物业管理检查情况存在问题列表.docx

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物业管理检查情况存在问题列表

物业管理检查情况存在问题列表

序号

所在区

小区名称

物业服务企业

项目情况

存在问题

1

禅城区

世博嘉园

佛山市嘉豪物业管理有限公司

建筑面积：

37万㎡

1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾；

2、排水沟落叶垃圾要清理，并设置灭虫害措施并铺滤网；

3、灭火器存在过期现象，应急灯、疏散指示灯存在不亮现象，应加强排查并及时整改；

4、二区消防控制联动失效，应立即整改；

5、天面杂物较多应及时清理，天面违规搭建的问题要发整改单，并向城管部门报告；

6、应定期公示物业管理收支情况，并注重日常资料的保存归档；

7、应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。

2

禅城区

侨都花园

佛山市恒立信物业管理有限公司

建筑面积：

5.7万㎡

1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；

2、监控、消防设备基本处于报废状态，应及时整改；

3、电梯逾期未年审，应急通话无法接通，应公示紧急求助电话；

4、天面管道锈蚀严重需翻新维护，天面、楼道窗户缺少安全警示标识；

5、所有设施设备房应定期巡查，定期清洁，设备、管道脱漆锈蚀应翻新维护，设置挡鼠板，更新管理制度、应急预案，应急灯不亮的应更换，电梯机房无照明；

7、消防栓、灭火器无巡查或巡查不到位，垃圾未做到日产日清；

8、应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。

3

禅城区

利豪花园

佛山市绿茵物业管理有限公司

建筑面积：

14.5万㎡

1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；

2、设备房管道锈蚀较多，应注意日常翻新维护，消防电话不通，设备缺少常开常闭标识，监控室缺少挡鼠板；

4、天面、楼道窗户缺少安全警示标识，存在杂物应及时清理，楼道防火门存在阻挡现象，应加强巡查，保持常闭状态；

5、外墙砖脱落较多，应注意排查及时消除安全隐患，并协调开发商及时维修；

6、灭火器、消防栓的巡查不到位，巡查卡应放置箱里面，水带不能绑绳子；

7、电梯应急通话声音太小，应注意调试；

8、应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。

4

禅城区

依云上城

招商局物业管理有限公司

建筑面积：

36万㎡

1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网，绿化中有老鼠洞，要定期灭四害，并保留消杀记录和照片；

2、楼道防火门部分闭门器没有了要安装回去，要加强巡查，保持防火门常闭状态，楼道窗户缺少安全警示标示；

3、天面水池消防管道脱漆严重应翻新维护，堆放杂物要及时清理；

4、设备房设施设备维护较好，电梯机房缺少挡鼠板；

5、资料未按八大类分类归档，资料处于无管理状态，缺少大部分资料；

6、应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。

5

南海区

金莎蓝湾

深圳市彩生活物业管理有限公司

建筑面积：

2万㎡

1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网，水泥盖破损需修补；

3、设施设备房卫生不佳，上墙管理制度不齐全，水泵房灯不亮，生活水池存在缺洞应立即修补，设备脱漆锈蚀需统一翻新维护，发电机不能正常使用，无油库，无试运行记录，大部分监控都出故障，应及时整改；

4、消防栓巡查不到位，水带不能绑绳子，水带老化的需更换，部分消防栓里面是空的；

5、灭火器巡查不到位，积尘很严重，大部分已过年限，部分压力不够，需更换；

6、应按要求在诚信系统补登项目信息，资料按八大项分类归档，应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升；

7、在区、市检查之后，有一定的整改，但效果不明显，至今仍未按规定每月进行自查工作，企业领导应高度重视，配备足够人员，加强培训，严格按合同的约定履行服务。

6

南海区

桂丹颐景园

浙江颐景园物业服务有限公司

建筑面积：

41万㎡

1、天面的消防管脱漆现象，应注意翻新维护；

2、设备房翻新之后，水流等标识须补充回去；

3、应急灯存在不亮现象，防火门存在阻挡现象，应加强巡查，及时整改；

4、沙井盖破损的应及时整改；

5、资料管理较好，应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。

7

南海区

时尚丽居

佛山市南海尚邦物业管理有限公司

建筑面积：

3万㎡

1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；

2、小区违建现象较多，应发书面整改并向城管部门报告，天面排水沟泥土要及时清理，防止堵塞；

3、楼道部分防火门的闭门器被拆除，存在阻挡现象，安全出口指示灯不亮，应急灯存在不亮现象，应加强巡查，及时整改；

4、所有设备房应有挡鼠板，需完善管理制度、应急预案等资料，定期巡查、定期清洁，标明责任人，脱漆锈蚀地方需翻新维护，电梯机房排气扇已坏，设备房大门破损的应更换或翻新；

