经营管理试题.docx
- 文档编号:24093483
- 上传时间:2023-05-24
- 格式:DOCX
- 页数:49
- 大小:68.77KB
经营管理试题.docx
《经营管理试题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《经营管理试题.docx(49页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
经营管理试题
《物业经营管理》参考习题
一、单项选择题
1、下列选项中,不属于房地产投资中的系统风险的是(D)
A.通货膨胀风险B.周期风险C.变现风险D.资本价值风险
2、年利率为12%,存款额为1000元,期限为一年,以1年1次复利计息,则一年后的本利和为(B)元。
A.1000.00B.1200.00C.1125.51D.1126.83
3、某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季计息,则该笔贷款的实际利率是(C)。
A.14.37%B.15.57%C.15.87%D.13.17%
4、下列关于设备磨损补偿的说法,错误的是(D)。
A.设备磨损的补偿方式有两种,即局部补偿和完全补偿
B.设备有形磨损的局部补偿是修理,设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造
C.有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换,即淘汰旧设备,更换新设备
D.不进行设备磨损补偿,企业再生产也能正常运行
5、表示当期资金来源不足以偿付当期债务,需要通过短期借款来偿还已到期债务的偿债备付率指标(D)。
A.>1.0B.<1.0C.>1.2D.<1.2
6、有关财务内部收益率的计算公式(∑(CI-CO)。
(1+IRR)1=0)中的表述,不正确的是(C)。
A.CI-现金流入量B.CO-现金流出量
C.n_项目开始进行的时间点D.(CI-CO)-项目在第t年的净现金流量
7、现有住房一套,建筑面积100
,每平方米3000元,总价30万元,若在成交日期一次付清,则给予5%的优惠,那么实际总价为(B)万元。
A.30.00B.28.50C.29.28D.28.57
8、有一旧住宅,测算其重置价格为40万元,地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元,因户型设计不好,没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为5万元,因其位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元,则该旧住宅的折旧总额为(B)万元。
A.5B.10C.30D.40
9、某宗物业的收益期限为38年,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,从未来第6年到第38年,每年的净收益将稳定在35万元左右,该类物业的报酬率为10%,则该宗物业的收益价格为(C)万元。
A.104.12B.200.36C.300.86D.401.22
10、需求曲线是一条具有(B)。
A.负斜率的向左下方倾斜的曲线B.负斜率的向右下方倾斜的曲线
C.正斜率的向左上方倾斜的曲线D.正斜率的向右上方倾斜的曲线
11、在租约签订前,租赁管理的主要工作有(A)。
A.租金的确定B.收取租金C.租金调整D.租金结算
12、租赁管理不仅仅限于设定租金、吸引和选择租户、谈判和签订租约,当租约开始实施之后,如何在租赁期内保持与租户的良好关系,进行充分的交流沟通,这是客户关系管理在经营性物业租赁管理中的实际应用,其中客户关系管理是(B)。
A.GRMB.CRMC.GRND.CRN
13、下列选项中,不是营业成本的是(C)。
A.直接人工费B.直接材料费C.管理费用D.间接费用
14、前期物业服务合同的签订是由(A)签订的。
A.建设单位和物业管理企业B.建设单位和业主委员会
C.业主委员会和物业管理企业D.以上提到的三方一起
15、从管理角度来说,所谓“风险”,是指发生某种不利事件或损失的各种可能性的总和,下列选项中不属于风险的特征的是(A)。
A.正面性,即风险突如其来,使之受到侵害
B.负面性,即风险是与损失或不利事件相联系的,没有损失就没有风险和风险管理注册执业资格考试辅导教材系列
C.不确定性,风险是与偶然事件相联系的,即发生不利事件或损失是不确定的,是可能发生也可能不发生
D.可测性,凡是风险都是与特定的时间和空间条件相联系,因此,风险事故的发生是可以测定
