世邦理仕首都博物馆物业管理投标书.docx
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世邦理仕首都博物馆物业管理投标书.docx
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世邦理仕首都博物馆物业管理投标书
目录
投 标 函2
第一部分世邦魏理仕物业的实力及承接该项目之优势21
第二部分项目分析及定位26
第三部分物业管理服务的整体设想及策划31
第四部分物业管理预算及相关证明文件35
第五部分 安全与秩序管理、高级管理层及会议服务、保洁服务、绿化服务、其它专项服务解决方案(一包)41
第六部分 工程运行维护管理服务方案(二包)106
第七部分 物业、工程管理其它细案160
投 标 函
项目名称:
首都博物馆物业管理服务
致:
中化国际招标有限责任公司
根据贵方为首都博物馆物业管理服务项目招标采购服务的投标邀请SINOCHEN-04293,签字代表李红峰经正式授权并代表投标单位北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司提交投标书正本一份及副本四份,一份电子版。
据此函,签字代表宣布同意如下:
1.在考察了项目现场和研究了上述项目的投标单位须知、合同条款、技术规范及图纸,我方愿以人民币(壹仟叁佰壹拾陆万肆仟玖佰陆拾捌元整)(RMB13,164,968.00元)的投标报价,按招标文件的要求,承担上述招标人新馆的物业管理工作。
2.如果贵方接受我方投标,我方保证在30日前做好准备,并在招标文件规定的期限内完成招标文件规定的全部工作。
3.如果贵方接受我方投标,我方将按招标文件规定的格式向招标人提供一家招标人认可的银行开出的履约保函。
4.我方同意在从规定的递交标书截止之日起90天内遵守本投标。
在该期限满期之前,本投标对我方始终有约束力,并可随时被接受。
5.在正式合同协议制定和签署之前,本投标书连同贵方的中标通知书应成为约束贵、我双方的合同。
6.我方理解,贵方不一定接受最低报价的投标或其他任何你们可能收到的投标。
7.与本投标有关的一切正式往来通讯请寄:
地址:
北京市朝阳区裕民路12号华展国际公寓A-705
电话:
82251677 ;传真:
82250453
投标单位授权代表姓名、职务:
李红峰总经理助理
投标单位名称:
北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司
公章:
开标一览表
招标编号:
SINOCHEM-04293
一包
前期介入费
(如有)
物管费
(第1年)
物管费
(第2年)
物管费
(第3年)
111,425.00
3,093,350.00
3,093,350.00
3,093,350.00
投标报价
(合计)
9,391,475.00元
玖佰叁拾玖万壹仟肆佰柒拾伍元整
折扣声明
(如有)
无
投标保证金
(是否递交)
已交
二包
前期介入费
(如有)
物管费
(第1年)
物管费
(第2年)
物管费
(第3年)
1,257,831.00
1,257,831.00
1,257,831.00
投标报价
(合计)
3,773,493.00元
叁佰柒拾柒万叁仟肆佰玖拾叁元整
折扣声明
(如有)
无
投标保证金
(是否递交)
已交
投标单位签字盖章:
北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司
前期介入费用(如有)分项报价表
招标编号:
SINOCHEM-04293
一包:
前期介入费用分项报价表
序号
项目
总金额
折旧摊销年限
折旧摊销费用(月)
1
管理人员工资、保险、福利费等
61,425.00
2
开荒费用
50,000.00
合计
111,425.00
注:
如果单价和合计价格不符合时,以单价为准。
报价单位签字并盖章:
北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司
物业管理服务费用分项报价表
招标编号:
SINOCHEM-04293
物业管理服务费分项报价表(一包)
序号
服务项目内容
第一年
第二年
第三年
1
管理人员工资、保险、福利费等
416,080.00
416,080.00
416,080.00
2
办公费用
100,800.00
100,800.00
100,800.00
3
固定资产折旧
12,000.00
12,000.00
12,000.00
4
公众责任保险费用
5,000.00
5,000.00
5,000.00
5
安全与秩序管理费用
625,398.00
625,398.00
625,398.00
6
高级管理层及会议服务费用
539,664.00
539,664.00
539,664.00
7
保洁服务费用
696,600.00
696,600.00
696,600.00
8
绿化费用
197,600.00
197,600.00
197,600.00
9
其它专项服务
85,550.00
85,550.00
85,550.00
10
不可预见费用
13,393.00
13,393.00
13,393.00
11
酬金
240,000.00
240,000.00
240,000.00
12
税金
161,265.00
161,265.00
161,265.00
合计
9,280,050.00
物业管理服务费分项报价表(二包)
序号
服务项目内容
第一年
第二年
第三年
1
管理人员工资、保险、福利费等
647,992.00
647,992.00
647,992.00
2
办公费用
25,800.00
25,800.00
25,800.00
3
固定资产折旧
10,000.00
10,000.00
10,000.00
4
公众责任保险费用
5,000.00
5,000.00
5,000.00
5
消耗品/零配件
180,000.00
180,000.00
180,000.00
6
维保类
174,000.00
174,000.00
174,000.00
7
检测类
24,130.00
24,130.00
24,130.00
8
不可预见费用
5,335.00
5,335.00
5,335.00
9
酬金
120,000.00
120,000.00
120,000.00
10
税金
65,574.00
65,574.00
65,574.00
合计
3,773,493.00
报价单位签字并盖章:
北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司
物业管理服务支出/酬金细项报价表
一包:
物业管理服务支出/酬金细项报价表(一包)
序号
项目
单位标准
数量
年费用
比例
1
管理人员工资、保险、福利费等
见工资明细
10
416,080
13.45%
2
办公费用
100,800
3.26%
2.1
办公用品
2000
12
24,000
2.2
办公水电
300
12
3,600
2.3
交通费
1500
12
18,000
2.4
邮电通信费
1500
12
18,000
2.5
资料及印刷费
600
12
7,200
2.6
交际应酬费
1000
12
12,000
2.7
律师费/审计费
1500
12
18,000
3
固定资产折旧
60000
5
12,000
0.39%
4
公众责任保险费用
费率:
0.1%
5000000
5,000
0.16%
5
安全与秩序管理费用
625,398
20.22%
5.1
人员工资、保险、福利费等
见工资明细
37
615,998
5.2
消耗品/零配件
20
30
600
5.3
维保类
20
40
800
5.4
检测类
10
800
8,000
6
高级管理层及会议服务费用
539,664
17.45%
6.1
工资、保险、福利费等
见工资明细
26
611,904
6.2
消耗品/零配件
1000
12
12,000
7
保洁服务费用
696,600
22.52%
7.1
人员工资、保险、福利费等
见工资明细
45
534,600
7.2
消耗品/零配件
13500
12
162,000
8
绿化费用
197,600
6.39%
8.1
人员工资、保险、福利费等
见工资明细
5
68,000
8.2
花卉租摆
10000
12
120,000
8.3
维保类
800
12
9,600
9
其它专项服务
85,550
2.77%
9.1
外墙清洗
25000
2
50,000
9.2
虫控
3500
2
7,000
9.3
消杀
2000
2
4,000
9.4
节日装饰
3000
4
12,000
9.5
垃圾清运
30
365
10,950
9.6
化粪池清掏
800
2
1,600
1—9项合计
2,678,692
86.60%
10
不可预见费
0.50%
13,393
0.43%
11
酬金
240,000
7.76%
12
税金
5.50%
161,265
5.21%
总计
3,093,350
100.00%
报价单位签字并盖章:
北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司
一包工资明细表
工作岗位
人数
工资标准(月)
年工资
年福利费
奖励金
工作午餐
劳保及工服洗涤
合计
项目总经理
1
5,000.00
60,000.00
21,000.00
5,000.00
1,320.00
384.00
87,704.00
文员
1
1,300.00
15,600.00
5,460.00
1,300.00
1,320.00
384.00
24,064.00
客户部经理
1
3,000.00
36,000.00
12,600.00
3,000.00
1,320.00
384.00
53,304.00
文员
1
1,200.00
14,400.00
5,040.00
1,200.00
1,320.00
384.00
22,344.00
客服主管
1
2,000.00
24,000.00
8,400.00
2,000.00
1,320.00
384.00
36,104.00
会议服务主管
1
2,000.00
24,000.00
8,400.00
2,000.00
1,320.00
384.00
36,104.00
客户助理
4
1,300.00
62,400.00
21,840.00
5,200.00
5,280.00
1,536.00
96,256.00
前台
6
1,200.00
86,400.00
30,240.00
7,200.00
7,920.00
2,304.00
134,064.00
高级管理
2
1,200.00
28,800.00
10,080.00
2,400.00
2,640.00
768.00
44,688.00
会议服务
8
1,000.00
96,000.00
33,600.00
8,000.00
10,560.00
3,072.00
151,232.00
展厅
6
1,000.00
72,000.00
25,200.00
6,000.00
7,920.00
2,304.00
113,424.00
保安部经理
1
3,000.00
36,000.00
12,600.00
3,000.00
1,320.00
384.00
53,304.00
内勤
1
1,200.00
14,400.00
5,040.00
1,200.00
1,320.00
384.00
22,344.00
保安主管
1
2,000.00
24,000.00
8,400.00
2,000.00
1,320.00
384.00
36,104.00
保安员
35
700.00
294,000.00
102,900.00
24,500.00
127,750
8,400.00
557,550.00
人事财务经理
1
3,000.00
36,000.00
12,600.00
3,000.00
1,320.00
384.00
53,304.00
文员
1
1,300.00
15,600.00
5,460.00
1,300.00
1,320.00
384.00
24,064.00
出纳
1
1,400.00
16,800.00
5,880.00
1,400.00
1,320.00
384.00
25,784.00
保洁员
45
600.00
324,000.00
113,400.00
27,000.00
59,400.00
10,800.00
534,600.00
绿化工
5
700.00
42,000.00
14,700.00
3,500.00
6,600.00
1,200.00
68,000.00
合计
123
33,400.00
1,322,400.00
462,840.00
110,200.00
243,910.00
34,992.00
2,174,342.00
注:
如果单价和合计价格不符时,以单价为准。
投标单位签字并盖章:
北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司