5、消防监控很多没有图像，应及时整改；

6、消防栓巡查不到位，灭火器配备不足，车库缺少灭火器，部分已过期、压力不够，应加强排查；

8、应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。

8

南海区

西堤国际花园

佛山兴兆物业管理有限公司

建筑面积：

18万㎡

1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；

2、设施设备房脱漆锈蚀应翻新维护，清理杂物，定期清洁，发电机房无试运行记录，应确保正常使用，发电机和油库应隔离，并填沙；

3、监控室消防系统已坏，天面消防管无水，应及时整改；

4、天面安全警示标识不清晰，消防管道脱漆锈蚀需翻新维护，清理杂物，小区水池中垃圾要及时清理，安全标示应显眼清晰；

5、资料应按八大项分类归档，注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。

9

顺德区

明日嘉园

佛山市顺德区中原物业代理有限公司

建筑面积：

9万㎡

1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；

2、消防栓巡查不到位，缺少封条，检查卡应在里面，灭火器配备不足，无巡查；

3、天面存在杂物要及时清理，排水口需保持清洁通畅，违建、加锁现象应发整改，并向城管、消防部门报告；

4、电梯逾期未年审；

5、所有设施设备房应设置挡鼠板，应急灯存在不亮现象，需加强排查，楼道部分防火门闭门器被拆除，应及时整改，加强巡查，保持常闭状态；

6、资料不齐全，未严格按八大项分类归档，应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。

10

顺德区

康城尚域

佛山市顺德区创辉煌物业管理有限公司

建筑面积：

20万㎡

1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；

2、天面消防管道脱漆较多，需统一翻新维护，需翻新并增加安全警示标识；

3、消防栓、灭火器的巡查由季检加周检的方式改为月检，规范巡查记录；；

4、所有设备房都要有挡鼠板，设备、管道翻新之后要补回标示，电梯机房的排风扇已坏；

5、部分灭火器的指示表比较模糊，应加强排查，过期或压力不够的要及时更换或加充；

6、仓库要增加灭火器并张贴禁止吸烟标识；

7、资料归档较为规范，应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。

11

顺德区

康城花园一期

佛山市顺德区创辉煌物业管理有限公司

建筑面积：

7万㎡

1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；

2、天面枯枝树叶多，杂物多需进行清理，排水口需保持清洁通畅，天面部分围栏存在严重锈蚀现象，应及时翻新维护，在维护没完成之前要增加安全警示标牌；

3、消防栓、灭火器的巡查由季检加周检的方式改为月检，规范巡查记录；

4、资料归档较为规范，应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。

12

顺德区

奥园华庭

佛山市嘉和兴物业管理有限公司

建筑面积：

5.4万㎡

1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；

2、消防栓巡查不到位，存在杂物，部分外壳损坏要及时修补，灭火器配置不足应增加，巡查不到位，存在过期现象，需加强排查，及时更换，地下车位消防卷帘不能正常运作；

3、门口大堂的门禁系统不能用，要及时整改；

4、天面的门已没有，应统一更换或维修，天面杂物要及时清理，天面消防栓不出水；

5、所有的设施设备房应设置挡鼠板，脱漆锈蚀地方应翻新维护，发电机房要换防爆灯，电梯机房没有排气扇，应急灯存在不亮现象应加强排查；

6、电梯逾期未年审；

7、应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。

13

三水区

北江明珠花园

广东珠港物业管理有限公司

建筑面积：

24万㎡

1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施，滤网缺漏地方及时补充；

2、天面、楼道窗户缺少安全警示标识，楼道防火门大都被阻挡，应加强巡查，保持常闭状态；

3、车库管道积尘较多，需统一清理；

4、所有设备房不能用木头做挡鼠板，要定期做清洁，电梯机房的电梯报警故障，应急灯存在不亮现象，要加强排查；

5、消防栓灭火器的巡查不到位，检查卡放里面，封条日期与检查卡应一致；

6、应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。

14

三水区

颐澳湾

广东中奥物业管理有限公司

建筑面积：

20万㎡

1、未按规定每月进行自查；

2、楼道、设备房的灯光不足，大部分照明灯、应急灯不亮，应加强排查，及时维修；

3、所有设备房应设置挡鼠板，不能用木头做挡鼠板，消防电话不通，设备责任人需更换，电梯机房没有应急灯，线路乱，排气扇坏了；

4、灭火器数量配置不足，容量不够，部分存在过期、压力不够现象，应更换；