16、下列选项中,不属于会计报表的主表内容的是(C)。
A.资产负债表B.利润表C利润分配表D.现金流量表
17、评价物业管理绩效的最重要、最基础的指标是(A)。
A.基本指标B.修正指标C.评议指标D.总况指标
18、选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是(A)。
A.声誉B.财务能力C.租户组合与位置分配D.租户需要的服务
19、已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元,年运营费用为30万元,如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长,折现率为8%,则该出租公寓的净运营收益现值是(B)万元。
A.1107.75B.1107.57C.1108.75D.1108.57
20、下列房地产市场的运行环境中,影响房地产市场发展的工地、能源、生态等自然资源条件的是(B)。
A.社会环境B.资源环境C.国际环境D.政治环境
21、编制预算的工作量相对较大,各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据的是(C)。
A.固定预算B.弹性预算C.零基预算D.滚动预算
22、下列选项中,(C)不是风险具有的特征。
A.负面性B.不确定性C.特殊性D.可测性
23、(B)包括资金的投放和各项资产的使用两方面。
A.资金筹集B.资金运用C.资金耗费D.资金分配
24、零售商物业又称为(A)。
A.商业地产B.零售物业C.商业物业D.零售地产
25、百分比租金通常以(D)为基础计算。
A.按月支付B.按季度支付C.按半年支付D.以年总营业额支付
26、不良物业资产的表现形式包括(D)。
①房地产不良贷款;②金融机构直接投资房地产形成的不良资产;③其他不良信贷资产中的房地产又涵盖对各种自然能源的节约和抵押物;④其他单位委托处置的房地产不良资产
A.①B.②C.①②③D.①②③④
27、下列说法中,对“区位”的描述错误的是(B)。
A.房地产投资的三要素是“区位,区位,还是区位。
”这充分说明了在房地产投资中,区位选择的特殊重要性
B.影响房地产投资成败的要素就是区位选择,只有选择好的区位,才能降低风险
C.随着宏观社会经济和城市建设的发展,城市中各区位的相对重要性也会不断发生变化
D.房地产投资中的区位,绝不能简单地将其理解为地理位置,还应重点考察其在城市社会经济活动中的位置,在整体市场供求关系中的位置,在未来城市发展建设中的位置
28、年利率为12%,存款额为1000元,期限为一年,按一年4次按季利率计息,则一年后的本利和为(B)元。
A.1120.00B.1125.51C.1126.83D.1130.93
29、设备更新的核心工作是(C)
A.考虑未来发生的现金流量B.物质资产的价值
C.确定设备的经济寿命D.取决于有形的磨损的速度
30、属于长期偿债能力指标的是(A)。
A.资产负债率B.偿债备付率C.借款偿还率D.利息
31、某宗物业的正常成交价格为2500元/
,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。
则卖方实际得到的价格为(B)元。
A.2235B.2325C.2625D.2726
32、关于成本控制的分类,下列不是按控制机制分类的是(A)。
A.事先控制B.前馈性控制C.防护性控制D.反馈性控制
33、物业管理绩效评价的基本要素(D)。
A.评价指标B.评价标准C.评价方法D.以上全是
34、市级购物中心的建筑规模一般在(A)。
A.3万
以上B.5万
以上
C.8万
以上C.10万
以上
35、面向现有运行中的房地产,以获取物业所有权或使用权为目的的投资是(C)。
A.房地产开发投资B.房地产企业投资
C.房地产置业投资D.房地产股票投资
36、某投资者向银行贷款200万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息,到最后一次偿还本金,则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为(C)万元。
A.280B.380C.480D.580
37、某宗物业预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类物业的报酬率为8.5%,则该宗物业的收益价格为(B)。
A.91.52B.94.12C.93.32D.95.64
38、风险成本包括(D)。
A.防范、分散或转移风险的费用B.风险所带来的损失及处理费用
C.风险的社会成本D.以上全是
39、物业管理工作中经常涉及的保险类型是(D)。
