粉掺量、塌落度的控制,根据《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》的有关规定,对混凝土分供商提供的混凝土配合比进行审核:
用水量:
用于现浇楼板的混凝土的用水量不得大于180kg/m3.
水泥种类:
采用硅酸水泥或普通硅酸盐水泥.
粉煤灰掺量:
不得超出水泥用量的15%.
矿粉掺量:
不得超出水泥用量的20%.
②、塌落度:
现场浇捣时,混凝土塌落度控制:
小于180㎜.
6.3、外墙工程质量控制
①、砌体工程质量控制
---防潮层:
根据设计要求,检查防潮层铺设的位置、标高、厚度、材料种类、防水剂的掺量是否符合设计要求。
---外墙砌筑、屋面女儿墙墙体,砌筑用砖要求:
外墙砌筑:
严禁将有裂缝的砖或断砖用于外墙砌筑.
屋面女儿墙墙体砌筑:
不采用多孔砖、空心砖、砼小型空心砌块,突出屋面的建筑物外墙,在泛水高度≥250㎜范围内也不使用上述材料。
采用的砌体材料也不得有断裂或裂缝出现。
---水平、竖向灰缝厚度、饱满度要求:
墙体灰缝(水平、竖向)应横平竖直,厚薄均匀,水平灰缝砂浆饱满度不低于80%,外墙应做到满刀灰,竖缝宜采用挤浆或加浆方法,严禁用水冲浆、灌缝。
外墙灰缝(竖缝)不得出现透明缝,瞎缝、假缝,砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。
注:
透明缝:
由于灰浆不饱满导致墙体透光。
假缝:
由于砌筑者砌筑错误,导致灰缝达不到横平竖直,就用砂浆画上一
条缝。
瞎缝:
砌筑者在砌筑时,没有摆好砖,导致最后砌筑的几块或一块砖缝
宽达不到最小的8㎜宽,无法砌浆,只能干砌了,就形成了瞎缝。
装头缝:
这种缝两端只有很少的砂浆,纵向竖缝砂浆更少,墙体砂浆很
不饱满,雨水通过缝隙和易吸水的砖渗至室内。
---穿墙螺栓杆周围砌体质量控制:
螺栓杆周围砌体无松动。
---填充墙砌筑间隔时间(接近梁、板底),间隙处理:
填充墙砌至接近梁、板底时,应留一定空隙,填充墙砌筑完,至少间隔7
天后,采用砌块斜砌挤紧,其倾斜度宜为60度左右,砌筑砂浆应饱满。
---通道外墙封堵,外墙支模洞,脚手眼封堵:
封堵井架通道外墙,必须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净,经隐
蔽验收后进行封堵,当砌筑梁、板底时,应留一定空隙,填充墙砌至接近梁、底
板时,应留一定空隙,待填充墙砌完,至少间隔7天后,采用砌块斜砌挤紧,其
倾斜度宜为60度左右,砌筑砂浆应饱满。
封堵外墙支模洞,脚手眼,抹灰前派专人实施,在清洗干净后,从墙体两侧
封堵密实,当洞眼较小时,宜用膨胀水泥封堵,当洞眼较大时,宜用半砖两面嵌
实后,再用水泥砂浆嵌实,确保不开裂、不渗漏,按隐蔽工程进行验收。
---构造柱、圈梁支模:
利用砌体支撑模板时,为防止砌体松动,严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。
②、混凝土工程质量控制
---模板拆模时间,拆模部位控制:
梁板底模及其支架拆除时的混凝土强度,应符合设计要求,模板拆除时,不得对楼层形成冲击载荷,拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清除。
---楼面和屋面堆载控制:
砌体施工时,楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值,当现浇楼板混凝土尚未达到设计允许堆载强度时,板面不得堆载建筑物,以免板底产生裂缝。
③、穿墙管(空调)埋管的安装
---空调穿墙管埋设的位置、管径、安装标高,要严格按照设计图纸的要求进行安装,里高外低,预埋管的长度要考虑内外墙粉刷厚度。
6.4、内外墙饰面工程
6.4.1、粉刷前螺栓孔的处理,墙体粉刷前,要求施工单位设专人用1:
2水泥砂浆将螺栓杆洞嵌填密实,专职质量检查员进行全数检查,符合要求后,监理复核合格后,才可进行粉刷。
6.4.2、填充墙与结构结合部的处理,框架—剪力墙结构的后砌填充墙与砼结构结合部,应按设计要求进行;若设计无要求,宜在该处内外两侧,敷设宽度不小于200mm的钢丝网片,绷紧后分别固定于混凝土与砌体的粉刷层内,要保证网片固定牢固。
6.4.3、抹灰质量控制
①、东山墙抹灰质量的控制
---基层的处理:
砖墙面:
抹灰前必须对墙体进行清理、湿润(隔夜浇水).底糙抹灰要平整、无空鼓、裂缝。
砼墙面:
抹灰前先对砼墙面进行毛糙处理。
②、分格条处抹灰质量的控制:
密实、平整、无空
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- 渗漏 工程 监理 实施细则