物业管理服务支出/酬金细项报价表(二包)
序号
项目
单位标准
数量
年费用
比例
1
管理人员工资、保险、福利费等
见工资明细
28人
647,992
51.52%
2
办公费用
25,800
2.05%
2.1
办公用品
150
12
1,800
2.2
办公水电
100
12
1,200
2.3
交通费
150
12
1,800
2.4
邮电通信费
500
12
6,000
2.5
资料及印刷费
150
12
1,800
2.6
交际应酬费
300
12
3,600
2.7
律师费/审计费
800
12
9,600
3
固定资产折旧
见固定资产明细
10,000
0.80%
4
公众责任保险费用
费率:
0.1%
5000000
5,000
0.40%
5
消耗品/零配件
180,000
14.31%
消防系统
2000
12
24,000
弱电系统
2000
12
24,000
强电/照明系统
3000
12
36,000
空调系统
3000
12
36,000
装饰装修
3000
12
36,000
给排水系统
2000
12
24,000
6
维保类
174,000
13.83%
电梯维保
6000
29
174,000
7
检测类
24,130
1.92%
7.1
生活水检测
18
200
3,600
7.2
电梯安全年检
350
29
10,150
7.3
避雷器检测
70
100
7,000
7.4
压力容器检测
外部:
80㎡<容积≤100㎡230元/台
4台
920
内部:
80㎡<容积≤100㎡380元/台
4台
1,520
7.5
计量仪表检测
压力表15元/块
20块
300
温度表15元/块
20块
300
温度计10元/支
10支
100
万用表40元/块
3块
120
电钳表40元/块
3块
120
1—7项合计
1,066,922
84.82%
8
不可预见费
0.50%
5,335
0.42%
9
酬金
120,000.00
9.54%
10
税金
5.50%
65,574.11
5.21%
总计
1,257,831
100.00%
报价单位签字并盖章:
北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司
二包人员工资明细表
工作岗位
人数
工资标准(月)
年工资
福利费
奖励金
工作午餐
劳保及工服洗涤
合计
工程经理
1
3500
42000
14700
3500
1320
384
61904
文员
1
1100
13200
4620
1100
1320
384
20624
电工
4
1300
62400
21840
5200
5280
1536
96256
电工
5
1100
66000
23100
5500
6600
1920
103120
弱电
2
1400
33600
11760
2800
2640
768
51568
空调
6
1150
82800
28980
6900
7920
2304
128904
给排水
6
1100
79200
27720
6600
7920
2304
123744
综合维修
3
1100
39600
13860
3300
3960
1152
61872
合计
28
11750
418800
146580
34900
36960
10752
647992
投标单位签字并盖章:
北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司
前期介入费用细项报价表
招标编号:
SINOCHEM-04293
一包:
前期介入费用分项报价表
序号
项目
总金额
折旧摊销年限
折旧摊销费用(月)
1
管理人员工资、保险、福利费等
61,425.00
2
开荒费用
50,000.00
2.1
材料费
20,000.00
2.2
人工费
20,000.00
2.3
工具及易耗品
10,000.00
合计
111,425.00
投标单位签字并盖章:
北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司
自备设施清单
招标编号:
SINOCHEM-04293
1、办公设备及器材
编号
项目
数量
单价
总价
1
电脑
2
5,000
10,000
2
打印机
2
1,000
2,000
3
复印机
1
12,000
12,000
4
传真机
1
1,000
1,000
5
照相机
1
1,000
1,000
6
办公桌椅
10
800
8,000
7
档案柜
4
950
3,800
8
保险柜
1
1,000
1,000
9
文具
2,000
10
员工更衣柜
10
1000
10,000
11
电话机
12
100
1,200
12
集团电话
1
2,000
2,000
13
打卡机
1
1,000
1,000
55,000
2、保安及消防器材
编号
项目
数量
单价
总价
1
对讲机
10
1,800
18,000
2
铁钥匙柜
1
950
950
18,950
3、维修设备及工具
编号
项目
数量
单价
总价
1
拉线梯
1
700
700
2
人字梯(2米)
1
400
400
3
台虎钳
1
150
150
4
射钉枪
1
550
550
5
钉、弹
100
6
拉铆枪
1
60
60
7
螺丝钉、拉铆钉
300
8
管道疏通机
1
1,500
9
万用表
3
150
450
10
摇表
1
300
300
11
钳型表
1
300
300
12
线轴
2
400
800
13
套丝机
1
120
120
14
板牙
1
40
40
15
组合丝锥
1
120
120
16
拉码
1
200
200
17
木工工具
1
300
300
18
两用扳手
2
80
160
19
大管钳
1
100
100
20
大扳子
1
60
60
21
应急灯
2
200
400
22
污水泵
1
350
350
23
值班记录
1
240
240
24
操作牌
20
10
200
25
警示牌
5
50
250
26
雨鞋
2
35
70
27
机油、黄油
100
28
油壶
2
15
30
29
油枪
1
40
40
30
盒尺
20
5
100
31
30米皮尺
1
30
30
32
卡尺
1
100
100
33
砂纸
20
34
棉丝
1
300
300
35
钢
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