A.财产保险B.雇主责任保险C.公众责任保险D.以上全是
40、反映开发项目投资回收能力的重要指标为(C)。
A.财务净现值B.财务内部收益率C.动态投资回收期D.静态投资回收期
41、物业管理服务成本,主要包括(D)。
①人工费;②办公费;③保安费;④清洁费
A.①②B.③④C.①②③D.①②③④
42、最初主要分析消费者的单一目的购物行为,发现如果消费者只够买一件商品,那么他们通常会到离家最近的商店去购物的理论是(C)。
A.需求的外部效应理论B.同类零售店聚集理论
C.中心地理论D.以上全部不正确
43、前期物业服务合同是(C)订立的。
A.业主与物管公司B.业主大会与物管公司
C.建设单位与物管公司D.业主委员会与建设单位
44、(A)是随着时间的推移而减少的。
A.财面价值B.原始价值C.市场价值D.投资价值
45、物业管理信息系统特征中,具有与外界交流信息的网络系统的要求是(D)。
A.与外界环境可以方便地交流各种信息
B.与住户相互沟通,住户的计算机可以访问到物业管理企业的计算机中向外界公布信息的部分
C.办公达到无纸化作业,财务实现通过银行自动转账
D.以上全部正确
46、(A)是物业经营管理活动中所费与所得的比率,反应物业管理投入与产出的关系。
A.效率比率分析B.构成比率分析C.指标比率分析D.比较分析
47、索赔时效,是指投保人在保险事故发生后,向保险人索赔的最长有效期限。
在我国,索赔期限通常规定为(A),也有超过(A)的。
A.一年;一年B.一年;两年C.一年;三年D.一年;一年半
48、以过去的实际费用支出为基础,考虑预算期内相关因素,如业务量水平可能发生的变动及其影响,在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是(A)。
A.固定预算B.弹性预算C.零基预算D.滚动预算
49、收益递增递减原理可以帮助我们确定(D)。
A.最佳用途B.最佳集约度
C.最佳规模和最佳用途D.最佳规模和最佳集约度
50、物业经营管理活动的管理对象通常为(A)。
A.收益型物业B.经营性物业C.消费性物业D.管理性物业
51、债券或股票的投资者,可分享房地产的部分收益,成为房地产(B)。
A.直接投资者B.间接投资者C.开发投资者D.置业投资者
52、较预期收益增加的部分,通常被称为(B)。
A.风险投资B.风险报酬C.投资风险D.风险收益
53、影响物业价格的心理因素主要有(D)。
A.购买或出售心态B.个人欣赏C.时尚风气D.以上全是
54、通常将房地产市场划分为一级市场、二级市场、三级市场,那么三级市场是指(A)。
A.存量房地产交易市场B.工地转让商品房租售市场
C.工地新建商品房租售市场D.工地使用权出让市场
55、CRM是一种手段,它的根本目的是(D)。
A.降低运营成本B.提高企业销售收入和员工生产能力
C.提高客户满意度D.以上全部正确
56、下列关于偿债能力状况修正指标中流动比率,说法有误的是(B)。
A.流动比率是企业一定时期流动资产同流动负债的比率
B.流动比率=
×100%
C.流动比率用来判断企业短期债务到期前,可以转化为现金用于偿还流动负债的能力
D.该指标越高,表明企业流动资产流转越快,偿还流动负债的能力越强;但该指标过高,说明企业的资金利用效率比较低下
57、房地产开发投资通常属于(B)投资,它形成了房地产市场上的增量供给。
A.长期B.短期C.无期D.限期
58、风险对房地产投资决策的影响,主要体现在如下(D)方面。
A.根据项目风险大小确定相应的投资收益水平B.根据风险管理的能力选择投资方向
C.根据风险周期变化特点把握投资时机D.以上全部正确
59、有一投资者以4000元∕
的价格,购买了一套建筑面积为1000
的写字楼单元,银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为60%。
该贷款的年利率为9%,按月等额还本付息。
假设该写字楼物业每年升值2%,投资者在第6年年初将该物业转售,则投资者剩余的物业权益价值是(B)万元。
A.192..16B.249.47C.250.00D.441.63
60、下面情况中,成交价格低于市场正常价格的是(C)。
A.物业需求者遍寻适当的物业,当选定了合适的物业后,如该物业的拥有者无出售之意,则物业需求者必须以高出正常价格为条件才可能改变其惜售的原意
B.有时物业购买者出于自身的急迫需要,在与竞争对手中只求得到物业
C.物业拥有者偶然发生资金调度困难,急需现金周转,无奈只有出售物业变现
D.物业购买者发现物业中有其需求
61、成本法最基本的公式是(B)。
A.物业价格=重新构建价格+折旧B.物业价格=重新构建价格-折旧
C.物业价格=重新构建价格×折旧D.物业价格=重新构建价格÷折旧