5、物业管理处缺少管理制度人员架构图等上墙资料；

6、天面消防栓无水，防火门存在阻挡现象，应加强巡查，保持常闭状态；

7、消火栓巡查不到位或无巡查，部分消防栓缺水带，水枪等；

8、垃圾中转站垃圾未及时清理，缺灭四害措施；

9、大部分资料都欠缺。

应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。

15

三水区

博雅滨江花园

北京北大资源物业经营管理集团有公司

建筑面积：

32万㎡

1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；

2、部分设备房缺少挡鼠板需补充，应设置标识线，消防泵房应和其他设备房一样油地坪漆，电梯机房的消防电话故障，发电机试运行记录不齐全，应定期试运行，确保能正常启用；

3、灭火器、消防栓、应急灯的巡查不到位，灭火器存在压力不够现象，应急灯存在不亮现象，应加强排查，及时维护；

4、地下车库管道需进行除尘处理，天面消防管道脱漆现象需翻新维护；

5、应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。

16

三水区

富和锦园

佛山市国信物业管理有限公司

建筑面积：

4万㎡

1.绿化裸露地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网，小区应完善路标指引；

2.天面违建现象多，要发书面整改并向城管部门报告，天面消防栓不出水，管道锈蚀需翻新维护，缺少安全警示标识，杂物多要清理，保持排水口清洁通畅；

3.楼道防火门大都处于打开状态，要加强排查，保持常闭状态；

4.所有设施设备房应规范设置挡鼠板，卫生欠佳，应急灯大多不亮，巡查不到位，消防电话不通，锈蚀地方要翻新维护，发电机房未定期试运行，应确保能正常使用；

5.灭火器、消防栓巡查不到位，卷水带不能绑绳子，消防站缺少撬门器；

6.保安亭杂物多，未严格落实来访登记制度；

7.应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。

17

高明区

誉基誉憬湾

佛山市人一物业经营管理有限公司

建筑面积：

21万㎡

1.绿化裸露地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网，小区应完善路标指引；

2.天面杂物多需清理，无安全警示标识，管道脱漆需翻新维护，楼道灰尘大，部分防火门闭门器被拆应安装回去，存在打开现象，要加强巡查，保持常闭状态；

3.消防栓无设备卡，巡查不到位，卫生较差，卷水带不能绑绳子，灭火器配置较为充足，但无巡查，积尘大，存在压力不够现象；

4.所有设备房应完善管理制度、应急预案、设置挡鼠板、锈蚀脱漆需翻新维护，无常开常闭状态标示牌，发电机房无法启动，无运行记录，消防电话无人接听，电梯五方通话无人接听；

5.资料不齐全，应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。

18

高明区

君御海城

佛山市凯信物业服务有限公司

建筑面积：

100万㎡

1.绿化裸露地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；

2.发电机房试运行记录不齐全，电池电压不够，无法启动，七氟丙烷灭火装置要有检查表，压力不够，监控中心的线路很乱要整理，水泵房的消防电话不通；

3.部分灭火器、消防栓的巡查不到位，有部分烟感器外罩未拆，消防栓要有设备卡；

4.小区路标指引、楼栋牌指引，天面安全警示标识要继续完善；

5.资料较为齐全，应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。

19

高明区

天汇湾

广东碧桂园物业管理有限公司

建筑面积：

25万㎡

1.绿化裸露地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；

2.设备房责任人变更要及时更换，发电机房的大门打开困难要处理下，要定期试运行，确保正常使用，发电机房应设置挡鼠板并配备适合的灭火装置，电梯机房没有灭火器，没有巡查表；

3.灭火器、消防栓、设备房的巡查记录不全；

4.应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。

20

高明区

高明和富家园

佛山市顺德区合泰物业管理有限公司

建筑面积：

10万㎡

1.绿化裸露地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；

2.天面、楼道窗户无安全警示标示，管道脱漆需翻新维护，扶梯楼道卫生较差，天面杂物多，应急灯不亮或没插电，防火门有些闭门器被拆应安装回去，加强巡查保持常闭状态；

3.灭火器巡查不到位，消防栓无巡查，里面有杂物，卷水带绑绳子，玻璃外罩脱落；

4、大堂信报箱破陋应维修；

5.所有设备房应完善管理制度、应急预案、设置挡鼠板、安装应急灯、定期巡查、清理杂物、大门处补充设备房标识，设备管道锈蚀需翻新维护，发电机房无试运行记录，要确保正常使用，监控室故障要及时排查；

6.大部分资料都没有，，应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。