62、建筑物的重新构建价根据建筑重新建造方式的不同,分为重置价格和(C)。
A.重置成本B.重建价格C.重建现金D.重置技术
63、在物业管理中经常用的预算形式主要有(D)。
A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.以上全是
64、(A)是选择和管理有价值客户及其关系的一种商业策略,要求以客户为中心的商业哲学和企业文化来支持有效的市场营销,销售与服务流程。
A.CRMB.CMRC.MCRD.RCM
65、物业管理招投标的特点,除早期介入外,还包括(B)。
A.稳定性B.阶段性C.广泛性D.需求效应
66、利息保障倍数=(D)。
A.息前税前利润总额+利息支出B.息前税前利润总额-利息支出
C.息前税前利润总额×利息支出D.息前税前利润总额÷利息支出
67、下列属于资产运营状况修正指标的是(D)。
A.主营业务利润率B.盈余现金保障倍数
C.成本费用利润率D.不良资产比率
68、设施管理涉及的主要问题包括(D)。
A.所有权的费用B.生活质量
C.作为资产的设施D.以上全部正确
69、某企业因管理不善,未经批准低价处理固定资产或固定资产丢失等,造成企业资产的直接流失,但是未作财务处理的,属于不良资产中的(D)。
A.以应收账款形式表现的不良资产
B.以存货形式表现的不良资产
C.以短期投资、长期投资形式存在的不良资产
D.以固定资产和在建工程形式表现的不良资产
70、在房地产投资信托资金的组织结构下,承担物业管理工作的物业管理企业,通常要承担如下(D)责任。
A.履行租务管理工作
B.进行租务评估,制定租约条款,拟备租约,收取租金追收欠租及收回物业
C.执行例行的管理服务,包括保安监控、防火设施、通信系统及紧急事故管理
D.以上全部正确
71、随着时间的推移,资金的价值会增加,这种现象叫(B)。
A.资产增加B.资金增加C.财务增加D.现金增加
72、下列不属于清偿能力指标的是(C)。
A.资产负债率B.偿债备付率C.投资回收期D.借款偿还期
73、收益法是以(A)原理为基础的。
A.预期B.效绩C.现金流量D.成本
74、业主负责物业租赁的所有活动,承担全部市场风险。
以获取全部资金收入的租赁模式是(C)。
A.包租转租模式B.出租代租模式
C.委托管理模式D.出让权模式
75、按照(B)划分,可将成本分为固定成本、变动成本和半固定或半变动成本。
A.经济性质B.与物业管理服务业务量的关系
C.经济用途D.成本计算依据
76、物业经营管理工作总结的主要内容大致是(D)。
A.企业不同部门对上期工作计划的执行情况,包括已经完成的工作情况和未完成的工作情况,以及计划工作未完成的原因
B.企业不同部门在报告期内所做的日常管理工作
C.企业在进行物业经营与管理中的主要成绩与不足等
D.以上全部正确
77、写字楼物业租金调整一般是基于(D)作出的。
A.消费者价格指数B.零售物价指数
C.其他租赁双方商定的定期调整比率D.以上全是
78、写字楼物业管理风险的特点是(D)。
A.全员性:
写字楼风险的识别不只是物业总经理或物业管理企业个别人的工作,而是全体员工参与并共同完成的任务
B.全期性:
写字楼风险的不确定性,决定了风险识别的全寿命性,即写字楼生命周期中的风险都属于风险识别的范围
C.动态性:
风险识别并不是一次性的,在写字楼经历的竣工验收交接过程,二次装修管理过程,正是营运管理服务过程的全过程中都要根据情况的变化适时进行风险识别
D.以上全部都是
79、对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业,除了物业管理,还要进行相应的(A)和组合投资管理工作。
A.资产管理B.财务管理C.投资管理D.经营管理
80、变现风险是指(B)。
A.房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
B.急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险
C.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险
D.物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用而带来的风险
81、房地产投资中的区位,绝不能简单的将其理解为地理位置,还应重点考察其在(D)。
A.城市社会经济活动中的位置B.整体市场供求关系中的位置
C.未来城市发展建设中的位置D.以上全部正确
82、第一类无形磨损,是指(B)。
A.由于技术进步因素的影响,社会上出现了结构更先进,技术更完善,生产效率更高,运行费用更低的新型设备,从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后造成的磨损
B.生产制造工艺的改进,劳动生产率的提高,设备生产成本降低导致设备市场价格降低,从而引发的原来购买的设备贬值
C.设备因自然力产生的磨损
D.设备在运转过程中,在外力作用下产生的实体磨损变形和损坏
83、在下列交易中,成交价格往往会偏离正常市场价格(D)。
A.相邻物业的合并交易
B.交易税费非正常负担的交易
C.交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
84、(A)特别适合那些经营管理水平较高,业务结构和业务数量较为稳定的物业管理企业采用。
A.固定预算B.弹性预算C.零基预算D.概率预算
85、财务情况说明书包括企业生产经营的基本情况、(D)。
A.利润实现和分配情况
B.资金增减和周转情况
C.对企业财务状况、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项
D.以上全部正确
86、下列属于发展能力状况修正指标的是(C)。
A.经营亏损挂账比率B.长期资产适合率
C.总资产增长率D.应收账款周期律
87、在零售商业物业中,客户投诉一般分为(D)。
A.来访投诉B.电话投诉C.来信投诉D.以上全是
88、编制弹性成本预算的主要方法有公式法和(A)。
A.列表法B.举例法C.排除法D.划分法
89、房地产开发投资属于(C)投资。
A.长期B.间接C.短期D.直接
90、单位本金经过一个计息周期后的增值额是(D)。
A.利息B.本金和C.终值D.利率
91、以下不属于房地产市场交易特点的是(D)。
A.交易是房地产产权的流转B.交易费较多
C.耗费时间较长D.交易信息量较大
92、在零售商业物业的租赁中,常采用的租金形式是(B)。
A.净租B.超出性租金C.固定租金D.毛租
93、按(C)划分,风险可分为纯粹风险与投机风险。
A.风险的对象B.风险发生的原因C.损失的性质D.风险影响的程度和范围
94、财务报告分析的主要形式中,(C)分析是财务报告分析的最基本形式。
A.全面B.专题C.财务报表D.内部报表
95、写字楼物业的特点中,保持产权的(B)是写字楼物业保值增值的关键。
A.合理性B.完整性C.准确性D.公平性
96、(B)是当前零售商业物业理论中的研究热点,它是指消费者被零售商业物业中知名度高、信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来,但同时又光顾了其他零售店的现象。
A.需求的内部效应B.需求的外部效应
C.同类零售店聚集效应D.中心地理论
97、物业经营管理是以(B)物业为对象,为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A.房地产B.收益性C.资本性D.投资性
98、物业可以获取的最大租金收入称为(B)。
A.有效毛收入B.潜在毛租金收入C.运营收益D.总收入
99、某期房尚有1年时间才可以投入使用,其建筑面积为150
,与其类似的现房价格为3300元∕
出租的年末净收益为330元∕
。
假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房目前的总价格为(B)万元。
A.45.08B.44.01C.44.78D.45
100、零售商业物业运作的相关理论中,一个规划良好的零售商业物业应当拥有最佳的零售店组合,从而实现最大的(A)。
A.聚集效应B.需求的外部效应C.中心地理论D.需求的内部效应
101、下列关于投资价值和市场价值的说法中,错误的是(C)。
A.在净收益方面,评估投资价值时通常要扣除所得税
B.评估市场价值时,对未来净收益的估计要客观
C.评估投资价值所采用的折现率,是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率
D.物业的投资价值大于或等于其市场价格,是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件
102、某宗物业的正常成交价格为3500元∕
,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,则卖方实际得到的价格为(A)元∕
。
A.3255B.3325C.3675D.3745
103、成本预算的编制方法中,(A)预算是指在按年份月编制预算的情况下,随着一个时期的过去,连续补充编制另一个时期,逐期向
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 经营管理 试题